Kể từ thời điểm công dân có cơ hội nắm quyền sở hữu đất đai, các tranh chấp liên quan đến việc xác định sử dụng và phân chia của họ đã trở nên thường xuyên hơn. Những tuyên bố này về cơ bản là khác nhau. Phổ biến trong họ là đối tượng - trái đất. Hơn nữa, hình thức của pháp luật trên cơ sở liên kết được thiết lập không quan trọng. Nó có thể được thể hiện trong việc sử dụng vĩnh viễn, tài sản, sở hữu trọn đời. Tranh chấp phát sinh, như thực tế cho thấy, liên quan đến đa số chủ sở hữu trong một lãnh thổ. Việc chia đất chia sẻ liên quan đến những khó khăn nhất định. Chính nó, hình thức sở hữu này cung cấp cho sự phối hợp và thể hiện ý chí của mỗi chủ sở hữu để sử dụng sự phân bổ. Trong thực tế, nhận ra quyền này là rất có vấn đề. Tiếp theo, chúng tôi xem xét cách phân chia đất xảy ra. 
Giáo dục tài sản chung
Nó chỉ có thể dựa trên các căn cứ được cung cấp bởi pháp luật. Ví dụ, đây có thể là tài sản có được trong hôn nhân của vợ hoặc chồng. Làm thế nào là sự hình thành của tài sản chung? Quá trình, nói chung, là đơn giản. Cha mẹ, ví dụ, để lại tài sản của họ - một ngôi nhà có đất - như một tài sản thừa kế cho con cái. Một người đi vào luật bằng di chúc, và lần thứ hai - trên cơ sở chung. Khi đăng ký thừa kế, mỗi người trong số họ được quyền sở hữu cổ phần của mình trong quyền sở hữu chung của bất động sản. Phương pháp này được coi là phổ biến nhất. Chia sẻ của mỗi người thừa kế được tính toán trước tòa hoặc bởi một công chứng viên.
Điểm quan trọng
Pháp luật đã thông qua một số hạn chế đối với việc thừa kế tài sản chung. Đặc biệt, việc chuyển nhượng tài sản dưới dạng các chỉ số vật lý được coi là không thể chấp nhận được. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu không thể để lại một nhà để xe, cho một nhà khác - một ngôi nhà, đến mảnh đất thứ ba. Trong mọi trường hợp, quyền thừa kế được coi là được chuyển nhượng bằng cổ phiếu tương ứng với giá trị của các bộ phận được chỉ định.
Chi tiết giao dịch
Đặc điểm chính mà quá trình phân chia đất đai là định nghĩa chính của một phần cho mỗi người tham gia trong các quan hệ pháp lý này. Chỉ sau đó thao tác thêm là có thể. Sau khi xác định cổ phần chính, chủ sở hữu thực sự có thể phân bổ cổ phần của mình bằng hiện vật và chấm dứt quyền sở hữu chung. 
Bối cảnh
Những lý do sau đây được phân biệt mà việc phân chia tài sản có thể xảy ra:
- Một mảnh đất có thể hoạt động như một đối tượng bán hoặc quà tặng.
- Một lệnh của tòa án thích hợp đã được thông qua.
- Chia sẻ quyền sở hữu.
- Những người thừa kế nhận được một phần lãnh thổ do họ đặt.
Gần đây, phổ biến nhất là sự phân chia của một khu đất rộng lớn - vài ha. Điều này là do nhu cầu tạo ra một ngôi làng tiểu thủ và sau đó bán cho chủ sở hữu mới của các tòa nhà và lô đất. Một phần của thửa đất có thể tạo thành một phần đất nông nghiệp với chi phí là cổ phần.
Hạn chế
Sự không thể phân chia của trang web là trở ngại chính không cho phép tách các bộ phận. Một lãnh thổ được công nhận như vậy nếu nó nằm dưới một vật thể bất động, ví dụ, một tòa nhà chung cư, tòa nhà công nghiệp, tòa nhà hành chính và các cấu trúc nhà ở và phi dân cư khác. Trong trường hợp này, không thể phân bổ một phòng riêng trong một vật thể bất động cùng với một phần đất nằm dưới nó.
Giới hạn kích thước: Chung
Chúng được đặt theo mục tiêu sử dụng đất cụ thể. Các tiêu chuẩn này hạn chế nghiêm ngặt kích thước tối đa và tối thiểu của các ô. Ví dụ, chủ sở hữu có một mảnh đất sáu mẫu Anh và muốn chia nó thành ba phần chính xác để bán. Tuy nhiên, theo các chỉ tiêu xác định kích thước tối đa, tối thiểu 3 mẫu được đặt cho lãnh thổ của nó. Do đó, có thể chia đất thành hai. Mặt khác, các đơn vị được giáo dục sẽ không được ghi vào địa chính, và do đó chúng không thể được đăng ký quyền sở hữu. 
Tối đa và tối thiểu
Giới hạn kích thước để tiến hành xây dựng đất nước, làm vườn, làm vườn, nông dân được thiết lập theo luật của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga. Giá trị tối đa và tối thiểu của các khu vực giao đất để xây dựng các tòa nhà dân cư tư nhân và quản lý cá nhân (LPH và IZHS) được xác định bởi các hành vi pháp lý của chính quyền địa phương. Vì vậy, luật pháp ở khu vực Moscow, ví dụ, thiết lập các kích thước lô tối thiểu sau đây theo loại sử dụng được phép (tính bằng ha):
- Đối với làm vườn - 0,04.
- Đối với xây dựng ngoại ô và làm vườn - 0,06.
- Để tiến hành canh tác nông dân - 2.
Tài liệu cần thiết
Phần của một thửa đất được thực hiện khi trình bày về:
- Hộ chiếu địa chính.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu của giao.
- Hành vi xác định địa chỉ của các ô.
Trong trường hợp không có một trong các tài liệu trên, một thỏa thuận về việc phân chia thửa đất không thể được ký kết.
Yêu cầu
Các lô mới được hình thành thu được sau khi thực hiện phân chia lãnh thổ chung phải tuân thủ các yêu cầu. Đặc biệt:
- Tổng diện tích của các phần được hình thành không nên khác với kích thước của lãnh thổ ban đầu.
- Tất cả các trang web được hình thành phải có một loại sử dụng được phép. Đồng thời, nó phải trùng với những gì thuộc lãnh thổ chung.
- Diện tích của mỗi vị trí mới được hình thành không được nhỏ hơn hoặc nhiều hơn các chỉ tiêu giới hạn được thiết lập bởi chính quyền địa phương.
- Tất cả các lô hình thành nên có quyền truy cập trực tiếp đến các khu vực công cộng.
Kiện tụng
Trong quá trình của nó, một quyết định thực sự được đưa ra đối với việc phân chia đất hoặc xác định thủ tục sử dụng. Các trường hợp thuộc loại thứ hai được coi là khó khăn nhất trong thực tiễn tư pháp. Vụ kiện về việc phân chia đất đai là một tuyên bố có yêu cầu cung cấp các phần của lãnh thổ cho các chủ sở hữu bằng hiện vật. Kết quả là, một số đối tượng bất động được hình thành thay vì một. Phần này phục vụ như một cách để chấm dứt sở hữu chung. Ban đầu, nó được biểu thị dưới dạng một số phân số: 1/2, 1/5, 1/67, v.v. Ví dụ: nếu một lô đất và một tòa nhà dân cư nằm trên đó được sở hữu hợp pháp bởi bốn chủ sở hữu, thì mỗi chủ sở hữu chiếm 1/4 tổng tài sản. Khi đếm các bộ phận, phải tính đến tổng số tiền của chúng phải bằng 1.
Cơ sở pháp lý
Phân bổ cổ phần của chủ sở hữu bằng hiện vật được quy định bởi Bộ luật Dân sự. Quyền chấm dứt sở hữu chung có thể được thực thi bởi những người không thể đi đến thỏa thuận tự nguyện về các vấn đề về thủ tục và phương thức sử dụng lãnh thổ. Điều này được quy định bởi các quy định của Nghệ thuật. 252 GK.
Điều kiện chính
Khi giải quyết tranh chấp đất đai, cơ quan tư pháp tiến hành từ quy mô cổ phần theo luật chung. Độ lệch từ các giá trị chỉ được phép trong trường hợp chuyển nhượng tiền bồi thường. Trong một bộ phận tự nguyện, ký kết hợp đồng hoặc thỏa thuận, các bên được quyền không tuân thủ một số quy mô cổ phần nhất định. Trong trường hợp này, nguyên tắc tự do của hợp đồng được áp dụng.
Chuyên môn
Các vấn đề liên quan đến việc phân bổ các bộ phận bằng hiện vật và phân chia lãnh thổ đòi hỏi kiến thức đặc biệt. Về vấn đề này, thông thường sử dụng dịch vụ của các chuyên gia có trình độ.Đặc biệt, các chuyên gia có liên quan đến những người thực hiện khảo sát đất đai. Cần phải nói rằng các tòa án không xem xét các trường hợp trong đó không có ý kiến chuyên gia. 
Phần đất: kế hoạch ranh giới
Sau khi chấm dứt quyền sở hữu chung, một loạt các biện pháp được thực hiện để thiết lập và khắc phục các ranh giới của lãnh thổ trên lãnh thổ, cũng như xác định khu vực và vị trí của nó. Khảo sát đất đai được thực hiện bởi các tổ chức thiết kế và khảo sát, cũng như pháp lý và dân thường với giấy phép thích hợp.
Nội dung sự kiện
Khảo sát đất bao gồm:
- Các hoạt động chuẩn bị cho việc thu thập và nghiên cứu bản đồ, trắc địa, tiêu đề và các tài liệu chính khác.
- Nghiên cứu thực địa và đánh giá tình trạng trong đó các điểm của trạng thái trắc địa và mạng lưới hỗ trợ biên được đặt.
- Vẽ lên một thiết kế kỹ thuật.
- Kiểm tra thực địa các ranh giới của khu vực giới hạn với việc xác định trạng thái của các dấu hiệu ranh giới.
- Thông báo của chủ sở hữu, người dùng, chủ sở hữu của lô công việc được đề xuất.
- Phối hợp, thiết lập và sửa chữa trên mặt đất với sự giúp đỡ của các dấu hiệu ranh giới của các ranh giới mới của trang web với tất cả những người tham gia sự kiện.
- Phân bổ khu vực xác định.
- Vẽ một bản vẽ trên biên giới của lãnh thổ.
- Giám sát hiệu suất và tiếp nhận kết quả.
- Tạo doanh nghiệp biên.
- Gửi tài liệu đến kho lưu trữ.
Dự án kỹ thuật
Khi thực hiện các công việc trên, một kế hoạch ranh giới được vạch ra. Nó bao gồm:
- Phần văn bản.
- Tính toán vật liệu và dự toán
- Thông tin đồ họa.
Phần văn bản chứa:
- Mục tiêu và căn cứ để thực hiện công việc.
- Dữ liệu trên cơ sở trắc địa.
- Thông tin về công việc biên được thực hiện trước đó.
- Công nghệ của các biện pháp trắc địa và sửa chữa các ranh giới mới.
- Ngày và tổ chức khảo sát đất đai.
Kế hoạch ranh giới cũng chứa một bản vẽ bố trí. Nó được biên soạn trên một quy mô thuận tiện cho công việc. Nó phản ánh các tham số tuyến tính và góc cho các phép đo trắc địa, dấu hiệu, số và tên của các phần được chia sẻ và liền kề, v.v.
Thông báo của chủ sở hữu
Nó được thực hiện không muộn hơn hai ngày trước khi bắt đầu công việc. Chủ sở hữu và chủ sở hữu được thông báo về ngày và thời gian của sự kiện. Thông báo được đưa ra khi nhận, cho biết thời gian. Thông báo và biên lai được lập thành hai bản, một trong số đó phải được nộp cho vụ án.
Thiết lập và hài hòa giới hạn
Định nghĩa về ranh giới được thực hiện trực tiếp trên mặt đất. Đồng thời, phải có đại diện của huyện, khu định cư (thành phố) hoặc chính quyền nông thôn, chủ sở hữu (chủ sở hữu) hoặc người sử dụng lô đất và các khu vực lân cận hoặc đại diện của họ. Quyền hạn của sau này cần được xác nhận bởi một luật sư được ban hành theo cách thức quy định. Sau khi thủ tục phối hợp và xác định đường viền được hoàn thành, chúng được cố định trên mặt đất bằng cách sử dụng các dấu biên của mẫu tương ứng. Kết quả của những sự kiện này được ghi lại trong một hành động. Nó được ký bởi người sử dụng, chủ sở hữu, chủ sở hữu của đất được phân định và liền kề với nó, hoặc đại diện của họ, điều tra viên đất đai, chính quyền. Đạo luật phải được sự chấp thuận của ủy ban thích hợp của thành phố (quận). 
Trường hợp đặc biệt
Thông thường, trong thực tế, các tòa án phải xem xét các trường hợp về việc phân chia các mảnh đất được phân bổ để xây dựng nhà riêng hoặc xây dựng nhà tranh. Tất cả các sự kiện với sự phân bổ trong các trường hợp như vậy cũng ảnh hưởng đến các vật thể bất động nằm trên chúng. Xin lưu ý rằng phần của tòa nhà có thể có trong kế hoạch pháp lý mà không ảnh hưởng đến trang web. Điều này thường xảy ra trong thực tế. Đồng thời, không thể phân chia một trang web mà không ảnh hưởng đến cấu trúc nằm trên đó.Không thể cô lập một phần của giao đất bằng hiện vật và để lại cấu trúc trong sở hữu chung.
