Khi mua hoặc xây nhà riêng, chủ sở hữu có thể sẽ phải giải quyết vấn đề làm hàng rào đất. Có vẻ như nó có thể dễ dàng hơn việc xây dựng một hàng rào? Trong khi đó, một số yêu cầu bắt buộc được áp đặt trên hàng rào ranh giới được dựng lên giữa hai phần lân cận. Tránh tình huống hàng rào thông thường giữa các nước láng giềng trong khu vực tư nhân làm phát sinh xung đột và kiện tụng sẽ cho phép tuân thủ các quy tắc xây dựng có hiệu lực ở nước ta. Và cũng có khả năng đàm phán trong khi duy trì mối quan hệ láng giềng tốt. Vì vậy, một chủ nhà nên biết gì về việc thiết lập một hàng rào giữa các nước láng giềng trong khu vực tư nhân?
Quy tắc, định mức, luật pháp
Ở Nga ngày nay không có luật liên bang duy nhất có chứa các quy tắc cho việc lắp đặt và xây dựng hàng rào. Chủ đất không bị cấm dựng hàng rào ở bất kỳ độ cao nào từ đường. Hạn chế tồn tại cho một hàng rào ranh giới ngăn cách ranh giới của hai phần lân cận. Tất cả các khuyến nghị được quy định trong Tiêu chuẩn và Quy tắc xây dựng của Liên bang Nga (SNiP) số 30-02-97, được chấp thuận bởi Gosstroy. Tài liệu này xác định các khía cạnh quan trọng như chiều cao và tính minh bạch của hàng rào ranh giới, lửa định mức, vệ sinh yêu cầu và công cụ.
Được hướng dẫn bởi SNiP, chính quyền thành phố có thể ban hành các hướng dẫn của riêng họ có chứa các quy tắc cho chủ sở hữu của kế hoạch trang web để thiết lập một hàng rào. Giữa các nước láng giềng (khu vực tư nhân), cũng có thể sắp xếp theo chiều cao hoặc độ trong suốt của hàng rào ranh giới. Nếu chiều cao hàng rào ước tính vượt quá SNiP được đề xuất, nhưng chủ sở hữu của trang web lân cận không phản đối điều này, một thỏa thuận chung phải được sửa chữa bằng văn bản, đưa ra một thỏa thuận. Trong tương lai, nếu phát sinh tranh chấp, tài liệu này sẽ đóng vai trò là bằng chứng về tính hợp pháp của tòa nhà.
Bắt đầu từ đâu?
Nên làm gì trước khi xây dựng một hàng rào giữa các nước láng giềng trong khu vực tư nhân để tránh vi phạm các tiêu chuẩn kỹ thuật? Việc chuẩn bị tất cả các tài liệu cần thiết bao gồm các bước sau:
• Phối hợp biên giới lãnh thổ với chủ sở hữu lô đất lân cận.
• Có được sự cho phép chính thức trong bộ phận kiến trúc của chính quyền định cư trên khu đất có lãnh thổ.
Phối hợp ranh giới địa điểm
Phối hợp biên giới với chủ sở hữu của các lô lân cận xác định nơi sẽ xây dựng một hàng rào giữa các nước láng giềng trong khu vực tư nhân. Bắt đầu thủ tục bằng cách nghiên cứu địa chính và kế hoạch đất cho đất. Các tài liệu này chỉ ra khu vực và ranh giới lãnh thổ của khu vực kèm theo.
Hơn nữa, việc lắp đặt hàng rào giữa các nước láng giềng trong khu vực tư nhân nên được ghi lại với chủ sở hữu của các lô lân cận. Đối với điều này, sẽ cần thiết phải đưa ra một hành động về việc thiết lập các đường biên và sự vắng mặt của các khiếu nại liên quan từ hàng xóm. Tài liệu này được ký bởi các chủ sở hữu của các lô lân cận và được phê duyệt bởi kỹ sư địa chính. Đạo luật phải được đính kèm với kế hoạch ranh giới hiện có với việc phát hành bắt buộc một bản sao cho chủ sở hữu của lô đất lân cận.
Nếu bạn độc lập xác định ranh giới đất Không thể hoặc hàng xóm có bất kỳ phản đối nào về việc này, để xác định ranh giới sẽ phải mời một nhà khảo sát.Ông sẽ kiểm tra và đo đạc địa hình, kiểm tra các tài liệu có sẵn và chuẩn bị một kế hoạch với các dấu hiệu ranh giới. Kế hoạch ranh giới cũng phải được chính quyền phê duyệt.
Xin phép xây dựng một hàng rào ranh giới
Sau khi đồng ý các ranh giới của các phần lân cận, cần phải xin phép để dựng lên một hàng rào ranh giới. Đó là một tài liệu cung cấp cho chủ sở hữu của trang web quyền xây dựng cơ sở khai báo, nghĩa là một hàng rào ranh giới, cũng như xác nhận sự tuân thủ của cơ sở với các yêu cầu xây dựng của chính quyền làng.
Một giấy phép được phê duyệt để xây dựng một hàng rào ranh giới sẽ tránh hậu quả khó chịu. Ví dụ, trách nhiệm hành chính dưới hình thức phạt tiền và (hoặc) tháo dỡ hàng rào.
Chính quyền địa phương, nghĩa là chính quyền giải quyết trên lãnh thổ có các lô lân cận, có thể cấp giấy phép. Theo quy định, vấn đề này ở chính quyền địa phương được giải quyết bởi bộ phận kiến trúc (đô thị). Ngoài ra, một chuyên gia hành chính có liên quan đến kiến trúc và quy hoạch đô thị có thể giải thích sơ bộ các yêu cầu xây dựng áp dụng trong lãnh thổ của một khu định cư nhất định, bao gồm các kích thước hàng rào cho phép giữa các nước láng giềng trong khu vực tư nhân.
Để có được sự cho phép, chủ sở hữu của trang web sẽ cần gửi các tài liệu sau:
• Một ứng dụng gửi đến người đứng đầu (người đứng đầu) của chính quyền.
• Tài liệu xác nhận quyền sở hữu đất và kế hoạch địa chính.
• Hành động về sự phối hợp biên giới của các lô lân cận.
• Kế hoạch khảo sát đất đai.
• Hợp đồng bằng văn bản với hàng xóm vượt quá tiêu chuẩn hoặc chiều cao minh bạch, nếu có.
Việc không có các tài liệu cần thiết hoặc sự không phù hợp với kế hoạch của tòa nhà trong tương lai với các yêu cầu của SNiP có thể là lý do cho việc từ chối cấp giấy phép lắp đặt hàng rào ranh giới.
Cấm đấu kiếm
Một lý do khác để xin phép trước khi xây dựng một hàng rào giữa các nước láng giềng trong khu vực tư nhân là có thể cấm xây dựng hàng rào trong khu vực này. Bộ phận kiến trúc có quyền không cấp giấy phép chính thức cho việc xây dựng hàng rào nếu có các đối tượng trên lô đất, lối vào nên được mở. Chúng bao gồm, ví dụ, các hệ thống kỹ thuật cung cấp khí đốt, cung cấp điện, cấp nước và vệ sinh, v.v.
Việc xây dựng một hàng rào trái phép chặn truy cập vào các cơ sở này sẽ đòi hỏi phải tháo dỡ bắt buộc mà không có quyền nhận bồi thường vật chất.
Khuyến nghị của SNiP: chiều cao hàng rào
Giới hạn chiều cao của hàng rào ranh giới theo quy định của SNiP tồn tại. Đấu kiếm không nên gây ra hàng xóm như một vấn đề như bóng trên đất. Theo khuyến nghị của SNiP số 30-02-97, chiều cao hàng rào cho phép giữa các nước láng giềng trong khu vực tư nhân không quá 1,5 m.
Các tiêu chuẩn hiện có được phê duyệt bởi Gosstroy ngày hôm nay xác định các khuyến nghị cho việc xây dựng một hàng rào ranh giới chỉ giữa các ngôi nhà mùa hè. Đối với các lô đất nằm trong khu vực tư nhân của một thành phố hoặc làng, các yêu cầu cụ thể về chiều cao của hàng rào ranh giới không được cung cấp. Tuy nhiên, được hướng dẫn bởi SNiP, chính quyền địa phương của các khu định cư này có thể thiết lập một cách hợp pháp các tiêu chuẩn của riêng họ, ví dụ, điều chỉnh theo điều kiện khí hậu của khu vực của họ hoặc các đặc điểm cứu trợ của khu vực.
Khuyến nghị của SNiP: minh bạch hàng rào
Một yêu cầu quan trọng khác cho một hàng rào ranh giới là tính minh bạch của cấu trúc. Để ngăn các khu vực lân cận che khuất hàng rào mới giữa các nước láng giềng trong khu vực tư nhân, SNiP quy định việc lắp đặt hàng rào với độ trong suốt ít nhất 50%. Điều này có nghĩa là gì? Hàng rào giữa các nước láng giềng trong khu vực tư nhân (xem ảnh trong bài viết) nên được lưới hoặc đánh dấu.
Vật liệu thích hợp để lắp đặt hàng rào ranh giới sẽ là:
• Gỗ: gỗ hái, cây nho và nhiều hơn nữa.
• Lưới lưới.
• Kim loại (rèn hàng rào).
Các tùy chọn khác có thể đáp ứng các yêu cầu quy định. Ví dụ, một hàng rào. SNiP bị cấm thiết lập một hàng rào trống giữa các nước láng giềng trong khu vực tư nhân. Gắn một hàng rào mờ chỉ có thể bằng văn bản thỏa thuận với chủ sở hữu của đất lân cận.
Tiêu chuẩn vệ sinh
Đối với chủ sở hữu của một quy hoạch thửa đất để thiết lập một hàng rào ranh giới, SNiP cũng xác định thêm các tiêu chuẩn vệ sinh phải được tuân thủ trong quá trình xây dựng. Bạn nên được hướng dẫn bởi các quy tắc sau:
• Khoảng cách giữa hàng rào ranh giới và tòa nhà chung cư tối thiểu phải là 3 mét. Quy tắc này áp dụng cho cả nhà của chủ sở hữu lô đất và nhà của hàng xóm. Điều đáng chú ý là đối với những ngôi nhà có mái hiên hoặc mái nhà có phần nhô ra hơn 50 cm, khoảng cách đến hàng rào được đo từ mép của phần nhô ra.
• Khoảng cách từ các thiết bị vệ sinh (nhà vệ sinh) đến hàng rào ranh giới phải từ 12 mét trở lên.
• Đối với một tòa nhà dành để nuôi gia cầm hoặc động vật, khoảng cách đến hàng rào không nhỏ hơn 4 mét.
• Các công trình gia đình và hộ gia đình khác, bao gồm nhà để xe, có thể được xây dựng cách hàng rào ranh giới không quá 1 m.
Ở khoảng cách nào nên cây và cây bụi từ hàng rào ranh giới?
Trong số những thứ khác, các tiêu chuẩn vệ sinh được SNiP khuyến nghị sẽ điều chỉnh khoảng cách mà cây và cây bụi nên được đặt so với hàng rào ranh giới. Khi lập kế hoạch xây dựng hàng rào, bạn nên xem xét:
• Cây bụi và cây còi cọc có chiều cao dưới 10 m không nên cách hàng rào ranh giới không quá 1 m.
• Khoảng cách tối thiểu từ hàng rào của cây cỡ trung bình có chiều cao từ 10 đến 15 m là ít nhất 2 m.
• Cây cao nên được đặt cách hàng rào ranh giới không quá 4 m.
Tuân thủ các tiêu chuẩn này giúp ngăn chặn sự phá hủy hàng rào ranh giới bởi hệ thống rễ cây bụi và cây mọc ở các khu vực lân cận.
An toàn cháy nổ
Tuân thủ nghiêm ngặt tất cả các tiêu chuẩn an toàn về hỏa hoạn do SNiP khuyến nghị là điều kiện quan trọng đối với các chủ sở hữu đất có ý định thiết lập một hàng rào giữa các nước láng giềng trong khu vực tư nhân. Các quy tắc an toàn phòng cháy chữa cháy xác định khoảng cách gần nhất có thể mà hàng rào có thể đến từ các tòa nhà trên lô đất của hàng xóm. Tùy thuộc vào vật liệu mà các tòa nhà được tạo ra, khoảng cách tối đa cho phép từ hàng rào ranh giới được xác định như sau:
• Các tòa nhà bê tông hoặc đá (gạch) - cách hàng rào không quá 6 m.
• Các tòa nhà bằng gỗ - cách hàng rào ranh giới 15 m.
• Cấu trúc của vật liệu không cháy (gạch, bê tông, đá) với các yếu tố hoặc sàn làm bằng gỗ - 8 m. Khoảng cách tương tự nên được quan sát đối với các tòa nhà bằng đá (bê tông) sử dụng các vật liệu dễ cháy khác.
Để kết luận, tôi muốn nói thêm rằng không chỉ việc xây dựng hàng rào ranh giới đòi hỏi phải tuân thủ tất cả các quy tắc và tiêu chuẩn xây dựng. Điều kiện tương tự áp dụng cho bất kỳ cấu trúc nào được dựng lên trên lãnh thổ của quyền sở hữu nhà riêng. Thái độ có trách nhiệm với các quy tắc xây dựng cá nhân sẽ cho phép không chỉ tránh trách nhiệm đối với các vi phạm các yêu cầu lập pháp, mà còn duy trì mối quan hệ tốt với những người sống trong khu phố.
