Nếu bạn quyết định xây dựng một tòa nhà dân cư, thì trước hết bạn cần biết làm thế nào để biến một ngôi nhà thành một tài sản. Ngoài ra, trước khi bắt đầu công việc, bạn cần trở thành chủ sở hữu của mảnh đất mà công trình sẽ được xây dựng.
Nó cũng sẽ là thông tin hữu ích cho đến ngày 1 tháng 3 năm 2015 có ân xá mùa hè, theo đó bạn không cần phải xin giấy phép xây dựng một tòa nhà thấp tầng.
Giai đoạn đầu
Để quá trình trang trí nhà diễn ra mà không gặp vấn đề gì, cần phải trải qua nhiều giai đoạn. Nhưng trước khi tìm ra nơi đăng ký ngôi nhà làm tài sản, bạn cần phải xin phép xây dựng tòa nhà. Theo Bộ quy hoạch thị trấn, việc chuẩn bị tài liệu dự án là không bắt buộc trong quá trình tái thiết, xây dựng hoặc đại tu các dự án xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Các đối tượng của IZHS được hiểu là một tòa nhà riêng biệt không cao hơn ba tầng, dành cho cuộc sống của một gia đình. Và điều này có nghĩa là nếu bạn có ý định xây dựng một ngôi nhà cho nhà ở riêng lẻ, và nó sẽ không cao hơn ba tầng, thì không cần phải chuẩn bị tài liệu dự án.
Để có được giấy phép xây dựng, bạn cần liên hệ với cơ quan điều hành hoặc chính quyền địa phương và gửi một gói tài liệu như vậy:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu và tài liệu tham khảo cho một lô đất.
- Sơ đồ của khu đất với một địa điểm được chỉ định (từ công ty quy hoạch) nơi đặt đối tượng IZHS.
- Quy hoạch phát triển đô thị đã giao đất.
Điều đáng chú ý là không ai khác có quyền yêu cầu các tài liệu khác cấp giấy phép xây dựng.
Chúng tôi có kế hoạch và kế hoạch phát triển đô thị
Trước khi bạn đăng ký quyền sở hữu ngôi nhà, chủ sở hữu phải có trong tay một kế hoạch phát triển đô thị. Tài liệu này chứa dữ liệu trên quy hoạch lãnh thổ. Nói tóm lại, nó được gọi là GPZU, và được ban hành trong Ủy ban về quy hoạch và kiến trúc đô thị. Để nhận được nó, người nộp đơn cung cấp:
- đơn xin cung cấp dịch vụ công cộng;
- bản sao giấy tờ trên đất (có công chứng);
- bản sao hộ chiếu địa chính của các công trình, công trình đang thi công nằm trên thửa đất, hoặc trích xuất công chứng từ hộ chiếu kỹ thuật của tòa nhà, kế hoạch và giải thích thửa đất (nếu có);
- trích địa chính về giao đất trên giấy và phương tiện điện tử;
- bản sao giấy chứng nhận đăng ký quyền của nhà nước đối với các tòa nhà nằm trên lô đất hoặc các hành vi khác đối với bất động sản được cấp trước ngày 21 tháng 7 năm 1997;
- điều kiện kỹ thuật để kết nối với các mạng truyền thông;
- một bản sao hộ chiếu của người nộp đơn hoặc giấy tờ tùy thân khác hoặc giấy ủy quyền (cho người đại diện).
Trước khi bạn đăng ký một ngôi nhà như một tài sản, bạn cũng nên gửi sơ đồ lô đất, nơi vị trí của đối tượng IZHS sẽ được chỉ định. Tài liệu này có thể được chuẩn bị độc lập hoặc liên hệ với một tổ chức đặc biệt cung cấp dịch vụ tương ứng. Nhưng trong mọi trường hợp, một công ty như vậy sẽ phải phê duyệt bố trí của ngôi nhà. Việc chuẩn bị GPZU có thể mất hơn 30 ngày.
Khi kế hoạch và kế hoạch phát triển đô thị đã sẵn sàng, bạn phải liên hệ với cơ quan thích hợp, nơi bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng. Trong mỗi khu vực, thẩm quyền này có thể được gọi khác nhau. Ở Moscow, Mosgosstroynadzor xử lý các vấn đề như vậy. Phê duyệt sẽ mất khoảng 10 ngày.Nếu giấy phép xây dựng bị từ chối, bạn phải được thông báo bằng văn bản lý do từ chối đơn đăng ký là gì. Một quyết định như vậy có thể được kháng cáo lên tòa án.
Giai đoạn thứ hai. Đối tượng thi công
Các tài liệu được phê duyệt phải được nộp cho chính quyền địa phương. Bây giờ bạn có thể bắt đầu xây dựng trực tiếp ngôi nhà, kết nối nó với thông tin liên lạc và các hành động cần thiết khác.
Giai đoạn thứ ba. Vận hành thử
Trước khi đăng ký nhà làm tài sản, công dân nên làm thủ tục Vận hành của cơ sở. Tuy nhiên, hãy lưu ý: cho đến ngày 1 tháng 1 năm 2015, việc cho phép này là không cần thiết. Nhưng ngay cả như vậy, việc xây dựng một tòa nhà dân cư là một quá trình khá dài.
Sau khi tòa nhà được dựng lên hoàn toàn, công dân phải liên hệ với BTI, nơi họ sẽ phát triển hộ chiếu kỹ thuật. Đối với điều này, kỹ thuật viên sẽ đến với bạn và thực hiện các phép đo cần thiết. Tiếp theo, ngôi nhà phải được chỉ định một địa chỉ gửi thư. Tài liệu tiếp theo mà bạn cần nhận được trước khi đăng ký nhà làm tài sản là hộ chiếu địa chính. Nó chỉ có thể được cấp trên cơ sở hộ chiếu kỹ thuật và giấy chứng nhận nhận địa chỉ gửi thư.
Tiếp theo, chúng tôi đang tham gia để xin phép đưa tòa nhà vào hoạt động. Về vấn đề này, chúng tôi chuyển sang cùng thẩm quyền cấp cho chúng tôi giấy phép xây dựng. Giấy này sẽ phải chờ khoảng 10 ngày. Bây giờ bạn có thể sở hữu ngôi nhà. Nếu bạn nhận được một lời từ chối, bạn có thể cố gắng kháng cáo tại tòa án.
Giai đoạn cuối
Bây giờ, sau khi trải qua tất cả các thủ tục này, bạn có thể tiến hành thiết kế ngôi nhà. Ngoài ra, việc đăng ký lại quyền sở hữu đối tượng cũng là cần thiết khi mua nhà ở sẵn sàng, kết luận về việc đổi chác, quà tặng hoặc nhập vào quyền thừa kế.
Để đăng ký nhà được xây dựng làm tài sản, chủ sở hữu nộp các tài liệu sau cho cơ quan đăng ký:
1. Hộ chiếu của chủ sở hữu.
2. Đến ngày 01.03.2015, hộ chiếu địa chính thi công.
3. Sau đó vào tháng 3 năm 2015, cả hộ chiếu địa chính cho tòa nhà và giấy phép đưa tòa nhà vào hoạt động sẽ được yêu cầu từ bạn.
4. Tiêu đề tài liệu về một thửa đất và hộ chiếu địa chính trên đó.
5. Đơn đăng ký nhà nước về quyền sở hữu.
6. Biên lai nộp thuế.
Làm thế nào để đăng ký một ngôi nhà trong một mảnh vườn?
Về nguyên tắc, bạn sẽ mong đợi các bước tương tự như khi trang trí nhà cho thường trú. Sau khi xây dựng, bạn nên liên hệ với cơ quan đăng ký (UFRS) và điền vào đơn đăng ký đặc biệt, sau đó quyền sở hữu nhà ở quốc gia sẽ được đăng ký. Tuy nhiên, nếu bạn vẫn có kế hoạch cung cấp gas, nên gọi chuyên gia BTI sau khi tòa nhà được xây dựng để xác định diện tích và thể tích của ngôi nhà. Trong trường hợp này, bạn sẽ có thể điền chính xác vào khai báo trong UFRS chỉ ra các phép đo chính xác, nếu không, có thể có sự khác biệt trong các tính toán.
Nếu ngôi nhà sẽ được xây dựng lại, nó sẽ là cần thiết để đưa ra một tuyên bố mới về diện tích của ngôi nhà, và sau đó nộp nó cho FDS. Trên cơ sở tuyên bố như vậy, bạn có thể biến một ngôi nhà nông thôn thành một tài sản. Do đó, bạn nên được cấp Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu nhà vườn.
Mua nhà
Nếu bạn quyết định mua một tòa nhà dân cư, thì hãy chắc chắn rằng quyền đất cũng đã được ghi lại đúng (tiền thuê, quyền sở hữu, v.v.). Giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ phải chờ khoảng 30 ngày.
Tóm tắt
Chúng tôi đã tìm ra làm thế nào để đăng ký một ngôi nhà như một tài sản, những tài liệu nào sẽ cần thiết cho việc này. Điều đáng chú ý là thủ tục này khá phức tạp, nhưng nếu bạn tuân thủ nghiêm ngặt tất cả các bước cần thiết, bạn có thể trở thành chủ sở hữu đầy đủ của tài sản trong thời gian ngắn nhất.
