Bất kỳ thực thể pháp lý định kỳ cần phải được cập nhật hoặc bổ sung bằng tài sản cố định, dẫn đến chi phí đáng kể. Đương nhiên, đối với các công ty quy mô lớn thì đây không phải là vấn đề. Nhưng nếu công ty nhỏ, thì khả năng tài chính của công ty không quá rộng, điều đó có nghĩa là bạn không thể làm gì nếu không có khoản vay. Đó là lý do tại sao ngày nay các pháp nhân thường sử dụng một dịch vụ như cho thuê.
Bản chất và các loại hình cho thuê chính
Cho thuê là một loại hoạt động đầu tư kết hợp thành công các thành phần cho vay và cho thuê trong cấu trúc của nó. Trong quá trình ký kết hợp đồng cho thuê, như trong trường hợp cho vay, một phân tích về khả năng tài chính của khách hàng được thực hiện, trong khi các phương pháp đánh giá là hoàn toàn giống nhau. Thực tế này có thể được giải thích bởi thực tế là công ty cho thuê, như ngân hàng cho vay, đầu tư tiền vào việc mua một số tài sản theo yêu cầu của bên thuê. Trả lại tiền đầu tư vào giao dịch là một trong những nhiệm vụ chính của bên cho thuê. Điều gì, ví dụ, cho thuê hoạt động và cho thuê có điểm chung? Tất nhiên, đây là việc chuyển nhượng tài sản cụ thể để sử dụng, mà khách hàng trả tiền cho thuê.
Trong tài liệu có bốn loại chính cho thuê: tài chính, cho thuê quốc tế, hoàn trả và hoạt động (hoạt động). Điều quan trọng cần lưu ý là ở Liên bang Nga, loài đầu tiên là phổ biến nhất. Để đánh giá bức tranh tổng thể và đưa ra kết luận phù hợp, nên phân tích từng loại cho thuê và xác định các đặc điểm phân biệt chính của chúng.
Cho thuê vận hành
Hãy làm cho nó đúng. Cho thuê hoạt động là một cho thuê không phải là tài chính. Đó là, các rủi ro liên quan đến quyền sở hữu hoặc hoạt động của tài sản cho thuê không được chuyển giao cho bên thuê (nói cách khác, nó được gọi là người thuê nhà). Đổi lại, bên cho thuê (bên cho thuê) hiển thị thuộc tính này trong bảng cân đối.
Điều quan trọng cần lưu ý là hợp đồng thuê hoạt động được ký kết trong một khoảng thời gian không vượt quá thời gian khấu hao của tài sản thuê và cũng quy định trả lại tài sản cho chủ sở hữu khi hợp đồng không còn phù hợp (không còn hiệu lực). Trong trường hợp cho thuê vận hành, bên cho thuê đảm nhận bảo hiểm, bảo trì và các hoạt động khác. Do đó, tổng số tiền thanh toán của bên thuê thường không bao gồm các chi phí của bên cho thuê liên quan đến việc mua lại tài sản, do đó hợp đồng được ký kết nhiều lần.
Đặc điểm của hoạt động cho thuê
Trong số các tính năng chính cho phép hoạt động cho thuê, cần lưu ý chi phí vượt quá chi phí cho thuê tài chính. Điều này có thể được giải thích bởi thực tế là các chi phí đăng ký, bảo trì và theo quy định, bảo hiểm là do bên cho thuê (ông cũng là chủ sở hữu của tài sản thuê). Ngoài ra, thời hạn của hợp đồng thuê hoạt động ngắn hơn đáng kể so với thời hạn bảo hành cho hoạt động của tài sản. Do đó, một công ty cung cấp dịch vụ cho thuê có cơ hội cho thuê tài sản cho cái gọi là cho thuê nhiều lần, trong khi thu được lợi nhuận tương đương. Đương nhiên, với mỗi lần giao tài sản mới, lợi nhuận giảm, điều này có thể được giải thích bằng việc khấu hao tài sản. Tất nhiên, giá đang thấp hơn một chút. Và đây là tin tốt cho người thuê. Đó là lý do tại sao hoạt động cho thuê xe hơi hoặc các thiết bị cơ giới khác là rất phổ biến ngày nay.Sự khác biệt giữa một loại hoạt động và một tài chính là gì?
Cho thuê tài chính và hoạt động: tính năng đặc biệt
Phòng điều hành khác với phòng tài chính, trước hết, ở chỗ sau khi hết hạn hợp đồng thuê, không có sự chuyển giao tài sản nào cho tài sản của bên thuê, mà là trả lại cho bên cho thuê. Ngoài ra, việc ký kết hợp đồng cho thuê tài chính cho thấy một giao dịch dài hạn (ví dụ, trong trường hợp mua thiết bị và xe hơi đắt tiền, khoảng thời gian này có thể đạt tới mười năm). Cần lưu ý rằng trong mọi trường hợp, không nên vượt quá tuổi thọ được bảo đảm của tài sản. Như đã lưu ý ở trên, hoạt động cho thuê chi phí cho người thuê nhiều hơn một chút. Nhưng các hạng mục chi tiêu như đăng ký, bảo trì và bảo hiểm là trách nhiệm của chủ nhà.
Lợi ích của việc cho thuê vận hành
Do kết quả phân tích cho thuê hoạt động và so sánh với tài chính, một số kết luận có thể được rút ra. Vì vậy, hoạt động cho thuê có một số lợi thế:
- Loại bỏ nhu cầu thu hút vốn vay, vì số dư tối ưu của vốn vay và vốn tự chủ luôn được duy trì trong bảng cân đối kế toán của công ty.
- Chi phí liên quan đến việc mua lại và phục vụ thêm tài sản được phân bổ đều trong suốt thời gian của hợp đồng thuê hoạt động. Vì vậy, nó là thích hợp để phát hành quỹ, ví dụ, để đầu tư vào các dự án thú vị không kém khác của công ty.
- Như đã lưu ý ở trên, loại hình cho thuê này đã bao gồm chi phí bảo hiểm, bảo trì và đăng ký trong cấu trúc của nó, cho phép bạn phân phối các luồng tài chính theo sự nhấn mạnh vào hoạt động kinh doanh cốt lõi của công ty.
- Quy trình lập kế hoạch và ngân sách được đơn giản hóa, bởi vì quy mô thanh toán theo quy định của hợp đồng cho thuê được xác định trước.
- Cơ sở thuế được tối ưu hóa: thanh toán cho thuê được bao gồm trong chi phí và giảm cơ sở thuế cho thuế thu nhập. Ngoài ra, thuế giá trị gia tăng đối với các khoản thanh toán cho thuê được hoàn trả đầy đủ.
Điều gì về hoạt động cho thuê ở Nga
Thật không may, ngày nay ở Nga, hoạt động cho thuê của công ty đã thực sự biến mất. Các chương trình loại này chỉ phù hợp với một số công ty cung cấp dịch vụ cho thuê. Theo quy định, họ đang tham gia cho thuê xe. Một nhà nước tồi tệ như vậy chủ yếu liên quan đến sự hiện diện của những mâu thuẫn đáng kể phát sinh trong thời hiện đại giữa pháp luật và bản chất của hoạt động cho thuê chính nó. Cụ thể hơn, khi chuyển nhượng lại tài sản cho thuê mà bên thuê đã trả lại cho công ty cho thuê theo các điều khoản của hợp đồng, một trong những điều kiện theo quy định của pháp luật về cho thuê được loại trừ: mua lại tài sản để cho một bên thuê nhất định.
