Quá trình đăng ký thừa kế nói chung không phức tạp, nhưng sẽ tốn rất nhiều thời gian và tiền bạc. Tất nhiên, nếu bạn có, ví dụ, đồ nội thất được thừa kế hoặc đồ gia dụng, thì bạn sẽ không cần bất kỳ tài liệu hỗ trợ nào. Nhưng nếu nói đến bất động sản hoặc xe hơi, thì bạn chắc chắn nên học cách sắp xếp một gia tài.
Bắt đầu từ đâu?
Để có được quyền thừa kế, trước tiên bạn cần thực hiện một số hành động:
- Có được quyền sở hữu hoặc quản lý tài sản;
- trả các khoản nợ của người lập di chúc hoặc yêu cầu chúng từ bên thứ ba;
- có biện pháp bảo vệ và cứu tài sản khỏi sự xâm lấn của anh ta;
- trả tiền cho việc duy trì khối lượng di truyền.
Ban đầu, một người dự định nhận thừa kế nên liên hệ với một công chứng viên. Để làm điều này, chuẩn bị các tài liệu sau:
- giấy chứng tử;
- giấy tờ xác nhận mối quan hệ của bạn với người lập di chúc (ví dụ: giấy khai sinh hoặc kết hôn);
- tài liệu đối với tài sản phải được thừa kế (giấy chứng nhận quyền sở hữu, đăng ký xe, giấy chứng nhận thừa kế, giấy chứng nhận đăng ký nhà để xe, giấy chứng nhận từ BTI, tài liệu về quyền sở hữu lô đất, v.v.);
- di chúc được đánh dấu bởi một công chứng viên đã chứng nhận rằng nó không bị hủy bỏ hoặc thay đổi (nếu người lập di chúc đã đặt hàng với tài sản của mình trong suốt cuộc đời).
Nơi khai trương
Trước khi thực hiện thừa kế một tài sản, một công dân cần xác nhận nơi mở của thừa kế với một công chứng viên. Theo luật, đây sẽ được coi là nơi cư trú cuối cùng của người lập di chúc. Điều này sẽ yêu cầu:
- giấy chứng nhận từ văn phòng hộ chiếu về địa chỉ cuối cùng của người lập di chúc;
- trích từ cuốn sách nhà với một ghi chú về việc hủy đăng ký của người chết.
Bộ sưu tập tài liệu
Sau khi đến công chứng viên và nộp đơn xin chấp nhận khối di truyền và xác nhận nơi mở cửa, bây giờ chúng tôi tiến hành thu thập giấy tờ về tài sản. Đối với mỗi loại bất động sản hoặc những thứ khác, bạn phải gửi một tài liệu hỗ trợ. Điều đáng chú ý là giai đoạn này sẽ khó khăn và lâu dài nhất. Ngoài ra, sẽ không dễ dàng để vẽ các tài liệu để thừa kế nếu một số giấy tờ bị mất. Trong trường hợp này, bạn có một cách khó khăn để khôi phục chúng.
Lấy chứng chỉ
Sau khi bằng chứng bằng văn bản cần thiết đã được thu thập, bạn cần trải qua giai đoạn tiếp theo - để nhận được giấy chứng nhận thừa kế (theo ý muốn hoặc luật pháp). Nếu công chứng viên không có nghi ngờ thì sau 6 tháng kể từ ngày mở tài sản thừa kế bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận tài sản thừa kế.
Đăng ký nhà nước
Làm thế nào để rút ra một thừa kế hơn nữa? Nếu trong số những người được thừa kế có bất động sản (nhà để xe, nhà ở, căn hộ), thì sau khi nhận được giấy chứng nhận ở Rosreestr, cần phải đăng ký thẩm quyền của bạn đối với tài sản được thừa kế.
Điều quan trọng cần lưu ý là loại tài sản được thừa kế đóng một vai trò quan trọng trong quá trình nộp giấy tờ cho một công chứng viên. Đây có thể là một mảnh đất, một căn hộ, cổ phiếu, các khoản nợ bằng vốn của một doanh nghiệp, đồ cổ, đồ gia dụng hoặc các mặt hàng khác. Đối với mỗi loại tài sản cần phải thu thập một gói tài liệu riêng.
Kế thừa một căn hộ
Bạn có phải là người thừa kế căn hộ? Trong trường hợp này, người đầu tiên nên chấp nhận thừa kế.Đối với điều này, tất nhiên, bạn phải xuất hiện tại một công chứng viên và nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Nếu bạn không thể đích thân đến văn phòng công chứng, hãy làm giấy ủy quyền cho một người khác, người sẽ có thể giải quyết các vấn đề về thừa kế khi bạn vắng mặt.
Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, bạn cần tìm giấy tờ tiêu đề cho một căn hộ người lập di chúc. Nó có thể là:
- Tư nhân hóa chính. Nó được xác nhận bởi một giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (mẫu màu xanh hoặc hồng) + đơn và thỏa thuận chuyển nhượng.
- Hợp đồng tha hóa - mua bán, trao đổi, quyên góp. Xác nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bản gốc của thỏa thuận tha hóa, hành vi chấp nhận cơ sở. Những tài liệu này sẽ được yêu cầu nếu giao dịch được hoàn thành sau ngày 1.03.1996.
- Nếu người chết nhận được quyền thừa kế của cô ấy, giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền thừa kế và quyền sở hữu căn hộ, một thỏa thuận về việc xác định cổ phần sẽ được yêu cầu từ chủ sở hữu tương lai.
- Quyền sở hữu trong một khu dân cư hoặc hợp tác xã nhà ở - giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận của hợp tác xã nhà ở, từ cơ quan nhà ở về cổ phiếu trả tiền hoặc giấy chứng nhận từ Cục kiểm kê kỹ thuật, 2 giấy chứng nhận gốc của hợp tác xã nhà ở, hợp tác xã nhà ở về cổ phiếu được trả tiền.
Vâng, khi tất cả các giấy tờ tiêu đề có sẵn. Nhưng làm thế nào để sắp xếp một tài sản thừa kế cho một căn hộ, nếu các tài liệu, ví dụ, bị thiếu, bị đánh cắp hoặc bị đốt cháy? Đừng tuyệt vọng, chúng có thể được phục hồi, nhưng sẽ mất rất nhiều thời gian.
Các sắc thái của thủ tục
Nếu căn hộ thuộc về bạn hoặc các thành viên khác trong gia đình có quyền sở hữu chung tại thời điểm người lập di chúc chết mà không xác định được cổ phần, thì công chứng viên cũng sẽ yêu cầu thỏa thuận về việc chỉ định cổ phần giữa tất cả các chủ sở hữu. Sau đó, trong Cục lãnh thổ kiểm kê kỹ thuật tại địa chỉ của căn hộ, bạn nhận được các tài liệu sau:
- một tuyên bố về giá sách của căn hộ hoặc cổ phần của nó vào ngày chết của người lập di chúc;
- hộ chiếu địa chính;
- về sự khám phá của căn hộ.
Làm thế nào để rút ra một thừa kế cho một căn hộ ở giai đoạn tiếp theo? Sau năm 2005, các công chứng viên bắt đầu yêu cầu từ những công dân rút ra tài sản thừa kế một tài liệu thẩm định về giá thị trường của tài sản. Để yêu cầu đánh giá như vậy, bạn cần liên hệ với một công ty chuyên ngành có giấy phép phù hợp, nơi bạn nộp giấy chứng tử, giải thích, hộ chiếu địa chính, đánh giá giá trị sổ sách của cơ sở do BTI cấp.
Nếu người thừa kế không sống cùng với người lập di chúc, thì giấy chứng nhận này chỉ có thể được cấp trên cơ sở giấy chứng tử, một tài liệu xác nhận mối quan hệ họ hàng, cũng như các giấy tờ quyền sở hữu căn hộ.
Sau khi nhận được chứng chỉ từ BTI, chúng tôi khuyên bạn nên so sánh dữ liệu chứa chúng với các tài liệu về quyền sở hữu căn hộ, đặc biệt là địa chỉ của đối tượng và các thuộc tính của nó (khu dân cư và tổng diện tích). Tất cả những con số này phải phù hợp. Một số công chứng viên, trước khi bạn đăng ký thừa kế trong tài sản, có thể yêu cầu trích xuất về việc không có lệnh cấm và thu giữ bất động sản. Giấy chứng nhận này được lấy tại các chi nhánh của Fed. Đối với một yêu cầu như vậy, bạn sẽ phải trả khoảng 100 rúp. Một công dân sẽ có thể nhận được chứng chỉ trong tay sau 10 ngày.
Nhà thừa kế
Làm thế nào để thực hiện một thừa kế tại nhà? Để làm điều này, công chứng viên phải chịu các giấy tờ sau đây:
- tài liệu xác nhận quyền của người quá cố đối với ngôi nhà;
- giúp đỡ từ hợp tác làm vườn tại địa điểm sở hữu nhà, được chứng nhận bằng BTI;
- hợp đồng mua bán;
- giấy chứng nhận từ BTI, trong đó giá trị của tài sản và hộ chiếu địa chính được chỉ định;
- giấy chứng nhận của cơ quan thuế về việc không có nợ (nếu ngôi nhà được chuyển cho người lập di chúc theo hợp đồng quà tặng hoặc bằng thừa kế);
- giấy chứng nhận không có những vướng mắc và bắt giữ (trích từ USRP).
Thửa đất
Nếu bạn cần lập một tài sản thừa kế trên một thửa đất, thì hãy chuẩn bị để cung cấp các tài liệu sau đây cho văn phòng công chứng:
- giấy tờ về đất đai (giấy chứng nhận quyền sở hữu, trao đổi, bán, niên kim, giấy chứng nhận thừa kế, nghị quyết của người đứng đầu chính quyền);
- kế hoạch địa chính và hộ chiếu địa chính (lấy từ Ủy ban Tài nguyên đất);
- trích từ Đăng ký nhà nước thống nhất về việc thiếu bắt giữ và cấm âm mưu;
- Giấy chứng nhận thuế về thiếu nợ.
Chúng tôi khuyên bạn trước khi bạn biến đất đai thành tài sản thừa kế, cũng nên tìm hiểu xem có bất kỳ tòa nhà nào trên trang web không.
Bạn đã nhận được một chiếc xe hơi?
Nếu một chiếc xe để lại cho bạn, sau đó để nhận được nó, những điều sau đây sẽ được gửi đến khách sạn:
- hộ chiếu thiết bị kỹ thuật;
- Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của xe;
- kết luận hoặc giấy chứng nhận giá trị xe vào ngày chết của người lập di chúc.
Trang trí nhà để xe
Để kế thừa một nhà để xe, bạn nên chuẩn bị:
- chứng từ quyền sở hữu (giấy chứng nhận cổ phần trả phí, hợp đồng niên kim, quà tặng, mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu, v.v.);
- đánh giá chi phí của nhà xe;
- trích từ Đăng ký nhà nước thống nhất;
- Giấy tờ BTI (giải thích, sơ đồ mặt bằng);
- Giấy chứng nhận từ cơ quan thuế về việc không có nợ.
Nhận tiền gửi
Để tiền được đưa vào bất động sản, nó phải được giữ trong một sổ tiết kiệm. Nếu vì một lý do nào đó bạn không thể tìm thấy tài liệu này (nó bị mất, bị đốt hoặc bị đánh cắp bởi những kẻ xấu), nhưng bạn biết chắc rằng tiền gửi của người chết đã được lưu trữ trong một ngân hàng nhất định, sau đó khi lập một đơn xin chấp nhận tài sản trong phần được thừa kế bất động sản Dựa trên tuyên bố như vậy, công chứng viên sẽ có thể gửi yêu cầu đến chi nhánh ngân hàng, nơi đặt tiền gửi của người chết. Khi nhận được yêu cầu như vậy, ngân hàng sẽ tăng tài liệu lưu trữ và tìm tiền gửi mở, tính toán số tiền bồi thường và gửi phản hồi đến địa chỉ của công chứng viên đã gửi yêu cầu. Tuy nhiên, trước khi bạn thực hiện một khoản thừa kế cho một khoản đóng góp, bạn sẽ phải chờ phản hồi từ một tổ chức tài chính trong khoảng 1-2 tháng.
Nếu tiền gửi vào Ngân hàng tiết kiệm, công dân sẽ được yêu cầu sao chụp và giấy chứng tử gốc, hộ chiếu, yêu cầu của công chứng viên, cũng như một tài liệu xác nhận mối quan hệ của bạn với người đã chết. Trong trường hợp người đại diện có liên quan đến vấn đề thừa kế, cũng cần có thêm giấy ủy quyền. Trong các ngân hàng thương mại, một thủ tục như vậy sẽ đơn giản hơn nhiều và mất ít thời gian hơn.
Làm thế nào để vẽ di sản thừa kế?
Như bạn biết, bạn có thể lấy tài sản từ người lập di chúc theo hai cách: theo ý muốn và theo luật. Điều này có nghĩa là nếu người chết không lập di chúc trong suốt cuộc đời của mình, thì việc thừa kế sẽ được thực hiện theo thứ tự ưu tiên. Làm thế nào để lập một tài sản thừa kế, và ai có thể yêu cầu tài sản trong trường hợp này? Theo luật, chỉ người thân mới có thể trở thành người thừa kế.
Nhưng ý chí có thể được thực hiện trên bất kỳ ai, người này không phải là người thân của người quá cố. Nó thậm chí có thể là một thực thể pháp lý. Không được phép để lại tài sản của họ cho các tổ chức từ thiện hoặc các tổ chức khác. Đúng vậy, trong trường hợp này, những người thân có thể sẽ cố gắng thách thức một mệnh lệnh như vậy từ người lập di chúc. Nhưng đối với điều này, cần phải chứng minh rằng người này tại thời điểm soạn thảo và ký kết di chúc không lành mạnh, bị rối loạn tâm thần hoặc mắc các bệnh khác có thể ảnh hưởng đến sức khỏe tâm thần của anh ta.
Đối với điều này, một cuộc kiểm tra đặc biệt được thực hiện, sẽ thiết lập hoặc bác bỏ thực tế này. Ngoài ra, bằng chứng có thể phục vụ như bằng chứng và giấy chứng nhận y tế. Nếu các cáo buộc rằng người lập di chúc không được xác nhận, thì lệnh đó sẽ vẫn có hiệu lực. Nhưng trong trường hợp khi nó được thiết lập chính xác mà một người không thể hiểu và chỉ đạo hành động của mình, thì di chúc được công nhận là không hợp lệ và việc thừa kế sẽ được thực hiện theo luật.
Đúng, nếu người chết có người phụ thuộc (con chưa thành niên, vợ / chồng tàn tật, v.v.), thì họ có quyền chia sẻ tài sản bắt buộc, ngay cả khi họ không được ghi trong di chúc.
Ngoài ra, một người có thể để lại tài sản cho nhiều người cùng một lúc. Trong trường hợp này, những người thừa kế chỉ có thể tự do định đoạt phần của mình: cho, bán, trao đổi, v.v.
Kế thừa pháp luật
Nếu mọi thứ đều có thể hiểu được với một di chúc, về nguyên tắc, thì hãy tìm cách sắp xếp một di sản mà không cần một di chúc. Nếu người quá cố không vẽ ra một tài liệu như vậy trong suốt cuộc đời, những người thân nhất của anh ta trở thành người thừa kế. Giai đoạn đầu tiên bao gồm vợ / chồng (vợ / chồng), cha mẹ và con cái. Nhóm thứ hai bao gồm cháu, ông bà, anh chị em. Loại thứ ba - chú và dì bản xứ, vv Nếu có Những người thừa kế dòng đầu tiên quyền thừa kế được rút ra từ họ, nếu họ vắng mặt - tài sản được chuyển cho nhóm người thừa kế tiếp theo.
Có thể từ chối một thừa kế?
Cần nhấn mạnh rằng nếu trong số các khối di truyền không chỉ có tài sản, mà còn có các khoản nợ, thì nó sẽ không hoạt động để từ chối chúng. Không thể chỉ chấp nhận các quyền mà không có nghĩa vụ (nếu có). Nếu bạn không muốn lấy di chúc, bạn có thể viết từ bỏ quyền thừa kế. Làm thế nào để đưa ra quyết định như vậy? Để làm điều này, liên hệ với một công chứng viên nơi mở của thừa kế. Khi nộp thông báo như vậy của người đại diện của người thừa kế, chữ ký của anh ta phải được công chứng. Đồng thời, nếu giấy ủy quyền không cho biết người có thẩm quyền từ chối quyền thừa kế, công chứng viên không thể chấp nhận tuyên bố này.
Có thể từ chối tất cả các tài sản thừa kế trong khoảng thời gian được đưa ra để chấp nhận thừa kế. Nếu người đó thực hiện các hành động thực sự sẽ làm chứng cho việc chấp nhận thừa kế, thì một công dân như vậy sẽ có thể từ bỏ tài sản sau đó, nhưng điều này sẽ phải được thực hiện thông qua tòa án. Nếu người nộp đơn bỏ lỡ thời hạn, thẩm phán sẽ chỉ có thể chấp nhận yêu cầu của mình nếu anh ta chứng minh rằng lý do bỏ lỡ lần này là hợp lệ.
Có thể từ bỏ quyền thừa kế chỉ một lần và cuối cùng, nó sẽ không hoạt động để thay đổi một quyết định Lừa. Nếu người thừa kế là trẻ vị thành niên, một người không đủ năng lực một phần hoặc hoàn toàn, thì điều này chỉ có thể được thực hiện với sự đồng ý của cơ quan giám hộ và quyền giám hộ. Một công dân cũng có quyền từ chối quyền thừa kế có lợi cho những người khác là người thừa kế theo cả luật pháp và ý chí. Điều này chỉ bị cấm nếu các đối tượng bị tước quyền thừa kế. Ngoài ra, việc từ chối với các đặt phòng hoặc điều kiện là không thể chấp nhận.
Ngoài ra, từ bỏ một phần của thừa kế không được cung cấp. Nhưng trong trường hợp một người được thừa kế tài sản trên một số căn cứ (theo luật, di chúc và truyền di truyền), thì anh ta có quyền từ chối một trong những căn cứ này, trên một số trong số họ, hoặc tất cả cùng một lúc.
Chi phí giải phóng mặt bằng
Bây giờ chúng ta hãy chuyển sang một trong những câu hỏi quan trọng nhất đối với những người đã được thừa kế tài sản: chi phí bao nhiêu để có được một tài sản thừa kế? Theo Bộ luật Thuế của Liên bang Nga, đối với việc cấp giấy chứng nhận, có những khoản thuế như vậy:
- 0,3% giá của tài sản, nhưng không cao hơn 100.000 rúp - đối với vợ chồng, con cái (con nuôi cũng thuộc về nơi này), cha mẹ, chị gái và anh em của người lập di chúc.
- Tất cả các loại người thừa kế khác sẽ phải trả 0,6% giá trị tài sản, nhưng không quá 1.000.000 rúp.
Để thể hiện các tỷ lệ phần trăm này, tài sản vẫn cần phải được đánh giá. Theo quy định, bất động sản được thừa kế. Để xác định giá trị này, bạn cần liên hệ với một công ty thẩm định độc lập có thể đưa ra kết luận như vậy. Tuy nhiên, không cần phải vội vàng. Mất bao nhiêu tiền để thực hiện một thừa kế với ít tổn thất nhất?
Chi tiêu cho nhiệm vụ nhà nước có thể ít hơn nhiều.Mã số thuế cho phép sử dụng hàng tồn kho, địa chính hoặc giá trị (danh nghĩa) khác của tài sản để tính thuế nhà nước ngoài giá thị trường. Theo quy định, đánh giá địa chính hoặc hàng tồn kho ít hơn nhiều so với thị trường. Do đó, kích thước của nhiệm vụ tính toán sẽ ít hơn.
Tuy nhiên, trước khi bạn đăng ký quyền thừa kế, bạn vẫn cần quyết định ngày nào để đánh giá tài sản. Một thủ tục như vậy được thực hiện dựa trên giá trị của khối di truyền tại thời điểm mở thừa kế.
Cũng đáng lưu ý rằng một số cá nhân có lợi ích. Danh mục này bao gồm:
- thương binh của nhóm I và II;
- những người thừa kế nhỏ;
- cá nhân cấp giấy chứng nhận cho một ngôi nhà, căn hộ, phòng nếu họ sống với người lập di chúc và tiếp tục sống ở đó;
- người thừa kế tiền gửi ngân hàng;
- người thừa kế số tiền bảo hiểm, v.v.
Thanh toán cho một công chứng viên cho công việc kỹ thuật
Ngoài việc trả phí nhà nước, các công chứng viên còn lấy tiền cho cái gọi là công việc hợp pháp hoặc kỹ thuật. Chi phí của các dịch vụ này không được quy định ở bất cứ đâu và có thể được xác định tại địa phương trong mỗi khu vực công chứng. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia có xu hướng đi đến các thủ thuật khác nhau. Ví dụ: nếu có một số người thừa kế hoặc hai hoặc nhiều loại tài sản, thì bạn có thể được yêu cầu phát hành một số bản sao bằng chứng. Theo đó, bạn càng nhận được nhiều bản sao, chúng sẽ càng đắt hơn. Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga quy định rằng, theo yêu cầu của những người thừa kế, họ có thể được cấp một giấy chứng nhận cho tất cả hoặc mỗi loại một cách riêng biệt. Hãy nhớ về những sắc thái này, vì nó rẻ hơn nhiều để sắp xếp một di sản sau khi chết nếu bạn biết các quy định của pháp luật.
Nếu cần thiết, bạn có thể hướng dẫn công chứng viên chuẩn bị tài liệu này hoặc dự thảo tài liệu đó, tuy nhiên, trong trường hợp này, thanh toán sẽ chỉ được thực hiện theo tỷ lệ được thiết lập. Trong mọi trường hợp, một công chứng viên có thể áp đặt một dịch vụ cụ thể cho khách hàng, mọi hành động chỉ có thể được thực hiện theo yêu cầu của công dân.
Nơi để vẽ một thừa kế?
Như đã được lưu ý, cần phải thực hiện tất cả các thủ tục đăng ký tài sản mà bạn có trong văn phòng công chứng. Thông thường bạn cần liên hệ với một công chứng viên, được đặt tại ngôi làng nơi người lập di chúc sống trước khi chết. Nếu bạn không biết người quá cố sống ở đâu và địa chỉ cuối cùng của anh ta không thể được thiết lập, thì việc mở di sản được thực hiện tại địa điểm của tài sản. Nếu nó được đặt tại các địa chỉ khác nhau, thì bạn cần liên hệ với một công chứng viên nơi có tài sản có giá trị nhất. Nói cách khác, nếu người lập di chúc có một căn hộ 3 phòng ở Moscow và một chiếc xe Zhiguli ở Saratov, thì bạn cần rút tiền thừa kế từ một công chứng viên ở thủ đô.
Tóm tắt
Làm thế nào để sắp xếp một gia tài sau khi chết, bây giờ bạn đã biết. Tất nhiên, cái chết của một trong những thành viên gia đình hoặc người thân là một sự kiện rất buồn. Tuy nhiên, để không gặp khó khăn trong việc nhận thừa kế, điều quan trọng là không bỏ lỡ tất cả các giai đoạn được quy định trong pháp luật, cũng như có tất cả các tài liệu cần thiết cho từng loại tài sản. Ở đây, có lẽ, chúng tôi đã đề cập đến tất cả các câu hỏi về cách biến tài sản thừa kế thành tài sản.
