Quyền sở hữu là quyền lực mà chủ sở hữu có trên tài sản của mình. Nó được ghi lại và chỉ có thể được chấm dứt bởi một quyết định của tòa án. Khái niệm này được tiết lộ đầy đủ trong Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Quyền sở hữu luôn gắn liền với các quyền khác: sử dụng, xử lý. Không thể chỉ đơn giản là sở hữu một thứ, bằng cách này hay cách khác mà không áp dụng nó. Đồng thời, có những cách hợp pháp để chỉ sử dụng tài sản mà không có quyền định đoạt nó. Để một lần và cho tất cả đối phó với sự nhầm lẫn của các trạng thái pháp lý này, chúng tôi sẽ xem xét chúng chi tiết hơn.
Tài sản và chủ sở hữu
Sở hữu một cái gì đó là sở hữu một số quyền độc quyền xác định quyền kiểm soát, hạn chế quyền truy cập và trách nhiệm đối với những gì chủ sở hữu sở hữu. Một người có các quyền dân sự như vậy sẽ tự động được ban cho khả năng sử dụng và định đoạt. Điều này cho phép bạn thực hiện các hành động với tài sản thuộc bất kỳ tính chất nào, theo thư pháp luật, tất nhiên. Trong trường hợp này, chủ sở hữu có thể chuyển quyền sở hữu và quyền sử dụng cho người khác, trong khi vẫn là chủ sở hữu duy nhất.
Có đủ bộ quyền, chủ sở hữu cũng chịu trách nhiệm bảo trì tài sản của mình, bao gồm các khoản thanh toán thuế, nếu đó là quy định của pháp luật. Những rủi ro liên quan đến thiệt hại cho những thứ nói chung cũng do chủ sở hữu chịu.
Đối tượng và đối tượng của pháp luật
Quyền của chủ sở hữu có thể thay đổi tùy thuộc vào thuộc về một loại người cụ thể: pháp lý, thể chất, thành phố hoặc tổ chức nhà nước, hiệp hội tôn giáo. Tổng cộng, Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga kết hợp các quyền sở hữu, sử dụng và xử lý sau đây hình thức sở hữu:
- pháp nhân;
- riêng tư;
- các tổ chức tôn giáo và công cộng;
- thành phố và nhà nước;
- khớp.
Quyền của mỗi đối tượng quan hệ được quy định như nhau, không ai được ưu tiên.
Nếu mọi thứ đều rõ ràng với chủ sở hữu, thì loại tài sản nào có thể được tìm thấy ở Nga? Khách sạn này ở thửa đất mặt bằng nhà ở và nhà ở, đồ gia dụng, tiền, cổ phiếu và các tài sản vô hình khác, phương tiện truyền thông, toàn bộ doanh nghiệp và cơ sở của họ. Hầu như bất kỳ tài sản nào, ngoại trừ một số loại được đề cập trong luật, đều có thể được cấp quyền tài sản.
Nội dung sở hữu
Sau khi có được tài sản, chủ sở hữu được trao quyền sở hữu độc quyền, đại diện cho một loạt các quyền hạn bổ sung. Những cái chính là: quyền sở hữu, sử dụng và xử lý. Đó là chủ sở hữu sở hữu một phức hợp của các quyền lực dân sự như vậy, trong khi những người khác, theo quyết định của anh ta, chỉ có thể được trao cho một số trong số họ. Cũng nên nhớ rằng quyền sở hữu chỉ áp dụng đối với tài sản có thể thuộc về một cá nhân (pháp nhân) hoặc doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật.
Quyền sở hữu và quyền sử dụng cho phép bạn thực sự sở hữu tài sản và sử dụng nó cho mục đích riêng của bạn (bao gồm cả việc nhận thu nhập). Tuy nhiên, không tôn trọng quyền chiếm hữu, các đặc quyền tiếp theo không có sẵn. Quyền định đoạt cung cấp cơ hội để thực hiện các giao dịch hợp pháp với tài sản: bán, trao đổi, tặng, thừa kế, cho thuê hoặc cầm cố.
Quyền sở hữu và sử dụng đất
Những người có quyền sở hữu đất đai có thể thực hiện bất kỳ giao dịch nào với nó mà không bị pháp luật cấm. Quy định về quyền sở hữu, sử dụng và xử lý đất đai được thực hiện trên cơ sở Nghệ thuật. 260 Chân287 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Quyền sở hữu được chuyển cho chủ sở hữu sau khi ký kết hợp đồng mua bán, quà tặng, trao đổi, bất kỳ giao dịch nào khác có hiệu lực pháp lý, và cũng phù hợp với di chúc. Cần lưu ý rằng chủ sở hữu không chỉ sở hữu đất, mà còn tất cả mọi thứ nằm trên đó và thuộc về nó: đất, mỏ khoáng sản hoặc các vật có giá trị khác, thủy vực, thực vật và tài sản khác.
Quyền sở hữu và sử dụng đất trong trường hợp chung cho phép một người dựng lên các cấu trúc và tòa nhà trong biên giới của nó hoặc tạo ra một loại bất động sản khác với khả năng có được quyền sở hữu đối với nó. Ngoài ra, chủ sở hữu có quyền cho phép xây dựng của người khác. Yêu cầu chính là tuân thủ các quy tắc xây dựng và quy hoạch đô thị và các chỉ tiêu và điều kiện của mục đích dự định của trang web.
Chủ sở hữu có thể chuyển nhượng quyền sở hữu và sử dụng tài sản, trong trường hợp này là đất, cho người khác theo cách quy định của pháp luật. Họ có quyền, theo hợp đồng, nhưng không thể loại bỏ nó.
Quyền sở hữu đất của chủ sở hữu bất động sản
Như đã đề cập, chủ sở hữu của đất có thể ủy quyền xây dựng của người khác, nếu quá trình không mâu thuẫn với pháp luật. Trong trường hợp này, chủ sở hữu của tài sản xây dựng được trao quyền sử dụng đất. Trong trường hợp chuyển nhượng quyền đối với tài sản được xây dựng lại, chủ sở hữu mới tiếp tục sử dụng đất với cùng điều kiện và với cùng số tiền. Đồng thời, ông được ủy quyền áp dụng tất cả các khía cạnh của quyền đối với bất động sản.
Sử dụng đất có một thời gian cố định. Nếu nó không được gia hạn theo thỏa thuận của các bên, thì chủ sở hữu có quyền yêu cầu phá hủy tất cả các tòa nhà và khôi phục lại đất về dạng ban đầu. Một lựa chọn có thể là đăng ký quyền của chủ sở hữu bất động sản đối với đất, hoặc ngược lại. Một giao dịch pháp lý có lợi cho cả hai bên thường là gia hạn hợp đồng cho việc sử dụng đất.
Giảm giá đất
Chủ sở hữu của một thửa đất (cũng như bất động sản khác) có quyền nộp đơn cho chủ sở hữu của một lô lân cận để cấp quyền sử dụng hạn chế (cái được gọi là nới lỏng). Nó thường được sử dụng để đặt các đường liên lạc và cung cấp truy cập dễ dàng hoặc đi qua một khu vực giáp ranh. Việc thực hiện đơn giản như vậy, có vẻ như, các thủ tục là khá khó khăn mà không có sự nới lỏng. Đặc quyền đất đai hạn chế như vậy không tước quyền sở hữu của chính mình. Luật pháp không cấm việc thiết lập một khoản phí cho việc cung cấp dịch vụ thay thế.
Các bên tham gia vào một thỏa thuận riêng và đăng ký nó. Trong trường hợp chủ sở hữu không thể đồng ý, một vụ kiện có thể được đệ trình. Làm cho việc nới lỏng chỉ được biện minh trong những trường hợp khi thực sự cần thiết.
Quyền sở hữu nhà ở
Mặt bằng nhà ở chỉ cung cấp cho mục đích cư trú của công dân. Vị trí của các cơ sở sản xuất không được phép. Chủ sở hữu có tất cả các quyền tài sản, được mua bằng cách mua, trao đổi, thừa kế và các trường hợp khác. Chủ sở hữu có quyền định đoạt độc lập các mặt bằng: cho thuê, cho họ quyền sử dụng và sở hữu hoặc sử dụng để ở riêng với các thành viên trong gia đình.
Nếu chủ sở hữu dự định đặt một doanh nghiệp trong một tòa nhà dân cư, trước tiên bạn nên thay đổi trạng thái của khu dân cư thành thành khu dân cư thành nhà ở thành phố. Chủ sở hữu căn hộ, ngoài nó, sở hữu một phần trong quyền sở hữu tài sản chung của ngôi nhà.Trong trường hợp phá hủy tòa nhà cao tầng, một người như vậy cũng sẽ có một phần trong vùng đất mà tòa nhà tồn tại. Chủ sở hữu có quyền xa lánh phần này.
Quyền sở hữu và sử dụng mặt bằng
Như trong trường hợp của một thửa đất, chỉ chủ sở hữu mới có quyền định đoạt. Không ai ngoại trừ anh ta có thể quyết định số phận của tài sản, thực hiện các giao dịch hợp pháp và như vậy mà không có kiến thức và sự đồng ý của anh ta. Gia đình của chủ sở hữu căn hộ tự động chỉ có quyền sở hữu và sử dụng mặt bằng. Điều khoản này cung cấp những quyền gì? Các thành viên trong gia đình được phép cư trú (tức là sử dụng nhà ở cho mục đích riêng của họ), để thực hiện các giao dịch hợp pháp hoặc thay đổi cách bố trí căn hộ với sự đồng ý của chủ sở hữu, để thực hiện các hành động khác liên quan đến sống và sở hữu. Ngoài các quyền hạn, người sử dụng khu nhà ở còn chịu trách nhiệm chung về sự an toàn và bảo trì của nó. Quyền và nghĩa vụ chấm dứt nếu mối quan hệ gia đình hỏng
Người thuê nhà có thể tháo rời cũng được ban cho một số quyền nhà ở. Trong trường hợp này, chủ sở hữu đưa ra một thỏa thuận theo đó trong một khoảng thời gian nhất định và với một khoản phí cố định, anh ta có quyền sở hữu và sử dụng các mặt bằng. Đây là một cách quan hệ phổ biến trong thị trường bất động sản hiện đại. Điều đáng chú ý là giao dịch được coi là hoàn thành chỉ với sự đồng ý của chủ sở hữu.
Khái niệm sở hữu chung
Nếu một số người có quyền sở hữu (hai hoặc nhiều hơn), thì đối tượng quan hệ thuộc về các chủ thể như nhau. Chia sẻ của chủ sở hữu có thể được xác định, sau đó chúng ta đang nói về sở hữu chung hoặc không có hành động như vậy (tài sản chung). Thông thường, quyền đồng sở hữu phát sinh liên quan đến tài sản không thể chia. Trong các trường hợp được thiết lập bởi pháp luật, khái niệm tài sản chung được áp dụng cho các giá trị vật chất chia hết. Một ví dụ điển hình của tình huống như vậy được mua lại bởi tài sản của vợ chồng. Trừ khi có quy định khác trong hợp đồng, thì mọi thứ có được trong hôn nhân sẽ được chia làm đôi khi ly hôn.
Bản chất của một âm mưu không thể chia cắt có thể được xem xét trên ví dụ về một tòa nhà chung cư. Mỗi người thuê nhà có một phần sở hữu đất đai. Đồng thời, nó có thể xa lánh người khác. Khi quyết định bán một cổ phần, chủ sở hữu trước tiên thông báo cho các chủ sở hữu khác. Nếu không ai trong số họ đồng ý hoàn thành giao dịch, thì quyền đó có thể được bán cho bên thứ ba. Giá trị của cổ phần được xác định, nếu có thể, hoặc được coi là bằng nhau cho mỗi chủ sở hữu.
Quyền cầm cố
Chủ sở hữu có quyền cầm cố tài sản của mình, qua đó đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của mình. Trong trường hợp này, bên cầm cố không có quyền định đoạt đối tượng của cam kết. Chủ sở hữu của tài sản không thay đổi, và tất cả các quyền liên quan đến tình trạng này vẫn thuộc về anh ta. Tuy nhiên, bên cầm cố có quyền sở hữu và sử dụng đối tượng cầm cố, trong đó:
- sử dụng tài sản phù hợp với mục đích của nó, bao gồm trích xuất thu nhập hoặc hoa quả từ nó;
- chuyển nhượng mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu (chủ sở hữu cầm cố) đối tượng cầm cố để sử dụng tạm thời hoặc sở hữu cho người khác;
- chủ sở hữu cầm cố chỉ được quyền sử dụng tài sản cầm cố trong các trường hợp ngoại lệ được quy định trong hợp đồng.
Mỗi điểm chỉ được quan sát khi không được quy định trong hợp đồng và không mâu thuẫn với pháp luật. Mối quan hệ giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp được chi phối phần lớn theo hợp đồng. Theo đó, bên thế chấp có một số lượng đáng kể các quyền đối với tài sản trong cầm cố. Có lẽ điều duy nhất anh ta bị tước đoạt là xa lánh tài sản mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu.
Chấm dứt quyền sở hữu
Quyền sở hữu trong một số trường hợp bị mất bởi chủ sở hữu. Ngoài việc tự nguyện từ bỏ tài sản, chủ sở hữu bị tước quyền sử dụng, quyền sử dụng và quyền xử lý trong các trường hợp sau:
- xa lánh người khác;
- hủy hoại hoặc hủy hoại tài sản;
- tịch thu, trưng dụng, thu hồi tài sản để thực hiện nghĩa vụ;
- tha hóa do không thể thuộc về một người nhất định theo pháp luật;
- tiền chuộc.
Tài sản thuộc sở hữu của các tổ chức nhà nước hoặc thành phố có thể bị xa lánh đối với các cá nhân hoặc pháp nhân, tức là được tư nhân hóa, theo cách thức pháp luật quy định.
Quyền tài sản cho phép bạn định đoạt đồ đạc cá nhân, từ các giá trị vật chất nhỏ đến bất động sản. Chủ sở hữu của tài sản có thể cho các quyền sử dụng và sở hữu khác. Mỗi người sở hữu một cái gì đó, nhưng chỉ sở hữu một cái gì đó ở một mức độ nào đó. Các quan hệ pháp lý được thiết lập trong trường hợp này sẽ không mâu thuẫn với pháp luật và quyền của chủ sở hữu.
