Luật pháp Nga quy định một số lựa chọn cho công dân thực hiện quyền đối với tài sản chung - quyền sở hữu chung đối với tài sản, cũng như quyền sở hữu chung. Tính đặc thù của mỗi người trong số họ là gì? Những nguồn định mức chi phối các quan hệ pháp lý có liên quan của công dân? Liệu tính đặc thù của tài sản thuộc sở hữu chung?
Tài sản chung là gì?
Theo Điều 244 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, tài sản chung là một số tài sản thuộc sở hữu của hai người trở lên. Đối tượng của nó có thể bao gồm bất động sản. Có một điểm chung sở hữu chung và khớp. Trong trường hợp đầu tiên, các chủ sở hữu chia tài sản bằng cổ phiếu cố định. Trong lần thứ hai, đối tượng sở hữu chung là không phân chia.
Trong một số trường hợp, sở hữu chung và sở hữu chung được xác định dựa trên các quy định của pháp luật. Vì vậy, ví dụ, tài sản của vợ chồng hoặc người tham gia trang trại nông dân được xác định theo luật là chung. Hơn nữa, các chủ sở hữu có thể tự thỏa thuận về cách phân chia tài sản và khắc phục quyết định này, nếu có thể, theo cách quy định của pháp luật.
Chia sẻ quyền sở hữu
Chúng ta hãy xem xét chi tiết hơn các chi tiết cụ thể của một danh mục như sở hữu chung. Đặc biệt, loại tài sản này không chỉ phân phối quyền sở hữu tài sản bằng cổ phiếu cố định mà còn có khả năng trích một khoản thu nhập tương ứng từ việc sử dụng tài sản thương mại.
Đồng thời, những người sở hữu tài sản dưới quyền sở hữu chung có nghĩa vụ phải chịu trách nhiệm, tương ứng với phần của họ, để duy trì tài sản.
Tổng sở hữu chung được thể hiện bằng phân số hoặc phần trăm. Liên quan đến việc xác định các con số tương ứng, Điều 245 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga nói rằng tỷ lệ tương ứng được ghi nhận bằng nhau, trừ khi luật pháp, hợp đồng hoặc thực hành quan hệ giữa các chủ sở hữu quy định khác.
Giá trị của cổ phiếu có thể được điều chỉnh do sự xuất hiện của chủ sở hữu mới, cũng như hiện đại hóa tài sản, vai trò hàng đầu thuộc về một chủ sở hữu cụ thể, và điều này có thể được chứng minh. Hơn nữa, nếu sự cải thiện tương ứng trong bất động sản có thể được tách ra bằng cách này hay cách khác, người cung cấp nó có thể có được quyền sở hữu hợp pháp của nó, mà không làm tăng cổ phần trong tài sản chính.
Quyền sở hữu chung được thực hiện bởi mỗi chủ sở hữu tài sản nhờ sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu khác. Nếu loại đồng thuận tương ứng không thể được thiết lập, thì các tranh chấp phải được giải quyết tại tòa án. Trong một số trường hợp, theo luật sư, tòa án cũng có thể tạo điều kiện cho việc giải quyết tranh chấp trong lĩnh vực xử lý tài sản chung.
Bán quyền sở hữu chung có một số tính năng. Vì vậy, ví dụ, nếu một trong những chủ sở hữu quyết định bán cổ phần của mình, thì các chủ sở hữu khác có quyền mua lại theo thứ tự ưu tiên. Đây là những quy định trong điều thứ 250 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Nhưng chỉ khi nó không phải là về bán thông qua đấu thầu công khai. Nếu một trong những chủ sở hữu vi phạm quy tắc này, thì các chủ sở hữu khác có thể kháng cáo kết quả của giao dịch thông qua tòa án.
Chúng tôi đã lưu ý ở trên rằng mỗi chủ sở hữu sở hữu tài sản bằng cổ phiếu có quyền dựa vào thu nhập từ việc sử dụng tài sản thương mại. Hãy xem xét khía cạnh này chi tiết hơn.
Phân phối thu nhập từ tài sản chung
Do đó, chủ sở hữu, theo quy định tại Điều 248 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, do đó có quyền phân phối tỷ lệ bất kỳ thu nhập nào từ việc sử dụng tài sản thuộc sở hữu chung, trừ khi có sự đồng ý của các đồng sở hữu. Hơn nữa, nếu một người nhận được loại thu nhập phù hợp, thì anh ta cũng có nghĩa vụ phải trả thuế cho nó theo tỷ lệ tương tự, chịu các chi phí liên quan đến việc duy trì tài sản và đảm bảo chức năng của nó.
Mục và đánh dấu
Xem xét các cơ chế phản ánh việc chấm dứt sở hữu cổ phần phổ thông. Có hai trong số những người trong thực hành Nga - phần và phân chia.
Nếu đây là một phần, thì theo cơ chế này, quyền sở hữu chung chấm dứt đối với tất cả các chủ sở hữu của tài sản. Đổi lại, việc tách khỏi sở hữu chung có nghĩa là chỉ một người rời khỏi tài sản. Luật cung cấp nhiều căn cứ để thực hiện cả hai thủ tục. Vì vậy, ví dụ, việc phân chia sở hữu chung hoặc phân bổ có thể được thực hiện trên cơ sở thỏa thuận chung của tất cả các chủ sở hữu. Một lựa chọn khác - nhờ quyết định của tòa án. Ngoài ra, một sự phân tách có thể dựa trên yêu cầu của các chủ nợ trong việc thu hồi.
Điều 252 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga nói rằng một phần, hoặc tách, nên được thực hiện bằng hiện vật, nếu điều này là có thể và không mâu thuẫn với các quy tắc của pháp luật. Tuy nhiên, nếu thủ tục tương ứng không thể được thực hiện, chủ sở hữu, người phải nhận được một phần tài sản của mình do sự phân chia hoặc phân bổ, có quyền dựa vào bồi thường tiền tệ. Trong một số trường hợp, cơ chế này được đưa vào hiệu lực trên cơ sở quyết định của tòa án. Nhận được tiền bồi thường, một người không còn tham gia sở hữu chung tài sản.
Sở hữu chung
Đã nghiên cứu những gì được chia sẻ sở hữu, xem xét các chi tiết cụ thể của sở hữu chung. Điểm đặc biệt của nó là các chủ sở hữu thực hiện quản lý chung tài sản, không có cổ phần. Tuy nhiên, chủ sở hữu có quyền đồng ý về một số điểm khác biệt trong việc sử dụng tài sản. Bằng cách này hay cách khác, một trong những chủ sở hữu có thể định đoạt tài sản, phối hợp ý định của họ với chủ sở hữu khác. Đồng thời, bất kỳ chủ sở hữu có thể kết luận các giao dịch, chủ đề của nó là xử lý các tài sản có liên quan. Tuy nhiên, nếu anh ta không phối hợp hành động của mình với các chủ sở hữu khác, thì hợp đồng có thể bị vô hiệu tại tòa án.
Mục và đánh dấu
Về nguyên tắc, các quy tắc phân chia và phân bổ khi giao dịch với tài sản chung tương tự như các quy tắc bao gồm quyền sở hữu chung. Tuy nhiên, ngay trước khi thực hiện các thủ tục liên quan, các chủ sở hữu phải cùng nhau xác định tỷ lệ cho từng. Nếu họ không làm điều này thông qua một thỏa thuận, vấn đề sẽ được quyết định tại tòa án.
Đồng sở hữu của vợ chồng
Các tài sản chung của công dân kết hôn có chi tiết cụ thể của riêng mình. Nó được phản ánh trong điều 256 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Nó nói rằng tài sản chung được công nhận là do vợ hoặc chồng có được sau khi đăng ký kết hôn, nhưng trong trường hợp các điều kiện khác không được quy định trong hợp đồng hôn nhân. Đó là, loại hợp đồng thích hợp có thể trông giống như một hợp đồng sở hữu chung, phản ánh sự phân chia tài sản, ví dụ, một căn hộ, theo tỷ lệ như vậy.
Cũng có thể tài sản thuộc loại tương ứng được xác định là kết quả của sự gia tăng đáng kể giá trị tài sản cá nhân của chồng hoặc vợ trong thời kỳ hôn nhân. Đổi lại, nếu vợ chồng sống trong một cuộc hôn nhân dân sự, nghĩa là không có đăng ký thích hợp, thì tài sản của họ thường được xác định là riêng biệt.
Sở hữu chung của nông dân
Quyền sở hữu chung của những người tham gia trang trại và trang trại cũng có những chi tiết cụ thể.Các quy định có liên quan được quy định trong điều 257 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Theo luật, tài sản của nông dân là chung, trừ khi có quy định khác trong các thỏa thuận giữa họ hoặc nhờ các quy định của các hành vi pháp lý có liên quan. Những người tham gia vào một nông dân hoặc trang trại được quyền sử dụng tài sản, đồng ý với nhau. Trong trường hợp này, các giao dịch, chủ đề là tài sản chung của nông dân, chỉ có thể được kết luận bởi đại diện ủy quyền hoặc người đứng đầu trang trại.
Phần tài sản trang trại cũng có chi tiết cụ thể của nó. Đặc biệt, nếu việc phân bổ một trong những người tham gia trang trại được ngụ ý, thì, như một số luật sư lưu ý, trong nhiều trường hợp, anh ta không thể lấy phần của mình trong đất. Tuy nhiên, anh ta có quyền nhận bồi thường bằng tiền, thủ tục dồn tích được xác định chung với các nông dân khác hoặc tòa án.
Sau khi nghiên cứu các đặc điểm của sở hữu chung, chúng ta có thể điều tra một khía cạnh phản ánh thực tiễn xử lý tài sản trong sở hữu chung. Những loại sắc thái là đặc trưng của các thủ tục tương ứng? Trước hết, có thể lưu ý rằng, mặc dù thực tế là luật có đủ các quy tắc chi tiết liên quan đến việc phân chia các bộ phận trong quyền sở hữu tài sản, nhưng trên thực tế, việc thực hiện quyền định đoạt tài sản bằng cổ phiếu có thể khó khăn. Lấy ví dụ về bất động sản.
Thực hành quản lý chia sẻ: Thủ tục bán hàng
Nếu một nhóm người thiết lập quyền sở hữu chung của một căn hộ, thì làm thế nào mỗi người trong số họ có thể quản lý tài sản trong thực tế? Lấy một trong những kịch bản phổ biến nhất - việc bán nhà ở.
Nếu chúng ta đang nói về việc bán căn hộ đầy đủ, thì sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu là cần thiết. Điều tương tự là bắt buộc nếu, ví dụ, một người muốn chuyển nhượng bất động sản làm tài sản thế chấp. Không quan trọng có bao nhiêu người đồng ý - ngay cả khi một người chống lại, thì giao dịch không thể được thực hiện.
Đồng thời, theo các luật sư, ngay cả tòa án cũng không có quyền buộc một người đồng ý rằng nhà ở mà anh ta có cổ phần được bán. Đồng thời, quyền sở hữu chung của một căn hộ ngụ ý rằng một người có quyền định đoạt phần của mình trong quyền sở hữu như anh ta muốn. Đúng, trong trường hợp này, khó khăn có thể phát sinh trong việc xác định chia sẻ tự nhiên thực tế. Điều gì có thể là các kịch bản ở đây?
Nếu quyền sở hữu chung được thiết lập liên quan đến căn hộ một phòng, trong thực tế, việc phân bổ phần tương ứng, như các luật sư lưu ý, rất khó thực hiện. Tuy nhiên, nếu có một quyền sở hữu chung của một ngôi nhà trong đó có một số căn hộ, thì thủ tục tương ứng, lần lượt, là hoàn toàn có thật. Đặc biệt, nếu, ví dụ, số lượng phòng trong đó tỷ lệ thuận với số lượng chủ sở hữu. Vì vậy, bất động sản, từ quan điểm của việc thực hiện thực tế các thủ tục bán cổ phần, nên chia hết.
Trong một số trường hợp, khi phân bổ một phần của bất động sản, cho phép thu hút các chuyên gia có thẩm quyền, những người sẵn sàng thực hiện việc phân chia nhà ở chính xác. Một cơ chế khác sẽ ra tòa. Theo quy định, do kết quả của các phiên điều trần như vậy, chủ sở hữu nhận được một số mét vuông nhất định trong các phần của căn hộ, từ quan điểm vận hành, phản ánh sự thoải mái khi sống trong đó. Trong một số trường hợp, tòa án có thể, ví dụ, cung cấp cho người đó toàn bộ phòng, đồng thời cho anh ta quyền sử dụng phòng tắm, nhà bếp, hành lang cùng nhau.
Như chúng tôi đã lưu ý ở trên, các chủ sở hữu căn hộ khác có quyền ưu tiên mua một khoản giao. Đồng thời, người tham gia sở hữu cổ phần chung phải cảnh báo về ý định bán cổ phần của các chủ sở hữu khác bằng văn bản, và sau đó chờ một tháng để quyết định của họ. Trong trường hợp này, giá bán thực tế phải giống như được công bố tại thời điểm các đồng sở hữu được cung cấp các tài liệu liên quan.Nếu một người muốn bán cổ phần của mình trong một căn hộ rẻ hơn, anh ta phải một lần nữa đề nghị các chủ sở hữu khác mua lại.
Nếu một người bán cổ phần của mình trong căn hộ cho các bên thứ ba mà không đề nghị mua lại cho các đồng sở hữu, giao dịch liên quan có thể bị thách thức tại tòa án. Do đó, chủ sở hữu sẽ có nghĩa vụ trả lại tiền cho người mua, đã lấy lại quyền sở hữu cổ phần của mình để đổi lại.
Chia sẻ thực hành quản lý: thuê
Một kịch bản khác có thể xảy ra trong thực tế là việc cung cấp một cổ phần trong một căn hộ cho thuê. Theo luật, một thủ tục tương tự có thể được thực hiện với sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Tuy nhiên, trong thực tế loại giao dịch này thường chỉ được kết luận với người đã tìm được một người thuê phù hợp. Điều này có đúng không? Theo nhiều luật sư, không.
Nếu theo cách này, những người mà một trong những chủ sở hữu đã ký kết hợp đồng thuê nhà đã định cư trong căn hộ, thì những chủ sở hữu khác có quyền đuổi họ bằng cách liên hệ với cảnh sát. Đồng thời, theo các luật sư, điều này hiếm khi được thực hiện trong thực tế, vì chủ nhà có thể thuyết phục cảnh sát rằng, nói một cách tương đối, những người họ hàng xa từ Áo đã đến thăm anh ta. Theo luật, không ai có thể cấm truyền cảm hứng cho họ theo thứ tự tạm trú.
Tất nhiên, những người đồng sở hữu không hài lòng cũng có thể ra tòa. Tuy nhiên, ngay cả khi họ thắng kiện, quyết định tương ứng sẽ có hiệu lực, như một số luật sư lưu ý, chỉ liên quan đến một nhóm người cụ thể chuyển đến cơ sở theo một hợp đồng thuê riêng. Nếu một trong những chủ sở hữu của căn hộ ký hợp đồng thuê mới, sau đó để đuổi những người nhận quyền cư trú trong căn hộ theo cách trái pháp luật, sẽ cần phải ra tòa một lần nữa. Do đó, một biện pháp như vậy, như nhiều luật sư đã lưu ý, thường không có ý nghĩa thực tiễn.
Sở hữu đất chung
Chúng tôi đã kiểm tra các khía cạnh liên quan đến cách xác định quyền sở hữu chung và chia sẻ nhà ở. Tuy nhiên, mối quan hệ pháp lý có liên quan có thể cụ thể, nếu chủ thể của họ là đất đai. Trong một số sắc thái, quyền sở hữu chung đối với đất đai được quy định dựa trên các nguyên tắc khác với các nguyên tắc đặc trưng đối với bất động sản. Hãy xem xét khía cạnh này chi tiết hơn.
Theo luật, người Nga có thể sở hữu đất đai cả cá nhân và dưới quyền tài sản chung - nếu có hai hoặc nhiều chủ sở hữu. Các quy định pháp lý của quyền sở hữu có liên quan nói chung tương tự như các loại tài sản khác. Vì vậy, ví dụ, có một quyền sở hữu chung đối với đất đai, và có một phần chung.
Tương tự như các quy tắc chung được thiết lập trong luật pháp Nga, đất đai sẽ thuộc sở hữu chung, trừ khi luật pháp quy định các cơ chế theo đó sở hữu chung được thiết lập. Ngoài ra, nếu bạn tuân theo các quy định tại Điều 244 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, quyền sở hữu chung sẽ phát sinh nếu đối tượng của nó không thể chia cắt, nghĩa là không chịu sự phân phối bằng hiện vật mà không thay đổi tính đặc thù của chức năng hoặc theo luật pháp. Như một số luật sư đã lưu ý, chỉ có quy tắc thứ hai áp dụng cho quan hệ pháp lý trong lĩnh vực luật đất đai. Đó là, một âm mưu trong quyền sở hữu chung - trừ khi có quy định khác trong luật - có thể được phân phối chính xác bằng hiện vật.
Một ví dụ về trường hợp sở hữu chung được quy định trực tiếp trong các hành vi pháp lý - kịch bản với các trang trại được chúng tôi xem xét ở trên. Theo Điều 257 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, tài sản chung của nông dân, bao gồm cả đất đai, thuộc về tất cả các thành viên của hiệp hội trên cơ sở sở hữu chung. Tuy nhiên, điều này được thực hiện nếu bản thân nông dân không đồng ý phân phối đất theo các thỏa thuận khác.
Định mức pháp lý này, do đó, thuộc về phạm trù. Tuy nhiên, như một số luật sư đã lưu ý, Luật "Về nông dân (Nông trại)" có một điều khoản theo đó tài sản chung của nông dân được chia sẻ, trừ khi có một quyết định nhất trí của các thành viên của hiệp hội để chuyển nó sang sở hữu chung. Đó là, chúng tôi đang chứng kiến một số sự phát triển của pháp luật trong lĩnh vực này.
