Có nhiều hình thức sở hữu xuống đất Theo khái quát, nên hiểu rằng một trang web thuộc về nhiều người cùng một lúc. Trong trường hợp này, không có hình thức sở hữu đất hỗn hợp, tập thể hoặc bất kỳ hình thức sở hữu đất nào khác. Chỉ có một số lượng lớn các môn học. 
Các tính năng chính
Tài sản chung có thể chia hết hoặc không chia được. Trong trường hợp sau, nó có thể được thừa kế bất động sản, do tính năng thiết kế không thể được phân chia. Đó cũng là quyền sở hữu đất dưới một tòa nhà chung cư.
Phân loại
Tài sản chung chia thành vốn chủ sở hữu và không công bằng. Việc đầu tiên, phù hợp với đoạn 3 của Nghệ thuật. Bộ luật Dân sự được coi là quy tắc và thứ hai - ngoại lệ, được quy định rõ ràng trong luật. Về vấn đề này, giáo dục theo thỏa thuận sở hữu chung bị loại trừ, hoạt động trái với các quy tắc. Điều khoản này được thiết lập trong Nghệ thuật. 168 Bộ luật dân sự.
Hoàn thành nghĩa vụ
Tài sản của chủ sở hữu bao gồm một phần trong luật chung. Về vấn đề này, các chủ nợ yêu cầu thực hiện nghĩa vụ có thể tuyên bố tịch thu tài sản đó. Pháp luật trước đây không cho phép khả năng này. Nếu, ví dụ, có một quyền sở hữu chung của ngôi nhà, thì phần được thi hành phải được xác định mà không ảnh hưởng đến các chủ sở hữu còn lại. Họ có cơ hội để mua phần này. Trong luật, nó được gọi là quyền mua trước.
Đưa ra điều này, Nghệ thuật. 255 h. 2 của Bộ luật Dân sự cho phép chủ nợ yêu cầu con nợ bán phần của mình cho bất kỳ chủ sở hữu nào khác. Số tiền thu được trong trường hợp này sẽ đi trả nợ. Vì lợi ích của người thu gom, việc bán bất động sản theo giá thị trường (thực tế) chứ không phải ở mức giá giảm, trong đó chủ sở hữu, người mua hoặc tài sản xa lánh có thể quan tâm. Các chủ sở hữu khác có thể từ chối mua các bộ phận. Trong trường hợp này, tài sản rơi vào nó, theo quyết định của tòa án, có thể được bán tại cuộc đấu giá công khai.
Quy định này bảo vệ lợi ích của con nợ, người có phương thức thực hiện này có thể nhận được số tiền tối đa có thể. Đồng thời, chủ nợ không thể có được tài sản. Nếu không, điều này sẽ vi phạm quyền mua trước của các đồng sở hữu.
Trong trường hợp từ chối của họ, tùy chọn bán độc quyền từ đấu giá công khai là có thể. Trong trường hợp này, các thao tác như vậy là có thể nếu nó là sở hữu chung đến nhà và đất. Một người không được kết nối với những người tham gia khác với sự tin tưởng cá nhân hoặc quan hệ gia đình có thể trở thành người tham gia vào quan hệ pháp lý của loại thứ hai. Trong trường hợp không sở hữu cổ phần, chủ nợ chỉ có thể yêu cầu phân bổ tài sản của con nợ. Và chỉ trong điều kiện này, bất động sản có thể bị tịch thu.
Sở hữu chung nhà và đất
Thể loại này về cơ bản đòi hỏi một định nghĩa rõ ràng về các bộ phận của người tham gia - chủ sở hữu của tài sản chung. Quyền sở hữu chung của nhà và đất được quy định bởi pháp luật hoặc được xác định theo thỏa thuận. Khi thừa kế, một phần của những người kế thừa của một hàng đợi, theo các quy tắc, được công nhận bằng nhau. Điều khoản này được thiết lập trong Nghệ thuật. 532 h. 1 Bộ luật Dân sự năm 1964.
Nếu, theo thỏa thuận của các bên, các điều kiện cho kích thước của các bộ phận không được cung cấp, thì chúng cũng được đặt bằng nhau. Điều khoản này được ghi lại trong Nghệ thuật. 245 trang 1 của Bộ luật Dân sự.Trong trường hợp này, những người tham gia có cơ hội không xác định trực tiếp cổ phần của họ trong quyền đối với bất động sản chung. Điều này có nghĩa là sự bình đẳng của họ - phân tách theo số lượng. Hơn nữa, đất thuộc quyền sở hữu của một tòa nhà chung cư, như đã đề cập ở trên, được coi là không thể chia cắt. Điều này có nghĩa là nếu khu vực được chuyển giao cho hai người thừa kế theo luật, họ không thể xác định phần của lô đất dưới tòa nhà. Bạn không thể phân bổ một phần của căn hộ với mặt đất dưới nó.
Quy tắc mới
Chúng liên quan đến những cải tiến được thực hiện trong bất động sản chung bởi một trong những chủ sở hữu. Các quy tắc này có liên quan với bản chất liên tục của mối quan hệ liên quan đến việc sử dụng tài sản. Luật cung cấp một cơ hội cho chủ sở hữu đồng ý về thủ tục thay đổi các bộ phận của họ theo sự đóng góp của mỗi người trong số họ để tăng tài sản. Trong trường hợp không có thỏa thuận như vậy, các quy tắc của khoản 3 Điều 245 GK. Theo họ, bản chất của những cải tiến đã được thực hiện sẽ có giá trị.
Điểm quan trọng
Những cải tiến có thể tách rời khỏi đối tượng chính của sở hữu chung mà không gây ra thiệt hại không tương xứng cho mục đích kinh tế, theo quy tắc chung, chuyển sang quyền sở hữu của người tham gia thực hiện chúng. Đó là, họ không tạo thành một đối tượng của tài sản chung.
Theo thỏa thuận, cải tiến có thể vẫn còn trong tài sản. Tuy nhiên, trong trường hợp này, một phần của chủ sở hữu sản xuất chúng được cung cấp, với điều kiện là các hành động được anh ta thực hiện bằng chi phí của mình và theo cách thức quy định, họ lo ngại rằng một phần của bất động sản được cung cấp cụ thể cho anh ta sử dụng.
Ví dụ, có quyền sở hữu chung của một tòa nhà dân cư, và chủ sở hữu của đơn vị của anh ta đã đính kèm một phụ lục cho nó. Anh ta có thể sử dụng quy tắc chung. Do thực tế là tài sản chung đã trở nên lớn hơn bằng chi phí của mình, anh ta có quyền yêu cầu một sự gia tăng tương ứng trong phần của mình. Trong trường hợp này, phần mở rộng sẽ là một phần của toàn bộ tòa nhà. Nó sẽ không phải là tài sản của chủ sở hữu của nó.
Thứ tự xử lý
Nếu ngôi nhà và đất thuộc sở hữu của nhiều người, thì mọi hành động với họ chỉ có thể được thực hiện theo thỏa thuận nhất trí. Điều này, đặc biệt, liên quan đến việc xử lý tài sản. Thủ tục này được thiết lập trong các đoạn đầu của Điều 246 và 247. Trong trường hợp không có sự đồng ý của ít nhất một chủ sở hữu, phương pháp xử lý này hoặc phương pháp xử lý đó chỉ có thể được thực hiện theo lệnh của tòa án.
Luật pháp xác định rằng bất kỳ chủ sở hữu có thể xử lý phần của mình theo quyết định của mình. Đồng thời, quyền sở hữu chung của ngôi nhà và đất đai có thể được bảo tồn. Đó là, không cần thiết phải cô lập phần của bạn bằng hiện vật. Đối tượng của giao dịch trong trường hợp này sẽ là quyền chia sẻ tài sản chung, và không cụ thể là một phần của bất động sản. Tuy nhiên, trong trường hợp bồi thường bằng cách bán hoặc trao đổi, cần phải tuân thủ các quy tắc được thiết lập trong Nghệ thuật. 250 Bộ luật Dân sự về khả năng mua trước của các chủ sở hữu khác.
Bộ phận phù hợp
Trong thực tế thường có những trường hợp không thể đạt được sự bình đẳng tuyệt đối của các cổ phiếu thực sự được phân bổ cho tài sản. Chẳng hạn, theo luật, hai người thừa kế đã nhận được một tòa nhà có ba phòng. Trong trường hợp này, các chủ sở hữu tự thiết lập thủ tục sử dụng bất động sản dùng chung, ít nhất là tương ứng với cổ phần của họ.
Nếu một trong những chủ sở hữu được cho một phần nhỏ hơn, thì các chủ sở hữu còn lại có nghĩa vụ bồi thường cho việc xâm phạm lợi ích tài sản. Điều này có thể đạt được, ví dụ, bằng cách giảm tỷ lệ thanh toán và chi phí bảo trì tài sản chung.
Phù hợp với nghệ thuật. 249 CC, mỗi chủ sở hữu phải tham gia thanh toán thuế và thực hiện các khoản thanh toán khác liên quan đến tài sản.Những quy định này áp dụng cho chế độ pháp lý về thu nhập, sản phẩm, hoa quả và cây trồng thu được từ việc sử dụng tài sản chung. Tất cả điều này cũng trở thành tài sản chung của các chủ sở hữu và được phân phối theo tỷ lệ với các bộ phận có sẵn. Nhưng theo thỏa thuận của các bên, việc tách có thể được thực hiện theo một cách khác. 
Chấm dứt sở hữu chung
Mỗi người tham gia có quyền rút khỏi các mối quan hệ này. Điều này có thể được thực hiện thông qua việc chia sẻ cổ phần của mình cho các bên thứ ba, phân bổ hoặc phân chia tài sản chung. Khi một trong những chủ sở hữu bán phần của họ, phần còn lại có thể yêu cầu nó được bán cho họ với giá đặt và với các điều kiện khác.
Theo quy tắc mua hàng ưu tiên, chủ sở hữu xa lánh được yêu cầu thông báo cho các chủ sở hữu còn lại bằng văn bản về ý định của họ. Sau này có cơ hội để mua một phần của tài sản trong vòng một tháng kể từ khi nhận được thông báo. Sau khi hết thời hạn, người ngoài hành tinh có thể bán phần của mình cho bên thứ ba. Trong trường hợp vi phạm các quy tắc mua hàng ưu tiên, bất kỳ người đồng sở hữu nào cũng có thể, trong một thủ tục tố tụng tư pháp, yêu cầu chuyển giao nghĩa vụ và quyền của người mua đối với nó. Điều này có nghĩa là anh ta có nghĩa vụ phải trả giá đã đặt và thực hiện các điều khoản khác của giao dịch. Quyền mua trước cũng được áp dụng để trao đổi cổ phiếu, nhưng không áp dụng cho quà tặng. Chuyển nhượng cơ hội này theo thứ tự chuyển nhượng không được phép.
Khung pháp lý
Trong nghệ thuật. 251, thời điểm khi chia sẻ bên phải chuyển đến người mua của nó được xác định rõ ràng. Anh ta trở thành chủ sở hữu đầy đủ kể từ ngày ký kết thỏa thuận tha hóa, trừ khi có quy định khác trong thỏa thuận của các bên. Do thực tế là trong trường hợp này, đối tượng sở hữu là quyền chứ không phải tài sản, sau đó thủ tục được thiết lập trong Nghệ thuật. 223 Bộ luật dân sự. Ngoài ra, trái ngược với nguyên tắc được ghi trong bài viết này, các chuẩn mực của Nghệ thuật. Thiết lập hợp đồng 251. Đây là một sơ đồ hoàn toàn khác để xác định thời điểm chuyển đổi. 
Đặc điểm đất đai
Làm thế nào là đất dưới nhà làm thành tài sản? Đối với các lô đang sử dụng thực tế với các tòa nhà nằm trên chúng, đã được mua nhưng không được đăng ký do kết quả của các giao dịch trước khi Luật Liên Xô có hiệu lực ngày 6 tháng 3 năm 1990 số 1305-1, quyền mua lại miễn phí được áp dụng. Những quy tắc này được quy định bởi Nghệ thuật. 36 LC RF.
Theo đoạn 1 của Nghệ thuật. 2 của Luật liên bang số 137, đất thuộc sở hữu của đô thị có thể được mua với giá ưu đãi. Những người đã mua bất động sản sau năm 2002 mua lại các khoản giao dịch với chi phí bằng ba mươi lần thuế suất trên một đơn vị diện tích đất. Các tiêu chí xác định để áp dụng giá ưu đãi sẽ là quyền sở hữu tòa nhà và không có thủ tục khác để lấy đất cho các chủ sở hữu đã trở thành như vậy cho đến năm 2001.
