Thỏa thuận về việc xác định cổ phần trong một căn hộ - nó là gì và tại sao lại cần thiết? Chúng tôi sẽ nói về điều này trong bài viết này. Khi đã làm quen với nó, bạn sẽ có thể hiểu được một số sự tinh tế hợp pháp trong bất động sản.
Sở hữu chung và chia sẻ: sự khác biệt
Trước khi tiếp tục trực tiếp đến câu hỏi thỏa thuận xác định cổ phần trong căn hộ là gì, bạn cần nói một chút về các loại tài sản có thể tồn tại. Cụ thể hơn, quyền sở hữu tư nhân của một căn hộ có thể là cá nhân (khi nó thuộc về một người nhất định) và chung (khi tất cả tài sản thuộc sở hữu của hai người trở lên).
Đổi lại, tài sản chung cũng được chia thành các phân loài:
- Sở hữu chung.
- Sở hữu chung.
Nếu sau này xác định cổ phần của mỗi chủ sở hữu tham gia mà họ có trong tài sản chung, thì trong sở hữu chung, cổ phần đó không được xác định.
Ví dụ: nếu trong quyền sở hữu căn hộ nó được chỉ ra rằng ½ cổ phần của căn hộ thuộc về một người, và ½ chia sẻ cho người khác, sau đó từ tài liệu này sẽ rõ ràng rằng căn hộ nằm trong sở hữu chung.
Trong trường hợp sở hữu chung của các cổ phần đó trong các tài liệu tiêu đề sẽ không được chỉ định. Họ sẽ chỉ ra rằng căn hộ thuộc về cả hai.
Tại sao bạn cần xác định chia sẻ
Nếu tài sản thuộc sở hữu chung và một số người đồng sở hữu muốn bán hoặc định đoạt cổ phần của họ, thì trước tiên anh ta cần xác định cổ phần nào thuộc về mình.
Có 2 phương pháp cho việc này:
- thông qua tòa án;
- thông qua thỏa thuận về việc xác định cổ phần trong căn hộ.
Phương pháp đầu tiên rất dài và được sử dụng chủ yếu khi chủ sở hữu có tranh chấp về quy mô cổ phần của họ trong tài sản chung. Do đó, lựa chọn phù hợp nhất là thành tựu hiểu biết lẫn nhau giữa các bên và kết luận tự nguyện của một thỏa thuận, quyết định phần nào thuộc về ai. 
Nguyên tắc bình đẳng
Hãy tính đến - ban đầu người ta tin rằng cổ phần trong tài sản chung là bằng nhau. Tuy nhiên, trong một vụ kiện, một thẩm phán có thể tránh xa nguyên tắc bình đẳng và, theo các yếu tố khách quan, cung cấp cho một chủ sở hữu nhiều chia sẻ hơn một chủ sở hữu khác.
Một trong những yếu tố như vậy là trường hợp một trong những chủ sở hữu có con nhỏ hoặc khi anh ta tự trả chi phí của mình làm tăng giá trị của tài sản, sửa chữa hoặc đầu tư tiền vào đó, và chủ sở hữu thứ hai không tham gia vào việc này. Trong những trường hợp như vậy, phần trong căn hộ có thể được phân phối khác nhau. 
Làm thế nào để thực hiện một thỏa thuận
Tốt nhất là lập một hợp đồng xác định cổ phần trong căn hộ, sử dụng các dịch vụ đủ điều kiện của một công chứng viên. Tuy nhiên, nếu điều này là không thể, thì chúng ta có thể tự mình đưa ra một thỏa thuận. Để làm điều này, cần phải tính đến một số điểm nhất định, điều này sẽ được hiển thị vô điều kiện trong hợp đồng.
Để bắt đầu soạn thảo tài liệu nên chỉ ra ngày, địa điểm và các bên. Trong trường hợp này, tất cả các đồng sở hữu nên được lưu ý. Bản chất của tài liệu này là cổ phần trong căn hộ của mỗi người đồng sở hữu sẽ được xác định sau khi đăng ký chính thức của một thỏa thuận như vậy. Đó là lý do tại sao cần phải chỉ ra đầy đủ các đặc điểm kỹ thuật và nhận dạng của bất động sản trong văn bản.
Vì vậy, theo quy định, loại tài sản (căn hộ, nhà ở, v.v.) được chỉ định, vị trí của nó, số lượng các thành phần (phòng, mặt bằng, vv).n.), sàn và số tầng, diện tích và các thông số khác. 
Tiếp theo, điều quan trọng nhất cần được chỉ định - chia sẻ nào sẽ thuộc về ai. Trong thực tế, thông thường các chủ sở hữu định nghĩa các cổ phần đó là bằng nhau, nhưng ở đây tất cả phụ thuộc vào ý chí của các bên. Họ có thể định nghĩa những chia sẻ này theo một cách khác.
Đăng ký
Thỏa thuận về việc xác định cổ phần trong căn hộ sau khi được các bên ký kết phải được đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Rosreestr). Đối với điều này, các bên cần phải trả lệ phí nhà nước và cung cấp các tài liệu cần thiết cho các nhân viên của cơ quan này. Trong số các tài liệu nên có:
- ký kết thỏa thuận;
- giấy tờ tiêu đề căn hộ;
- hộ chiếu kỹ thuật;
- hộ chiếu địa chính và các giấy tờ khác.
Sau khi hết thời hạn theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu sẽ được cung cấp các tài liệu làm sẵn và họ sẽ có thể quản lý riêng từng cổ phiếu của mình.
Một thỏa thuận để xác định cổ phần của một căn hộ, công chứng viên có một mẫu trong đó là một thay thế cho phương pháp tòa án giải quyết một số tranh chấp tài sản của các đồng sở hữu. Tốt hơn là giải quyết vấn đề này một cách hòa bình hơn là ra tòa trong nhiều tháng mà không biết tòa án sẽ đưa ra quyết định gì.
