Rất thường xuyên, những người có nhà ở tư nhân trang bị cho ngôi nhà và đất theo sở thích và nhu cầu của họ. Theo quy định, tất cả các hành động này được thực hiện mà không được phép, không có sự phối hợp với các cơ quan hữu quan. Nhưng nếu một chủ sở hữu như vậy muốn bán tài sản của mình, thì anh ta sẽ cần một kế hoạch cho tổ chức quy hoạch của thửa đất (SPOSU). Nếu thiết bị lại chỉ được lên kế hoạch, sẽ hợp lý khi phê duyệt các tài liệu cần thiết trước bởi chính quyền địa phương.
Cái gì đây
Tài liệu này là một mảnh đất được vẽ theo tỷ lệ 1: 500. Nó chỉ ra kích thước chính xác và vị trí của nó. Sau đó, tất cả các tòa nhà và đường nước thải, cấp nước, điện, khí hóa được đánh dấu. Các đối tượng được dựng lên cũng được đánh dấu. Ngoài ra, một phần bằng văn bản được cung cấp, trong đó chỉ ra tất cả các đặc điểm của đất đai và các tòa nhà được quy định bởi pháp luật của Liên bang Nga.
Đề án này của tổ chức quy hoạch của thửa đất được phê duyệt cho cả cá nhân và pháp nhân trong đô thị. Các tài liệu và danh sách các tài liệu tham khảo sẽ khác nhau (đối với xây dựng tư nhân và các cơ sở vốn khác).
Ai có thể lập một kế hoạch
Vấn đề này được quy định bởi Bộ quy hoạch thị trấn của Liên bang Nga. Nó nói rằng kế hoạch tổ chức quy hoạch của một thửa đất có thể được biên soạn độc lập bởi một cá nhân. Điều này có thể được cung cấp với điều kiện là người sở hữu trang web. Cũng như công việc sắp tới sẽ không ảnh hưởng đến mức độ bảo mật của các cơ sở khác. Mặt khác, kế hoạch được lập ra bởi các doanh nhân hoặc công ty cá nhân đã nhận được giấy phép phù hợp.
Yêu cầu chủ sở hữu tư nhân
Để việc xây dựng và chuyển đổi sắp tới là hợp pháp, cần lập một danh sách các tài liệu sau:
- Áp dụng theo mẫu yêu cầu.
- Đề án tổ chức quy hoạch đất, được cơ quan chức năng phê duyệt.
- Bằng chứng là trang web thuộc quyền sở hữu của bạn.
- Giấy chứng nhận địa chính cho trang web.
- Khảo sát địa hình của khu vực với định nghĩa về chu vi của khu vực mong muốn.
- Sơ đồ của ngôi nhà và các tòa nhà khác.
Trong kế hoạch đồ họa
Kế hoạch tổ chức kế hoạch giả định các mục sau đây:
- Số sê-ri. Nó được chỉ định riêng cho từng dự án.
- Tổng diện tích của toàn bộ lô đất.
- Các khu vực được phân bổ để phát triển, như là một tỷ lệ phần trăm. Hãy chắc chắn để đính kèm các tính toán.
- Tổng số mét của một tòa nhà dân cư.
- Số tầng, không bao gồm tầng hầm hoặc tầng hầm. Xác định chiều cao tổng thể của tòa nhà.
- Quang cảnh hàng rào bao quanh công trường.
- Việc xây dựng sẽ bao gồm những gì.
- Chỉ định thông thường của các đối tượng.
- Bước vào kế hoạch của các tòa nhà hiện có.
- Xác định các khu vực công cộng, nếu có.
- Chỉ định không gian của các khoảng trống vệ sinh, lãnh thổ bảo vệ và bảo vệ.
- Vẽ địa điểm của các lối vào tiềm năng, cũng như các phương pháp tiếp cận.
- Kế hoạch cải tiến đề xuất.
Thông tin bằng văn bản
Ngoài ra, việc chuẩn bị tài liệu đầy đủ cung cấp một mô tả chi tiết dưới dạng văn bản của các đặc điểm này:
- Thuộc tính của địa điểm này (loại đất, nước ngầm, độ dốc ngang của khu vực).
- Chỉ định khoảng cách vệ sinh và bảo vệ cần thiết giữa các đối tượng. Nếu có nguy cơ gây ra các vấn đề gây tranh cãi, hãy cung cấp các liên kết đến pháp luật của Liên bang Nga.
- Tuân thủ kế hoạch này với tất cả các yêu cầu cần thiết.
- Chi tiết kế hoạch cải tiến đề xuất.
Tính năng FEI
Các khu vực được chỉ định là dành cho xây dựng nhà ở, nhà phụ, vệ sinh trên đó. Ở cấp quốc gia, họ có một vị thế đặc biệt. Chính quyền địa phương có nghĩa vụ cung cấp cho không gian này tất cả các thông tin liên lạc cần thiết (điện, cấp nước tập trung và khí đốt). Đặt đường đến vùng đất quan trọng này cũng được cung cấp. Vào mùa đông, đô thị được yêu cầu phải dọn đường.
Kể từ năm 2008, theo một nghị định của Tòa án Hiến pháp Liên bang Nga, các quyền xây dựng và cư trú trên các vùng đất thuộc các loại khác nhau đã được cân bằng. Bây giờ các chủ sở hữu đất cho nhà ở tư nhân, lô đất cá nhân (LPH), đất nước và khu vườn có cùng cơ hội.
Để xây dựng trong nước hoặc trong nước, bạn cũng cần một kế hoạch cho việc tổ chức quy hoạch đất. Ví dụ có thể rất khác nhau. Nó phụ thuộc vào kích thước của khu vực và mục tiêu xây dựng.
Lựa chọn địa điểm
Việc xem xét các lựa chọn mua hàng nên dựa trên mục đích mua hàng. Nếu bạn có kế hoạch sống vĩnh viễn trong một ngôi nhà được xây dựng, thì tốt hơn là chọn một nơi có giao tiếp thất bại. Nếu họ không phải, thì nên có khả năng kết nối độc lập.
Các địa điểm chính xác để kết nối với nhà cấp nước, nước thải, khí đốt, điện nên bao gồm một kế hoạch cho tổ chức quy hoạch của đất. Ví dụ về vị trí của họ thường có sẵn tại chính quyền địa phương, chịu trách nhiệm phê duyệt các tài liệu. Bạn nên chú ý đến sự hiện diện của đường xá, giao thông thường xuyên, các tổ chức giáo dục và y tế, cửa hàng.
Trong trường hợp bạn chỉ phải nghỉ ngơi trên trang web, sẽ rất hợp lý khi tìm một nơi gần hồ chứa, cách xa các đường cao tốc lớn và thành phố. Bạn nên lưu ý rằng đất dành cho khu nhà ở trong các khu định cư dân cư đắt hơn nhiều so với làm vườn. Với những đặc điểm này, sẽ có một kế hoạch khác cho tổ chức quy hoạch đất. Các mẫu có thể là tiêu chuẩn, nhưng các giải pháp ban đầu là có thể.
Quy định cho pháp nhân
Việc chuẩn bị một gói tài liệu cho việc xây dựng cơ bản của loại công dân này là rất rộng rãi. Đề án tổ chức quy hoạch đất là một trong 12 điểm cần thiết. Danh sách tài liệu tham khảo bao gồm:
- Ứng dụng biên dịch RAM.
- Giấy phép hoặc tài liệu khác đã góp phần bắt đầu công việc của dự án.
- Nhiệm vụ thiết kế.
- Một bản phác thảo của mạch.
- Sơ đồ kiến trúc.
- Mô tả vị trí địa lý và ý nghĩa xã hội của đất đai.
- Phân bổ lãnh thổ cho giao thông và người đi bộ.
- Xác định mật độ vận chuyển hàng hóa ước tính.
- Kỹ thuật xác nhận sự tuân thủ của địa hình với kế hoạch xây dựng đã tuyên bố.
- Phương án thi công.
- Tài liệu xác lập quyền sở hữu của trang web.
- Hồ sơ đăng ký địa chính.
- Hộ chiếu kỹ thuật cho các cơ sở đã được xây dựng trên trang web này.
- Tài liệu xác lập quyền sở hữu các tòa nhà nằm trên khu vực xây dựng được đề xuất.
- Hình ảnh địa hình của khu vực chỉ ra chu vi của trang web.
Đối với các pháp nhân, kế hoạch cho tổ chức lập kế hoạch của trang web được biên soạn bởi một tổ chức có giấy phép phù hợp để thực hiện công việc đó. Nó sẽ chứa các dữ liệu sau ở dạng văn bản:
- Một mô tả chi tiết của các trang web mà trên đó xây dựng được lên kế hoạch. Đặc điểm của đất, sự xuất hiện của nước ngầm và các tính năng khác.
- Xác định chính xác tất cả các khoảng cách được thiết kế để tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh và an toàn.
- Sự biện minh rằng sơ đồ của tổ chức kiến trúc và quy hoạch của lãnh thổ đáp ứng các tiêu chuẩn về quy hoạch đô thị và biện pháp phòng ngừa an toàn.
- Biện minh các tính chất kỹ thuật và kinh tế của các cơ sở đề xuất.
- Lập kế hoạch tối ưu hóa sự di chuyển của giao thông trên lãnh thổ của các tòa nhà và hơn thế nữa.
- Đề án truyền thông bị cáo buộc và biện minh cho sự liên quan của nó.
- Việc chỉ định chính xác các địa điểm xây dựng các tòa nhà, và bằng chứng về tính đúng đắn của sự lựa chọn này.
- Bằng chứng là sơ đồ tổ chức quy hoạch của lãnh thổ giúp bảo vệ đối tượng khỏi các thảm họa thiên nhiên có thể xảy ra.
Vẽ đồ họa
Tài liệu này giả định có sẵn dữ liệu:
- Ứng dụng giấy chính xác của tất cả các tòa nhà hiện có và đề xuất, cấu trúc phá hủy, hiên và phương pháp tiếp cận.
- Các trang web mà ranh giới của những nơi công cộng đi qua.
- Chi tiết về thông tin liên lạc sắp tới - điện, nước, gas. Chỉ định kết nối doanh nghiệp với mạng lưới thành phố.
- Lập kế hoạch cho việc xây dựng dần dần các tòa nhà, bao gồm cả vị trí của lối đi của các phương tiện xây dựng.
- Sơ đồ các hành động trong các tình huống khẩn cấp (như hỏa hoạn, lũ lụt và tương tự).
- Định nghĩa giao thông trên lãnh thổ của cơ sở và hơn thế nữa.
