Quyền sở hữu vốn dĩ đề cập đến quyền con người thực chất. Ở hầu hết các quốc gia, nó được quy định bởi pháp luật. Theo quy định, một phần riêng của Bộ luật Dân sự được dành cho việc xem xét bản chất và thủ tục mua lại, cũng như tước quyền sở hữu.
Khái niệm chung về quyền sở hữu
Trong lý thuyết về khoa học pháp lý, người ta thường chấp nhận rằng quyền sở hữu bao gồm ba phần. Những cái nào? Đây là quyền sở hữu một vật, sử dụng (sống trong nhà, lái xe), định đoạt (một vật hoặc tài sản thuộc sở hữu của một người có thể để lại, bán hoặc tặng). Chủ sở hữu có tất cả các quyền đối với đối tượng.
Tất cả lợi ích vật chất hoặc chi phí duy trì tài sản đều nằm trên vai của người giữ bản quyền.
Sở hữu nhà
Theo Nghệ thuật. 218 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, chiếm hữu tài sản diễn ra theo những cách khác nhau. Giải phóng mặt bằng quyền sở hữu nhà có thể theo những cách sau:
- hợp đồng mua bán;
- chứng thư tặng quà;
- thỏa thuận trao đổi.
Nhưng luật cũng quy định về khả năng thừa kế tài sản. Đăng ký nhà riêng trong quyền sở hữu của người khác cũng xảy ra trong trường hợp chủ sở hữu chết. Quyền thừa kế tài sản thông qua di chúc hoặc theo luật sẽ có hiệu lực. Chúng tôi xem xét từng quy trình riêng biệt.
Hợp đồng mua bán bất động sản
Mua một tài sản là một hợp đồng giữa chủ sở hữu của ngôi nhà tại thời điểm bán và người trở thành chủ sở hữu bản quyền sau khi nó. Đăng ký nhà ở quyền sở hữu của người mua được cố định bằng hợp đồng bằng văn bản. Sự khác biệt chính giữa hình thức chuyển nhượng bất động sản này là thanh toán chuyển nhượng quyền. Trước khi giao dịch, các chuyên gia đánh giá giá trị thị trường của tài sản, và sau đó người mua và người bán cũng đồng ý về giá cả. Việc chuyển tiền thường diễn ra tại thời điểm ký hợp đồng hoặc ngay sau đó. Trong trường hợp người mua có vấn đề với tài sản này, sau khi chiếm hữu tài sản mới, hợp đồng mua bán trong 6 tháng có thể bị chấm dứt tại tòa án.
Trao đổi quà tặng và bất động sản
Đăng ký quyền sở hữu của ngôi nhà trên cơ sở miễn phí được thực hiện thông qua việc ký kết các thỏa thuận trao đổi và quà tặng. Nhưng đây chỉ là một đặc điểm chung của các hiệp ước này.
Vì vậy, món quà - trên thực tế, việc đăng ký một tòa nhà dân cư trong tài sản miễn phí. Nhà tài trợ thể hiện ý chí (sáng kiến) để chuyển nhượng tòa nhà chung cư hoặc căn hộ cho người khác sở hữu miễn phí. Chứng thư tặng quà là việc chuyển nhượng quyền sở hữu thực tế mà không cần thanh toán.
Mẫu kết luận hợp đồng được viết, bởi vì việc đăng ký nhà như một tài sản chỉ có thể được thực hiện trên cơ sở cung cấp các văn bản pháp lý bằng văn bản.
Mọi người thậm chí bây giờ thường ký kết một thỏa thuận trao đổi bất động sản. Quy định về thỏa thuận trao đổi được quy định bởi Chương 31 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Luật quy định rằng việc đăng ký nhà riêng trong tài sản bằng cách trao đổi là nghĩa vụ chuyển sang quyền sở hữu của người khác một số tài sản hoặc hàng hóa để đổi lấy người khác. Đồng thời, việc trao đổi có thể là miễn phí và thanh toán. Tất cả phụ thuộc vào diện tích của cả hai đối tượng, bởi vì chủ sở hữu của ngôi nhà có diện tích lớn hơn có thể yêu cầu phụ phí cho thêm mét vuông.Vào thời Xô Viết, trao đổi bất động sản thực sự là cách duy nhất để mua một căn hộ.
Kế thừa
Làm cho một ngôi nhà trở thành một tài sản bằng cách nhập vào quyền thừa kế rất khác với các phương thức hợp đồng. Như bạn biết, bạn có thể nhập vào một tài sản thừa kế theo ý muốn hoặc theo luật. Chúng tôi xem xét những điểm này một cách riêng biệt.
Vì vậy, di chúc. Đây là một tài liệu trong đó ý chí của một người được thể hiện về số phận tài sản của mình. Di chúc có thể chỉ có một người, và có thể có một vài người nhận, nghĩa là bất động sản hoặc tài sản khác có thể được chia thành nhiều phần.
Quyền chiếm hữu tài sản có được bằng di chúc phát sinh sau khi mở di sản. Các quy định pháp lý quy định rằng thủ tục di truyền được mở ra sau cái chết của người để lại tài sản.
Di chúc có thể chuyển tài sản không chỉ cho người thân, mà còn cho bất kỳ người nào khác hoặc một số người. Cũng trong tài liệu này, người lập di chúc có thể tước quyền thừa kế của những người được hưởng tài sản của người lập di chúc.
Việc đăng ký một ngôi nhà trong tài sản theo luật là một chút khác nhau, bởi vì thủ tục này quy định về việc thể hiện ý chí của những người thừa kế để có được tài sản thừa kế. Có một số dòng người thừa kế:
- giai đoạn đầu tiên - trẻ em;
- giai đoạn thứ hai - anh chị em, cháu trai, ông và bà;
- lượt thứ ba - ít người thân.
Những người thừa kế của giai đoạn thứ hai và thứ ba chỉ có cơ hội nộp đơn trong trường hợp từ chối hoàn toàn việc mua tài sản của đại diện của giai đoạn trước.
Đăng ký quyền sở hữu ngôi nhà cũng bắt đầu sau 6 tháng sau cái chết của một người. Những người muốn nhập vào thừa kế sẽ nộp đơn cho văn phòng công chứng nơi mở thừa kế. Sau thời hạn nộp đơn, công chứng viên phân tích quyền của mỗi người muốn sở hữu tài sản. Giấy chứng nhận quyền sở hữu chỉ được cấp cho đại diện của dòng thừa kế đó, đây là lần đầu tiên trong một tình huống cụ thể.
Bạn cần giấy tờ gì để đăng ký quyền sở hữu
Tùy thuộc vào cách đăng ký của ngôi nhà trong tài sản xảy ra, tài liệu có thể cần khác nhau. Để thiết lập một thỏa thuận bán hàng, các hợp đồng khác, cũng như thừa kế, cần có các tài liệu sau:
- Hộ chiếu của người tham gia giao dịch (để xác nhận danh tính, đăng ký và khả năng pháp lý để thực hiện các hành động, ví dụ, ký các tài liệu).
- Một tài liệu xác nhận quyền sở hữu tài sản của chủ sở hữu đã chết hoặc bán tài sản.
- Giấy chứng nhận từ BTI và giấy chứng nhận đăng ký bất động sản. Các tài liệu này thiết lập giá trị ước tính của tài sản, ảnh hưởng đến số tiền thuế khi kết thúc giao dịch. Hộ chiếu kỹ thuật là tài liệu quan trọng nhất trong đó kế hoạch của một ngôi nhà hoặc căn hộ được phê duyệt.
- Khi đăng ký thừa kế, phải xuất trình giấy chứng tử của người lập di chúc.
Tất nhiên, các tài liệu khác không được đề cập trong danh sách này có thể cần thiết, nhưng chỉ trong những trường hợp đặc biệt khi cần cung cấp thêm bằng chứng về sự thật pháp lý.
Quyền sở hữu đất
Quyền sở hữu đất được chứng nhận bằng các văn bản công chứng đặc biệt (hành động của nhà nước đối với thửa đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai). Đăng ký quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà được thực hiện gần như cùng một thủ tục. Trừ khi trong thực tế, việc ký kết các thỏa thuận trao đổi đã không xảy ra trong đó hàng hóa sẽ là một mảnh đất trên một cánh đồng hoặc gần một ngôi nhà tách biệt với bất động sản khác.
Đăng ký quyền sở hữu
Giai đoạn cuối cùng của việc đăng ký quyền sở hữu tài sản theo luật là đăng ký tài liệu với BTI (Cục kiểm kê kỹ thuật). Nếu không có những hành động này, các tài liệu được thực thi bởi một công chứng viên sẽ không có lực lượng pháp lý.
