Hôm nay chúng ta sẽ tìm hiểu làm thế nào để có được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai. Khá là một điểm quan trọng mà lợi ích công dân ngày càng nhiều. Đặc biệt là những người có kế hoạch xây dựng lại nhà riêng của họ. Họ chỉ cần lấy tài liệu này. Nếu không, những vấn đề lớn sẽ xuất hiện trong quá trình xây dựng và sinh sống. Nhưng các tính năng của trường hợp này là đầy đủ. Về họ vẫn còn để được học thêm. Làm thế nào bạn có thể đảm bảo quyền sở hữu đất đai? Luật pháp chỉ ra rằng không phải trong mọi trường hợp bạn sẽ có cơ hội như vậy. Nhưng tại sao? Những điều kiện phải được quan sát?
Khi có quyền
Không phải tất cả công dân có thể chiếm hữu một lô đất. Ở Nga, có một số hạn chế về điều này. Những cái nào? Cần lưu ý ngay lập tức - chúng không quá phổ biến. Do đó, thường thì dân chúng chỉ đơn giản là bắt đầu chuẩn bị cho quá trình bằng cách thu thập các tài liệu liên quan. Và nếu không thể có được quyền sở hữu đất, quá trình này bị đình chỉ.
Hiểu những hạn chế và ghi nhớ chúng không phải là rất khó. Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai có thể được lấy khi bạn có quyền thừa kế trọn đời. Nói cách khác, nếu bạn chấp nhận thừa kế, nhưng không có tài liệu cho bất động sản và đất đai.
Ngoài ra còn có quyền sử dụng vĩnh viễn. Trong một tình huống tương tự, dân số cũng có thể thực hiện nhiệm vụ. Hợp đồng cho thuê cũng cho phép bạn thực hiện thiết kế. Nhưng anh ta phải được kết luận với chính quyền của huyện hoặc thành phố.
Kế thừa
Quyền tài sản có thể vẽ một mảnh đất thông qua một công chứng viên. Thông thường, cơ hội này xảy ra khi nhập vào thừa kế. Hơn nữa, trước khi họ hết hạn 6 tháng sau cái chết của người lập di chúc.
Để có được đất, bạn phải đến một công chứng viên có hộ chiếu (đôi khi cũng có tài liệu xác nhận quan hệ họ hàng) và viết một bản tuyên bố đồng ý chấp nhận tài sản. Hơn nữa, bạn sẽ cần một danh sách các tài liệu nhất định (về chúng một lát sau), phải được trình bày. Để đổi lấy họ, bạn sẽ nhận được một chứng chỉ trích xuất đặc biệt cho trang web. Nó sẽ được công chứng. Tài liệu này cho phép có được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai.
Phải qua đăng ký. Để làm điều này, liên hệ với MFC hoặc Rosreestr. Tất nhiên, với một gói tài liệu nhất định. Về họ, như đã đề cập, một lát sau. Sau khi hoàn thành đăng ký, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu trang web. Vấn đề chính ở đây là bộ sưu tập của tất cả các tài liệu. Và không có gì hơn.
Từ thành phố
Công nhận quyền sở hữu đất là có thể mà không cần thừa kế. Trong trường hợp này, bạn phải hành động khác đi một chút. Và bạn cần giao tiếp không phải với một công chứng viên, mà với chính quyền thành phố. Hơn nữa, nếu bạn đăng ký đất để sử dụng không giới hạn hoặc theo hợp đồng thuê, ngoài ra một số thao tác sẽ rơi vào vai bạn. Bạn chi tiêu chúng hoàn toàn bằng chi phí của riêng bạn.
Bước đầu tiên là có được một kế hoạch trắc địa của trái đất. Không có nó, liên hệ với đô thị là vô ích. Có những trung tâm đặc biệt để ban hành chúng. Họ vẽ ra các kế hoạch có liên quan và ban hành chúng. Chi phí gần đúng của dịch vụ là khoảng 1.000 rúp.
Tiếp theo, đặt một kế hoạch tổng thể của đất trong BTI. Quyền sở hữu của một thửa đất chỉ có thể được đăng ký sau khi thực hiện khảo sát đất đai.Khi kết thúc thủ tục này, bạn sẽ được cấp hộ chiếu địa chính. Với nó, liên hệ với Rosreestr và đăng ký trang web, sau đó đăng ký các quyền hợp pháp.
Không miễn phí
Cái gọi là giá đất đóng một vai trò rất lớn. Chính xác hơn, sau đó, trung bình sẽ tốn bao nhiêu để đưa nó vào quyền sở hữu. Chi phí trực tiếp của cốt truyện không đóng vai trò ở đây.
Vấn đề là bạn có nghĩa vụ phải trả cái gọi là nghĩa vụ nhà nước khi bạn nhận được tài sản thừa kế, và khi bạn sở hữu quyền vĩnh viễn / có hợp đồng thuê nhà với chính quyền thành phố. Không có nó, bạn không thể có được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai.
Khi nhận được đất từ người lập di chúc, lệ phí sẽ là 1.000 rúp. Nếu không, bạn sẽ phải trả 2.000. Hãy nhớ lưu tất cả séc và chứng từ thanh toán và xóa bản sao khỏi chúng. Họ sẽ có ích mà không thất bại. Không trả phí là một lý do tốt để từ chối yêu cầu.
Thời gian
Một số quan tâm đến việc thực hiện nhiệm vụ được đặt ra trước chúng ta hôm nay diễn ra trong bao lâu. Nếu bạn không tính đến việc thu thập tài liệu trực tiếp. Về nguyên tắc, quyền sở hữu đất thường mất khoảng 7-10 ngày. Nhưng trong thực tế, bạn thường phải chờ 2 tuần.
Như bạn thấy, không quá dài. Mặc dù rất nhiều phụ thuộc vào khối lượng công việc của buồng đăng ký và đăng ký. Đôi khi bạn có thể nghe rằng phải mất đến một tháng để chờ câu trả lời. Nhưng điều này hiếm khi xảy ra. Nếu chúng tôi tính đến việc thu thập trực tiếp tất cả các tài liệu, thì sau khoảng 2-2,5 tháng, bạn sẽ có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất trên tay.
Không phải tất cả đất
Bạn nên chú ý đến thực tế là không phải tất cả các trang web đều có thể được tư nhân hóa. Hạn chế không quá phổ biến trong thực tế, nhưng chúng xảy ra. Ngay cả khi bạn mang tất cả các tài liệu, nó sẽ không thể thực hiện ý tưởng.
Nếu trang web được quản lý bởi các dịch vụ bảo mật của đất nước, tư nhân hóa sẽ bị từ chối. Ví dụ, nếu trái đất hoặc không gian phía trên nó có một số ý nghĩa chiến lược đặc biệt. Ngoài ra, vùng đất có thể nằm dưới sự kiểm soát của lực lượng quân đội của đất nước cũng bị hạn chế.
Quyền sở hữu đất nông nghiệp (nhà nước) cũng không thể được chính thức hóa. Chỉ trên một âm mưu riêng được sử dụng cho các hoạt động nông nghiệp. Dự trữ, cũng như các lĩnh vực có giá trị văn hóa hoặc khoa học, cũng không thể được tư nhân hóa. Không có nhiều hạn chế.
Tài liệu
Tất nhiên, tài liệu đóng vai trò quan trọng nhất trong toàn bộ quá trình lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu. Và không chỉ xuống đất. Các vấn đề thường phát sinh ở đây - danh sách các "giấy tờ" cần thiết là rất lớn. Bạn sẽ cần chuẩn bị, bất kể tình huống:
- đơn đăng ký;
- hộ chiếu địa chính;
- đánh giá thị trường (nó chỉ ra giá trị của đất, thường cần thiết cho một công chứng viên);
- tài liệu căn cứ để xác nhận khả năng đăng ký (hợp đồng lao động, trích xuất từ một công chứng viên, v.v.);
- hộ chiếu dân sự;
- trích xuất từ BTI;
- thanh toán nghĩa vụ nhà nước.
Đó là tất cả. Có vẻ như không quá nhiều. Nhưng điều này thường không đủ. Có, và nhận được các tài liệu được liệt kê là rất có vấn đề. Trong một số trường hợp nhất định, ngoài ra còn phải xuất trình một số giấy tờ nhất định vào phòng đăng ký.
Trường hợp đặc biệt
Những cái nào? Nếu chúng ta đang nói về thừa kế, thì công chứng viên, ngoài các tài liệu trên, phải cung cấp:
- giấy chứng tử của người lập di chúc;
- giấy chứng nhận kết hôn / ly hôn;
- giấy khai sinh của trẻ em (trẻ vị thành niên);
- đánh giá giá trị của thừa kế (giá đất);
- Giấy chứng nhận xác nhận thân tộc.
Đó là khuyến khích để có chúng với bạn khi đăng ký. Nhưng nếu giấy chứng nhận có được quyền sử dụng không giới hạn trang web hoặc trong trường hợp có hợp đồng lao động, bạn cần đính kèm vào danh sách các tài liệu:
- Giấy chứng nhận khảo sát đất đai;
- quy hoạch trắc địa và đất đai.
Đây là cách công nhận quyền sở hữu đất diễn ra. Như bạn có thể thấy, nếu bạn không tính đến giấy tờ, quá trình này không quá khó khăn. Nhưng nó nên được tiếp cận với trách nhiệm đặc biệt.
