Các tiêu chuẩn xây dựng cần phải được biết đối với tất cả các chủ sở hữu đất có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà nông thôn. Không có họ, không thể xây dựng một tòa nhà an toàn.
Quy định pháp luật
Các vấn đề xây dựng được đề cập trong một số lượng lớn các hành vi: Bộ luật dân sự, Bộ quy hoạch đô thị, LC RF. Trong nghệ thuật. 209 của Bộ luật Dân sự cho biết rằng các chủ sở hữu có thể tự do sở hữu, sử dụng và xử lý trang web, miễn là điều này không gây hại cho môi trường.
Khi nhận được một dự án xây dựng từ một công ty, bạn cần nhìn không chỉ vào giải pháp thiết kế ban đầu và bố trí tốt. Bạn cũng nên kiểm tra sự tuân thủ của tòa nhà với tất cả các quy tắc. Đối với các mục đích này, đã phát triển các tiêu chuẩn đặc biệt để phát triển đất đai (khu vực tư nhân) - SNIP. Họ chỉ ra tất cả các thông số và vật liệu xây dựng cần thiết. Ngoài ra còn có các tiêu chuẩn RSN địa phương 70-88.
Đối với vi phạm của họ, trách nhiệm hành chính dưới hình thức phạt tiền được cung cấp. Đối với sự di chuyển của các đối tượng - từ 500 đến 1.000 rúp, để tái thiết, đại tu mà không có sự cho phép trước của các cơ quan chính phủ - từ 2 đến 5 nghìn rúp. Nếu việc xây dựng các ngôi nhà được thực hiện mà không được phép hoặc vi phạm các quy tắc, thì cấu trúc được công nhận là xây dựng trái phép. Các tòa nhà như vậy có thể bị phá hủy, cần được thực hiện với chi phí của người vi phạm. Quyền sở hữu của một tòa nhà như vậy không được công nhận nếu nó gây ra mối đe dọa cho cuộc sống của công dân.
Bạn có thể cố gắng bảo vệ lợi ích của bạn tại tòa án. Sơ bộ, đáng để tiến hành kiểm tra độc lập về vấn đề tuân thủ của tòa nhà với các tiêu chuẩn xây dựng và các yêu cầu an toàn về hỏa hoạn. Việc kiểm tra này có thể được ra lệnh trong quá trình tố tụng. Khi thiết lập sự thật về sự vi phạm đáng kể các quy tắc, tòa án có thể bắt buộc bị đơn tự mình phá hủy tòa nhà.
Thủ tục
Theo luật, chỉ có thể xây dựng trên một trang web đã sở hữu. Do đó, trước khi bắt đầu xây dựng ngoại thành, sẽ cần phải thu thập và thực hiện đúng các tài liệu. Công ty tham gia xây dựng tòa nhà không chỉ có thể cung cấp các kế hoạch và bản vẽ của tòa nhà, mà còn giúp tài liệu cho các cơ quan hành chính. Mặc dù một số nhà phát triển đang đi trước và đang xây dựng một ngôi nhà mà không cần chờ giấy phép. Kết quả là một số lượng lớn các vấn đề xuất hiện.
Tài liệu
Để thống nhất các chỉ tiêu phát triển đất đai (khu vực tư nhân), bạn sẽ phải mất rất nhiều thời gian. Điều đơn giản nhất là viết một ứng dụng cho Văn phòng Kiến trúc để xin giấy phép xây dựng. Một gói tài liệu được đính kèm với nó. Nếu trang web được sở hữu, bạn sẽ cần:
- Một bản kiến nghị gửi đến người đứng đầu huyện.
- Quyết định của chính quyền nhà nước về xây dựng cho phép.
- Bản sao giấy tờ xác nhận quyền sở hữu đất.
- Một kế hoạch xây dựng tình huống, trong đó hiển thị vị trí của đối tượng kết hợp với các khu định cư, mạng lưới cung cấp năng lượng, nhiệt và nước, nước thải.
- Các kế hoạch tình huống của trang web.
- Dự án phát triển.
- Kế hoạch chung của trang web.
- Tài liệu cho phép để kết nối thông tin liên lạc.
- Hợp đồng mua bán trên trang web.
- Mặt bằng tầng.
- Khảo sát địa hình của trang web.
- Đăng ký của đối tượng trong Glavgosarkhstroynadzor.
- Đạo luật giới hạn đất đai.
Một thư mục riêng phục vụ dự án của tầng hầm, sàn, mặt tiền, trần nhà, hệ thống mái, mái nhà, nền móng với các đơn vị kiến trúc và xây dựng và chi tiết.Một ghi chú giải thích và các chỉ số kinh tế, dự toán xây dựng và bản vẽ cũng được đính kèm.
Giấy phép phải ghi rõ loại hình sử dụng đất: Phát triển khu đất của IZHS, đối với xây dựng nhà tranh mùa hè. Tài liệu được ban hành nếu có sơ đồ trang web và sơ đồ tổ chức với chỉ định vị trí của ngôi nhà. Kế hoạch phát triển của thửa đất (mẫu, tiêu chuẩn được thể hiện trong ảnh dưới đây) nên được soạn thảo trước khi bắt đầu mọi công việc.
Các đối tượng
Trên lô đất bạn có thể có một tòa nhà dân cư, nhà kính, nhà bếp mùa hè, nhà tắm, vòi hoa sen, nhà để xe. Các tòa nhà kinh tế có thể khác nhau. Thứ tự xây dựng và thành phần của họ được xác định bởi chính quyền địa phương. Ngoài ra, bạn có thể đặt một cái hố hoặc phòng vệ sinh trên trang web. Trước khi bắt đầu lập kế hoạch, bạn cần đặt chính xác các mốc - nhà của hàng xóm và hàng rào.
Thông số
Chúng ta hãy xem xét chi tiết hơn các chỉ tiêu chính cho sự phát triển của đất đai (khu vực tư nhân):
- Tòa nhà dân cư nên được đặt cách đường ít nhất 5 m và cách đường phố 3 m. Các thông số tương tự được cung cấp cho các tòa nhà kinh doanh.
- Giữa các tòa nhà nên có ít nhất 6-15 m.
- Khoảng cách giữa hàng rào và tòa nhà tối thiểu là 1,5-2 m.
- Cesspools và hố cống phải tuân theo Kết luận số D.013948.12.08.
- Nếu nhà phụ liền kề với ngôi nhà, khoảng cách đến khu vực của hàng xóm được đo riêng cho từng đối tượng. Nhà để xe nên được đặt cách hàng rào ít nhất ba mét. Tòa nhà cho gia súc và gia cầm được lắp đặt ở khoảng cách 3 m từ địa điểm lân cận.
Làm thế nào để đo khoảng cách?
Các chuẩn mực của quy hoạch và phát triển cung cấp cho sự hiện diện của một khoảng cách tối thiểu giữa các đối tượng. Nếu các yếu tố của ngôi nhà lùi khỏi tường không quá 0,5 m, thì các phép đo được lấy từ chân đế hoặc từ tường. Trong các trường hợp khác, từ hình chiếu của các bộ phận xây dựng lên mặt đất.
An toàn cháy nổ
Xây dựng ngoại thành nên được thực hiện theo tiêu chuẩn an toàn cháy nổ.
Khoảng cách tối thiểu giữa các ngôi nhà gỗ là 15 mét, và giữa các cấu trúc bằng đá và gỗ - 10 m. Tổng diện tích của khu đất không được quy định bởi các quy định về hỏa hoạn.
Một tán cây hoặc nhà để xe có thể được tiếp giáp với hàng rào từ phía bên của hàng rào. Nhà để xe có thể được phân tách bằng outbuildings.
Khoảng cách đến các tòa nhà lân cận:
- từ nhà đến nhà tắm, phòng vệ sinh - lần lượt là 8 m và 12 m;
- từ giếng đến thiết bị phân compost - 8 m.
Biên giới của địa điểm của hàng xóm từ nhà nên ở khoảng cách 3 m, từ các tòa nhà dành cho chăn nuôi nhỏ - 4 m, từ các tòa nhà khác - 1 m, từ các thân cây ngắn, cỡ trung bình, cây bụi - lần lượt là 4 m, 2 m và 1 m.
Một tầng hầm hoặc hầm có thể được tạo ra dưới một tòa nhà dân cư hoặc một nhà phụ không dành cho vật nuôi nhỏ. Chiều cao tối thiểu cho phép của mặt bằng là 2,2 m, tầng hầm là 2 m, hầm là 1,6 m. Trong tất cả các trường hợp này, các phép đo được thực hiện từ sàn đến trần. Trong trường hợp của hầm, tính toán được thực hiện cho các cấu trúc nhô ra, ví dụ, dầm. Thiết kế cầu thang được thực hiện theo yêu cầu của SP 330.
Trong các khu vực, khoảng cách từ cửa sổ của các phòng đến các bức tường của ngôi nhà và các tòa nhà của các lô lân cận ít nhất là 6 m. Cái sau được đặt cách hàng rào một mét.
Tùy thuộc vào diện tích phát triển của đất, số lượng tòa nhà, đường dẫn và địa điểm được tính toán. Trên một mảnh đất 0,06-0,12 ha, một cấu trúc sẽ chiếm tối đa 30% lãnh thổ.
Xây dựng nhà tranh
Xem xét những gì nên là tổng diện tích xây dựng tối thiểu để có được sự cho phép trong BTI. Tuân thủ các tiêu chuẩn được liệt kê dưới đây đảm bảo không chỉ điều kiện sống thoải mái mà còn không có vấn đề với môi trường gia đình.
Thông số phòng: trần - 2,5 m, diện tích phòng ngủ - 8 m2, sảnh - 12 m2, phòng ăn - 6 m2, toilet - 0,96 m2. Gác mái có thể giảm diện tích phòng tối đa 7 mét vuông. m. Tất cả các lối đi trong nhà cũng bị hạn chế.Chiều rộng của cầu thang lên tầng hai tối thiểu 90 cm, hành lang - 0,9 m. Các nhà phát triển đặt các mức tối thiểu này dựa trên các tiêu chuẩn vệ sinh và tiêu chuẩn của đồ nội thất, thiết bị, thiết bị.
Tòa nhà được coi là không phù hợp để sinh hoạt nếu chiều cao của các tầng dưới 2,5 m trong nhà và 21,3 m trong masandra. Tầng được xác định bởi sự hiện diện của các tầng trên mặt đất. Nếu nhà phát triển muốn xây dựng một tầng hầm hoặc tầng hầm, thì những phòng này không thể chứa phòng khách.
Tầng hầm có thể được công nhận như vậy nếu độ chồng lấp của nó không cao hơn hai mét so với mặt bằng quy hoạch. Quy tắc xây dựng cho phép bạn kết hợp tầng hầm với nhà xưởng hoặc nhà để xe. Đồng thời, nên sử dụng vật liệu không cháy, và phương tiện chữa cháy phải có trong nhà để xe. Chiều cao trần tối thiểu là 2 m tối thiểu.
Nếu các chỉ tiêu phát triển về đất đai (khu vực tư nhân) không được đáp ứng, người vi phạm sẽ phải đối mặt với hình thức phạt tiền dưới hình thức nộp thuế tài sản. Phòng khách phải được lắp đặt thiết bị đo điện. Việc sưởi ấm được thực hiện bởi các hệ thống tự trị, ví dụ, nồi hơi và lò nung. Phòng nồi hơi có thể yêu cầu riêng biệt. Chiều cao của thiết bị tối thiểu là 2,50 m, thể tích - 15 m3. Một mui xe cũng được yêu cầu.
Tính toán
Tổng diện tích xây dựng được xác định bằng tổng diện tích của tất cả các tầng. Ban công và loggias cũng được tính đến. Nhưng các căn gác, mặt bằng không nung của tầng hầm, tầng hầm không được bao gồm trong các tính toán.
Thoát nước và thoát nước
Dòng nước từ mái nhà có thể được dẫn đến địa điểm, nếu các nhà phụ gần nhất nằm cách tòa nhà một mét. Trong trường hợp vi phạm các quy tắc cài đặt của mạng, nhà phát triển bị đe dọa tắc nghẽn thường xuyên và vệ sinh đường ống thường xuyên.
Chi phí nước thải hàng ngày là 200 lít mỗi người. Đường kính nhỏ nhất của ống ngoài là 150 mm với độ dốc tới bộ thu tối đa là 8%. Ống phải được đặt trong lòng đất ít nhất 0,3 mét. Nước có thể được cung cấp tập trung hoặc tự chủ. Trong trường hợp thứ hai, phần đầu tự do trong phần nên lớn hơn 0,1 MPa.
Trong trường hợp không xử lý nước, cần phải lắp đặt tủ bột, tủ khô. Các bến tàu như phản ứng dữ dội, nhà vệ sinh ngoài trời, cơ sở điều trị tại địa phương với năng suất 1-3 m3 có thể được đặt ở khoảng cách hơn một mét từ biên giới của trang web.
Một rãnh được lọc hoặc nhà máy xử lý nước thải khác cách nơi này một mét. Theo thỏa thuận với cơ quan nhà nước về kiểm tra vệ sinh, nước thải có thể được thải ra mương.
Hệ thống sưởi và thông gió
Nhà phát triển cần sự giúp đỡ của các chuyên gia có thể tính toán chính xác số lượng thiết bị sưởi ấm cho một phòng cụ thể. Thông thường, tài liệu kỹ thuật cho thiết bị cho biết công suất tính bằng W hoặc kW. Thông lượng nhiệt đến từ các thiết bị phải có ít nhất 10 watt trên 1 sq. m của sàn phòng.
Trong một ngôi nhà riêng, chất làm mát chính là nước. Sưởi ấm điện chỉ được phép nếu không có nguồn năng lượng rẻ hơn. Trong trường hợp này, các mức thuế khác được thiết lập.
Nếu tòa nhà tiêu thụ 50 kW trở lên, phải lắp đặt hệ thống kiểm soát dòng chảy tự động. Bộ tản nhiệt và bộ đối lưu được đặt dưới các cửa sổ, và không nằm trong tiền đình có cửa bên ngoài. Ống thông gió không nên được sử dụng để loại bỏ các sản phẩm đốt. Phòng trong đó lò hơi được đặt nên có khoảng trống cửa sổ 0,03 mét vuông. m trên 1 mét khối m thể tích của phòng. Nếu sử dụng nồi hơi nhiên liệu rắn, nó được phép trang bị phòng đựng thức ăn ở tầng một, tầng trệt hoặc dưới tầng hầm. Trong các tòa nhà dân cư, thông gió phải được cài đặt trong phòng tắm, nhà vệ sinh, nếu các phòng này không có cửa sổ.
Nói chung, ánh sáng nên được tính đến trong một ngôi nhà được xây dựng.Để chủ sở hữu không đốt cháy ánh sáng vào ban ngày và không bị ngạt vì thiếu thông gió, cần phải có tổng diện tích cửa sổ tỷ lệ với diện tích sàn ít nhất là 1: 8, và trên gác mái - 1:10.
Cung cấp gas
Các nhà phát triển không được phép tự mình gắn kết truyền thông khí đốt. Mạng này phải tuân thủ rõ ràng các yêu cầu bảo mật.
Cung cấp gas được thực hiện từ lắp đặt bể, mạng. Dung tích của xi lanh trong bếp có thể là 12 lít. Các thiết bị mạnh hơn nên được đặt trong một phụ lục hoặc trong hộp kim loại ở khoảng cách 5 m từ lối vào.
Ống có thể được đưa vào tòa nhà từ lò hoặc phía bếp. Thông tin liên lạc có thể được đưa vào các ngôi nhà xây dựng cũ với bếp sưởi, với điều kiện bên ngoài có một thiết bị ngắt kết nối. Bạn không thể đi vào một ống dẫn khí thông qua nền tảng và thậm chí nhiều hơn như vậy dưới nó. Đường kính của ống ngoài không được vượt quá 50 mm.
Các khớp nối có thể cắm của đường ống không nên được đặt dưới các cửa sổ hoặc ban công. Hàn, kết nối ren chỉ được phép ở những nơi lắp đặt phụ kiện và thiết bị. Ba hoặc nhiều thiết bị sưởi ấm và máy nước nóng trong phòng tắm không được phép trong phòng. Chiều cao của phòng lò hơi nên tối đa là 2 mét. Một thiết bị có thể được gắn trong một căn phòng 7,5 mét khối. m, đối với hai bạn cần ít nhất 13,5 mét khối. m
Nếu đường ống đi qua đường dành cho người đi bộ, nó nên được lắp đặt ở độ cao ít nhất là 2,2 mét.
Cung cấp điện
Ở những khu vực thấp tầng, điện được truyền qua các đường dây trên không. Một cột điện được lắp đặt gần nhà không nên chặn lối vào sân. Các dây đi ra phải ở độ cao ít nhất 2,75 m so với bề mặt trái đất. Nếu nhánh được tiến hành từ bên đường với lưu lượng xe máy, dây phải ở độ cao 6 m. Chiều dài tối đa cho phép của nhánh từ đường đến nhà là 25 m. 
Trong các trường hợp khác, bạn cần cài đặt hỗ trợ bổ sung. Các dòng phải được cách điện. Khoảng cách tối thiểu giữa dây pha và dây trung tính là 0,2 m. Những nơi dây tiếp xúc với tòa nhà và đi qua các bức tường phải được cách điện rất tốt. Tại các điểm xâm nhập, điểm cuối của đường ống đi xuống để lượng mưa trong khí quyển không rơi vào đó. Cấm dẫn dây qua mái nhà. Truy cập vào hệ thống dây điện bên ngoài không nên từ ban công và cửa sổ của ngôi nhà.
