Ân xá quốc gia giúp công dân bình thường, chủ sở hữu đất đai (chủ yếu là nhà nghỉ hè), thủ tục quan liêu để đăng ký quyền đối với tài sản của họ.
Khái niệm về ân xá quốc gia
Nó được hiểu là các quy phạm pháp luật được thiết lập để đơn giản hóa thủ tục đăng ký thửa đất cho mục đích nhà ở, làm vườn cá nhân, nhà riêng được xây dựng trên các thửa đất đó, cũng như nhà để xe. Luật, trong đó thiết lập một thủ tục đơn giản hóa, được biết đến rộng rãi là "luật về ân xá quốc gia".
Bản chất Pavova của đăng ký đơn giản hóa
Quốc gia phát sinh liên quan đến việc có hiệu lực của luật điều chỉnh việc đăng ký quyền đối với bất động sản, theo đó một đăng ký thống nhất về bất động sản được thành lập, lưu trữ thông tin về tất cả các đối tượng bất động sản của đất nước, chủ sở hữu và hạn chế giao dịch.
Sự hiện diện của thông tin về một bất động sản cụ thể trong sổ đăng ký này là điều kiện tiên quyết cho bất kỳ hành động pháp lý nào được thực hiện với nó. Nhưng nhập vào sổ đăng ký tự động thông tin về tất cả các bất động sản của đất nước và chủ sở hữu của nó là không thể về mặt kỹ thuật.
Đồng thời, đăng ký bất động sản theo luật mới yêu cầu nộp một gói lớn các tài liệu và thông qua một thủ tục quan liêu khó khăn. Do đó, các nhà lập pháp quyết định đơn giản hóa thủ tục đăng ký thửa đất mà công dân có quyền trước khi luật mới có hiệu lực, cũng như những ngôi nhà được xây dựng và đang xây dựng trên những mảnh đất đó. Vì sự đơn giản hóa này chủ yếu liên quan đến cư dân mùa hè, những thay đổi về mặt lập pháp như vậy đã nhận được cái tên phổ biến là mùa hè.
Phạm vi đơn giản hóa
Thủ tục đơn giản hóa, theo luật, áp dụng cho các lô đất và các tòa nhà dân cư riêng lẻ, quyền sở hữu phát sinh trước khi áp dụng luật đăng ký đặc biệt theo luật trước đây, dựa trên các giao dịch, giấy chứng nhận thừa kế, quyết định của tòa án.
Ngoài ra, những ngôi nhà riêng lẻ còn dang dở, cũng như đã hoàn thành, nhưng tại một thời điểm, các tài liệu tiêu đề đã không được ban hành. Đối với các đối tượng bất động sản như vậy, một thủ tục đơn giản chỉ áp dụng nếu chúng nằm trên mảnh đất mà người nộp đơn có quyền sở hữu đã đăng ký theo luật mới hoặc tài liệu quyền sở hữu.
Do đó, thủ tục đơn giản hóa, một mặt, giúp cuộc sống dễ dàng hơn đối với những công dân có lương tâm gặp phải một thủ tục quan liêu khó khăn, không phải do lỗi của họ, và mặt khác, tha thứ cho công dân các công trình trái phép được xây dựng trên mảnh đất của họ, cũng như các tòa nhà được xây dựng hợp pháp, hoặc các trường hợp khác đã không được đưa vào hoạt động theo cách quy định của pháp luật.
Thời lượng đơn giản hóa
Ngày nay, đăng ký vào một ân xá mùa hè là rất quan tâm. Theo nhiều người, thủ tục đăng ký đơn giản hóa sẽ chỉ có hiệu lực cho đến tháng 3/2015. Xem xét vấn đề này từ quan điểm pháp lý. Ân xá quốc gia đã được thi hành bởi Luật Liên bang Liên bang Nga bằng cách sửa đổi điều khoản của luật đăng ký đặc biệt.
Luật "ân xá nhà mùa hè", giống như các hành vi lập pháp khác, không có ngày hết hạn và không giới hạn thủ tục đơn giản hóa để đăng ký thửa đất và nhà ở riêng lẻ, quyền sở hữu được mua trước khi luật này có hiệu lực. Sự kết thúc của ân xá nhà mùa hè chỉ được quy định cho việc chưa hoàn thành và không được đưa vào hoạt động nhà tư nhân trên mảnh đất riêng của họ. Theo luật hiện hành, điều này sẽ xảy ra vào ngày 1 tháng 3 năm 2015. Đồng thời, theo Rosreestr, giai đoạn này sẽ được kéo dài một lần nữa.
Là một kế hoạch đơn giản hóa để phát hành một tòa nhà dân cư trên một lô đất thuộc IZHH
Để tiến hành đăng ký nhà nước của một tòa nhà dân cư theo sơ đồ đơn giản hóa, bạn cần liên hệ với chi nhánh Rosreestra tại vị trí của lô đất của bạn. Cơ quan có thẩm quyền phải nộp một tài liệu về các quyền đối với đất mà nhà đã đăng ký được đặt. Ngoài ra, ngoài các tài liệu pháp lý truyền thống, có thể nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng vĩnh viễn hoặc tài liệu khác xác nhận quyền đối với thửa đất.
Một hộ chiếu kỹ thuật của tòa nhà chung cư cũng được cung cấp, phải được đặt hàng và sản xuất tại văn phòng kiểm kê kỹ thuật địa phương hoặc trong một tổ chức dự án tư nhân. Ngoài các tài liệu được mô tả ở trên, hộ chiếu địa chính được nộp cho chi nhánh Rosreestra - một tài liệu do các chi nhánh Rosnedvizhimost địa phương hoặc các sở đất đai của chính quyền địa phương cấp. Nếu đất đã được nhập vào sổ đăng ký hợp lệ, không cần nộp hộ chiếu địa chính.
Thay vào đó, bạn có thể nộp tờ khai, được điền bởi chủ đất theo mẫu quy định. Một hộ chiếu địa chính sẽ không cần thiết ngay cả khi chính quyền địa phương đưa ra kết luận về một hình thức tiêu chuẩn nói rằng ngôi nhà đã đăng ký nằm trong khu định cư và đất được giao cho chủ sở hữu của nó theo IZHH.
Ân xá Trang trí nhà để xe
Đối với việc đăng ký một tòa nhà dân cư, cơ quan đăng ký phải nộp các tài liệu xác nhận quyền sở hữu của đất. Nếu một trang web như vậy đã được nhập vào sổ đăng ký, việc gửi tài liệu tiêu đề là không cần thiết. Họ không được yêu cầu ngay cả khi có ý kiến của chính quyền địa phương hoặc các tổ chức phi lợi nhuận của những người đồng sở hữu nhà để xe rằng nhà để xe đã đăng ký thực sự nằm trong khu đất được giao cho người nộp đơn.
Khi đăng ký nhà để xe, giả định quyền sở hữu là hợp lệ nếu các tài liệu được cung cấp không xác định rõ ràng quyền nào đối với đất mà người nộp đơn có. Cũng không chính xác là sự khác biệt trong dữ liệu về kích thước của thửa đất trong các tài liệu được gửi về tiêu đề và kết luận với dữ liệu đăng ký. Với sự hiện diện của những mâu thuẫn như vậy, chính quyền của Rosreestr không được quyền từ chối đăng ký.
Đăng ký bất động sản trên lô đất làm vườn
Nếu bất động sản được xây dựng trên một mảnh đất để làm vườn, sẽ không thể đăng ký. Bởi vì việc xây dựng các tòa nhà không được cung cấp cho mục đích dự định của các trang web đó. Cách duy nhất là chỉ thay đổi mục đích của một trang web như vậy, đây là một thủ tục riêng biệt đòi hỏi phải có giấy phép. Ngoài ra, mỗi trang web không thể thay đổi mục đích. Đồng thời, các công trình tạm thời không cần đăng ký có thể được dựng lên trên các thửa đất để làm vườn.
Làm thế nào để sắp xếp một đối tượng đang xây dựng
Các dự án xây dựng chưa hoàn thành cũng phải chịu ân xá mùa hè.Các tài liệu cần phải nộp cho cơ quan có thẩm quyền cho việc này bao gồm một gói được đệ trình để hoàn thành ngôi nhà đã hoàn thành và giấy phép xây dựng. Nó được ban hành bởi chính quyền địa phương. Thật thú vị, nếu việc xây dựng được hoàn thành, thì sự cho phép trên sẽ không còn cần thiết nữa.
Nhưng trong trường hợp này, đối tượng xây dựng đang tiến hành được hiểu là một ngôi nhà đang được xây dựng từ đầu. Một cấu trúc trái phép do việc xây dựng lại một tòa nhà được xây dựng trước đó, các quyền đã được đăng ký trước đó, có thể được đăng ký trên cơ sở chung.
Đăng ký thửa đất và thủ tục đăng ký
Để tự đăng ký các thửa đất, cần phải nộp cho cơ quan đăng ký một tài liệu về người nộp đơn quyền đối với thửa đất và không bị thất bại kế hoạch địa chính của đất. Đồng thời, như trong trường hợp của các tòa nhà, sự không nhất quán của các tài liệu xác nhận quyền với kế hoạch địa chính không thể là cơ sở để từ chối.
Làm thế nào để ban hành ân xá mùa hè? Bắt đầu từ mặt đất hay từ nhà? Tại cốt lõi của nó, đây là hai hoàn toàn độc lập với nhau thủ tục có thể được thực hiện trong bất kỳ trình tự. Nhưng có một số tính năng. Nếu bạn đăng ký đất trước, bạn sẽ có thể cấp nhà mà không cần hộ chiếu địa chính.
Đồng thời, nếu bạn đăng ký đất đai và công trình kiến trúc cùng một lúc, bạn có thể giảm đáng kể thời gian đăng ký. Theo quan điểm của Rosreestr, tốt nhất nên đăng ký đất đai và các tòa nhà cùng một lúc, vì thủ tục đơn giản hóa giúp mọi cách và nhà nước muốn có thông tin đầy đủ nhất về tất cả bất động sản trong tiểu bang.
Các tính năng đăng ký đơn giản mà không cần hộ chiếu địa chính
Điều quan trọng là phải hiểu rằng sự vắng mặt của nhu cầu nộp hộ chiếu địa chính để đăng ký bất động sản trong một số trường hợp không loại bỏ sự cần thiết của tài liệu này về nguyên tắc. Theo luật pháp dân sự của Nga, cần tuân thủ các quy tắc xây dựng trong việc xây dựng các tòa nhà, và cũng không được vi phạm các quy tắc sử dụng đất. Những quy tắc này áp dụng cho tài sản chịu ân xá.
Tuyên bố, một tài liệu thay thế cho hộ chiếu địa chính, không thể xác nhận thiện ý của chủ sở hữu lô đất, vì nó chứa dữ liệu từ chủ sở hữu của lô đất, ví dụ, người có liên quan, và do đó không thể thay thế hộ chiếu địa chính để thực hiện các hành động khác với bất động sản đó, ví dụ, xin phép nước hoặc khí, và cũng sẽ được các tòa án đánh giá nghiêm túc làm bằng chứng.
Lỗ hổng pháp lý của nước ân xá
Ân xá của các ngôi nhà mùa hè cho phép chủ sở hữu nhận thêm lợi ích bất thành văn từ việc đăng ký một lô đất.
Nhiều chủ đất đã tự ý mở rộng chúng do đất chưa có người ở, tài sản của các quỹ khác hoặc một vùng đất lân cận.
Trong các trường hợp như vậy, một thủ tục đơn giản hóa cho phép bạn hợp pháp hóa các quyền của mình, có tính đến các lãnh thổ bị chiếm đóng, nhưng trong một số điều kiện nhất định.
Nếu đất chiếm dụng tùy tiện là của cộng đồng, nghĩa là không thuộc về một cá nhân hoặc tổ chức, thì bạn chỉ cần làm rõ ranh giới đất trong việc chuẩn bị kế hoạch địa chính, sẽ cần thiết để đăng ký đất đai.
Nếu trang web đã được mở rộng để bao gồm đất cho các mục đích khác, bạn phải có được sự cho phép thích hợp từ chính quyền địa phương. Bạn có thể có được sự cho phép như vậy nếu bạn chưa chiếm đất của rừng và tài nguyên nước hoặc các vùng đất khác mà theo luật, không thể bị xa lánh thành tài sản riêng. Nếu bạn ép một người hàng xóm, thì bạn phải đồng ý về biên giới với anh ta và được anh ta đồng ý.
