Nhiều người có tài sản riêng của họ. Nó có thể là một chiếc xe hơi hoặc một ngôi nhà, đồ nội thất, đồ gia dụng khác nhau và nhiều hơn nữa. Nếu chúng ta nói về khía cạnh pháp lý, thì theo quyền sở hữu, theo quy định, họ hiểu khả năng đối xử với tài sản như chủ sở hữu muốn.
Người ta tin rằng chủ sở hữu có thể cho, trao đổi, bán và thậm chí phá hủy nó. Thông thường, chủ sở hữu thực hiện các quyết định một mình. Bất kỳ hạn chế có thể được cung cấp bởi pháp luật. Tuy nhiên, có những ngoại lệ cho quy tắc chung này. Có những lúc chủ sở hữu phải phối hợp tất cả các quyết định của mình với người khác.
Sở hữu chung
Tài sản có thể đúng không chỉ thuộc về một, mà là của hai hoặc nhiều người. Theo quy định, điều này có được với sự kế thừa hợp pháp. Trong trường hợp có di chúc, mỗi mục thường được chuyển cho một người cụ thể. Trong trường hợp không có tài liệu như vậy, tài sản trở thành tài sản của tất cả. Đây là cách phát sinh sở hữu chung.
Phân loại
Luật pháp Nga xác định hai loại sở hữu chung:
- Liên.
- Chia sẻ.
Trong trường hợp đầu tiên, quyền sở hữu được thực hiện trên cơ sở chung, mà không xác định các bộ phận của mỗi chủ sở hữu. Quyền sở hữu chung của một ngôi nhà, ví dụ, tương ứng, liên quan đến một phần cụ thể cho tất cả mọi người. Trong sở hữu chung thường là tất cả mọi thứ mà vợ hoặc chồng có được trong cuộc hôn nhân của họ, trừ khi có thỏa thuận khác giữa họ. Tài sản trong sở hữu chung có thể được nắm giữ bởi những người cả liên quan và không liên quan bởi họ hàng. Để tránh bất kỳ vấn đề trong việc xử lý và quyền sở hữu, nên duy trì mối quan hệ tốt với tất cả các bên.
Phần lý thuyết
Không phải ai cũng hiểu các quy tắc của pháp luật chi phối lĩnh vực quan hệ tài sản này. Nó là thích hợp để trích dẫn lời của các luật sư La Mã cổ đại. Họ viết rằng mỗi chủ sở hữu có quyền chia sẻ quyền sở hữu toàn bộ. Đó là, anh ta không sở hữu một phần của bất cứ điều gì. Ông có một phần quyền sử dụng điều này. Quy tắc này được thể hiện như thế nào trong thực tế? Nếu sở hữu là 1/4 quyền sở hữu chung của các cơ sở, thì diện tích là 80 mét vuông. m., điều này không có nghĩa là sở hữu một người 20 m2. Điều này có nghĩa là một người có một phần khả năng sử dụng. Trong một số điều kiện nhất định, quyền sở hữu chung có thể bị chấm dứt. Trong trường hợp này, một người có thể nhận được một phần của điều đó để sử dụng duy nhất. Ông cũng có cơ hội để bảo đảm quyền sử dụng phần này.
Cơ hội của các bên
Phù hợp với nghệ thuật. 209 Bộ luật Dân sự, mỗi chủ sở hữu có thể:
- Sở hữu tài sản là có thật.
- Sử dụng - để có được lợi ích mà điều đó được dự định, để nhận thu nhập, sản phẩm và trái cây.
- Để xử lý - để thay đổi, bán, cầm cố, cho thuê và như vậy.
Tuy nhiên khi sở hữu chung căn hộ, quyền hạn của họ, một người chỉ có thể nhận ra với sự đồng ý của tất cả các bên khác đối với các quan hệ vật chất này. Trong trường hợp này, phải hiểu rõ rằng trong trường hợp không có sự chấp thuận của ít nhất một chủ thể, ngay cả với phần sở hữu nhỏ nhất, các hành động sẽ bị coi là bất hợp pháp. Ví dụ, có quyền sở hữu chung đối với vùng đất có giá đỡ trái cây.
Bốn người sở hữu nó trong các phần bằng nhau. Ba trong số họ không muốn tham gia vào một khu vườn và đề nghị cho thuê toàn bộ tài sản. Tuy nhiên, thứ tư muốn làm việc trong đó và xử lý nó.Trong trường hợp này, sẽ không thể đưa ra quyết định theo đa số phiếu bầu, vì lô đất được chia sẻ. Nó sẽ là cần thiết để tìm kiếm một sự thỏa hiệp. Mã nhà ở có quy định hơi khác nhau. Ví dụ, quyết định tài sản trong một tòa nhà chung cư được quyết định tại một cuộc họp chung của cư dân. Hơn nữa, những người không đồng ý với ý kiến đa số sẽ bị buộc phải phục tùng nó.
Phương pháp giải quyết tranh chấp
Rất thường xuyên, không thể đạt được sự đồng thuận về việc sử dụng hoặc quyền sở hữu tài sản chung. Trong trường hợp này, bạn có thể ra tòa. Đồng thời, người tham gia sở hữu chung có cơ hội đưa ra yêu cầu về quyền sở hữu hoặc sử dụng theo quy mô của phần đó. Trong một số trường hợp, điều này là không thể. Sau đó, anh ta có quyền yêu cầu từ các bên khác sử dụng và sở hữu tài sản thuộc về phần của mình, bồi thường thích hợp.
Tòa án không thể đưa ra quyết định bắt buộc một hoặc một người khác đồng ý cho thuê hoặc bán. Điều này là do thực tế là có một "hợp đồng miễn phí". Tài sản chung không được bán, trao đổi, cho thuê, v.v., dưới sự ép buộc của các bên. Tuy nhiên, một trong những chủ sở hữu có thể tự xử lý thứ đó. Trong trường hợp này, phải tuân thủ nguyên tắc mua hàng ưu tiên. Nếu tài sản tạo ra thu nhập, thì nó sẽ được phân phối theo tỷ lệ với các cổ phiếu hiện có, trừ khi có quy định khác.
Chi phí cải thiện và bảo trì
Các chi phí của một kế hoạch như vậy có thể được chia thành nhiều loại:
- Thủ tục đăng ký, bảo hiểm.
- Bảo trì hoặc đại tu.
- Thanh toán tiện ích.
- An ninh.
- Thanh toán thuế và nhiều hơn nữa.
Tất cả các khoản thanh toán nên được phân phối giữa các chủ sở hữu theo tỷ lệ với cổ phần của họ. Không quan trọng nếu một người sử dụng phần của mình hay không, anh ta có nghĩa vụ phải duy trì nó. Tuy nhiên, các tình huống thường phát sinh khi quyền sở hữu chung được duy trì bằng chi phí thanh toán của không phải tất cả chủ sở hữu - ai đó từ chối chi phí. Trong trường hợp này, những người phải chịu các chi phí cần thiết có thể thu hồi một phần trong số họ từ chủ sở hữu trốn tránh. Chẳng hạn, công dân A. đã đệ đơn kiện công dân B. liên quan đến việc thu hồi chi phí cho việc duy trì tài sản với số tiền 5.000 rúp.
Tòa án cho thấy chủ sở hữu thứ hai trong sáu tháng không lập hóa đơn tiện ích. Những khoản tiền này được giới thiệu bởi công dân A. để tránh mất điện, nước và những thứ khác. Tòa án đã xem xét các yêu cầu này và chứng minh đã được thỏa mãn. Tuy nhiên, nếu một sửa chữa đắt tiền được thực hiện mà không có sự đồng ý của các chủ sở hữu khác, các yêu cầu thu thập sẽ không được thỏa mãn. Những sự kiện như vậy không được bao gồm trong danh mục cần thiết và không được coi là biện pháp để duy trì cơ sở ở dạng thích hợp.
Trước khi thực hiện công việc như vậy, bạn nên tìm kiếm sự đồng ý của các chủ sở hữu khác. Nó là tốt nhất bằng văn bản bằng văn bản. Trong trường hợp không gian sống vẫn cần sửa chữa, nhưng không có sự đồng thuận về vấn đề này, một hành động nên được đưa ra trước sự chứng kiến của tất cả các chủ sở hữu. Nếu ai đó từ chối ký tên, điều này phải được ghi rõ trên giấy. Sau này, bạn cần mời các chuyên gia để lập dự toán. Có những tài liệu này sau đó tại tòa sẽ dễ dàng hơn để chứng minh số tiền chi phí và sự biện minh của họ.
Những cải tiến không thể tách rời
Đối với họ, ví dụ, bao gồm các phần mở rộng, cấu trúc mới trên lãnh thổ, đồn điền lâu năm và nhiều hơn nữa. Nếu một trong những chủ sở hữu đã đồng ý với những cải tiến như vậy, anh ta có cơ hội để tăng cổ phần của mình trong luật chung. Điều đáng chú ý là việc sửa chữa vốn trong thực tiễn tư pháp không đóng vai trò là những cải tiến không thể tách rời. Nắm giữ của nó không cho phép tăng cổ phần của nó trong pháp luật. Sự đồng ý của các bên còn lại có thể được thể hiện bằng các hành động thể hiện sự chấp thuận về việc sản xuất các cải tiến, dựa trên các điều kiện cho việc sử dụng thiết bị.
Đặt hàng
Một người có tài sản chung có thể bán, tặng, trao đổi, thế chấp, để lại, v.v. Cần nhớ rằng đây không phải là một phần của đối tượng. Nếu nó được cho là để kết thúc một thỏa thuận trao đổi hoặc mua và bán một cổ phần, một thủ tục nhất định phải được tuân theo.
Ví dụ, trong trường hợp thứ hai, các bên khác cần được thông báo bằng văn bản về các hành động được lên kế hoạch. Trong trường hợp này, thông báo cho biết các điều kiện bán hàng và giá cả. Nếu các chủ sở hữu còn lại từ chối mua hoặc không mua một phần quyền sở hữu bất động sản trong vòng một tháng và đối với một đối tượng có thể di chuyển trong vòng 10 ngày kể từ ngày thông báo, thì một người có thể hoàn tất giao dịch mua bán. Thông báo có thể được đưa ra trực tiếp (chống lại chữ ký) hoặc gửi qua thư. Tiếp theo, bạn cần đợi một tháng hoặc mười ngày.
Trường hợp đặc biệt
Nếu tài sản chung sẽ được để lại, cầm cố hoặc tặng, thì sự đồng ý của các bên khác là không cần thiết. Giao dịch trong những trường hợp này được công nhận là hợp pháp. Ở đây cần nói rằng việc quyên góp một ngôi sao lùn "chia sẻ quyền ở một căn hộ ở thủ đô là khá phổ biến. Điều này được sử dụng, như một quy tắc, cho đăng ký tiếp theo của một người tại nơi cư trú.
Về cốt lõi, giao dịch này được coi là không hợp lệ, vì quà tặng được mua và bán "được bảo hiểm". Tuy nhiên, để chứng minh điều này là rất có vấn đề. Luật sư khuyên rằng những người đã chia sẻ quyền sở hữu căn hộ, nếu có thể, hãy bán nó với giá thực tế (mua thực tế) hoặc mua các bộ phận từ các bên khác để trở thành chủ sở hữu duy nhất. Mặt khác, bạn có thể nằm trong số mười người đồng sở hữu không gian sống, không rõ địa chỉ thực. Rất thường xuyên, cư dân thực tế của các cơ sở như vậy tồn tại, tạo ra các điều kiện không thể chịu đựng được cho họ và buộc họ phải bán phần của họ với chi phí thấp hơn.
Rối loạn
Trong trường hợp có hành động trái pháp luật, bất kỳ chủ sở hữu chung nào cũng có thể yêu cầu chuyển giao nghĩa vụ và quyền của người mua cho chính họ. Để làm điều này, bạn phải liên hệ với cơ quan tư pháp trong vòng ba tháng. Nếu thời hạn này bị bỏ lỡ, vụ kiện sẽ bị từ chối. Ngoài ra, người ta không thể yêu cầu giao dịch được tuyên bố không hợp lệ. Bạn chỉ có thể đưa ra đề xuất thay thế một người không được ủy quyền (người mua) bởi một hoặc nhiều chủ sở hữu của đối tượng.
Bộ phận sở hữu chung
Tranh chấp về việc sử dụng đối tượng phát sinh giữa các bên khá thường xuyên. Bất đồng thường là về bất động sản. Nếu không có thỏa thuận nào đạt được giữa những người có quyền sở hữu chung, thì bạn nên ra tòa. Một hành động thích hợp được đệ trình với cơ quan điều hành. Các bên có quyền yêu cầu phân bổ một phần hoặc phân chia quyền sở hữu của họ. Trong trường hợp đầu tiên, quyền sở hữu và xử lý đối tượng tiếp tục với những người còn lại trong khuôn khổ của các mối quan hệ này. Việc phân chia sở hữu chung ngụ ý chấm dứt hoàn toàn. Trong ví dụ về một tòa nhà dân cư, một khoản giao có nghĩa là chuyển nhượng cho một trong những chủ sở hữu trong quyền sở hữu duy nhất của một phần nhất định. Quyền chia sẻ khu vực còn lại của anh ta bị chấm dứt. Theo quy định, tòa án chỉ định một kỳ thi. Trong đó, chuyên gia sẽ cung cấp một số tùy chọn cho phần của đối tượng. Tòa án chọn một trong đó lợi ích của tất cả các bên sẽ được tính đến.
Thành lập sử dụng
Có những trường hợp khi phần được phân bổ không tương ứng với không gian bị cô lập, và việc tái thiết là không thể do sự đổ nát của tòa nhà. Sau đó, tòa án sẽ buộc phải từ chối yêu cầu phân bổ hoặc phân chia tài sản. Trong trường hợp này, các bên có thể nộp đơn xin chỉ định thủ tục sử dụng đối tượng chung, với điều kiện không có thỏa thuận nào đạt được giữa họ. Khi nó được thành lập, mỗi chủ sở hữu sẽ được cung cấp một phần cụ thể của đối tượng, phù hợp với chia sẻ của nó. Phòng được phân bổ không phải lúc nào cũng tương ứng chính xác với một phần và có thể không được cách ly.Trong trường hợp này, tòa án phải tính đến thứ tự sử dụng hiện tại.
Các trường hợp khác
Chủ sở hữu có thể yêu cầu phân bổ cổ phần của họ bằng tiền mặt. Trong trường hợp này, bạn nên biết rằng nếu phần đó không đáng kể, người đó không thực sự sử dụng đối tượng, không có phòng tương ứng, tòa án có thể đưa ra quyết định mà không cần sự đồng ý của bên này. Trong trường hợp này, bồi thường được chỉ định cho cổ phần với chi phí của các chủ sở hữu khác. Người cho vay cũng có thể đủ điều kiện cho một phần. Khi con nợ không có đủ tài sản khác để trả nợ, người vay có thể yêu cầu phân bổ một phần và thu hồi nó. Nếu có sự phản đối từ các bên khác, họ có thể mua phần này với giá thị trường. Tiền, tương ứng, sẽ được sử dụng để trả nợ.
Tóm lại
Hiến pháp Nga có một điều khoản bảo đảm cho công dân của đất nước quyền sở hữu tư nhân. Mọi người đều có thể có bất kỳ đối tượng nào, sử dụng nó, sở hữu nó, loại bỏ nó cùng với những người khác và độc lập (cá nhân). Không ai bị tước đoạt tài sản của mình, ngoại trừ tại tòa án. Tuy nhiên, bạn phải biết về trách nhiệm. Cần nhớ rằng quyền sở hữu tài sản chủ yếu là trách nhiệm, bao gồm cả nhà nước và các công dân khác. Nếu bạn có một đối tượng sở hữu, bạn cần biết một số luật, thủ tục và quy tắc nhất định để giải quyết các tranh chấp nhất định.
Trong hầu hết các trường hợp, kiện tụng có thể tránh được bằng cách thỏa hiệp các quyết định. Tài sản chung có các tính năng cụ thể của riêng mình. Chúng phải được tính đến khi lập kế hoạch cho bất kỳ giao dịch nào. Tuy nhiên, nếu một tình huống xung đột nảy sinh, thì khi nộp đơn yêu cầu, cần phải đưa ra các yêu cầu của bạn càng chính xác càng tốt, nếu cần, cung cấp thêm thông tin cho tòa án, bằng chứng xác nhận một số điểm tranh chấp. Kiến thức về pháp luật theo nhiều cách góp phần bảo vệ và giữ gìn tài sản, xử lý đúng cách.
