Theo Nghệ thuật. 4 của Luật Liên bang số 122 điều chỉnh việc đăng ký giao dịch bất động sản, quyền sở hữu, quyền tài sản khác và doanh thu của các đối tượng phải đăng ký nhà nước. Số lượng giao dịch cũng bao gồm giảm bớt, quản lý niềm tin thuê và thế chấp. Chúng ta hãy xem xét thêm về thủ tục đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản. 
Thông tin chung
Thực tế nhập đối tượng vào sổ đăng ký được xác nhận bởi một giấy chứng nhận nhà nước. đăng ký. Tài liệu này được ban hành bởi một cơ quan có thẩm quyền trong khu vực có tài sản. Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước Quyền phải dành cho mọi phòng hoặc tòa nhà, được xem xét bởi luật pháp. Các đối tượng được nhập vào sổ đăng ký bao gồm căn hộ, đất đai, tòa nhà, mặt bằng không phải là nhà ở, một ngôi nhà, một ngôi nhà và như vậy. Giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu nhà nước phải được giữ bởi mỗi chủ sở hữu của tài sản đó. Trong trường hợp có tranh chấp, chính tài liệu này đóng vai trò là bằng chứng của tài sản thuộc về một người cụ thể.
Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước là gì?
Trong thực tế, tài liệu này ghi lại một số hành động được cam kết liên quan đến đối tượng. Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của pháp luật có hình thức thành lập. Mỗi hình thức có số lượng và dấu hiệu bảo mật riêng. Những yếu tố này đảm bảo tính độc đáo của tài liệu và ngăn chặn sự giả mạo của nó. Các hình thức chứng nhận được cấp cho cơ quan đăng ký nhà nước về giao dịch bất động sản theo báo cáo. Sau khi điền vào tài liệu được chuyển cho chủ sở hữu của đối tượng chống lại nhận. 
Thông tin có trong mẫu
Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của pháp luật có chứa các dữ liệu sau đây:
- Họ và tên chủ sở hữu, nơi và ngày sinh, chi tiết hộ chiếu.
- Đặc điểm đối tượng: địa chỉ địa điểm, loại, số tầng, khu dân cư (nếu có) và tổng diện tích, số địa chính.
- Loại quyền đăng ký: quản lý vận hành tài sản, sử dụng vĩnh viễn (vĩnh viễn), v.v.
- Tài liệu-căn cứ: chứng thư tặng quà hoặc bán, giấy chứng nhận thừa kế theo di chúc hoặc theo luật và những người khác.
- Những hạn chế hoặc hạn chế áp đặt đối với tài sản.
Khi nào cần một tài liệu?
Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của pháp luật là bắt buộc trong mọi trường hợp liên quan đến lưu thông của các đối tượng. Đây có thể là một món quà hoặc mua, sự tha hóa hoặc thừa kế, v.v. Nếu bất động sản được cho thuê trong hơn một năm, thì cần phải có một giấy chứng nhận cho thấy gánh nặng được thiết lập dưới dạng một hợp đồng thuê. Nếu một công dân quyết định tặng một phần cổ phần trong đối tượng, thì cũng cần một tài liệu cho mỗi chủ sở hữu. 
Điểm quan trọng
Giấy chứng nhận không có thời hiệu. Về vấn đề này, nó chỉ được phát hành một lần cho đến khi một giao dịch mới được hoàn thành. Tài liệu được ban hành không chỉ cho xây dựng hoặc căn hộ. Giấy chứng nhận cũng hoạt động như giấy tiêu đề cho lưu thông đất đai, theo luật, cũng được phân loại là bất động sản và phải chịu kế toán. Ngoài ra, khi thay đổi bất kỳ dấu hiệu nào của tài sản, bạn cũng sẽ cần thay đổi tài liệu. Ví dụ, điều này là cần thiết trong quá trình tái phát triển kéo theo sự thay đổi về diện tích, thay đổi tên của đường phố hoặc số lượng của chính cấu trúc, v.v.
Làm thế nào để có được một giấy chứng nhận đăng ký nhà nước?
Như đã đề cập ở trên, việc ban hành các tài liệu được thực hiện tại Rosreestr. Khi nộp đơn, cần cung cấp các giấy tờ xác nhận các căn cứ để có được quyền. Những tài liệu này bao gồm:
- Hợp đồng. Nó hoạt động như một xác nhận của việc chuyển giao tài sản cho người khác. Hợp đồng phải được ký ít nhất ba bản: cho người mua, người bán và cơ quan đăng ký.
- Khi chuyển tài sản bằng thừa kế, cần có một tài liệu thích hợp. Giấy chứng nhận xác nhận quyền này được cấp bởi một công chứng viên.
- Kế hoạch thăm dò mặt bằng, hộ chiếu kỹ thuật cho tòa nhà hoặc hộ chiếu địa chính cho đất (bản chính).
- Trong trường hợp mua lại một đối tượng trong một thế chấp, ba bản sao của hợp đồng cho vay được cung cấp.
- Bản chính của giấy chứng nhận đăng ký nhà nước trước đây.
- Sự đồng ý của vợ / chồng của người mua và người bán để kết thúc một giao dịch (có công chứng).
- Một biên nhận rằng một nhiệm vụ nhà nước đã được thanh toán.
- Đơn đăng ký giao dịch (được điền bởi người tham gia khi nộp chứng khoán).
Danh sách trên không được coi là toàn diện. Nhà đăng ký có thể yêu cầu chứng khoán bổ sung, tùy thuộc vào bản chất của giao dịch, thành phần chủ thể, phương thức xử lý, loại đối tượng, v.v. Tài liệu phải được gửi cho tất cả các bên tham gia mối quan hệ pháp lý: khi mua, chủ sở hữu và người mua, khi tặng quà, chuyển nhượng và nhận tài sản. Nếu đối tượng trở thành một tài sản sử dụng khoản vay, thì đại diện của một tổ chức tín dụng có giấy ủy quyền phải có mặt trong quá trình đăng ký. Sau này phải được công chứng.
Kiểm tra
Nó được thực hiện bởi nhà đăng ký sau khi thông qua tất cả các tài liệu cần thiết. Một người được ủy quyền sẽ thiết lập tính chính xác và hợp pháp của thông tin có trong các giấy tờ được nộp. Nếu không có sự thật về gian lận hoặc các hành động bất hợp pháp khác, hai tuần sau, một công dân có thể đến và lấy chứng chỉ. 
Làm thế nào để phục hồi một tài liệu?
Trong trường hợp mất hoặc hư hỏng giấy chứng nhận đăng ký nhà nước thì phải lấy lại. Quá trình này sẽ nhanh hơn và sẽ không yêu cầu nhiều giấy tờ như lúc ban đầu. Thông tin về giao dịch được trình bày trong Sổ đăng ký nhà nước thống nhất. Để có được một bản sao của tài liệu, bạn sẽ cần phải trả phí một lần nữa, viết một tuyên bố. Nó, cùng với biên lai và hộ chiếu nên được trao cho cơ quan đăng ký nhà nước. Liên hệ với một tổ chức được ủy quyền trong người. Tài liệu cũng có thể được đệ trình bởi một đại diện. Để làm điều này, anh ta phải có giấy ủy quyền có công chứng. Sau thời gian đã đặt, bản sao chứng chỉ sẽ được cấp. Nó sẽ chứa số và loạt mới. Nó sẽ chỉ ra mặt trái để đổi lấy tài liệu mà chứng chỉ này được cấp.
"Ân xá"
Quy trình chung để có được một tài liệu tiêu đề được mô tả ở trên. Tuy nhiên, trong thực tế có rất nhiều trường hợp đặc biệt trong đó việc ban hành nó khác với quy trình chuẩn. Ví dụ, nếu nhà ở không được đăng ký theo bất kỳ cách nào, thì áp dụng quy trình đơn giản hóa. Nó được quy định trong Luật Liên bang số 93. Các quy định của nó chủ yếu liên quan đến các tòa nhà dân cư và lô đất. Đối với điều này, ông cũng được gọi là "ân xá mùa hè." 
Tóm lại
Hiện tại, giấy chứng nhận đăng ký nhà nước đóng vai trò là tài liệu duy nhất xác nhận rằng một công dân có quyền đối với một tài sản cụ thể. Tất nhiên, tất cả dữ liệu về các giao dịch với tài sản đó được nhập vào Sổ đăng ký hợp nhất. Nó được tiến hành trên toàn quốc dưới dạng điện tử. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là bạn có thể bỏ bê tài liệu của mình. Giữ giấy chứng nhận, cũng như các giấy tờ tiêu đề khác, phải ở nơi an toàn. Trong cuộc sống, các tình huống khác nhau có thể xảy ra trong đó bằng chứng về quyền sở hữu tài sản có thể được yêu cầu.Trong những trường hợp này, đó là giấy chứng nhận đăng ký nhà nước sẽ đóng vai trò là đối số chính và không thể chối cãi.
