Trực tiếp và cho thuê lại là hai giao dịch tài chính cho phép bạn nhận tài sản không thuộc sở hữu của công ty mà không sử dụng chúng. Điều này đặc biệt có lợi nếu giá trị của chúng giảm theo thời gian. Theo nghĩa rộng, cho thuê xe hơi và bất kỳ tài sản nào khác là một thỏa thuận giữa hai bên, theo đó một trong số họ có quyền sử dụng chúng để đổi lấy các khoản thanh toán hàng tháng. Hoạt động này không chỉ cho phép bạn bắt đầu sử dụng thiết bị trong quá trình sản xuất khi không có tiền để mua nó, mà còn để giữ nó ở nhà, thực sự bán nó cho nhà đầu tư. Chúng tôi nói về điều này trong bài viết hôm nay.
Bối cảnh lịch sử
Trong nhiều thế kỷ, cho thuê đã phục vụ nhiều mục đích. Bản chất của quy định lập pháp của nó phụ thuộc vào các điều kiện kinh tế xã hội trong thời kỳ đó. Đặc biệt, cho đến đầu thế kỷ 19, cho thuê thường được sử dụng nhất trong lĩnh vực nông nghiệp. Sau này nó trở thành phổ biến cho cư dân thành phố. Pháp luật hiện hành điều chỉnh mối quan hệ giữa người thuê và chủ sở hữu của tài sản đã được phát triển dưới ảnh hưởng của nhà cung cấp miễn phí trên tay của thị trường Adam Smith và nguyên tắc không can thiệp. Theo thời gian, các sửa đổi bắt đầu phát sinh để bảo vệ quyền của người mua. Cuối cùng, các cải cách đã diễn ra ở nhiều quốc gia giúp cuộc sống của người thuê nhà dễ dàng hơn. Đến nay, cả hai bên tham gia hợp đồng cho thuê đều được bảo vệ ở tất cả các nước phát triển gần như bằng nhau.
Định nghĩa và thông tin chung
Cho thuê trả lại là một giao dịch tài chính trong đó một thực thể thị trường bán tài sản của mình và sau đó cho thuê dài hạn. Do đó, anh ta có cơ hội sử dụng thiết bị mà anh ta không còn sở hữu. Hoạt động này thường được sử dụng cho các tài sản cố định, đặc biệt là bất động sản, cũng như các phương tiện sản xuất lâu bền, ví dụ, máy bay và tàu hỏa. Thuật ngữ này có thể được sử dụng bởi các chính phủ quốc gia có nghĩa là bán và cho thuê tài sản lãnh thổ của chính họ sau đó. Hoa Kỳ muốn bán Quần đảo Falkland cho Argentina và sử dụng tiền thuê lại để sử dụng trong tương lai trong 99 năm tới. Một thỏa thuận tương tự là với Trung Quốc về Hồng Kông. Việc sử dụng một hoạt động như vậy thường được gây ra bởi các khía cạnh tài chính hoặc thuế của các thực thể kinh doanh.
Cho thuê lại: Đề án
Giao dịch tài chính này nhất thiết phải bao gồm hai người tham gia. Người đầu tiên đồng thời đóng vai trò là người bán tài sản của mình và bên thuê. Anh ta mất quyền sở hữu thiết bị, bất động sản hoặc phương tiện, nhưng có cơ hội tiếp tục sử dụng chúng với một khoản phí. Xem xét cho thuê bất động sản:
- Lấy một tài sản ra khỏi số dư.
- Kết thúc một hợp đồng dài hạn theo đó cho thuê có thể hoàn trả sẽ được thực hiện.
- Bán tài sản và thanh toán trước.
- Chi tiền nhận được từ bên cho thuê theo quyết định của mình.
- Tiếp tục sử dụng tài sản và thanh toán hàng tháng cho nó.
- Cân bằng chi phí bằng cách giảm thu nhập chịu thuế doanh nghiệp.
- Khi hết hạn hợp đồng, lấy lại tài sản cho tài sản của bạn.
Bạn cần hiểu rằng nếu bên thuê vi phạm các điều khoản của thỏa thuận, chủ sở hữu mới có thể đơn phương chấm dứt thỏa thuận và từ chối trả lại tài sản.
Hợp đồng thuê lại
Theo các điều khoản của thỏa thuận, sau khi mua, tài sản được chuyển cho người bán với một khoản phí. Lý do chính cho việc sử dụng một hoạt động như cho thuê lại là việc chuyển quyền sở hữu của một công ty cổ phần với việc bảo toàn giá trị và lợi nhuận của tài sản. Ngoài ra, người bán có thể nhận thêm các nguồn tiền mặt bằng cách chuyển tiền hộ gia đình cho người mua. Đối với bên cho thuê, giao dịch này là một khoản đầu tư bảo đảm dài hạn. Anh ta có thể không lo lắng về việc mất tiền hoặc lãi suất đã thỏa thuận, bởi vì anh ta luôn có cơ hội giữ một tài sản trong trường hợp người bán vi phạm các điều khoản của hợp đồng. Tín thác hoàn trả cho các cá nhân thường được thực hiện bởi ủy thác đầu tư, hoạt động với số lượng lớn bất động sản, từ văn phòng đến bệnh viện và căn hộ.
Các yếu tố chính của thỏa thuận
Quan hệ cho thuê được bảo đảm bằng một hợp đồng pháp lý. Ở Mỹ, anh ta cũng có các tính năng của một thỏa thuận. Mỗi loại cho thuê có các điều kiện đặc biệt riêng, được quy định trong thỏa thuận. Nói chung hình thức hợp đồng bao gồm các khía cạnh sau:
- Tên của các bên tham gia thỏa thuận.
- Ngày bắt đầu và thời hạn của hợp đồng.
- Vị trí của tài sản cho thuê.
- Một điều kiện liên quan đến tự động gia hạn, nếu được các bên thỏa thuận.
- Quy mô và tần suất thanh toán cho việc sử dụng tài sản.
- Các điều kiện khác (bảo hiểm tổn thất, giới hạn sử dụng tài sản, bảo trì và ai chịu trách nhiệm về nó).
- Điều khoản về việc chấm dứt hợp đồng (mô tả tình huống khi hợp đồng kết thúc trước thời hạn hoặc bị hủy bỏ).
Giải pháp khả thi cho vấn đề tài sản ngân hàng độc hại
Theo biên tập viên kinh doanh của BBC, Robert Peston, một cách để đối phó với cuộc khủng hoảng thế chấp là cho thuê lại. Ông xác định hai ưu điểm chính của hoạt động này:
- Không cần phải đánh giá tài sản độc hại.
- Các khoản lỗ từ sau được các ngân hàng hấp thụ trong các nhóm cố định rõ ràng trong thời gian dài.
Lý do từ bỏ quyền sở hữu
Cho thuê thiết bị có thể hoàn trả thường bắt đầu bằng việc một bên (thường là một công ty) bán bất động sản cho bên kia (thường là nhà đầu tư tổ chức hoặc quỹ ủy thác). Sau đó, cô thuê cô ấy cho một tỷ lệ phần trăm của một thuật ngữ nhất định. Những lý do chính để thực hiện một giao dịch tài chính như vậy là:
- Mở rộng kinh doanh, mua thiết bị mới cho sản xuất, đầu tư vào những cơ hội mới. Cho thuê xe hơi hoặc các tài sản khác cho phép một tập đoàn tiếp cận nguồn vốn lớn hơn các cơ chế tài chính truyền thống. Khi bán, công ty đạt được 100% chi phí tài sản hộ gia đình. Truyền thống thu xếp tài chính giới hạn số lượng định mức của tỷ lệ cho vay với chi phí và bảo hiểm.
- Trả nợ và cải thiện bảng cân đối kế toán của công ty.
- Việc giảm nghĩa vụ thuế của bên thuê, nguyên nhân là do sự gia tăng giá trị của đất đai và bất động sản. Hơn nữa, người bán, thuê mặt bằng, có thể khấu trừ các khoản thanh toán này dưới dạng chi phí pháp lý.
- Hạn chế các rủi ro liên quan đến việc sở hữu bất động sản, ví dụ, biến động thị trường theo chu kỳ.
Lợi ích cho người cho thuê
Một nhà đầu tư hoặc quỹ ủy thác, có được quyền sở hữu bất động sản hoặc các tài sản khác, cũng có đủ lý do cho việc này. Trong số đó là:
- Lợi tức đầu tư trung thực dưới hình thức thanh toán cho thuê trong suốt thời hạn cho thuê, quyền sở hữu một tài sản được khấu hao đã có một người thuê đáng tin cậy.
- Có một thỏa thuận tài sản dài hạn với các khoản thanh toán hàng tháng được đảm bảo.
- Khả năng khấu trừ các khoản đầu tư vào bất động sản, ô tô hoặc thiết bị không được khấu hao từ cơ sở thuế, điều này sẽ giúp có thể nhanh chóng trả lại số tiền đã chi cho việc mua lại.
Khung pháp lý ở các quốc gia khác nhau
Thỏa thuận cho thuê lại phổ biến ở Pháp, Mỹ, Anh, Úc, Châu Á và thậm chí cả Ấn Độ. Và có một lời giải thích đơn giản cho việc này. Ở Pháp, việc ký kết một thỏa thuận như vậy có lợi ích về thuế đáng kể. Theo chương trình này, người bán có thể sử dụng tài sản từ một đến tám tuần mỗi năm (nhiều nhất là - sáu trong số mười hai tháng). Chính phủ Pháp khuyến khích, bằng cách cung cấp các ưu đãi về thuế, cho thuê trở lại trong lĩnh vực du lịch để giảm bớt tình trạng thiếu nhà cho thuê. Đề án cũng có thể được sử dụng khi có được đất miễn phí, sau đó lại được trao cho nhà nước để sử dụng. Một thỏa thuận cho thuê điển hình thường được ký kết tại Pháp trong 9-11 năm và có thể được tiếp tục.
Ở Hoa Kỳ, một giao dịch tài chính như vậy thường được thực hiện với bất động sản. Đó là bản chất của một khoản vay, trong đó các khoản thanh toán cho thuê đóng vai trò là lãi suất của nó. Thiếu kinh phí đang buộc ngày càng nhiều doanh nghiệp phải sử dụng các hoạt động như thiết bị cho thuê lại. Nó cho phép bạn nhanh chóng nhận được tiền truyền đáng kể. Cần lưu ý rằng hợp đồng vừa có thể cung cấp cho việc hoàn trả quyền sở hữu vào cuối thời hạn, và để lại tài sản thuộc quyền sở hữu của nhà đầu tư. Trong trường hợp đầu tiên, điều này xảy ra vào cuối năm trong trường hợp được xác minh bởi Dịch vụ thuế nội bộ.
Khái niệm cho thuê lại phổ biến ở các nước châu Âu, đặc biệt là ở Tây Ban Nha và Thụy Sĩ. Các tài sản được bán phổ biến nhất là studio, căn hộ và biệt thự. Hầu hết chúng thường nằm gần khu nghỉ mát trượt tuyết và bãi biển, câu lạc bộ golf.
