Có mảnh đất mà bạn quyết định xây nhà, nhưng không biết bắt đầu từ đâu? Bạn không được phép xây dựng một ngôi nhà riêng? Sau đó, bài viết này là dành cho bạn.
Cho phép xây nhà riêng
Một sai lầm phổ biến của những người muốn xây dựng một ngôi nhà là không biết các quy tắc của thủ tục để xin phép xây dựng một tòa nhà riêng lẻ. Tất cả điều này có thể dẫn đến các vấn đề trong giai đoạn xây dựng và khi đưa ngôi nhà vào hoạt động, nếu có thì nó sẽ xảy ra. Chà, nếu bạn sở hữu đất dành cho nhà ở tư nhân, thì việc xin giấy phép xây dựng nhà ở tư nhân không khó. Tình hình tồi tệ hơn nhiều đối với những người, vì không biết luật pháp, đã mua được mảnh đất không có ý định xây nhà. Do đó, trước khi có được đất và bắt đầu xây dựng, hãy nghiên cứu quy trình cơ bản để có được tài liệu Giấy phép để xây dựng nhà riêng và một danh sách các tài liệu cần thiết cho thủ tục.
Giấy phép xây dựng
Để có được quyền xây dựng một ngôi nhà riêng lẻ, bạn cần liên hệ với chính quyền địa phương hoặc cơ quan được ủy quyền để cấp giấy phép đó và viết một tuyên bố dưới tên của người đứng đầu thay mặt bạn. Để làm điều này, bạn phải là chủ sở hữu đất hoặc người thuê nhà. Bạn cần phải có hộ chiếu, giấy chứng nhận đất bạn sở hữu, quy hoạch quy hoạch thị trấn cho địa điểm, sơ đồ quy hoạch và tổ chức với chỉ định địa điểm sẽ đặt đối tượng IZHS.
Đơn của bạn và gói tài liệu đã gửi được xem xét và phê duyệt chung, trên cơ sở ý kiến bằng văn bản của các chuyên gia chuyên ngành, và cấp giấy phép xây dựng một ngôi nhà riêng là sự đảm bảo rằng tất cả các tiêu chuẩn kỹ thuật và vệ sinh được tuân thủ và không vi phạm kế hoạch kiến trúc của khu định cư trong đó việc xây dựng ngôi nhà được lên kế hoạch. Nhưng bạn có thể không được phép xây dựng một ngôi nhà riêng nếu bạn không phê duyệt dự án.
Dự án
Điều khó khăn nhất trong việc thu thập tất cả các tài liệu là thu thập một bộ tài liệu kiến trúc, xây dựng và kỹ thuật hoàn chỉnh, bao gồm các kế hoạch sau: tình huống, sơ đồ chung của địa điểm (tầng hầm), tầng hầm hoặc tầng hầm, sàn, sàn và lớp phủ của các tầng không lặp lại, các yếu tố của kết cấu mái nhà, mái, móng.
Bản vẽ và sơ đồ:
- thợ điện, tổng đài, cột thu lôi;
- hệ thống ống nước và nước thải, nước nóng và lạnh;
- khí
- sưởi ấm, thông gió.
Và cũng:
- phần của ngôi nhà;
- mặt tiền và khảo sát địa hình của trang web với đường phố;
- hộ chiếu dự án;
- dự toán xây dựng;
- chỉ tiêu kỹ thuật và kinh tế;
- phần của nền tảng với các đơn vị kiến trúc và xây dựng và chi tiết.
Như bạn có thể thấy, các dự án nhà ở tư nhân không chỉ là sơ đồ của ngôi nhà tương lai được vẽ theo từng phần, mà còn có kế hoạch xây dựng trên một khu đất và bản vẽ thông tin liên lạc.
Có được giấy phép xây dựng gắn liền với sự phát triển chuyên nghiệp của toàn bộ dự án. Do đó, nếu để tiết kiệm tiền cố gắng tự vẽ, nó có thể trở nên đắt hơn về thời gian và tiền bạc. Tốt hơn là liên hệ với một công ty chuyên ngành trong đó có các dự án làm sẵn cho nhà riêng. Điều này sẽ đơn giản hóa việc có được giấy phép xây dựng. Hoặc đặt hàng một dự án cá nhân, giao bản quyền cho nó.
Dự án tác giả không phải là một niềm vui giá rẻ, nhưng nó được phát triển trên cơ sở địa hình và địa điểm xây dựng trong tương lai.
Quyền xây dựng một đối tượng có thể được đảm bảo nếu bạn mời một nhà thầu sẽ trực tiếp tham gia vào công việc xây dựng. Theo quy định, các nhà thầu có nhiều dự án đa dạng cho từng công trình xây dựng, một trong số đó chắc chắn sẽ phù hợp với địa hình. Đồng thời, bạn sẽ tiết kiệm tiền, thời gian và tiết kiệm thần kinh của mình bằng cách lấy một dự án được làm sẵn và được cấp phép từ khách hàng, điều này sẽ giúp 100% để được phép xây nhà trong tương lai gần. Nhà thầu sẽ chăm sóc bạn điều kiện kỹ thuật từ các tiện ích, cung cấp mạng lưới cung cấp hộ gia đình, cuối cùng sẽ đơn giản hóa việc vận hành thiết bị.
Giấy phép được cấp có giá trị trong mười năm, ngay cả sau khi bán đất cho người khác hoặc sau khi hiến và trao đổi.
Nếu trong mười năm, việc xây dựng ngôi nhà không bắt đầu và 95% khối lượng công việc hoàn thành không đạt được, thì bạn sẽ phải viết lại đơn cho tổ chức được ủy quyền cấp giấy phép, đính kèm tất cả các tài liệu trên.
Thông thường, các nhà xây dựng trong tương lai đang tự hỏi liệu có cần giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn hoặc nhà để xe không.
Nhà quê
Không được phép xây dựng nhà ở nông thôn thường xuyên nhất nếu ngôi nhà mùa hè được xây dựng trên một ngôi nhà mùa hè, không dành cho xây dựng nhà ở tư nhân, và bản thân việc xây dựng không được quy hoạch để cư trú. Không cần thiết cho việc xây dựng nhà tắm, chuồng trại và nhà để xe.
Nhưng, thật không may, quy tắc này không áp dụng ở mọi nơi. Ví dụ: nếu trang web của bạn nằm ở khu vực Moscow, tốt nhất bạn nên đến chính quyền địa phương và tìm hiểu xem bạn có cần giấy phép xây dựng hay không. Khu vực Moscow đang phát triển năng động hơn các khu vực khác, do đó, nếu không cần phải xin phép ngày hôm nay, thì có thể cần đến ngày mai, vì tôi có thể đặt ống, điện, đường ống dẫn khí gần địa điểm của bạn và công trình của bạn sẽ vi phạm các yêu cầu an toàn.
Điều gì là không có sự cho phép
Việc xây dựng trái phép một ngôi nhà hoặc ngôi nhà mà không có giấy phép đe dọa sẽ mang lại trách nhiệm hành chính cho một người không được ủy quyền và phá hủy việc xây dựng nó theo quyết định của tòa án.
Các trường hợp được biết đến khi toàn bộ ngôi làng bị phá hủy với các ngôi nhà và nhà phố nằm trên một vài ha đất. Một sự cố đáng kinh ngạc đã xảy ra tại làng Bachurino, khu vực Moscow, đã bị san bằng mặt đất bởi một quyết định của tòa án, mặc dù đã đầu tư hàng triệu đô la vào xây dựng và quảng cáo.
Các làng chài nghèo, nơi ngư dân ở độ tuổi nghỉ hưu sống, những người nhận được từ các tổ chức của họ cho các dịch vụ của một trăm mét vuông đất cách đây 50 năm, và xây dựng những ngôi nhà nhỏ cho mùa hè hoặc thường trú, đã không thoát khỏi phá hủy.
Do đó, đảm nhận việc xây dựng mà không được phép, bạn có thể gặp phải vấn đề đưa tòa nhà vào hoạt động. Bạn sẽ không thể xây dựng thông tin liên lạc, bán hoặc tặng ngôi nhà này và bạn sẽ chỉ phải bán đất. Và nếu bạn phải chịu trách nhiệm hành chính, bạn có nghĩa vụ phải tự mình phá hủy tòa nhà hoặc nếu không, sẽ phá hủy ngôi nhà mà không có sự tham gia của bạn và viết biên nhận để thanh toán cho việc phá hủy tòa nhà bất hợp pháp.
Vận hành thử nhà
Khi một ngôi nhà riêng được xây dựng ít nhất 95% và phù hợp để ở và chỉ còn lại những công việc nhỏ, bạn có thể viết đơn xin đưa ngôi nhà vào hoạt động. Trong trường hợp này, cơ quan điều hành chỉ định một ủy ban đến thăm cơ sở và kiểm tra xem cách xây dựng nhà ở hoàn thành phù hợp với dự án ban đầu được đệ trình trước khi cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Ủy ban bao gồm: một chuyên gia kiến trúc, đại diện của dịch vụ chữa cháy và giám sát dịch tễ và vệ sinh, một nhà phát triển và một nhà thầu.
Nếu không có sự khác biệt hoặc chúng nằm trong giới hạn cho phép, không có ý kiến, ủy ban ký một hành động chấp nhận cơ sở và vận hành.
Hộ chiếu kỹ thuật cho ngôi nhà và giấy chứng nhận quyền sở hữu được Cơ quan Đăng ký Nhà nước và Địa chính cấp.
Với các tài liệu đã ký và hộ chiếu kỹ thuật, chủ sở hữu đến cơ quan có thẩm quyền cấp cho anh ta giấy phép xây dựng, bởi vì thủ tục cuối cùng để đưa tòa nhà vào hoạt động diễn ra ở đó.
Trong hoàn cảnh nào tôi có thể từ chối
Giấy chứng nhận chấp nhận cho phép vận hành tòa nhà là một tài liệu xác nhận việc thực hiện công việc đã được thỏa thuận trong tài liệu thiết kế, được đệ trình trước khi cấp giấy phép xây dựng. Và việc tái phát triển, thay đổi dự án trong quá trình xây dựng nên được thống nhất với cơ quan cấp giấy phép. Nếu bạn tự ý thực hiện tái phát triển hoặc thực hiện các thay đổi khác trong liên lạc với các kế hoạch dự án, thì rất có thể bạn sẽ không ký vào đạo luật vận hành. Tối thiểu, sẽ cần phải đồng ý về việc tái phát triển và đã nộp lại đơn xin chấp nhận cơ sở đi vào hoạt động.
Nhiều người đánh giá thấp thời điểm này, xây dựng những ngôi nhà gần hơn vài centimet (xa hơn) với hàng rào, hàng rào hoặc thay đổi vị trí của không gian sống và nhà bếp. Sau khi tái phát triển như vậy, họ bị từ chối, chịu trách nhiệm hành chính và nhận quyết định của tòa án về việc phá hủy ngôi nhà dang dở.
Bạn cũng có thể nhận được một lời từ chối nếu bạn chưa đáp ứng thời hạn mười năm và bạn đến trễ để giao tài sản. Trong mười năm, các điều kiện của khu vực xung quanh nơi bạn đang xây dựng một ngôi nhà có thể thay đổi, liên quan đến điều này, việc điều chỉnh dự án là cần thiết.
Bạn có thể bị từ chối nếu tại thời điểm cấp giấy phép bạn không thực hiện một số yêu cầu trong mười ngày đầu tiên và không truyền các tài liệu được yêu cầu cho cơ quan có thẩm quyền.
Nếu ủy ban không có yêu cầu đối với nhà riêng, thì họ sẽ đưa cho bạn một hành động trong tay bạn, trong đó cần lưu ý những điểm sau:
- đường lái xe vào nhà;
- hệ thống nước thải;
- sưởi ấm;
- cấp nước;
- điện.
Nếu không có hành vi xâm nhập, ngôi nhà có tình trạng chưa hoàn thành và bạn không thể kết nối các tiện nghi trung tâm với nó.
Nhà quê: vận hành
Một ngôi nhà mùa hè là một tòa nhà không dành cho thường trú và tùy thuộc vào khu vực, có sự khác biệt:
1. Nhà tranh rộng tới 200 mét vuông, tối đa hai tầng, xây dựng trang trại rộng tới 100 mét vuông. Đối với tòa nhà ngoại ô này, bạn phải gửi các tài liệu sau:
- quyền sở hữu đất đai;
- Giấy chứng nhận nhận nhà vào hoạt động;
- Hộ chiếu BTI.
2. Nhà tranh rộng tới 350 mét vuông, tối đa hai tầng, nhà ngoài rộng tới 150 mét vuông:
- quyền sở hữu đất đai;
- Giấy chứng nhận nhận nhà vào hoạt động;
- Hộ chiếu BTI;
- kiểm tra kiểm tra kỹ thuật kiểm soát cháy và dịch vụ vệ sinh và dịch tễ.
3. Cottage từ 350 mét vuông với outbuildings:
- quyền sở hữu đất đai;
- Giấy chứng nhận nhận nhà vào hoạt động;
- Hộ chiếu BTI;
- Giấy chứng nhận kiểm tra kỹ thuật bằng cách kiểm soát hỏa hoạn và các dịch vụ vệ sinh và dịch tễ học.
Bạn có thể tự mình đối phó với việc vận hành một ngôi nhà mùa hè hoặc giao nó cho một tổ chức chuyên ngành được cấp phép để thực hiện loại hoạt động này.
Đơn vị gia đình xây dựng nhà ở riêng lẻ: vận hành
Một khối kinh tế là một tòa nhà nhỏ dưới mọi hình thức, không dành cho sinh hoạt. Một nhà tắm, chuồng trại, nhà kho được xây dựng từ một khung hoặc từ một chùm tia, tất cả điều này đề cập đến loại hozblok và có thể có cửa sổ, cửa ra vào và hiên nhà.
Không giống như nhà ở và nhà tranh, một khối kinh tế có thể được xây dựng mà không cần giấy phép xây dựng và vận hành. Tuy nhiên, có những sắc thái tuy nhiên bắt buộc bạn phải xin phép và đưa hosblock vào hoạt động, ví dụ:
- Các tòa nhà mới đang được xây dựng trên trang web của những cái cũ đã bị phá hủy. Nhưng nếu bạn cẩn thận trước và lập tài liệu để phá hủy, thì không được phép.
- Khối hộ gia đình được gắn liền với một tòa nhà dân cư. Đây được coi là một bản dựng lại của tòa nhà chính, do đó phải xin phép, nếu không phần mở rộng có thể được công nhận là không hợp lệ và tòa nhà chính có thể thay đổi trạng thái của điểm đến.
Những tài liệu nào sẽ cần thiết để vào nhà để xe:
- Một tuyên bố với thông tin về các cơ sở được xây dựng, đề cập đến một tài liệu giấy phép về việc xây dựng một nhà để xe.
- Tài liệu trên mặt đất.
- Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước hoặc cho thuê đất xây dựng.
- Kế hoạch địa chính và sơ đồ với vị trí của tòa nhà để xe.
- Kết luận (bản gốc) từ tổ chức được cấp phép về các tiêu chuẩn tuân thủ của tòa nhà để xe.
Kháng cáo thất bại
Việc từ chối cho phép phải được lý luận và có thể được kháng cáo tại tòa án.
Nếu vì một lý do nào đó, chứng nhận chấp nhận đưa tòa nhà vào hoạt động chưa được ký cho bạn (ví dụ: có những trường hợp thường xuyên khi chứng nhận không được ký bởi chuyên gia sở cứu hỏa, mặc dù bạn đã xây nhà mà không làm gián đoạn dự án hoặc có độ lệch chấp nhận được và tất cả các tài liệu cần thiết đã được gửi đúng hạn) - Bạn có quyền kháng cáo việc từ chối tại tòa án.
Việc từ chối phải được lý luận bằng văn bản. Nếu bạn đã bị từ chối bằng lời nói, thì hoàn toàn có thể trong trường hợp của bạn, bạn đã bắt gặp một nhân viên tham nhũng đang mong nhận hối lộ từ bạn, và đây là một hành động bất hợp pháp. Yêu cầu từ chối bằng văn bản và lý do và nộp đơn khiếu nại.
Để tóm tắt:
- Trước khi mua đất, bạn cần biết mục đích của nó, bởi vì không phải lúc nào cũng có thể chuyển nó sang xây dựng nhà ở riêng lẻ.
- Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn phải xin phép.
- Khi được phép, tổ chức được ủy quyền có thể yêu cầu các tài liệu bổ sung. Nó tốt hơn không nên bỏ qua các yêu cầu, nhưng để vượt qua mọi thứ đúng hạn - 10 ngày.
- Bố cục, đã trải qua những thay đổi trong quá trình xây dựng, được thỏa thuận với cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy phép. Nếu không sẽ có hậu quả khó chịu.
