Rất nhiều người ở nước ta sở hữu bất kỳ tài sản nào: một ngôi nhà, một ngôi nhà mùa hè, một mảnh đất. Tuy nhiên, không thường xuyên tài sản này được thực hiện đúng. Điều này có thể đóng góp cho bất kỳ xung đột. Khảo sát đất (tranh chấp với hàng xóm làm cho nó xảy ra) có thể giúp giải quyết vấn đề. Do đó, người ta nên biết nơi để biến và những gì cần thiết cho việc này.
Khái niệm cơ bản
Thuật ngữ được cung cấp có nghĩa là thiết lập hợp pháp các ranh giới của đất của bạn. Thực tế là không phải tất cả chủ sở hữu đều có thể ghi nhận quyền sở hữu của một lãnh thổ nhất định. Không phải tất cả tiến hành khảo sát đất chính thức. Tranh chấp với hàng xóm tăng tốc đáng kể quyết định thực hiện thủ tục này.
Luật pháp cho phép bạn nhanh chóng loại bỏ tất cả các chướng ngại vật và vẽ lên các biên giới của vùng đất của bạn, thêm chúng vào sổ đăng ký địa chính. Đương nhiên, đối với điều này, bạn cần liên hệ với các cơ quan thích hợp. Chỉ có một chuyên gia có thể làm một cuộc khảo sát đất.
Thủ tục này để làm gì? Ai có thể giữ nó?
Trước hết, điều này là bắt buộc nếu chủ sở hữu có mâu thuẫn với hàng xóm, và nếu bạn cần chứng minh rằng người khác đang cố chiếm đoạt một phần tài sản của bạn. Nếu trong trường hợp này, một cuộc khảo sát đất đai không được thực hiện, tranh chấp với hàng xóm có thể kéo dài. Thực tế là sẽ rất khó để chứng minh quyền của riêng mình. Nếu bạn muốn tránh những xung đột như vậy trong tương lai, thì đường viền của trang web của bạn nên được sửa chữa chính thức.
Đặc biệt quan trọng là khảo sát đất đai nếu một người có quan điểm về lãnh thổ "không có đàn ông". Thực tế là nó vẫn thuộc về một ai đó: một cá nhân hoặc pháp nhân, nhà nước.
Bây giờ bạn sẽ tìm ra nơi để chuyển sang khảo sát đất. Tranh chấp với hàng xóm là khó chịu. Hơn nữa, mọi người đều muốn sống trong hòa bình và hòa thuận. Đối với thủ tục, bạn có thể liên hệ với một kỹ sư địa chính tư nhân hoặc pháp nhân. Đương nhiên, người đại diện này phải có giấy phép, cho phép anh ta tham gia vào các hoạt động đó. Nếu không, thì toàn bộ kết quả, cho dù các hành động được thực hiện chính xác đến đâu, sẽ không hợp lệ.
Các cơ quan nhà nước nên kiểm soát việc thực thi pháp luật - Ủy ban Quản lý đất đai và Tài nguyên đất. Chính tổ chức này cấp hộ chiếu kỹ thuật, kế hoạch về ranh giới của trang web và hành động kiểm soát việc bảo quản của họ.
Lợi ích của thủ tục
Khảo sát đất về ranh giới của đất có những lợi thế nhất định:
- Tránh xung đột với hàng xóm.
- Bảo vệ tài sản của bạn khỏi người khác.
- Giảm rủi ro trong quá trình mua hoặc bán đất.
- Khả năng đăng ký đất đai như một tài sản, để phân bổ một phần từ nó, việc lập kế hoạch xây dựng các công trình trong tương lai sẽ dễ dàng hơn.
- Một cách để mở rộng hợp pháp lãnh thổ của bạn.
Về nguyên tắc, những lợi thế này là đủ để bắt đầu thủ tục.
Cần những tài liệu gì?
Bây giờ bạn cần tìm ra nơi để bắt đầu kinh doanh. Vì vậy, nếu bạn cần thực hiện khảo sát đất, tài liệu phải được thu thập trước. Bạn sẽ cần:
- Một tài liệu xác nhận quyền sở hữu của đất hoặc quyền sử dụng nó.
- Hộ chiếu của người nộp đơn.
- Áp dụng cho tổ chức trắc địa.
- Hộ chiếu địa chính hoặc trích xuất từ nó.
Để có được một chứng chỉ với các ranh giới được chỉ định, bạn cũng sẽ cần một kế hoạch ranh giới, được cấp bởi tổ chức được chỉ định. Các giấy tờ khác cũng có thể cần thiết, ví dụ, một chứng chỉ xác nhận sự vắng mặt của bất kỳ thông tin liên lạc công khai nào trên lãnh thổ của bạn. Danh sách các tài liệu phụ thuộc vào từng khu vực và tình hình cụ thể.
Một kế hoạch và dự án ranh giới là gì?
Bây giờ chúng ta cần xem xét các khái niệm khác. Ví dụ, một kế hoạch ranh giới là một tài liệu đặc biệt có hai hình thức: đồ họa và văn bản. Nó cho biết thông tin về kích thước và vị trí của các ranh giới của trang web, cho dù có quyền truy cập vào nó, cho dù có các cấu trúc kỹ thuật công cộng trên đó. Đương nhiên, dữ liệu từ tài liệu này được chuyển đến sổ đăng ký địa chính nhà nước.
Một dự án khảo sát đất là một cái gì đó khác. Tài liệu này xác định tất cả các dữ liệu đất đai trên. Nó được chuẩn bị và ký bởi kỹ sư địa chính của nó, người sẽ tiến hành tất cả các phép đo. Các yêu cầu cho dự án được thiết lập bởi luật pháp liên bang hiện hành.
Các tài liệu gửi được phê duyệt theo quyết định của chủ sở hữu của trang web hoặc cuộc họp của họ. Một thông báo về nơi và khi dự án sẽ được xem xét được gửi đến tất cả những người tham gia giao dịch. Nếu được đồng ý, chủ sở hữu sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản với các ranh giới nhất định và dữ liệu được nhập vào sổ đăng ký hàng tồn kho.
Điều gì là quan trọng cần nhớ trong quá trình làm thủ tục?
Cần lưu ý rằng khảo sát đất đai có những sắc thái nhất định:
- Nó chỉ có thể được thực hiện với sự có mặt của các tài liệu tiêu đề.
- Nếu có một số trang web trên cùng một lãnh thổ, việc thiết lập biên giới của họ được thanh toán riêng.
- Trong mọi trường hợp, 7 ngày trước khi làm thủ tục, bạn cần thông báo cho hàng xóm.
- Trong quá trình thiết lập ranh giới, bạn có thể phải sử dụng các dấu hiệu ranh giới.
- Sau khi hoàn thành tất cả các công trình trắc địa, bạn sẽ nhận được một hành động phối hợp kích thước của lãnh thổ.
Đương nhiên, khảo sát đất nên được hiển thị trong sổ đăng ký nhà nước.
Trình tự công việc
Nó cung cấp cho các giai đoạn nhất định:
- Để bắt đầu, bạn nên liên hệ với một nhà khảo sát được cấp phép. Chính cô là người tiến hành các phép đo và đánh dấu lãnh thổ, chuẩn bị tất cả các tài liệu cần thiết. Với tổ chức này, bạn cần đưa ra một thỏa thuận trong đó tất cả các sắc thái sẽ được chỉ định.
- Tiếp theo, bạn cần thông báo cho những người hàng xóm có đất liền kề với bạn. Hãy chắc chắn rằng họ được thông báo. Không có sự hiện diện của họ, bạn có thể gặp vấn đề và xung đột.
- Đo lường và sửa chữa các ranh giới của lãnh thổ của bạn. Ngoài ra, kỹ sư này còn vẽ một cuộc khảo sát đất đai, được ký bởi tất cả những người có mặt: một nhà khảo sát, chủ sở hữu của trang web, hàng xóm, cũng như một đại diện của chính quyền nhà nước.
- Tiếp theo, bạn sẽ cần chọn một kế hoạch khảo sát tại thời điểm được chỉ định bởi chuyên gia. Thường thì hơn một tháng tài liệu này không được chuẩn bị.
- Cuối cùng, bạn sẽ cần phải đăng ký lãnh thổ của mình với cơ quan đăng ký nhà nước.
Nếu sau thủ tục này, bạn quyết định thay đổi ranh giới của lô, thì bạn sẽ phải đăng ký lại với hồ sơ địa chính.
Khái niệm "tranh chấp ranh giới." Tại sao tranh chấp xuất hiện?
Khảo sát đất (hướng dẫn đã được biết đến với bạn) không phải lúc nào cũng đi mà không có vấn đề. Thường thì xung đột nảy sinh giữa những người hàng xóm không thể luôn được giải quyết một cách hòa bình. Tranh chấp ranh giới là sự bất đồng giữa các nước láng giềng nảy sinh nếu họ tin rằng ranh giới của trang web không được xác định chính xác. Tuy nhiên, chủ sở hữu của các lãnh thổ liền kề không phải lúc nào cũng tranh chấp quyết định của người khảo sát. Đó là, trong nhiều trường hợp, vấn đề có thể được giải quyết một cách hòa bình.
Xin lưu ý rằng nếu có tranh chấp, thì đó không phải là cơ sở đủ để từ chối đăng ký quyền sở hữu lãnh thổ.Những lý do cho sự xuất hiện của những xung đột như vậy có thể khác nhau: một sự vi phạm thực sự của bên thứ ba, không có khả năng sắp xếp đất như mong đợi, tham lam tầm thường.
Các loại tranh chấp ranh giới và giải pháp
Bây giờ chúng ta nên xem xét tại sao có sự bất đồng giữa hàng xóm. Khảo sát đất đai của đất (hướng dẫn đã được nêu ở trên) có thể gây ra nhiều tranh chấp khác nhau:
- Nếu người hàng xóm thực hiện thủ tục này, nhưng anh ta không buồn nói với bạn hoặc đồng ý về các ranh giới. Để giải quyết xung đột này, bạn nên liên hệ với Rosreestr.
- Bạn biết rằng các biên giới của lãnh thổ liền kề được đặt vi phạm một thủ tục hoặc luật pháp. Trong trường hợp này, hành động của kỹ sư địa chính và Rosreestr nên được kháng cáo. Trong trường hợp này, khu vực tranh chấp nên được loại bỏ khỏi đăng ký nhà nước.
- Chủ sở hữu của lãnh thổ láng giềng không muốn giúp giải quyết vấn đề và khôi phục các quyền bị vi phạm. Trong trường hợp này, nó phải được trình bày với các yêu cầu liên quan đến thông tin về ranh giới của trang web.
- Khảo sát đất đã được thực hiện, nhưng bạn nghĩ rằng các quy tắc để thực hiện các thủ tục đã bị vi phạm. Theo ý kiến của bạn, hàng xóm của bạn đã lấy đi một phần lãnh thổ của bạn khỏi bạn. Để khắc phục tình trạng này, việc loại bỏ các điểm biên giới và sửa chữa chúng được thực hiện. Đương nhiên, bạn sẽ phải giải quyết vấn đề thông qua các cuộc trò chuyện với hàng xóm.
- Không có khảo sát, không có ranh giới chính xác được thiết lập, nhưng các bên không thể hòa giải. Trong trường hợp này, như trong nhiều lần trước, bạn nên ra tòa. Tuy nhiên, hãy cố gắng giải quyết trường hợp mà không có băng đỏ này.
Các tính năng của thử nghiệm
Khảo sát đất (tranh chấp có thể kéo ra quá trình này) thường làm trầm trọng thêm xung đột giữa các nước láng giềng. Đương nhiên, để đặt mọi thứ vào vị trí của nó, cần phải nộp đơn lên tòa án có thẩm quyền chung. Thủ tục bao gồm một số giai đoạn:
- Xử lý một tuyên bố. Nó cho biết tất cả các thông tin của người nộp đơn và bị đơn, nội dung của vi phạm quyền, vị trí của các sự kiện vi phạm, cũng như các yêu cầu để khôi phục lại công lý.
- Bắt đầu các thủ tục tố tụng để xem xét các ứng dụng nộp.
- Phiên tòa. Ở giai đoạn này, các bằng chứng chính và bổ sung của các bên, phiên điều trần của các bên và nhân chứng của họ được xem xét.
- Thông qua và thông báo quyết định.
Nếu bạn không đồng ý với phán quyết của tòa án, bạn có cơ hội kháng cáo trong vòng 10 ngày. Nói chung, thời gian xem xét không quá 10 ngày. Đồng thời, cần 5 ngày để thực hiện quyết định cuối cùng. Có những trường hợp khi thử nghiệm có thể bị trì hoãn, nhưng không quá 2 tháng.
Đó là tất cả. Chúc may mắn với khu phố yên bình của bạn!
