Bạn muốn biết làm thế nào để tránh rắc rối khi xin giấy phép xây dựng nhà để xe hoặc chung cư? Không biết đi đâu với vấn đề của bạn và những tài liệu nào là cần thiết? Sau đó đọc kỹ và nhớ tất cả các khía cạnh quan trọng đối với bạn.
Tại sao tôi cần giấy phép xây dựng?
Nhiều nhà phát triển quan tâm đến câu hỏi: làm thế nào để có giấy phép xây dựng? Rốt cuộc, mọi người đều biết rằng trong quá trình đăng ký, cần có một gói lớn các tài liệu:
- Dự án và danh sách các tài liệu liên quan.
- Tài liệu cho phép xây dựng và phục hồi công việc.
- Giấy phép xây dựng một tòa nhà dân cư cá nhân (IZHS).
Mặc dù thực tế là sự sẵn có của các tài liệu cho nhà ở tư nhân không đóng vai trò quan trọng nhất và chúng sẽ chỉ cần thiết khi cố gắng đưa nhà ở vào hoạt động, đừng bỏ bê chúng. Điều đáng chú ý là số tiền phạt cho việc xây dựng nhà ở trái phép trên đất là từ 7000 rúp.
Dành một vài tuần để thu thập các tài liệu cần thiết sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc. Do đó, đừng trì hoãn một vấn đề quan trọng như vậy cho sau này.
Trong trường hợp nào không cần thiết phải xin giấy phép xây dựng?
Sự cần thiết phải có được các giấy tờ chính thức làm cho hợp pháp xây dựng được mô tả trong 51 muỗng canh. Quy tắc phát triển đô thị của Liên bang Nga. Vì vậy, đây là danh sách phân loại các công trình không yêu cầu giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:
- Các tòa nhà phụ trợ được cài đặt trên trang web.
- Mặt bằng trong đó công việc hoàn thiện đang được thực hiện.
- Đại tu các mặt bằng mà không thay đổi bố cục.
- Nâng cấp phòng không tạo thành thay đổi về ranh giới.
- Không được phép trong trường hợp khi nó được lên kế hoạch xây dựng nhà để xe, nhà tắm và các đối tượng tương tự khác không mang lại bất kỳ lợi ích thương mại nào cho nhà phát triển.
Đối tượng cho phép là có thể
Nếu nhà phát triển có kế hoạch xây dựng một đối tượng được bao gồm trong danh mục được quy định bởi các quy định phát triển đô thị, thì việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là cần thiết. Trong trường hợp khi tòa nhà không được bao gồm trong danh mục này, cần phải chú ý đến thực tế là cần phải có một loại giấy phép làm việc khác, ví dụ, để bắt đầu xây dựng cơ bản.
Tuân thủ các yêu cầu cho cơ sở khi nhận được sự cho phép
Để có được sự cho phép xây dựng một ngôi nhà, cần phải tính đến một số yêu cầu được nêu ra trong mức tối thiểu theo quy định.
- Sự hiện diện của ít nhất một phòng khách, kích thước tối thiểu phải là: 12 m2 - phòng khách, 8 m2 - phòng ngủ.
- Sự hiện diện của một nhà bếp, kích thước tối thiểu phải là ít nhất 6 m2và 8 m2 nếu nồi hơi được cài đặt trong phòng.
- Sự hiện diện của một phòng tắm. Đối với riêng biệt - chiều rộng tối thiểu là 1,5 mét, đối với kết hợp - 0,8 mét.
- Sự hiện diện của một hành lang, chiều rộng của nó phải rộng tối thiểu 85 cm.
- Chiều cao của các bức tường bên trong phòng nên tối thiểu 270 cm.
- Khoảng cách từ tòa nhà đến đường màu đỏ của đường phố phải là 500 cm.
- Khoảng cách từ các đoạn lân cận và đường phải ít nhất là 3 mét.
- Phòng khách phải có kết nối với các hỗ trợ kỹ thuật và kỹ thuật. Ví dụ, gas, điện, sưởi ấm và thông gió.
Các yêu cầu này được mô tả chi tiết trong Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga trong phần "Thiết kế xây dựng" 55.13330.2011 SNiP.Trong trường hợp đối tượng không đáp ứng tất cả các yêu cầu trên, quy trình lấy tài liệu có thể khác với tiêu chuẩn. Nó cũng có thể khác nhau rất nhiều về số lượng giấy tờ cần thiết và thời gian dành cho chúng.
Quy hoạch đô thị là gì?
Nhà phát triển phải có một kế hoạch đất đai được đăng ký trong Đăng ký quyền của Nhà nước thống nhất liên quan đến đối tượng đang xây dựng, các kích thước được nhập vào sổ đăng ký chung về phân vùng lãnh thổ. Cần lưu ý rằng quy định này không áp dụng cho các khu vực khai thác tài nguyên, di tích văn hóa và khu vực chung.
IZHS là một thuật ngữ được xác định rõ ràng. Các tòa nhà sau đây có thể được quy cho các tòa nhà riêng lẻ:
- Cấu trúc xây dựng riêng dành cho cuộc sống gia đình. Số tầng tối đa của tòa nhà là ba.
- Phụ lục, gác mái và các cấu trúc tương tự phải đáp ứng các yêu cầu tương tự như tòa nhà mà chúng liên quan.
Nếu cấu trúc đính kèm không vi phạm các đường viền màu đỏ của đường phố, không được phép. Việc xây dựng một nhà để xe và các cơ sở tách rời khác tạo ra một tình huống mơ hồ.
Làm thế nào để tiết kiệm thời gian bằng cách xin phép
Bằng cách tuân thủ tất cả các yêu cầu được liệt kê trong quy định, bạn có thể tiết kiệm thời gian cá nhân và được phép xây dựng một tòa nhà dân cư riêng lẻ trong một khoảng thời gian ngắn. Để làm điều này, nó là đủ để so sánh các yêu cầu tối thiểu, ngưỡng tối đa với một đối tượng hiện có. Nếu rõ ràng là một số điểm không trùng khớp hoặc vắng mặt, hãy chắc chắn - thời hạn của giấy phép xây dựng sẽ bị trì hoãn trong một thời gian dài.
Giai đoạn kháng cáo lên các cơ quan chính phủ
Điều đầu tiên để bắt đầu là viết một tuyên bố cho chính quyền thành phố. Hình thức của tài liệu phụ thuộc vào vị trí lãnh thổ của cơ sở đang được xây dựng. Do đó, một mẫu đơn xin giấy phép xây dựng một tòa nhà dân cư phải được lấy trực tiếp từ thư ký. Điều đáng chú ý là một gói tài liệu đầy đủ phải được đính kèm vào ứng dụng:
- Nghị quyết của chính quyền làng mà nhà phát triển đã được cung cấp một khu đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ và giấy phép xây dựng.
- Tài liệu chỉ ra quyền sở hữu.
- Mặt bằng khu đất.
- Gói đầy đủ giấy tờ dự án. Nó bao gồm hộ chiếu kỹ thuật của trang web, dự án của một tòa nhà dân cư, gen. kế hoạch, hành động của Đại học Sư phạm bang Ural và kế hoạch tình huống.
- Kết quả kiểm tra các tài liệu thiết kế được cung cấp bởi nhà phát triển.
- Trong một số trường hợp, việc xin phép vi phạm các ranh giới đã thiết lập là bắt buộc.
- Để chuyển nhượng hợp đồng, bạn phải đính kèm giấy phép cho phép bạn thực hiện công việc xây dựng.
Sau khi thu thập và gửi tất cả các tài liệu cần thiết, quá trình xem xét bắt đầu, mất khoảng một tháng. Sau thời gian quy định cho thủ tục này, nhà phát triển sẽ nhận được câu trả lời tích cực hoặc tiêu cực. Trong phiên bản sau, cùng với sự từ chối, một lời giải thích về lý do và lập luận của các nhà chức trách đã đưa ra quyết định như vậy sẽ được đưa ra.
Ngoài ra, nhà phát triển có quyền xin giấy phép cho các công trình xây dựng khác. Ví dụ, lắp đặt nền móng của một ngôi nhà (móng, cọc), công trình đất hoặc tường xây dựng. Điều gì có thể là các yêu cầu cho một dự án xây dựng? Trong Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, điều 49, phần 3, được mô tả rằng việc chuẩn bị các tài liệu thiết kế để xây dựng nhà ở tư nhân là một sáng kiến của nhà phát triển. Do đó, để xây dựng một tòa nhà cho cuộc sống gia đình, có ít hơn 3 tầng, bộ sưu tập tài liệu dự án và nhà nước. kiểm tra là tùy chọn, nó rất thuận lợi cho quá trình xin phép.
Đăng ký hiện trạng "công trình xây dựng"
Sau khi có được sự cho phép, nhà phát triển có nghĩa vụ nộp các tài liệu sau đây cho chính quyền giải quyết trong vòng mười ngày:
- Kế hoạch đánh dấu.
- Đề án tham gia truyền thông.
- Khu vực xây dựng và chiều cao của nó.
- Cung cấp thông tin về số tầng của tòa nhà trong tương lai.
Cung cấp danh sách các tài liệu, nhà phát triển đăng ký quyền xây dựng một ngôi nhà trên trang web và hợp pháp hóa xây dựng. Giấy phép xây dựng có giá trị trong 10 năm. Gia hạn thời gian là có thể trong trường hợp bắt đầu công việc xây dựng.
Cần lưu ý rằng cần phải xin gia hạn trước thời hạn và không muộn hơn 2 tháng trước khi hiệu lực của giấy phép hiện tại hết hạn.
Điều quan trọng là phải biết!
Trong GrK một số khía cạnh quan trọng được chỉ định:
- Không được phép xây dựng một ngôi nhà trên trang web của riêng bạn trong trường hợp cung cấp không đầy đủ các tài liệu liên quan hoặc khi các tài liệu được gửi không đáng tin cậy.
- Thời gian xử lý hồ sơ là 10 ngày.
- Lấy giấy phép không đòi hỏi nghĩa vụ tài chính, nghĩa là, nó được nhà phát triển lấy miễn phí.
- Để có được sự cho phép, bạn cần một danh sách các tài liệu được cung cấp bởi mã, vì vậy chính quyền địa phương không có quyền yêu cầu nhà phát triển cung cấp thêm chứng khoán.
- Trong trường hợp thay đổi quyền sở hữu đất, giấy phép xây dựng vẫn còn hiệu lực.
Vì vậy, biết cách lấy giấy phép xây dựng, chúng tôi có thể chắc chắn nói rằng thủ tục này đơn giản và không mất nhiều thời gian. Nhận giấy chính thức sẽ bảo vệ nhà phát triển khỏi khiếu nại từ hàng xóm.
Làm thế nào để có được tài liệu cho phép xây dựng một ngôi nhà?
Để có được giấy phép xây dựng một tòa nhà dân cư riêng lẻ, một kế hoạch xây dựng được xây dựng thành thạo là cần thiết. Để dự án được chính xác từ phía kỹ thuật, cần phải liên hệ với kiến trúc địa phương, nơi các chuyên gia có trình độ sẽ phát triển một hộ chiếu kỹ thuật cho ngôi nhà tương lai. Nó sẽ chỉ ra vị trí của tất cả các nhà phụ và vị trí của thông tin liên lạc. Nó cũng là cần thiết để có được sự chấp thuận về an toàn cháy nổ và sự chấp thuận của người tiêu dùng lãnh thổ. giám sát. Điều đáng xem xét là giấy phép xây dựng thủ đô của một tòa nhà dân cư chỉ có thể có được với kiến thức của người đứng đầu chính quyền thành phố nơi có đất.
Để có được một tài liệu như vậy, bạn phải nộp đơn. Họ đính kèm với anh ta một gói giấy tờ nhất định. Vì vậy, các tài liệu xây dựng cần thiết để nộp cho cơ quan chức năng:
- Tuyên bố trực tiếp.
- Quyền sở hữu hoặc cho thuê.
- Các kế hoạch kỹ thuật của đất.
- Sơ đồ và sơ đồ ranh giới của trái đất, chỉ ra cấu trúc trên đó.
Theo Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, việc xác minh độ tin cậy của chứng khoán được cung cấp được thực hiện trong vòng mười ngày kể từ ngày chuyển nhượng cho người được ủy quyền. Khi thay đổi quyền sở hữu, giấy phép xây dựng vẫn còn hiệu lực. Trong trường hợp việc xây dựng không hoàn thành và giấy phép hết hạn, việc gia hạn giấy phép xây dựng nhà là cần thiết. Để mở rộng hiệu lực của tài liệu này, cần liên hệ trước với chính quyền địa phương về vấn đề này. Cần phải mang theo danh sách các tài liệu sau đây với bạn:
- Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng.
- Giấy chứng nhận từ Đăng ký nhà nước thống nhất về quyền bất động sản và tuyên bố về các giao dịch liên quan đến tòa nhà này.
- Một trích xuất từ Đăng ký quyền nhà nước thống nhất xác nhận quyền đối với một thửa đất.
- Hộ chiếu địa chính thuộc địa điểm mà công việc xây dựng đang được thực hiện.
- Một danh sách tất cả các cấu trúc được xây dựng và các cấu trúc tạm thời nằm trên lô đất này.
Thời hạn xem xét các tài liệu nộp cho các cơ quan chức năng để gia hạn giấy phép xây dựng một tòa nhà dân cư hoặc cấu trúc vốn là 10 ngày làm việc.
Xây dựng trái phép một tòa nhà dân cư
Đôi khi nhà phát triển thực hiện công việc mà không có tài liệu cho phép.Trong những trường hợp như vậy, điều đáng ghi nhớ là việc xây dựng trái phép mà không có giấy phép xây dựng làm cho việc xây dựng là bất hợp pháp. Ngoài ra, không thể mang các thông tin liên lạc như điện và khí đốt đến các tòa nhà như vậy. Theo luật, một tòa nhà như vậy có thể bị phá hủy trong tương lai gần bởi các cơ quan quản lý thực hiện các hành động này bằng vũ lực.
Trong trường hợp gây trở ngại cho chính quyền, hung thủ có thể phải chịu trách nhiệm và áp dụng hình phạt hành chính. Ngoài ra, hình phạt hành chính đe dọa những người vi phạm Quỷ đỏ. ranh giới đất đai, và trong các trường hợp phát hiện vi phạm an toàn cháy nổ rõ ràng.
Hậu quả của việc xây dựng trái phép một tòa nhà dân cư
Một nhà phát triển chưa cấp giấy phép xây dựng nhà trên trang web của mình nên biết rằng anh ta sẽ không thể sắp xếp đối tượng này trong BTI, do đó, việc xây dựng sẽ là bất hợp pháp. Ngoài ra, một cấu trúc được xây dựng trái phép không thể được đăng ký trong Sổ đăng ký quyền thống nhất của Liên bang Nga. Yếu tố này là một trở ngại cho việc sử dụng hợp pháp của một tòa nhà dân cư cho cả mục đích thương mại và dân cư. Nhà nước không quy định việc giải quyết tình huống này ngay cả trong trường hợp không biết luật. Chính vì lý do này mà số phận của các tòa nhà bất hợp pháp được quyết định tại tòa án. Thực tiễn cho thấy việc có được quyền sở hữu một tòa nhà bất hợp pháp là không thể trong 99% trường hợp. Theo quy định, tình huống này khá khó khắc phục, hơn nữa, thủ tục này đòi hỏi rất nhiều thời gian và tiền bạc.
Những đối tượng có thể được coi là bất hợp pháp?
Xây dựng được coi là bất hợp pháp nếu:
- Giấy phép xây dựng đã không được nhận một cách kịp thời.
- Một số mã xây dựng được công nhận đã bị vi phạm.
- Có những vi phạm bởi các tiêu chuẩn vệ sinh dịch tễ.
Nếu có ít nhất một vi phạm, cấu trúc sẽ nhận được trạng thái của một tòa nhà được xây dựng trái phép, gây ra một số rắc rối. Thật vậy, pháp luật quy định xử phạt hành chính và phá hủy cơ sở sau đó với chi phí của nhà phát triển.
Tòa án công nhận quyền sở hữu của một đối tượng như vậy chỉ khi:
- Nếu anh ta không xâm phạm quyền của các công dân khác.
- Khi tòa nhà không gây nguy hiểm cho cuộc sống của những công dân khác.
Tất cả các mục này được mô tả trong Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga.
Sau khi bạn mua lô để xây dựng, bạn cần lấy một số tài liệu. Trước hết, bạn cần phải soạn thảo tất cả các tài liệu cần thiết. Điều đầu tiên bạn cần làm cho việc này là đăng ký đất đai trong sổ đăng ký và sau đó đặt hàng dự án của ngôi nhà tương lai và cho phép xây dựng một không gian sống.
Làm thế nào để có được giấy phép xây dựng? Tóm tắt
- Cần phải đăng ký đất xây dựng trong Đăng ký pháp luật nhà nước thống nhất là đất xây dựng công trình dân cư.
- Nó là cần thiết để thực hiện một kế hoạch nhà. Đặt nó trong kiến trúc. Hãy chắc chắn để thảo luận về tất cả các chi tiết với kỹ thuật viên sẽ là hộ chiếu kỹ thuật của ngôi nhà.
- Gửi đơn cho chính quyền địa phương để được phép xây dựng một tòa nhà dân cư riêng lẻ trên trang web. Mẫu đơn có thể khác nhau ở mỗi khu vực. Do đó, điều đáng chú ý là một mẫu giấy phép xây dựng nên được lấy từ thư ký của người đứng đầu chính quyền.
- Có được sự chấp thuận và đăng ký của nó trong Đăng ký nhà nước thống nhất.
Lời khuyên quan trọng
Đừng bắt đầu công việc trên đất mà không có tất cả các giấy tờ cần thiết. Trước khi nộp tài liệu cho giấy phép xây dựng, cần phải tìm hiểu từ thư ký của người đứng đầu chính quyền địa phương một danh sách các tài liệu kèm theo đơn. Khi nộp tài liệu cho người có thẩm quyền, hãy lấy biên lai mô tả danh sách đầy đủ các giấy tờ bạn đã gửi. Điều này rất hữu ích nếu một cái gì đó bị mất trong quá trình xử lý. Trước khi ký các tài liệu, họ phải được đọc kỹ. Hãy chắc chắn để làm bản sao của tất cả các giấy tờ.
Làm theo những lời khuyên này, bạn sẽ không tự hỏi làm thế nào để được phép xây dựng một ngôi nhà, biệt thự hoặc các cấu trúc khác.
