Làm thế nào để tư nhân hóa đất đai một cách chính xác?

Do thực tế là tư nhân hóa đất đai vẫn không giới hạn và tiếp tục hoạt động, câu hỏi làm thế nào để tư nhân hóa đất đai vẫn không mất đi sự liên quan. Ngoài ra, nhiều công dân Nga không những không chính thức giao đất theo luật pháp của Liên bang Nga, mà còn không đặc biệt đại diện cho thủ tục thực hiện thủ tục này.

Mục tiêu chính của tư nhân hóa

Tư nhân hóa về cơ bản giống như chuyển nhượng đất thành quyền sở hữu, trong một điều kiện: chúng ta chỉ nói về các lô đất của thành phố, chủ yếu được quy cho chính quyền địa phương. Mục tiêu chính của thủ tục này là ghi lại quyền sở hữu của một cá nhân cụ thể (hoặc một số) tại một trang web mà anh ta đã sử dụng trong một thời gian dài và sở hữu các tòa nhà trên đó.

Cách tiếp cận này không chỉ cho phép bạn sửa chữa việc giao đất cho một chủ sở hữu cụ thể, điều này tốt cho người dân. Điều này thuận tiện cho nhà nước, vì nó cho phép bạn giữ hồ sơ chính xác của tất cả các vùng đất thuộc sở hữu tư nhân, cũng như nhận thêm thu nhập dưới dạng thuế bất động sản.

Những vùng đất nào có thể tư nhân hóa?

Trước khi xem xét cách tư nhân hóa một thửa đất, điều đáng nói là bạn sẽ không được phép đăng ký những vùng đất nằm trong phạm vi an ninh và lợi ích nhà nước, cũng như môi trường và các khu vực khác. Nếu vùng đất bạn quan tâm không thuộc các loại này, tư nhân hóa là hoàn toàn có thể. Ngoài ra, ưu tiên đăng ký được dành cho những chủ sở hữu không chỉ sử dụng trang web trong một thời gian dài mà còn có các tòa nhà và nhà ở trong đó thuộc quyền sở hữu tài liệu:

• đất thuộc tư nhân, quốc gia hoặc chung cư;
• Khu vực xung quanh nhà;
• đất dưới các tòa nhà phụ trợ như nhà để xe, chuồng trại, nhà tắm và các tòa nhà khác.

Cần lưu ý rằng sự vắng mặt của bất kỳ tòa nhà nào trên mặt đất không phải là lý do để từ chối tư nhân hóa, vì vậy các mảnh đất chưa phát triển cũng có thể được sở hữu.

Việc tư nhân hóa các lô đất này có thể diễn ra theo hai phương án: miễn phí và vì tiền, vì vậy chúng tôi sẽ xem xét cách tư nhân hóa đất đai trong cả hai lựa chọn.

Tư nhân hóa miễn phí

Đặc quyền cho phép tư nhân hóa miễn phí được cung cấp cho mỗi công dân Liên bang Nga một lần. Trong một tình huống mà một âm mưu khác đang được soạn thảo, ví dụ, khi tham gia vào tư nhân hóa tập thể, đất đai được mua lại theo các điều khoản đền bù. Quyền sở hữu của các khu đất thành phố được phép cho những người sử dụng đất sau đây:

• Trước hết, có thể tư nhân hóa các lô trước đó (cho đến năm 2001) được cung cấp trên cơ sở cho thuê để xây dựng nhà ở riêng lẻ.
• Bạn cũng có thể đăng ký các ngôi nhà mùa hè nằm trên lãnh thổ của các cộng đồng làm vườn. Trong trường hợp này, trong hầu hết các trường hợp, đăng ký nhanh hơn nhiều, vì có thể tư nhân hóa một ngôi nhà mùa hè bằng một kế hoạch đơn giản hóa để gửi tài liệu ân xá đất nước.
• Nếu bất động sản nằm trên trang web và được mua trước năm 2001 bằng bất kỳ phương tiện hợp pháp nào, vùng đất này cũng phải được tư nhân hóa.
• Điều này cũng áp dụng cho các khu vực trái phép nơi có các tòa nhà được xây dựng trước năm 1990.
• Bạn cũng có thể mua một mảnh đất dưới một tòa nhà chung cư thuộc sở hữu chung của tất cả cư dân trong tòa nhà.
• Đất được giữ cho cuộc sống với quyền thừa kế hoặc sử dụng vĩnh viễn cũng có thể được tư nhân hóa bởi chủ sở hữu.

Có một sắc thái nữa trong cách tư nhân hóa một khu đất miễn phí không chỉ cho các cá nhân, mà còn cho các tổ chức. Thủ tục này được cho phép, ví dụ, đối với các cộng đồng tôn giáo, với điều kiện là đất sẽ không được sử dụng cho mục đích thương mại.

Thủ tục cơ bản cho tư nhân hóa

Với việc tự đăng ký trang web như một tài sản, hãy chuẩn bị rằng thủ tục sẽ đòi hỏi nhiều thời gian và việc phối hợp trong mỗi trường hợp mất từ ​​hai tuần đến một tháng. Ít nhất thì đó là những gì được nêu ra trong luật điều chỉnh tư nhân hóa. Trong thực tế, các điều khoản có thể dài hơn nhiều, và nếu các tài liệu cần thiết không được soạn thảo đúng cách, đăng ký có thể mất vài tháng, nếu không phải là năm.

Tùy thuộc vào mục đích của đất đai, các tài liệu cần thiết cho tư nhân hóa có thể khác nhau, tuy nhiên, thủ tục để làm thủ tục gần như giống nhau:

• Trước hết, gói tài liệu cần thiết được thu thập, sau đó được đệ trình lên chính quyền địa phương để xem xét.
• Trong trường hợp có quyết định tích cực, ranh giới được thiết lập trước của lô đất được phối hợp với chính quyền địa phương.
• Với sự giúp đỡ của một công ty trắc địa, một cuộc khảo sát đất đai được thực hiện, các đường viền được thiết lập bằng hiện vật và một hộ chiếu địa chính của địa điểm được vẽ lên.
• Bước cuối cùng là ký kết thỏa thuận và hành động chuyển nhượng đất thành tài sản trên cơ sở bồi hoàn hoặc miễn phí.

Dưới đây chúng tôi sẽ xem xét những tài liệu và giấy chứng nhận nào sẽ được yêu cầu cho việc đăng ký đất đai cho các mục đích khác nhau và làm thế nào để tư nhân hóa đất đai dưới các tòa nhà tư nhân và nhiều tầng.

Tôi phải nói rằng đối với bất kỳ đăng ký bất động sản trong tài sản, tài liệu chính là hộ chiếu địa chính của đối tượng, bất kể bạn nhận được nó miễn phí hay miễn phí.

Đất dưới một tòa nhà cao tầng

Nếu cư dân của tòa nhà chung cư đưa ra quyết định tư nhân hóa khu đất dưới tòa nhà, trước tiên bạn cần chọn chủ tịch HOA, người sẽ tham gia vào toàn bộ quá trình đăng ký, cũng như giải quyết các vấn đề có thể xảy ra sau này.

Thủ tục có lẽ là đơn giản nhất trong tất cả các tùy chọn đăng ký có thể. Cần nộp đơn cho các cơ quan chính quyền địa phương, trải qua một cuộc kiểm tra BTI, trong đó sẽ vạch ra ranh giới của vùng đất được tư nhân hóa, và chờ cấp hộ chiếu địa chính.

Có đáng để tư nhân hóa đất dưới một tòa nhà chung cư?

Sau khi thực hiện các thủ tục này, tất cả người thuê nhà trở thành chủ sở hữu chung của khu đất dưới tòa nhà chung cư, không chỉ đòi hỏi một số lợi thế, mà còn có trách nhiệm nhất định. Một mặt, bây giờ bạn được bảo hiểm chống phá hủy tòa nhà, cũng như các hoạt động khác nhau có thể gây thiệt hại cho lãnh thổ liền kề với ngôi nhà, mà không có sự đồng ý và bồi thường thích hợp của bạn. Bạn cũng có thể tự do xử lý, đóng gói và trang bị lô đất theo ý của bạn, đồng ý về những thay đổi tại cuộc họp chung của cư dân.

Mặt khác, bạn sẽ phải trả thuế trên đất hàng năm, cũng như theo dõi cẩn thận hơn về trật tự và sự sạch sẽ trên lãnh thổ của bạn, vì việc không tuân thủ các quy tắc này sẽ bị phạt bởi các hình phạt. Việc thực hiện các tài liệu khác nhau sau đó rất phức tạp, vì hiện tại nhiều thủ tục pháp lý với bất động sản sẽ cần có sự đồng ý của các chủ sở hữu khác.

Có một số hạn chế được áp dụng đối với các giao dịch với bất động sản tương tự, vì không thể bán một lô đất được tư nhân hóa dưới một ngôi nhà do sở hữu chung.

Tư nhân hóa đất thuộc nhà thuộc sở hữu tư nhân

Về cơ bản, nhà riêng của họ ở vùng ngoại ô được xây dựng trên đất thành phố được thuê từ nhà nước, vì vậy câu hỏi làm thế nào để tư nhân hóa đất thuê là vô cùng phù hợp với vùng nông thôn.

Để tư nhân hóa mảnh đất mà một ngôi nhà tư nhân hoặc quốc gia được xây dựng, cần phải thu thập tất cả các tài liệu xác nhận quyền xây dựng của bạn và đính kèm với ứng dụng:

• Hộ chiếu cá nhân của chủ sở hữu tương lai của đất.
• Một thỏa thuận nền tảng, chẳng hạn như mua, thừa kế hoặc tặng các tòa nhà. Và nó tốt hơn nếu đây là bằng chứng về quyền sở hữu của tòa nhà.
• Hộ chiếu kỹ thuật cho mỗi tòa nhà nằm trên khu đất tư nhân hóa.
• Trích từ Đăng ký nhà nước thống nhất.
• Nó cũng là cần thiết để cung cấp một hợp đồng cho thuê đất.
• Mặt bằng khu đất.

Người sử dụng đất đặt hàng tài liệu cuối cùng từ công ty khảo sát bằng chi phí của mình. Sau đó, trên cơ sở kế hoạch khảo sát, một hộ chiếu địa chính của trang web được soạn thảo, đây sẽ là tài liệu chính cho thủ tục tư nhân hóa.

Tư nhân hóa

Trong các trường hợp khác, khả năng tư nhân hóa được trả tiền được cung cấp, nghĩa là, với việc mua lại đất. Loại này chủ yếu bao gồm đất chiếm chủ sau năm 2001.

Giấy phép để mua các lô đất như vậy thường được ban hành bởi chính quyền địa phương, có tính đến loại đất và mục đích dự định của nó. Bao nhiêu chi phí để tư nhân hóa đất đai? Giá mua lại được tính tại thời điểm người dân lập đơn xin chuyển nhượng đất sang bất động sản dựa trên giá trị ước tính của lô đất và số tiền thuế đất. Do đó, ngoài các tài liệu chính, bạn sẽ cần gửi một số bổ sung:

• Thông tin về giá trị quy phạm và ước tính của đất nhận được trong ủy ban đất đai và BTI, tương ứng.
• Giấy chứng nhận từ cơ quan thuế về số tiền thuế đất.
• Hộ chiếu kỹ thuật cho tất cả các tòa nhà nằm trên trang web.

Thay đổi lập pháp

Ngay cả khi bạn giao phó việc nắm giữ tất cả các hoạt động cần thiết của một công ty chuyên ngành, thì vẫn đáng để biết cách tư nhân hóa đất đai.

Nếu thủ tục đăng ký được thực hiện theo tất cả các quy tắc, sau đó, các vấn đề về quyền sở hữu đất và, nếu cần thiết, việc bán nó sẽ không phát sinh. Đồng thời, một số sắc thái có thể xuất hiện không chỉ trong quá trình đăng ký, mà cả sau khi tư nhân hóa cần được tính đến.

Hầu như mỗi năm, các sửa đổi khác nhau được thực hiện đối với các luật điều chỉnh việc đăng ký đất đai, và sự thiếu hiểu biết về những thay đổi đó có thể dẫn đến sai sót trong việc đăng ký tài sản. Do đó, tất cả các biện pháp tư nhân hóa nên được thực hiện phù hợp với tất cả các yêu cầu của pháp luật hiện hành, điều này sẽ loại trừ sự thiếu chính xác trong thủ tục giấy tờ, và do đó, có thể xảy ra các vấn đề trong tương lai.

Những vấn đề có thể xảy ra trong quá trình tư nhân hóa đất đai

Vấn đề đầu tiên có thể phát sinh khi khảo sát, khi các phần lân cận thường chồng chéo lẫn nhau. Do đó, tốt hơn là thực hiện khảo sát đất với sự có mặt của chủ sở hữu của các địa điểm lân cận mà việc phối hợp biên giới được thực hiện. Sau đó, điều này sẽ bảo vệ bạn khỏi yêu cầu từ các chủ sở hữu khác.

Cũng có thể một khu đất tư nhân đang được sử dụng bởi một số chủ sở hữu, và điều này có thể được làm rõ bất cứ lúc nào. Trong trường hợp này, đất sẽ được để lại cho bên có tài liệu được vẽ chính xác hơn, điều không mong muốn đối với bên thứ hai, vì có thể tư nhân hóa lô đất chỉ một lần.