Trước khi bắt đầu phát triển bất kỳ lãnh thổ nào (làng nghỉ mát, khu đô thị mới, v.v.), một kế hoạch quy hoạch được soạn thảo mà không thất bại. Mục tiêu chính của việc phát triển một tài liệu như vậy là hợp lý hóa quá trình mở rộng cơ sở hạ tầng thành phố. Đối với các ô riêng, không cần thiết phải phác thảo một bố cục. Tài liệu chính thức cho phép bạn vẽ lên mảnh đất đó một cách hợp pháp là một kế hoạch ranh giới. Chủ sở hữu có thể định vị các đối tượng dân cư và hộ gia đình trong các ô riêng theo quyết định của họ, theo các tiêu chuẩn nhất định.
Những gì được bao gồm trong dự án quy hoạch
Tài liệu này là một tập hợp các bản vẽ, sơ đồ và thông tin văn bản chứa thông tin đầy đủ về cốt truyện đang được xây dựng. Dự án khảo sát và quy hoạch đất đai của lãnh thổ bao gồm hai phần: phần chính (trong thực tế, được phê duyệt sau) và phần biện minh vật chất của nó. Đầu tiên bao gồm:
- Vẽ sơ đồ trên đó các đường viền được hiển thị cơ sở xây dựng cơ bản, đường phố, tiện ích, vv
- Thông tin về mật độ ước tính của tòa nhà và các quy định về vị trí của các đối tượng.
- Mô tả sự phát triển của cơ sở hạ tầng của lãnh thổ.
Tài liệu chứng minh bao gồm các đề án:
- vị trí lãnh thổ;
- sử dụng của nó trong quá trình chuẩn bị dự án;
- mạng lưới đường bộ (có bãi đỗ xe);
- ranh giới lãnh thổ của di tích kiến trúc và các đối tượng di sản văn hóa khác;
- đào tạo kỹ thuật và bố trí dọc của trang web;
- ranh giới của các lãnh thổ có điều kiện sử dụng đặc biệt, cũng như các tài liệu khác chứng minh các quy định về quy hoạch.
Ngoài ra, phần này của dự án bao gồm một ghi chú giải thích với một mô tả về:
- cách phát triển hệ thống hỗ trợ xã hội và kỹ thuật, dịch vụ vận tải trên lãnh thổ;
- các biện pháp được thực hiện để bảo vệ trang web khỏi các trường hợp khẩn cấp về đặc tính nhân tạo và tự nhiên;
- các biện pháp nhằm đảm bảo an toàn cháy nổ của lãnh thổ;
- sự kiện dân phòng, v.v.
Dự án khảo sát đất đai và quy hoạch lãnh thổ là tài liệu quan trọng nhất, việc soạn thảo cần được thực hiện theo tất cả các quy phạm do pháp luật quy định. Có tính đến thông tin được ghi trong đó, một kế hoạch ranh giới cho từng trang web cụ thể sau đó được lập ra.
Bố cục của đối tượng tuyến tính
Trong trường hợp này, dự án được vẽ theo nhiều cách tương tự. Phần chính của nó bao gồm các bản vẽ với ranh giới của các cấu trúc hành chính trên lãnh thổ sẽ đặt một vật thể tuyến tính, với sự chỉ định của mạng lưới giao thông, đường dây điện, v.v. Các vật liệu hỗ trợ xây dựng được đính kèm trong đó dưới dạng văn bản và tài liệu đồ họa.
Kế hoạch trang web riêng
Chủ sở hữu có thể xác định vị trí tòa nhà theo quyết định của mình. Tuy nhiên, các tiêu chuẩn nhất định phải được tuân theo. Do đó, thông thường, mặc dù điều này là không cần thiết, việc lập kế hoạch cho các lô riêng được giao cho các chuyên gia. Phát triển dự án của các lãnh thổ đó được thực hiện với sự tuân thủ bắt buộc của các quy tắc sau:
- Khoảng cách giữa các tòa nhà bằng đá không được nhỏ hơn 6 m.
- Hozbloks và nhà để xe nằm cách cửa sổ của một tòa nhà dân cư không quá bảy mét.
- Khoảng cách tối thiểu từ nhà (bao gồm trong dự án hoặc nhà bên cạnh) đến nhà tắm là 8 m.
- Các nhà kho, nhà vệ sinh và hố ủ không nên cách các tòa nhà dân cư gần 15 mét.
- Khoảng cách tối thiểu từ nhà đến hàng rào Hàng xóm là 3 m, từ chuồng - 4 m, từ khối hộ gia đình - 1 m.
- Từ đường màu đỏ của đường phố đến bất kỳ tòa nhà nào - ít nhất 5 m.
Thông thường, khi lập kế hoạch, lãnh thổ trang web được chia thành ba khu vực:
- Khu dân cư. Nên phân bổ 11% diện tích theo nó.
- Hộ gia đình.
- Khu vực nghỉ ngơi. Theo nó và kinh tế thường phân bổ 14-16% diện tích.
- Làm vườn (lên tới 77%).
Lệnh phá vỡ
Họ bắt đầu vẽ một dự án để lập kế hoạch lãnh thổ của một khu đất, thường bằng cách xác định vị trí của ngôi nhà. Đây là cấu trúc quan trọng nhất và sự phân bố của các đối tượng khác phụ thuộc vào vị trí của nó. Thông thường nó nằm ở điểm cao nhất của trang web. Điều này cho phép bạn giảm chi phí xây dựng nền móng, đặc biệt nếu đất trên đồi là đá.
Khu kinh tế thường nằm ở độ sâu của khu vực, tránh xa những con mắt tò mò. Thường thì nó cũng được bao phủ bởi các đồn điền trang trí. Phía nắng của lãnh thổ được đặt sang một bên dưới vườn và vườn rau.
Cây bụi hoặc cây thường được trồng dọc theo hàng rào. Khu vực giải trí có thể được đặt ở phía sau sân và cạnh nhà.
Quy hoạch và phát triển các vùng lãnh thổ nên được thực hiện theo cách sao cho các tòa nhà không che khuất không gian xanh và đồng thời bảo vệ chúng khỏi gió. Bạn cũng nên cố gắng làm cho khoảng cách giữa các tòa nhà trở nên tối thiểu. Ví dụ, đi đến nhà tắm ở cuối trang có lẽ sẽ không quá thuận tiện.
Điều gì có thể ảnh hưởng đến vị trí của các đối tượng
Quy hoạch lãnh thổ luôn được thực hiện có tính đến các yếu tố như:
- địa hình;
- hình dạng cốt truyện;
- kích thước của nó;
- loại đất;
- mực nước ngầm;
- hướng gió thịnh hành.
Những gì cần xem xét
Dự án quy hoạch lãnh thổ của đất nên được thực hiện theo cách mà sau đó sẽ không có xung đột với hàng xóm. Vào thời điểm phát triển, các vùng đất liền kề có lẽ vẫn chưa được trang bị. Do đó, không thể tính khoảng cách đến các đối tượng trong tương lai trên chúng. Điều này có thể gây ra tất cả các loại vấn đề. Ví dụ, sau khi hoàn thành việc xây dựng cả hai vị trí, nhà vệ sinh lân cận có thể ở gần khu vực giải trí của bạn. Do đó, nên phối hợp vị trí của các tòa nhà với hàng xóm ở giai đoạn thiết kế dự án.
Bố cục của lãnh thổ cũng nên được thực hiện theo cách mà sau đó, thiết bị có thể lái tới tất cả các đối tượng quan trọng. Ví dụ: chủ sở hữu có thể cần một thử thách máy cesspool để làm sạch một bến tàu, việc nhập khẩu đất và phân vào vườn, cát và sỏi để xây dựng, v.v.
Dự án thiết kế
Bất kỳ trang web nào không chỉ thuận tiện, mà còn đẹp. Do đó, việc bố trí lãnh thổ thường được thực hiện với sự chuẩn bị đồng thời của một dự án thiết kế. Trong xây dựng ngoại thành, khi trang trí một khu vực địa phương, hai phong cách thường được sử dụng nhất:
- Cảnh quan. Theo một cách khác, hướng này cũng được gọi là đẹp như tranh vẽ. Trong trường hợp này, các nhà máy được đặt mà không tuân thủ các quy tắc nghiêm ngặt, các đường dẫn có thể bị uốn cong, các yếu tố của cảnh quan được đặt tự nhiên.
- Hình học. Phong cách này thường được chọn cho các trang web nằm trên một khu vực bằng phẳng. Đặc điểm đặc trưng của nó là độ chính xác của đường nét và hình dạng, hình học nghiêm ngặt.
Kế hoạch biên
Quy hoạch lãnh thổ của đất (tư nhân) - thủ tục chính thức là tùy chọn. Khảo sát là cần thiết. Đây là một tài liệu chính thức và chỉ có các công ty hoặc người được cấp phép mới có quyền sáng tác nó. Nếu không có kế hoạch đất đai, sẽ không thể đăng ký một trang web như một tài sản. Thủ tục chuẩn bị của nó được xác định bởi pháp luật. Thu thập trước các thông tin hiện có về trang web. Điều này có thể, ví dụ, các hợp đồng mua bán cũ, bản vẽ, vv Sau đó, công việc được thực hiện trực tiếp tại chỗ. Đồng thời, trang web được kiểm tra, khu vực và biên giới của nó được xác định. Tiếp theo, một cuộc khảo sát sơ bộ được thực hiện.Sau khi tất cả phê duyệt, ranh giới của trang web được cố định vĩnh viễn.
Một kế hoạch ranh giới đã sẵn sàng là một phần bắt buộc của gói tài liệu được cung cấp cho Phòng địa chính. Ngoài ra, cần có hộ chiếu kỹ thuật để đăng ký, trong đó có thông tin về các tòa nhà nằm trên lãnh thổ, một tài liệu xác nhận quyền sở hữu, v.v ... Sau khi đăng ký, trang web được coi là đăng ký hợp pháp. Điều này làm cho nó có thể thực hiện các giao dịch mua và bán với anh ta, soạn thảo một thỏa thuận quà tặng, vv
