Những ngôi nhà mùa hè từ lâu đã là phương tiện sinh tồn chính của hầu hết người Nga. Trong điều kiện nền kinh tế không ổn định và an sinh xã hội thấp, công dân của chúng ta tự giác canh tác đất để có được một vụ mùa tiết kiệm.
Và để không mất đi thành trì cuối cùng của mình, họ cần bảo đảm một cách hợp pháp việc giao đất cho chính mình. May mắn thay, nhà nước tuyên bố tư nhân hóa miễn phí cho người dân và tạo điều kiện thuận lợi cho thủ tục này cho một nhóm chủ đất khá lớn.
Tại sao tư nhân hóa đất nước
Tư nhân hóa kịp thời lô đất vườn có thể dẫn đến hậu quả tai hại cho chủ sở hữu của nó:
- Chủ sở hữu thực sự của mảnh đất không có quyền sở hữu có thể bị đuổi bất cứ lúc nào.
- Nếu quyền sử dụng đất được thiết lập trên cơ sở hợp đồng thuê và thời hạn đã hết hạn trước khi đăng ký đất đai, thì không thể tránh khỏi vấn đề đăng ký là tài sản.
- Quyền sở hữu đất có thể bị giảm do các cuộc điều tra đất đai do hàng xóm thực hiện và thiếu tài liệu xác định ranh giới của việc giao đất của bạn.
Do đó, tư nhân hóa kịp thời một nơi cư trú mùa hè sẽ không chỉ đảm bảo đất đai cho bạn, mà còn giúp bạn tránh khỏi những tổn thất về lãnh thổ và các vấn đề về giấy tờ.
Tư nhân hóa đơn giản hóa
Theo luật pháp của Liên bang Nga, việc đăng ký đất đai trong quyền sở hữu có thể được thực hiện cả dưới hình thức tư nhân hóa một thửa đất, và theo hợp đồng mua bán. Trong khi tư nhân hóa đất đai, theo quan điểm của luật sư, ngụ ý việc chuyển nhượng đất miễn phí thành quyền sở hữu của người sử dụng nó.
Ở Liên Xô, nơi mà như chúng ta biết, không có tài sản riêng, nhà nghỉ hè được cấp cho công dân hoặc hiệp hội của họ trên cơ sở thừa kế trọn đời và sử dụng không giới hạn.
Vào những năm 90, khi hệ thống pháp lý của nước Nga mới chưa được hình thành và cái cũ không đưa ra đủ lý do, vùng đất được phân phối mà không có bất kỳ quyền hợp pháp nào.
Chỉ từ năm 2001, khung pháp lý về quyền sở hữu đất đai đã được đưa lên. Tuy nhiên, phải làm gì với những tài sản chưa đăng ký mà công dân nhận được trong những thập kỷ trước?
Bộ luật đất đai mới của Liên bang Nga đã giải quyết vấn đề này bằng cách thiết lập một cái gọi là ân xá mùa hè.
Luật cơ bản điều chỉnh việc tư nhân hóa nhà tranh mùa hè
Có 3 hành vi lập pháp trên cơ sở tư nhân hóa một thửa đất có thể được thực hiện theo một sơ đồ đơn giản:
- Luật năm 2001 trao quyền tư nhân hóa đất đai miễn phí cho những người được thừa kế hoặc sử dụng không giới hạn cho đến khi giới thiệu Bộ luật đất đai của Liên bang Nga.
- Luật ân xá mùa hè năm 2006, nhờ đó tư nhân hóa miễn phí được kéo dài đến ngày 1 tháng 3 năm 2015.
- Sửa đổi luật cơ bản ngày 1 tháng 1 năm 2015, đơn giản hóa thủ tục đăng ký đất đai miễn phí cho các thành viên của hiệp hội làm vườn. Nhờ có nó, những người làm vườn không cố gắng tư nhân hóa thời kỳ Xô Viết của họ có quyền đăng ký đất đai như bất động sản, bất kể ngày nào tham gia hợp tác hay hợp tác, bằng cách chuẩn bị một gói tài liệu nhỏ.
Do đó, người ta có thể tư nhân hóa khu vườn bằng một hệ thống nhẹ dành cho những công dân đã nhận lại đất vào thời Xô Viết và trong những năm perestroika.
Các loại sở hữu thực tế của ngôi nhà mùa hè
Phần lớn phụ thuộc vào việc bạn nhận được ngôi nhà trong sở hữu cá nhân hay là một thành viên của một quan hệ đối tác làm vườn.
Nếu bạn là chủ sở hữu duy nhất của mảnh đất và nhận nó là một lãnh thổ riêng biệt trên cơ sở quyền thừa kế trọn đời, sử dụng không giới hạn vĩnh viễn hoặc không có bất kỳ quyền nào, thì việc tư nhân hóa lô đất vườn được đơn giản hóa cho bạn.
Bạn chỉ cần gia hạn thực tế của bạn nhiệm kỳ quyền sở hữu đất đai.
Nếu mảnh đất vườn của bạn là một phần đất chung trước đây được nhà nước chuyển cho hiệp hội những người làm vườn (hợp tác, hợp tác xã) trên cơ sở sử dụng khẩn cấp miễn phí và bạn đã nhận được kết quả phân phối giữa các thành viên làm vườn, thì việc tư nhân hóa là cần thiết.
Và đây là một con đường khó khăn gồm nhiều giai đoạn mà bạn phải đi để chính thức hóa quyền thực sự của mình để sở hữu một lô đất cụ thể.
Thủ tục và điều kiện tư nhân hóa quyền sở hữu đất đai cá nhân
Vì vậy, với tư cách là chủ sở hữu duy nhất của mảnh đất của bạn, bạn có thể đăng ký quyền sở hữu của mình theo các điều khoản của "ân xá mùa hè" tại bộ phận địa phương của Rosreestr bằng cách liên hệ với họ với đơn đăng ký thích hợp.
Trong tổ chức này, bạn phải cung cấp tài liệu cho lô vườn:
- Giấy chứng nhận của Ủy ban đất đai hoặc Nghị định về việc giao đất cho bạn như một tài sản thừa kế trọn đời hoặc sử dụng vĩnh viễn;
hoặc
- một tài liệu từ chính quyền địa phương xác nhận việc không có quyền hạ cánh;
- kế hoạch địa chính (còn gọi là hộ chiếu) của một thửa đất.
Các loại hiệp hội làm vườn
Quan hệ đối tác làm vườn sở hữu một lô đất chung được phân bổ giữa các thành viên là:
- thương mại;
- phi lợi nhuận.
Các lô đất trong quan hệ đối tác làm vườn kiểu thương mại được chia bởi những người sáng lập giữa các thành viên của hiệp hội này trên cơ sở đóng góp tiền mặt bắt buộc. Đó là, mục tiêu của họ là kiếm lợi nhuận.
Đồng thời, quan hệ đối tác phi lợi nhuận trong vườn (SNT) được tạo ra để đảm bảo nhu cầu kinh tế xã hội của công dân. Đất đai trong các tổ chức như vậy thuộc về một cuộc họp của những người làm vườn, những người phân phối nó với nhau trên một nền tảng bình đẳng.
Theo luật, tư nhân hóa miễn phí một lô đất được đảm bảo cho các công dân phi lợi nhuận hợp tác làm vườn và người đã nhận đất để sử dụng vô thời hạn hoặc trọn đời với việc chuyển nhượng cho những người thừa kế trước khi có hiệu lực của quyết định làm vườn, nhà tranh mùa hè và các quan hệ đối tác khác vào ngày 15 tháng 4 năm 1998
Thủ tục tư nhân hóa một ngôi nhà mùa hè trong SNT
Theo quy định, chủ đất từ các hiệp hội vườn chỉ có một tài liệu - cuốn sách của người làm vườn, làm chứng cho tư cách thành viên của họ trong quan hệ đối tác hoặc hợp tác. Nhưng cô không thể xác nhận quyền sở hữu của cốt truyện.
Do đó, để tư nhân hóa ngôi nhà, phải thực hiện các bước sau:
- Áp dụng cho chính quyền địa phương với một yêu cầu cho một thửa đất và các tài liệu cần thiết.
- Trên cơ sở quyết định của chính quyền địa phương về việc chuyển nhượng đất cho tài sản của người làm vườn, để thông qua việc đăng ký nhà nước về quyền sở hữu ở Rosreestr.
Tài liệu cho chính quyền địa phương
Danh sách các tài liệu theo yêu cầu của thành phố để đưa ra quyết định về vấn đề của bạn bao gồm:
- Hộ chiếu của người nộp đơn.
- Tài liệu cấu thành SNT được chứng nhận bởi một công chứng viên.
- Mô tả vị trí của khu vườn. Tài liệu được biên soạn bởi chủ sở hữu của đất ở dạng miễn phí. Nó phải chứa thông tin về khu vực và ranh giới lãnh thổ của việc giao đất, mà người nộp đơn muốn tư nhân hóa.
- Quyết định của hội đồng hợp tác, bao gồm thông tin về người nộp đơn và âm mưu làm vườn của anh ta. Tài liệu xác nhận cả quyền sở hữu đất đối với người nộp đơn và sự tương ứng của mô tả lô đất với vị trí thực của nó.
Cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu từ các tài liệu bổ sung của người nộp đơn:
- một hành vi xác nhận việc giao đất cho công dân;
- Giấy chứng nhận quyền thừa kế cuộc sống và quyền sở hữu của công dân đối với trang web;
- một tài liệu khác xác nhận quyền sử dụng trang web;
- một trích xuất từ sổ đăng ký nhà nước rằng SNT là phi lợi nhuận;
- bản đồ địa chính của lãnh thổ đất tư nhân hóa.
Tất cả các tài liệu trên theo luật nên được chính quyền thành phố xem xét không quá hai tuần. Sau đó (với giấy tờ chính xác và không có trở ngại đối với tư nhân hóa), bạn sẽ nhận được quyết định chuyển nhượng đất sang sở hữu cá nhân. Bạn nên liên hệ với anh ấy tại Cơ quan Đăng ký, Địa chính và Bản đồ Nhà nước Liên bang (Rosreestr).
Tài liệu tại Rosreestr
Danh sách các tài liệu sẽ được yêu cầu bởi dịch vụ đăng ký nhà nước để đăng ký quyền sử dụng đất của bạn bao gồm:
- hồ sơ đăng ký;
- giấy tờ chủ quyền - quyết định của chính quyền địa phương về việc cung cấp đất cho người nộp đơn;
- biên lai thuế nhà nước;
- hộ chiếu địa chính của công trường.
Điều gì nếu không có hộ chiếu địa chính đến trang web?
Nếu không có hộ chiếu địa chính, việc tư nhân hóa một khu vườn là không thể, vì bạn sẽ không thể chứng minh quyền của mình đối với quyền sở hữu đất mà không có tài liệu cho biết địa chỉ chính xác của khu đất, khu vực, ranh giới đất, cũng như bản vẽ chi tiết về quyền sử dụng đất của bạn.
Một kế hoạch địa chính cũng là một điều kiện quan trọng để hợp pháp hóa các thủ tục như:
- mua bán mảnh đất vườn;
- xây dựng nhà hoặc nhà để xe trên lãnh thổ giao đất;
- thừa kế đất đai;
- kháng cáo lên tòa án;
- quyên góp hoặc trao đổi một mảnh vườn, vv
Không có hộ chiếu địa chính, các hành vi được liệt kê đơn giản là không có lực lượng pháp lý.
Bạn có thể đặt hộ chiếu địa chính cho một lô đất tại Phòng địa chính hoặc tại IFC (Trung tâm đa chức năng).
Thuật toán đăng ký hộ chiếu địa chính và các tài liệu cần thiết
Chuyển sang cơ quan có thẩm quyền, bạn phải thực hiện các hành động sau:
- Làm đơn xin hộ chiếu đến khu vườn theo mẫu phù hợp hoặc liên hệ với công ty đăng ký để được giúp đỡ và xác nhận mẫu đơn được anh ta hoàn thành bằng chữ ký cá nhân.
- Trả thuế nhà nước.
- Xuất trình séc về việc thanh toán nghĩa vụ nhà nước và hộ chiếu của bạn.
- Nhận biên lai về việc cung cấp thông tin từ Rosreestr với chỉ dẫn về thời gian sẵn sàng hộ chiếu (thời hạn sẵn sàng tối đa là 14 ngày làm việc).
- Để xuất hiện vào ngày được chỉ định cho tài liệu đã hoàn thành vào trang web với hộ chiếu và biên lai của riêng bạn.
Dành cho đăng ký địa chính Rosreestr sẽ yêu cầu bạn cho 2 tài liệu:
- Một tài liệu xác nhận vị trí của các ranh giới của trang web.
- Kế hoạch ranh giới.
Điều quan trọng là Rosreestr không phải lúc nào cũng yêu cầu người làm vườn khảo sát đất trên mặt đất. Một kế hoạch địa chính có thể được soạn thảo trên cơ sở dữ liệu từ một tài liệu tiêu đề.
Khảo sát đất của một khu vườn
Khảo sát đất bao gồm định nghĩa về ranh giới của khu vực thông qua việc lắp đặt hoặc phục hồi và sửa chữa trên mặt đất. Vì vậy, nếu từ lâu bạn đã nghi ngờ hàng xóm của mình lấn chiếm một phần đất của bạn, thì bạn không thể làm gì nếu không khảo sát đất. Ngoài ra, các lô đất trong các hiệp hội làm vườn không phải là đối tượng khảo sát đất trong tổ chức của họ, do đó thủ tục này là cần thiết để cách ly lô đất của bạn với phần còn lại của quyền sử dụng đất tập thể.
Khảo sát là một dịch vụ toàn diện trả phí được cung cấp bởi các công ty khảo sát, và nó kéo dài từ 10 đến 14 ngày. Nhìn chung, kế hoạch ranh giới được thực hiện 1,5 tháng.
Đối với khảo sát đất công ty quản lý đất đai sẽ cần các tài liệu sau:
- tiêu đề tài liệu đất (giấy chứng nhận quyền sở hữu đất quyết định cung cấp đất hoặc khác);
- hộ chiếu của chủ sở hữu đất (bản sao).
Có thể can thiệp vào việc tư nhân hóa một ngôi nhà mùa hè từ SNT
Tư nhân hóa một khu vườn thường gặp rất nhiều trở ngại, chẳng hạn như:
- Sự không nhất quán (vượt quá) về kích thước của lãnh thổ được tư nhân hóa với những gì được ghi trong hộ chiếu địa chính.
- Sự không phù hợp giữa khu vực thực sự của giao đất đồng chí và điều đó được chỉ ra trong cuốn sách vườn của ông.
- Không tuân thủ các biên giới bên ngoài của thửa đất là kết quả của việc sáp nhập hoặc trộn lẫn với một thửa đất thuộc loại khác hoặc thuộc về một người sử dụng đất khác.
- Sự khác biệt về dữ liệu về chủ sở hữu đất hiện tại với các báo cáo được gửi trước đó bởi đại diện SNT.
- Không tuân thủ các quy tắc an toàn vệ sinh và hỏa hoạn SNT.
- Nợ thuế và phạt hành chính xuất sắc từ SNT.
- Sự hiện diện của các đối tượng không được định dạng trong lãnh thổ tư nhân hóa của quan hệ đối tác làm vườn: nhà tắm, nhà để xe, giếng, nhà kính.
- Không sẵn lòng của một số chủ sở hữu hợp tác để tư nhân hóa âm mưu của họ.
Cách chuẩn bị tư nhân hóa trang web trong SNT
Để tránh những rủi ro và sự chậm trễ khác nhau mà việc tư nhân hóa một lô đất trong quan hệ đối tác làm vườn có thể đòi hỏi, bạn nên làm trước những điều sau:
1. Ghé thăm ban lãnh đạo của SNT, làm quen với các tài liệu cấu thành của nó và lấy các bản sao của chúng:
- bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- một bản sao của một phần của kế hoạch tổng thể của SNT, cho biết vị trí của trang web của bạn, với chữ ký và con dấu của người đứng đầu hiệp hội làm vườn;
- một bản sao thẻ thành viên được chứng nhận bởi chủ tịch của SNT;
- bản sao trích xuất từ Biên bản cuộc họp chung, xác nhận sự tham gia của bạn vào làm vườn.
2. Tận dụng lời khuyên pháp lý để theo kịp tất cả những rắc rối và cạm bẫy của tư nhân hóa trong trường hợp của bạn.
3. Tìm hiểu xem trang web của bạn không nằm trong số những vùng đất không thuộc quyền tư nhân hóa.
Những lý do từ chối tư nhân hóa việc giao nhà
Theo các quy tắc pháp lý của Liên bang Nga, các cơ quan hành pháp có thể không cho phép tư nhân hóa đất vườn vì những lý do sau:
- Nếu tư nhân hóa phần này bị cấm theo luật liên bang.
- Nếu trong tương lai, nó được lên kế hoạch sử dụng trang này cho bất kỳ mục đích nào của chính quyền tiểu bang hoặc thành phố.
- Nếu lô đất bị loại khỏi vòng quay đất.
Tư nhân hóa đất đai
Theo quy định của Bộ luật đất đai của Liên bang Nga, công dân có thể có được quyền sở hữu tư nhân từ nhà nước với một khoản phí. Đó là, để thu hút quyền sở hữu đất thông qua việc bán.
Chi phí của thửa đất được tính bởi một cơ quan nhà nước nhất định, loại hình sở hữu đất này được chỉ định. (Chính quyền liên bang chịu trách nhiệm về các vùng đất liên bang và chính quyền địa phương chịu trách nhiệm về tài sản của các chủ thể của liên đoàn.)
Chi phí của các mảnh vườn để tư nhân hóa được trả tiền được hình thành trên cơ sở giá địa chính của họ và không thể vượt quá nó. Giá trị địa chính được thiết lập trên cơ sở định giá địa chính của một khu đất cụ thể.
Điều khoản đăng ký quyền sở hữu đất đai
Thủ tục tư nhân hóa miễn phí được đơn giản hóa và do đó mất ít thời gian hơn so với đăng ký đất đai để lấy tiền. Vì vậy, nếu bạn có tất cả các tài liệu cần thiết trong tay, tổng thời gian tư nhân hóa các mảnh vườn sẽ từ 18 ngày theo lịch (đăng ký quyền sở hữu tại Rosreestr) đến một tháng (18 + 14 ngày theo lịch - để được phép đăng ký tại thành phố).
Đối với đăng ký đất đai trả tiền, mọi thứ phức tạp hơn nhiều. Một công dân muốn mua đất từ nhà nước trải qua nhiều giai đoạn chờ đợi:
- 14 ngày đối với quyết định của cơ quan hành pháp chuyển nhượng đất sang tài sản;
- 1 tháng cho việc xây dựng và phê duyệt hộ chiếu địa chính của các tổ chức có liên quan;
- 1 tuần để ký kết hợp đồng mua bán.
Trung bình, có tính đến việc thu thập các tài liệu và các chuẩn bị cần thiết, quá trình tư nhân hóa phải trả tiền mất từ 6 đến 9 tháng.
Ngày tư nhân hóa đất đai
Chủ đất đã nhận được quyền tư nhân hóa ưu đãi đất đai trên cơ sở luật "Ân xá quốc gia" năm 2006, có thể đăng ký một ngôi nhà mùa hè trong tài sản miễn phí một cách đơn giản (mà không cần xin phép chính quyền). Đơn hàng này có hiệu lực đến ngày 1 tháng 3 năm 2015.
Theo sáng kiến của Bộ Phát triển Kinh tế, nơi phát triển sửa đổi luật cơ bản, từ ngày 1 tháng 1 năm 2015, tư nhân hóa ưu đãi đã được gia hạn đến ngày 31 tháng 12 năm 2020.
Nói chung, việc tư nhân hóa đất đai (trên cơ sở bán) được sử dụng để phục vụ các tòa nhà dân cư tư nhân hoặc làm vườn, theo các quy tắc của pháp luật đất đai hiện hành, không có giới hạn thời gian.
