Viện tài sản chung ở Liên bang Nga được đại diện bởi hai mô hình chính về sở hữu tài sản - chung và chia sẻ. Tính đặc thù của mỗi người trong số họ là gì? Làm thế nào là sự hình thành quyền sở hữu tài sản được thực hiện chung? Làm thế nào là sự phân chia và phân bổ một phần tài sản trong sở hữu duy nhất của một công dân?
Sự khác biệt giữa sở hữu chung và vốn chủ sở hữu
Sở hữu chung là một trong những phân loài của mô hình cho quyền sở hữu chung đối với một số tài sản của một số công dân theo luật pháp của Liên bang Nga. Đặc điểm nổi bật của nó là không có cổ phần cụ thể trong quyền sở hữu tài sản. Tài sản chung của ai là gì? Định nghĩa của thuật ngữ này nghe có vẻ đơn giản - tài sản thuộc sở hữu của hai hoặc nhiều người cùng một lúc. Mỗi người đồng sở hữu có thể sở hữu một phần cụ thể trong tài sản. Trong trường hợp này, mô hình sở hữu chung là giống nhau.
Với quyền sở hữu chung, người dân sở hữu tài sản, quản lý và xử lý độc quyền trong khuôn khổ của các quyết định cấp trường. Sở hữu chung theo nghĩa này là một tài sản không thể chia. Bạn có thể bán nó, cho nó, chỉ chia sẻ trên cơ sở thỏa thuận cá nhân.
Các loại sở hữu chung
Tài sản chung, mặc dù phân phối rộng rãi, có thể được đại diện, nếu bạn tuân theo các quy định của pháp luật Nga, trong một phạm vi giống tương đối nhỏ. Thứ nhất, đó có thể là sở hữu chung của vợ chồng, ví dụ như một căn hộ. Thứ hai, sở hữu chung có thể được quan sát trong tổ chức tập thể nông dân.
Có những giai đoạn trong lịch sử pháp lý của Liên bang Nga khi mô hình sở hữu tài sản tương ứng có thể được hình thành, ví dụ, dựa trên thực tế tư nhân hóa. Nhưng theo thời gian, các sửa đổi đã được thực hiện theo luật pháp của Nga, theo đó, trên thực tế tư nhân hóa, một người chỉ có thể nhận được một phần nhất định trong tài sản chung.
Xử lý tài sản thuộc sở hữu chung
Chúng tôi đã lưu ý ở trên rằng công dân có thể xử lý tài sản trong sở hữu chung, phối hợp tất cả các hành động với nhau. Xem xét khía cạnh này chi tiết hơn.
Do đó, tài sản chung trong khuôn khổ sở hữu chung, cho phép mỗi chủ sở hữu quyền thực hiện các giao dịch thay mặt mình phản ánh việc xử lý tài sản. Trong trường hợp này, tất cả các hành động phải được phối hợp với các chủ sở hữu khác. Nếu điều này không xảy ra, thì các giao dịch có thể được tuyên bố, đặc biệt tại tòa án, không hợp lệ.
Đồng thời, như một số luật sư lưu ý, đồng sở hữu tài sản có quyền thu hồi một giao dịch được thực hiện mà không có kiến thức nếu chứng minh rằng các hành vi xử lý tài sản, thuộc sở hữu chung, được cam kết bởi các chủ sở hữu khác nhận ra rằng họ không có thẩm quyền để thực hiện các hành động thích hợp . Đó là, tòa án có thể hủy giao dịch trong vụ kiện của người vợ chống lại người chồng cho thuê căn hộ, nếu cô chứng minh rằng chồng cô biết rằng cô chống lại việc thuê tài sản, nhưng, mặc dù vậy, cô đã thỏa thuận với người thuê nhà.
Phần sở hữu chung
Quyền sở hữu chung của tài sản có thể được chia theo cách quy định của pháp luật.Tính đặc thù của thủ tục này là gì? Một trong những quy định chính của pháp luật liên quan đến việc phân chia tài sản chung là cần xác định trước một lượng cổ phần cụ thể cho mỗi chủ sở hữu tương lai của tài sản. Hơn nữa, nếu bạn tuân theo các quy định tại Điều 254 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, các cổ phần trong câu hỏi được công nhận là bằng nhau, ngoại trừ các trường hợp theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận riêng của các bên.
Nói chung, thủ tục chia quyền sở hữu chung tương tự như đặc điểm thuật toán của thủ tục khi một phần trong tổng sở hữu chung được phân bổ. Tất nhiên, trừ khi được quy định khác trong các hành vi pháp lý hoặc không tuân theo các đặc điểm của giao tiếp giữa các chủ sở hữu.
Tài sản chung của vợ chồng
Chúng tôi đã lưu ý ở trên rằng một trong những mô hình dự kiến về quyền sở hữu chung đối với tài sản ngụ ý thực tế là các chủ thể của quan hệ pháp lý đó đã kết hôn. Các tính năng của quản lý tài sản được thực hiện trong kịch bản này là gì? Tính đặc thù của một phạm trù pháp lý như tài sản chung của vợ chồng là gì?
Cơ chế chính để hình thành tài sản mà công dân đã kết hôn sẽ sở hữu trong khuôn khổ của mô hình này là mua lại tài sản trong thời gian chung sống. Bộ luật Gia đình của Liên bang Nga đồng thời quy định hai định dạng chính về quan hệ tài sản giữa vợ chồng - dựa trên luật pháp, và cũng dựa trên hợp đồng.
Các tính năng phổ biến là gì sở hữu chung của vợ chồng trong kịch bản đầu tiên? Chế độ pháp lý này của quyền sở hữu tài sản có hiệu lực theo pháp luật, và nó có liên quan nếu không có điều kiện nào khác trong hợp đồng hôn nhân. Đây là một tài sản được mua lại trong thời gian cư trú chung của vợ chồng. Những loại tài sản có thể liên quan đến nó? Nếu bạn tuân theo các quy định của pháp luật, đó có thể là thu nhập - dưới dạng tiền lương, tiền kinh doanh, bán sản phẩm trí tuệ, lương hưu, trợ cấp xã hội. Ngoài ra, khái niệm tài sản chung hình thành trong quá trình cư trú chung của vợ chồng bao gồm tài sản, chứng khoán, cổ phiếu trong doanh nghiệp. Hơn nữa, trong trường hợp chung, như luật sư lưu ý, không quan trọng ai đã nỗ lực nhiều hơn trong việc mua lại một số tài sản nhất định - chồng hoặc vợ.
Tài sản thuộc về mỗi công dân đã kết hôn, trước khi đăng ký chính thức mối quan hệ của họ, thuộc về họ trên cơ sở tài sản cá nhân. Bộ luật gia đình cũng quy định một kịch bản trong đó tài sản mà chồng hoặc vợ có được trong các thời kỳ, vì lý do nào, sống riêng, cũng thuộc về mỗi người trên cơ sở sở hữu cá nhân.
Một đặc điểm khác đặc trưng cho tài sản chung của vợ hoặc chồng là sự hiện diện của cơ chế thiết lập mô hình sở hữu chung, nếu cố định rằng trong quá trình sống trong hôn nhân, chồng hoặc vợ đã đầu tư một số tài nguyên vào tài sản của vợ hoặc chồng để giá trị tài sản tăng lên đáng kể. Điều này có thể, ví dụ, sửa chữa quy mô lớn trong căn hộ, tái trang bị một loại phòng này sang loại khác.
Vợ chồng có thể định đoạt tài sản chung, tự phối hợp các hành động được đề xuất. Hơn nữa, nếu một giao dịch cụ thể với tài sản của một chủ sở hữu yêu cầu công chứng, thì sự đồng ý của người đồng sở hữu cũng phải được chứng nhận bởi một công chứng viên. Nếu tài liệu tương ứng không được thực thi, thì giao dịch cũng có thể được tuyên bố không hợp lệ.
Một sự thật thú vị là theo các tài liệu chủ sở hữu của tài sản có thể là một. Ví dụ: nếu đó là một căn hộ, thì chỉ tên đầy đủ của nó có thể được chỉ định trong giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu với tư cách là chủ sở hữu. chồng. Tuy nhiên, nếu tài sản được anh ta mua trong thời kỳ hôn nhân thì vợ anh ta cũng sẽ được coi là chủ sở hữu đầy đủ khác của anh ta.Cũng có thể lưu ý rằng do cùng quản lý tài sản, chủ sở hữu cũng có nghĩa vụ phải duy trì nó cùng nhau, nộp thuế theo luật định, v.v.
Phân chia tài sản trong hôn nhân
Tài sản chung của vợ chồng là đối tượng của sự phân chia, theo quy định, chỉ sau khi ly hôn. Tuy nhiên, thủ tục này cũng có thể trong thời kỳ công dân kết hôn. Kịch bản tương tự được chấp nhận trong các trường hợp như vậy:
- một trong hai vợ chồng quyết định yêu cầu phân chia tài sản;
- một chủ nợ có lý do chính đáng đã yêu cầu phân chia tài sản để bán một cổ phần trong tài khoản nợ;
- vợ chồng đồng ý chia tài sản.
Như chúng tôi đã lưu ý ở trên, tỷ lệ chia sẻ mà mỗi người phối ngẫu nhận được thường bằng nhau. Tuy nhiên, tòa án có thể điều chỉnh công thức này, xem xét công bằng để cung cấp cho chồng hoặc vợ một tỷ lệ lớn hơn. Trong trường hợp này, tòa án có quyền chỉ định cho người phối ngẫu nhận được khoản bồi thường bằng tiền cổ phần nhỏ hơn với số tiền tương xứng với số tiền sở hữu tài sản được chuyển nhượng có lợi cho chủ sở hữu khác. Các quy tắc tương tự được áp dụng nếu một cổ phần trong quyền sở hữu chung sau khi ly hôn được xác định.
Về việc định đoạt tài sản sau chấm dứt hôn nhân Một sắc thái thú vị có thể được ghi nhận. Thực tế là nếu, chẳng hạn, người ta đã ly hôn vào năm 2011, và căn hộ chưa được bán hoặc chia, thì nó vẫn giữ tài sản chung. Ví dụ, nếu một người đồng sở hữu là vợ hoặc chồng muốn quản lý bất động sản bằng cách nào đó, anh ta sẽ phải có được sự đồng ý của công dân là vợ của anh ta.
Thỏa thuận tài sản và tiền hôn nhân
Hãy xem xét một kịch bản khác được quy định bởi Bộ luật Gia đình của Liên bang Nga, trong đó vợ hoặc chồng có thể xác định mô hình sở hữu chung đối với tài sản. Đó là một câu hỏi về việc soạn thảo một thỏa thuận tiền hôn nhân, theo đó các điều kiện liên quan có thể được nêu ra.
Tài liệu này có thể xác định rằng, ví dụ, quyền sở hữu chung của một căn hộ sẽ không chung, nhưng được chia sẻ. Đồng thời, các điều kiện của hợp đồng hôn nhân có thể được quy định cả liên quan đến tài sản mà vợ hoặc chồng đã có, và về mặt tương lai mua lại tài sản này hoặc tài sản đó của vợ chồng trong thời gian chung sống. Một sự thật thú vị là tài liệu trong câu hỏi có thể được lập ra và ký bởi vợ hoặc chồng không chỉ trước khi kết hôn được đăng ký, mà còn trong giai đoạn tình trạng hôn nhân tương ứng có liên quan.
Thực hành sử dụng bất động sản trong hôn nhân: bán hàng
Làm thế nào để quyền sở hữu chung được vợ chồng thực hiện trong thực tế? Lấy một kịch bản khi nói đến bán một phần trong một căn hộ một trong những công dân đã kết hôn Giả sử rằng một người chồng và người vợ đã có thể đồng ý về phần chia sẻ quyền sở hữu bất động sản sẽ thuộc về mọi người. Người chồng sau đó quyết định rằng anh ta sẽ bán tài sản hiện có, ví dụ, bằng cách liên hệ với một người môi giới.
Điểm đặc biệt của luật pháp Nga quy định quyền đối với tài sản chung là nó liên quan đến việc thiết lập ưu tiên theo thứ tự người mua cổ phần trong quyền sở hữu chung đối với một trong những người đồng sở hữu hiện tại. Đó là, nếu người chồng, như trong kịch bản của chúng tôi, muốn bán một phần căn hộ, thì người đầu tiên sẽ có quyền ưu tiên mua cổ phần này trong bất động sản là vợ anh ta. Chỉ khi người phối ngẫu từ chối tận dụng ưu tiên này, người chồng mới có quyền đi đến một nhà môi giới. Theo kế hoạch này, một chủ sở hữu của một cổ phần có nghĩa vụ cảnh báo cho người khác rằng anh ta sẽ thực hiện một thỏa thuận như vậy, và bằng văn bản.
Một sự thật thú vị là nếu người đồng sở hữu căn hộ không chỉ là vợ của anh ta, thì tất cả những người có liên quan đến quyền sở hữu chung cư đều có thể tận dụng quyền ưu tiên để mua một cổ phần mà người chồng bán. Đổi lại, bản thân người phối ngẫu phải chọn ai để bán bất động sản.Các chủ sở hữu khác có thể quyết định mua một phần trong căn hộ được cung cấp bởi chồng của họ trong vòng 30 ngày. Nếu họ không tận dụng ưu đãi này, vợ / chồng có thể bán cổ phần trong bất động sản cho bên thứ ba.
Thực tiễn đồng sở hữu: Khấu trừ thuế
Trong số các trường hợp quan trọng từ quan điểm về quyền sở hữu căn hộ có thể là mong muốn của vợ chồng để tận dụng khấu trừ thuế tài sản, cơ sở đó là thực tế có được bất động sản. Như bạn đã biết, chủ nhà, người đã mua nó bằng chi phí của mình, có quyền trả lại 13% chi phí (nhưng không quá 260 nghìn rúp). Theo nghĩa này, các cơ chế sử dụng ưu tiên này trong trường hợp sở hữu căn hộ trong chế độ sở hữu chung và chế độ chung có thể khác nhau. Điều này được thể hiện trong cái gì?
Nếu vợ chồng sở hữu căn hộ bằng cổ phiếu, thì mỗi người trong số họ sẽ có thể nhận được một khoản khấu trừ, tỷ lệ thuận với chi phí của phần tương ứng của căn hộ, được đăng ký trong tài sản. Đó là, ví dụ, nếu bất động sản trị giá 3,5 triệu rúp, thì với sự phân phối cổ phần bằng nhau, mỗi người phối ngẫu sẽ sở hữu tài sản trị giá 1 triệu 750 nghìn rúp. Theo đó, để nhận được khấu trừ bảo đảm tối đa - 260 nghìn rúp. - nó sẽ không hoạt động, vì điều này giá trị của bất động sản nên là 2 triệu rúp.
Do đó, trong khía cạnh nộp thuế khấu trừ, sở hữu chung có thể trở thành một lựa chọn có lợi hơn. Không có cổ phần trong đó được xác định. Do đó, vợ / chồng có thể đến cơ quan thuế và xin khấu trừ với giá đầy đủ của căn hộ. Đúng, trong trường hợp này, cần phải lấy một tài liệu bổ sung từ người phối ngẫu khác xác nhận quyền sử dụng khoản khấu trừ cho căn hộ để bạn nộp cho Dịch vụ Thuế Liên bang. Cũng có thể lưu ý rằng chồng và vợ có thể chia căn hộ cho căn hộ để khấu trừ theo bất kỳ tỷ lệ nào. Chẳng hạn, một người phối ngẫu có thể đưa cho 3 triệu rúp cho người khác để khấu trừ thuế và để lại 500 nghìn rúp cho chính mình.
Một cơ hội như vậy là hữu ích nếu, ví dụ, một người vợ đã mua một căn hộ đi nghỉ thai sản. Thu nhập của cô đang trở nên không đủ để nhận các khoản thanh toán khấu trừ hữu hình. Trong trường hợp này, cô ấy giao quyền cho chồng để nhận tiền bồi thường thích hợp từ nhà nước cho căn hộ của mình. Một sắc thái quan trọng - nếu một trong hai vợ chồng hoàn toàn chuyển nhượng cổ phần của họ trong căn hộ để khấu trừ cho người khác, thì bản thân anh ta không mất quyền đăng ký ưu đãi thuế tương tự sau đó. Tất nhiên, chỉ khi anh ta mua được bất động sản mới, vì là công ty được sở hữu chung, anh ta đã chuyển nhượng luật pháp. Hoặc, như là một lựa chọn, anh ta sẽ được trao cho quyền nhận được một khoản khấu trừ vào nó giống như cách anh ta đã làm trong căn hộ trước đó.
Sở hữu chung trong nông nghiệp
Một kịch bản khác theo quy định của pháp luật về sở hữu chung tài sản có thể được thực hiện nếu các chủ sở hữu cùng tiến hành canh tác nông dân. Loại liên kết này có thể do mối quan hệ gia đình hoặc do mối quan hệ đối tác ổn định trong khuôn khổ các hoạt động nông nghiệp.
Do đó, tài sản thuộc về nền kinh tế nông dân, thuộc về những người tham gia quyền sở hữu chung, trừ khi có quy định khác trong các hành vi pháp lý. Do đó, sở hữu chung về đất đai, nhà cửa, đồn điền, hàng tồn kho, thiết bị, giao thông, chăn nuôi, gia cầm được thiết lập. Nói chung, mọi thứ liên quan đến kinh doanh nông nghiệp. Giả định rằng mỗi thành viên của hiệp hội sẽ có cơ hội bình đẳng để nhận trái cây và các sản phẩm nông nghiệp khác trong quá trình sử dụng các tài nguyên được chia sẻ.
Đối với việc xử lý tài sản được chia sẻ bởi nông dân, quy tắc chính ở đây là quyền bình đẳng của tất cả các thành viên của hiệp hội về việc sử dụng tài nguyên.Hơn nữa, mô hình quản lý tài sản tư nhân có thể được xác định ở cấp độ thỏa thuận giữa những người tham gia hiệp hội - điều này được nêu trong các điều khoản của Điều 4 của Luật Liên bang về quyền kinh tế nông dân.
Cần lưu ý rằng chủ đề chính của các giao dịch trong đó việc sử dụng tài nguyên trang trại được coi là được pháp luật xem xét là người đứng đầu hiệp hội. Tuy nhiên, anh ta phải thực hiện hành động của mình độc quyền vì lợi ích tập thể. Trách nhiệm về hậu quả pháp lý của các thỏa thuận được ký kết bởi người đứng đầu trang trại nằm ở sự thống nhất trong sự đoàn kết.
Phần và phân bổ tài sản trong các hiệp hội nông dân
Làm thế nào là tách khỏi sở hữu chung trong các hiệp hội nông dân được thực hiện? Nguồn chính của luật ở đây là luật lưu ý ở trên. Trong bài viết thứ 9 của Luật liên bang "Về nông dân", người ta nói rằng khi một thành viên rời khỏi hiệp hội, một trong những người tham gia không phải chịu sự phân chia, đặc biệt là một thửa đất, và cũng là phương tiện sản xuất. Tuy nhiên, người nông dân có quyền dựa vào khoản bồi thường tương xứng với cổ phần ước tính của mình. Thời hạn thanh toán được xác định theo thỏa thuận chung của những người tham gia trong nền kinh tế. Có khả năng bổ nhiệm nó tại tòa án. Một sắc thái quan trọng: ngay cả khi một người đã rời khỏi trang trại, sau đó trong hai năm, theo luật, anh ta phải chịu trách nhiệm công ty con tương xứng với quy mô của các cổ phiếu trước đó cho các nghĩa vụ của hiệp hội.
Đối với việc phân chia doanh nghiệp nông nghiệp nói chung, thường giả định rằng một số doanh nghiệp độc lập sẽ được tạo ra trên cơ sở một trang trại duy nhất. Đồng thời, quyền sở hữu chung được phân chia để mỗi nông dân sau đó có thể lưu tất cả các quy trình sản xuất được thiết lập trong hiệp hội. Đó là, mỗi chủ sở hữu của một nền kinh tế độc lập mới nên nhận máy kéo, lãnh thổ riêng của mình để gieo, thiết bị và các tài nguyên khác.
