Nhiều người trong chúng ta cố gắng cải thiện cuộc sống của mình theo nhiều cách khác nhau. Đối với một số người, giải pháp này là tăng diện tích cho nhà ở, cũng như cho các nhu cầu khác. Một số lượng lớn công dân đang tham gia xây dựng.
Ngoài kiến thức cần thiết để thực hiện các hành động thực tế cho việc xây dựng các cấu trúc nhất định, cần phải làm quen với thông tin chi phối quy trình pháp lý đảm bảo quyền sở hữu kết quả của việc xây dựng đó.
Đến nay, khung pháp lý chứa một số lượng lớn các quy tắc chi phối các mối quan hệ trong lĩnh vực này. Luật pháp không chỉ phê duyệt thủ tục bảo đảm quyền sở hữu đối tượng đó mà còn cả các điều kiện theo đó các hành động đó là có thể.
Trong bài viết này, chúng tôi đã thu thập tài liệu sẽ giúp tìm hiểu các quy trình đăng ký hợp pháp của các loại tòa nhà khác nhau. Đồng thời, sự quan tâm đúng mức được dành cho xây dựng trái phép, được sử dụng rộng rãi trong những năm gần đây.
Các khái niệm
Trước tiên, hãy cố gắng hiểu các thuật ngữ cơ bản sẽ xuất hiện trong bài viết này. Xây dựng là một khu vực bổ sung được thêm vào tòa nhà chính.
Theo quy định, nhiều cư dân xây dựng cơ sở nhất định cho tài sản của họ. Nhưng sống trong chúng và sử dụng chúng chỉ có thể sau khi tất cả các sắc thái cần thiết được hoàn thành. Trong trường hợp này, việc hợp pháp hóa tòa nhà là một thủ tục được cung cấp bởi khung pháp lý để đảm bảo quyền sở hữu của người dân trên khu vực hoàn thành.
Ngoài ra, đáng để làm nổi bật một khái niệm khác trong lĩnh vực này, trong đó có một quy trình thiết kế đặc biệt. Xây dựng trái phép là quá trình xây dựng một tòa nhà dân cư, các cấu trúc bổ sung hoặc bất động sản khác trên một khu đất không được phân bổ cho các mục đích này, theo cách quy định của pháp luật và các hành vi pháp lý khác, hoặc được tạo ra mà không có được sự cho phép cần thiết.
Phương pháp thi công
Đến nay, khung pháp lý quy định hai hình thức xây dựng chính của loại hình này. Đây là:
- xây dựng kế hoạch xây dựng ở giai đoạn ban đầu;
- chuẩn bị sơ đồ của đối tượng hoàn thành.
Tùy chọn đầu tiên được đặc trưng bởi thực tế là trong trường hợp này, việc xây dựng bắt đầu sau khi người đó đã vạch ra một kế hoạch làm việc và sự xuất hiện, dự kiến sau khi hoàn thành. Trong các tình huống như vậy, công dân, theo quy định, sử dụng dịch vụ của các chuyên gia, những người giúp làm cho tất cả các bản phác thảo thành thạo hơn. Sau đó, quá trình dựng lên một tòa nhà bổ sung bắt đầu. Ví dụ, làm thế nào để hợp pháp hóa việc xây dựng trái phép của một nhà để xe? Lập một kế hoạch, xây dựng một tòa nhà và nộp tất cả các tài liệu cần thiết cho tòa án.
Phương pháp thứ hai đặc biệt ở chỗ các sơ đồ như vậy được rút ra sau khi tất cả các hành động thực tế cho việc xây dựng cấu trúc đã được thực hiện. Hợp pháp hóa tòa nhà trong trường hợp này sẽ bắt đầu ngay sau khi các kế hoạch đó được tạo ra. Xin lưu ý rằng một chuyên gia được cấp phép nên vẽ sơ đồ đối tượng.
Điều kiện xây dựng công trình
Chỉ có thể hợp pháp hóa việc xây dựng trái phép thông qua tòa án nếu đáp ứng các yêu cầu sau:
- việc xây dựng đang được dựng lên trên một mảnh đất thuộc về một người;
- lãnh thổ đó được dự định để phát triển;
- các thực thể xây dựng hành động để hợp pháp hóa sự cương cứng như vậy;
- tòa nhà tuân thủ tất cả các tiêu chuẩn và quy tắc được quy định bởi Luật pháp và các yêu cầu của các cơ quan có liên quan.
Tất cả các điểm trên phải được quan sát. Sự không nhất quán của ít nhất một hạng mục sẽ dẫn đến việc từ chối đăng ký quyền sở hữu và phá hủy tòa nhà.
Trình tự các hành động trong quá trình đăng ký cấu trúc
Có một số bước bắt buộc để thực hiện. Trong số đó là:
- thu thập các tài liệu cần thiết;
- kháng cáo lên tòa án;
- nộp thuế nhà nước bắt buộc.
Mỗi bước này đều quan trọng. Thay đổi địa điểm của họ là không được phép, và phi logic. Do đó, làm theo từng bước trên các hướng dẫn như vậy, bạn có thể hợp pháp hóa việc xây dựng trái phép một cách an toàn.
Tài liệu cần thiết
Giai đoạn đầu tiên, như chúng tôi đã chỉ ra, là tập hợp một bộ tài liệu cụ thể. Danh sách của họ được ghi rõ trong luật và bao gồm:
- một tài liệu xác nhận quyền sở hữu của người dân đối với mảnh đất nơi có tòa nhà;
- một tài liệu xác nhận quyền của một người đối với khả năng sở hữu nhà riêng;
- giấy chứng nhận đặc biệt từ Cục kiểm kê kỹ thuật;
- sự cho phép để thực hiện các hành động thích hợp được cấp bởi các dịch vụ nhà ở và xã;
- kế hoạch xây dựng chính nó;
- thiết kế bố trí mặt bằng;
- sự đồng ý của hàng xóm để dựng lên cấu trúc trong trường hợp địa điểm mà tòa nhà này đang được xây dựng giáp ranh với tài sản của người khác;
- đặc điểm được cung cấp bởi các tiện ích công cộng;
- một hành động được ban hành bởi trạm vệ sinh và dịch tễ học;
- hình ảnh xác nhận thi công.
Danh sách này khá lớn, sẽ không thể hợp pháp hóa việc xây dựng ít nhất là không có một trong các tài liệu trên.
Kháng cáo lên tòa án
Bước tiếp theo sau khi tất cả các tài liệu cần thiết được thu thập, là nộp chúng cho cơ quan tư pháp. Ngoài ra, bắt buộc phải đưa ra một tuyên bố yêu cầu, trong đó sẽ nói về sự cần thiết phải hợp pháp hóa việc xây dựng.
Trong trường hợp này, điều quan trọng là phải xác định ai sẽ là bị đơn trong trường hợp đó. Pháp luật quy định rằng phía thứ hai của tranh chấp như vậy là chính quyền địa phương, phục vụ lãnh thổ nơi tòa nhà tọa lạc.
Ngoài ra, trong một số trường hợp, cơ quan có thẩm quyền của Themis có thể yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản của bên thứ ba có địa điểm đăng ký trong phòng mà tòa nhà trái phép được xây dựng. Nhưng, như thực tế cho thấy, điều này xảy ra khá hiếm.
Tòa án xem xét vụ án về bản chất. Điều quan trọng nhất là tất cả các quy tắc được cung cấp cho việc xây dựng các cơ sở được quan sát. Đây là thực tế chính mà cơ thể của Themis dựa vào.
Nộp thuế nhà nước bắt buộc
Sau khi hoàn thành bước trước đó và tòa án sẽ đưa ra một đèn xanh lá cây màu xanh lá cây để đăng ký tài sản, người này phải trả phí nhà nước.
Hiện tại, kích thước của nó phụ thuộc trực tiếp vào diện tích của cấu trúc, vùng đất mà nó nằm và khu vực nơi nó nằm. Việc tính toán được thực hiện theo các chỉ tiêu được cung cấp bởi Bộ luật thuế.
Hơn nữa, toàn bộ thủ tục giải quyết thuộc về cơ quan hành pháp, chứ không phải với nguyên đơn. Sau khi nhận được quyết định của tòa án, nhà phát triển có nghĩa vụ phải đến Dịch vụ Đăng ký Liên bang, trên cơ sở các tài liệu đã nộp, anh ta sẽ được cung cấp số tiền phải trả.
Dựa trên biên lai nhận được từ tính toán, người trong bất kỳ chi nhánh ngân hàng nào sẽ chuyển số tiền ghi trong tài liệu đến các chi tiết cần thiết. Không có khoản thanh toán như vậy, tất cả các hành động trước đó đều không liên quan.
Đổi mới năm 2015
Thông thường, các chủ nhà phải đối mặt với câu hỏi làm thế nào để hợp pháp hóa việc xây dựng trái phép của một ngôi nhà.Trong năm mới, một số thay đổi đã được thông qua cho phép có thể đơn giản hóa thủ tục này một chút. Vì vậy, để bắt đầu vụ kiện người đó sẽ chỉ cần cung cấp một tài liệu về đất đai và quyền sở hữu tư nhân. Mọi thứ khác sẽ được nộp trong quá trình tố tụng để yêu cầu công lý. Nhưng điều này sẽ chỉ có thể cho đến cuối mùa xuân.
Sau đó, các cơ quan của Themis sẽ không có quyền mở một vụ án cho đến khi có một danh sách đầy đủ các tài liệu được đề cập trong các phần trước.
Từ chối tố tụng
Khá nhiều công dân phải đối mặt với việc từ chối chấp nhận một vụ kiện để hợp pháp hóa tòa nhà. Hơn nữa, khá thường xuyên hành động như vậy là bất hợp pháp. Do đó, để không rơi vào tình huống như vậy, cần phải tự làm quen với danh sách các trường hợp khi chính quyền của Themis thực sự có quyền từ chối chấp nhận yêu cầu bồi thường. Pháp luật đề cập đến họ:
- không thể mở một vụ kiện để hợp pháp hóa một tòa nhà trái phép nếu nó đã được xem xét trước tòa và một quyết định cụ thể đã được đưa ra;
- tuyên bố khiếu nại được thực hiện không chính xác hoặc không chứa thông tin cần thiết.
Ngoại lệ, hai sự thật này cung cấp cho cơ quan tư pháp cơ hội để từ chối mở một vụ án. Không có yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến một quyết định như vậy.
Nếu việc hợp pháp hóa tòa nhà bị tòa án bác bỏ bất hợp pháp, người đó có quyền thách thức quyết định đó. Nếu chúng ta đang nói về một tuyên bố được chuẩn bị không chính xác, thì cần phải sửa tất cả các lỗi và liên hệ lại với chính quyền của Themis.