Pháp luật hiện hành thiết lập các tiêu chí để phân loại các mảnh đất là đất nông nghiệp. Trong nghệ thuật. 77 ZK chứa một mô tả ngắn gọn và toàn diện về các lãnh thổ đó. 
Mô tả chung
Đất nông nghiệp luôn nằm ngoài khu định cư. Các lãnh thổ như vậy nên được dự định và sử dụng làm đất, đường nội bộ, thủy vực, thông tin liên lạc, cũng như rừng trồng để bảo vệ chống lại tác động của các hiện tượng công nghiệp và tự nhiên có hại. Tại các địa điểm này, nó cũng được phép dựng lên các vị trí cho các cấu trúc và tòa nhà được vận hành để sản xuất, xử lý chính và lưu trữ sản phẩm.
Mua đất nông nghiệp: tính năng
Một trong những khía cạnh cơ bản của giao dịch là nghĩa vụ của chủ sở hữu lãnh thổ sử dụng nó theo đúng loại và loại được thiết lập. Việc mua đất nông nghiệp được ghi vào Sổ đăng ký nhà nước thống nhất về giao dịch bất động sản. Thủ tục theo đó đối tượng được chuyển cho chủ sở hữu mới được thiết lập theo Luật liên bang số 122. Một trong những điều kiện thiết yếu được thiết lập bởi luật này là quyền mua đất nông nghiệp của các cơ quan nhà nước và thành phố. Theo quy định này, người bán giao hàng phải nhận được sự từ bỏ từ các tổ chức này. Thủ tục này tương tự như một thỏa thuận với chung sở hữu chung. 
Làm thế nào là mua đất được thực hiện?
Thủ tục để kết thúc một giao dịch được thiết lập bởi các quy định pháp luật. Các giấy tờ chính cần thiết cho việc mua đất là giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của pháp luật, hộ chiếu địa chính. Luật cũng yêu cầu thông báo của cơ quan điều hành về ý định bán lô đất. Thông báo phải bằng văn bản. Nó chỉ ra chi phí của âm mưu, tọa độ và kích thước. Ngoài ra, người bán đặt khoảng thời gian mà ưu đãi có liên quan. Theo tiêu chuẩn hiện hành, thời gian này không quá 3 tháng.
Nếu chính quyền từ chối mua lô đất hoặc không thông báo bằng văn bản cho người bán về ý định mua nó, thì chủ sở hữu có quyền bán lô đất của mình trong năm với giá không thấp hơn mức được nêu trong thông báo. Trong trường hợp thay đổi các điều khoản quan trọng của giao dịch, chủ sở hữu phải gửi thông báo mới. Không được phép mua đất nông nghiệp vi phạm thủ tục này. Nếu một giao dịch như vậy được kết thúc, nó sẽ được tuyên bố vô hiệu. Quy định này không áp dụng cho các lãnh thổ dành cho các lô gia đình tư nhân, cũng như các khoản phân bổ của chúng tôi, được thực hiện trong các thỏa thuận đổi quà hoặc trao đổi.
Có thể tiến hành xây dựng khu dân cư trong các khu vực như vậy?
Ở trên đã nói rằng các quy tắc lập pháp yêu cầu chủ sở hữu mới sử dụng đất nông nghiệp theo các loại được phép thành lập. Chúng bao gồm, đặc biệt, làm vườn, nhà tranh mùa hè, làm vườn. Cách thoát khỏi tình huống này có thể là đăng ký chủ sở hữu như một doanh nhân cá nhân sẽ tham gia vào nông nghiệp. Trong trường hợp này, trang web có thể được sử dụng không chỉ cho các lô gia đình tư nhân, mà còn cho việc xây dựng một tòa nhà dân cư với khả năng cư trú và đăng ký trong đó. 
Đánh giá độc lập
Việc mua đất nông nghiệp được thực hiện với chi phí không tính đến giá của các công trình nằm trên đó hoặc được giả định sau đó.Để xác định chi phí của việc giao, một đánh giá độc lập được thực hiện. Đây là một hướng đặc biệt trong làm việc với bất động sản. Ngay cả khi có bất kỳ cấu trúc nào trên trang web, chi phí của chúng sẽ không được tính vào giá đất. Tuy nhiên, người bán cung cấp thông tin về họ.
Giá cả
Chi phí mà đất nông nghiệp sẽ được mua được hình thành theo các yếu tố khác nhau. Điều quan trọng nhất trong số này là danh mục được phép. Do thị trường của các lãnh thổ thuộc các nhóm khác nhau đang phát triển theo cách riêng của họ, nên chi phí của các giao dịch nằm gần đó, nhưng có các loại khác nhau, có thể khác nhau đáng kể. Việc mua đất nông nghiệp được thực hiện sau khi đánh giá địa hình, thành phần đất, chế độ nước. Giá trị của đất được xác định bởi độ phì và các yếu tố ứng dụng có thể (như đất trồng trọt, đồng cỏ, v.v.). Trong tất cả các tùy chọn có khả năng, một lựa chọn sẽ cho phép bạn có được kết quả kinh tế tối đa. 
Lý do mua lại
Đất nông nghiệp được mua sau khi đánh giá khả năng sinh sản. Để xác định nó, một phân tích so sánh các chỉ số được thực hiện với các thông số khí hậu và nông học tương tự với cùng cường độ canh tác của địa hình. Thủ tục này được gọi là điểm đất. Nó khá phức tạp và tốn thời gian. Về vấn đề này, việc mua đất nông nghiệp được thực hiện bằng quy mô hiện có. Họ nhấn mạnh các tính năng chính ảnh hưởng đến năng suất.
Cụ thể, chúng bao gồm sức mạnh của lớp mùn, mức độ phân số đất sét trong đất trồng trọt, bản chất của phản ứng của dung dịch đất, v.v. Sau khi mức sinh và lựa chọn tiếp tục sử dụng địa điểm được xác định, việc xây dựng mô hình thu nhập cho sản xuất nông nghiệp được thực hiện. Nó tính đến các chi phí có thể có của việc tổ chức quá trình và thu nhập từ việc bán các sản phẩm được trồng trong một khoảng thời gian cụ thể (năm, quý, tháng, tuần). Chỉ số chênh lệch dương được hình thành giữa chi phí và thu nhập được chiết khấu theo các thông số hiện tại và cho biết giá thị trường của việc giao. Các chi phí trong trường hợp này bao gồm mua lại thiết bị, thù lao của tất cả nhân viên, bao gồm cả chính chủ sở hữu, quan tâm đến việc sử dụng vốn và thu nhập của doanh nhân. 
Lý do giảm chi phí
Giá sẽ bị ảnh hưởng đáng kể bởi sự hiện diện của một cấu trúc đổ nát, ngay cả khi nó được sở hữu. Trong trường hợp này, cần phải tính đến khả năng và số lượng phục hồi của tòa nhà cho hoạt động tiếp theo của nó hoặc các chi phí cần thiết cho việc phá hủy và loại bỏ chất thải xây dựng. Cùng với điều này, tính khả dụng và điều kiện của thông tin liên lạc được tính đến. Họ có thể hoạt động như lưới và tăng chi phí hoặc ngược lại, giảm, bởi vì họ yêu cầu sửa chữa hoặc tháo dỡ. Điều tương tự cũng được áp dụng để dọn sạch đất trồng trọt từ cây bụi, nhổ bật cây hoặc san bằng cảnh quan và lấp hố và mương. Trong những trường hợp này, có những lý do để giảm chi phí lãnh thổ tương ứng với chi phí ước tính. Về vấn đề này, việc xác định số lượng chi phí bổ sung cần thiết hoặc cần thiết có tầm quan trọng tương tự như việc đánh giá các lô chưa phát triển. 
Những quan niệm sai lầm phổ biến
Nhận thức của công chúng về giá hiện tại cho các lô dựa trên thông tin được cung cấp bởi phương tiện truyền thông và Internet về các trang web tương tự ở vị trí và khu vực. Tuy nhiên, trong hầu hết các trường hợp, những dữ liệu này không phản ánh giá trị thị trường thực tế. Sự khác biệt giữa giá giao dịch và ưu đãi được gọi là thương lượng. Việc xác định chỉ số hiệu chỉnh đóng vai trò là một trong những giai đoạn của bất kỳ đánh giá nào bằng cách sử dụng phương pháp so sánh cách tiếp cận.Về vấn đề này, không có gì đáng ngạc nhiên khi giá giao dịch và chi phí ban đầu của một đối tượng được đưa ra bán có thể có sự khác biệt đáng kể. Có nhiều lý do cho sự khác biệt. Một trong những điều quan trọng nhất là động lực thị trường nhận thức. Nếu nó đang tăng lên, thì thậm chí giảm giá năm phần trăm sẽ khá lớn. Tuy nhiên, trong trường hợp không có dự báo tăng trưởng thị trường và trong trường hợp khi sự suy giảm sẽ là cơ bản, sự khác biệt giữa giá trị của ưu đãi và bản thân giao dịch có thể được tính bằng vài chục phần trăm. 
Tóm lại
Thông thường người bán không vội vàng giảm giá trị của các giao dịch. Điều này là dễ hiểu, bởi vì không ai muốn từ bỏ thu nhập đang tính. Về vấn đề này, việc mua đất nông nghiệp nên được thực hiện có tính đến tính khả thi về kinh tế. Khi thực hiện một giao dịch nên được hướng dẫn theo lẽ thường, và không được xác minh thông tin.
Cơ sở để mua lại thành công là một tính toán hợp lý về sự khác biệt giữa chi phí thực tế của việc sắp xếp lãnh thổ và lợi nhuận kinh tế từ sản xuất. Ngoài ra, cần đảm bảo giảm thiểu pháp lý các rủi ro có thể xảy ra. Giao dịch được thực hiện theo các quy tắc chung. Sau khi nhận được lời từ chối từ các cơ quan hành pháp, bạn nên liên hệ với dịch vụ địa chính nhà nước. Cơ sở để nhập dữ liệu vào Sổ đăng ký hợp nhất sẽ là hợp đồng mua bán. Một hộ chiếu địa chính được đính kèm và Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước chủ trước (người bán).
