Việc mua lại nhà ở luôn là một thủ tục khá phức tạp, đòi hỏi một lượng thời gian và công sức hợp lý từ những người tham gia. Những gì bạn cần biết để đăng ký an toàn tài sản mua lại, và thời hạn đăng ký quyền sở hữu căn hộ là gì - chúng tôi sẽ hiểu.
Thủ tục đăng ký
Trước hết, cần lưu ý rằng theo Luật Liên bang số 122-, việc công nhận và xác nhận quyền sở hữu của công dân, cũng như việc chấm dứt, chuyển nhượng hoặc đóng góp (hạn chế) được thực hiện bởi Dịch vụ đăng ký nhà nước, phản ánh thông tin này trong Đăng ký nhà nước thống nhất. Sổ đăng ký nhà nước thống nhất chứa thông tin về các quyền đối với bất động sản, cả hiện tại và đã ngừng, và đặc điểm của chúng. Cơ quan đăng ký là UFRS.
Theo luật hiện hành, mỗi ngôi nhà đều phải đăng ký bắt buộc, trong khi hình thức mua lại của nó không quan trọng. Đăng ký diễn ra trong một số giai đoạn:
- giao gói tài liệu đã chuẩn bị cho cơ quan có thẩm quyền (bộ phận Rosreestr);
- xác minh tính xác thực của các tài liệu nhận được và phân tích tính hợp pháp của giao dịch;
- việc xác định hoặc loại trừ các trường hợp có thể ngăn chặn việc đăng ký quyền sở hữu;
- trong trường hợp không có trường hợp đó - nhập vào sổ đăng ký nhà nước của hồ sơ tương ứng;
- thi hành văn bản chức danh;
- cấp giấy chứng nhận mới cho chủ sở hữu mới.
Không còn nghi ngờ gì nữa, tất cả các hành động này đều mất một khoảng thời gian nhất định và loại giao dịch cũng sẽ xác định thời gian đăng ký quyền sở hữu trong mỗi trường hợp cụ thể.
Điều khoản đăng ký mua bất động sản
Mua bất động sản là một trong những cách phổ biến nhất để sở hữu nó. Đến nay, thời hạn đăng ký quyền sở hữu nhà nước trong trường hợp này không được quá 10 ngày (người lao động) kể từ thời điểm các tài liệu được chấp nhận. Nếu tài liệu được truyền qua MFC, thời gian xử lý có thể tăng thêm 3-5 ngày. Thời hạn tương tự để đăng ký quyền sở hữu căn hộ sẽ là trong quá trình thực hiện hợp đồng quà tặng.
Tài liệu cần thiết
Để đăng ký quyền sở hữu, bạn cần chuyển các tài liệu sau sang Rosreestr:
- hộ chiếu hoặc các tài liệu khác có thể xác minh danh tính của tất cả những người tham gia giao dịch;
- hợp đồng mua bán và giấy chứng nhận chấp nhận ba lần;
- tuyên bố từ người bán về việc chuyển quyền sở hữu;
- đơn đăng ký hợp đồng (từ người bán);
- một tuyên bố của người mua về việc đăng ký hợp đồng, cũng như quyền tài sản;
- tài liệu về quyền sở hữu và bằng chứng về quyền sở hữu của người bán;
- hộ chiếu địa chính;
- trích từ sổ nhà;
- sự đồng ý của vợ / chồng (có công chứng) để mua hoặc bán bất động sản;
- biên lai xác nhận thanh toán nghĩa vụ nhà nước.
Danh sách tài liệu này không phải là cuối cùng, và tùy thuộc vào hoàn cảnh giao dịch có thể yêu cầu bổ sung. Tuy nhiên, thời hạn đăng ký chuyển quyền sở hữu sẽ chủ yếu phụ thuộc vào tính đầy đủ của gói tài liệu được gửi. Trong trường hợp hóa ra là không đủ, cơ quan đăng ký sẽ từ chối đăng ký. Ngoài ra, xem xét thời điểm đăng ký quyền sở hữu căn hộ, bạn cần xem xét nơi gửi tài liệu.Nếu chúng được bàn giao tại các văn phòng IFC, thì chúng sẽ vào đó 3-5 ngày để gửi tài liệu tới UFRS.
Thời hạn đăng ký hợp đồng thế chấp
Sự khác biệt giữa một thỏa thuận thế chấp và một giao dịch thông thường là chuyển bất động sản sang tài sản ngay lập tức, nghĩa là trước khi người mua nó trả toàn bộ giá. Trong trường hợp này, danh sách các tài liệu cần thiết được bổ sung bằng một thỏa thuận cầm cố, theo đó tài sản trở thành tài sản của chủ sở hữu cầm cố (tổ chức phát hành khoản vay thế chấp) trong trường hợp vi phạm hợp đồng. Mặc dù gói tài liệu tăng lên, các điều khoản đăng ký quyền sở hữu căn hộ theo hợp đồng thế chấp ngắn hơn nhiều. Theo quy định mới, họ không được vượt quá 5 ngày làm việc.
Làm một căn hộ trong một tòa nhà mới
Việc đăng ký tài sản cho các công dân tham gia xây dựng chung sẽ dài hơn nhiều về các điều khoản. Nếu bản thân việc đăng ký hợp đồng không mất hơn 10 ngày, thì để đăng ký tài sản, rất có thể, bạn sẽ phải mất nhiều thời gian hơn. Trong thực tế, bạn có thể sử dụng hai tùy chọn thiết kế.
Việc đầu tiên là đợi cho đến khi nhà phát triển rút ra tất cả các tài liệu cần thiết, chuyển nó đến Rosreestr và sau một thời gian nhận được chứng chỉ, sau đó anh ta sẽ đưa cho chủ sở hữu. Nhược điểm của chương trình này là các điều khoản đăng ký quyền sở hữu một căn hộ trong trường hợp này có thể kéo dài trong nhiều tháng. Điều này là do thực tế là các tài liệu cho tất cả các chủ sở hữu được gửi ngay lập tức để xử lý và theo đó, sẽ mất nhiều thời gian hơn để xử lý chúng. Ngoài ra, rất thường các nhà phát triển trì hoãn thời hạn nộp đơn cho Rosreestr. Trong một chừng mực nào đó, việc đảm bảo trong tình huống này sẽ giúp đưa vào hợp đồng điều chỉnh việc chuyển quyền đăng ký tài sản cho nhà phát triển, điều khoản quy định hình phạt vi phạm thời hạn nộp đơn đăng ký.
Để giảm thời gian đăng ký, bạn có thể tự đăng ký tài sản. Tuy nhiên, người ta cũng phải chuẩn bị rằng những nỗ lực vật chất và đạo đức bổ sung sẽ phải được thực hiện. Một số tài liệu được tổ chức bởi nhà phát triển và không phải lúc nào họ cũng sẵn sàng cung cấp chúng cho những người tham gia trong thỏa thuận chung. Bạn cũng cần chú ý đến trạng thái của các tài liệu - tài liệu có chứa các vết trầy xước, chỉnh sửa, ghi chú bằng bút chì hoặc các từ bị gạch bỏ không được chấp nhận vào Rosreestr. Cần xem xét rằng đăng ký độc lập sẽ trở nên khả thi chỉ sau khi nhà phát triển rút giấy chứng nhận quyền sở hữu ít nhất một căn hộ.
Đình chỉ đăng ký quyền sở hữu - thời hạn
Nếu nhà đăng ký nghi ngờ về tính xác thực của các tài liệu được gửi để đăng ký hoặc độ tin cậy của thông tin được chỉ định trong đó, việc đăng ký quyền có thể bị đình chỉ. Thời gian đình chỉ có thể không quá một tháng. Theo quy định, điều này xảy ra cho đến khi các lý do được loại bỏ, nghĩa là, sau khi các tài liệu khơi dậy sự nghi ngờ được xác nhận hoặc thiếu thông tin được cung cấp, đăng ký sẽ tiếp tục.
Trong thời gian tối đa ba tháng, việc đăng ký quyền có thể bị đình chỉ bằng một ứng dụng bằng văn bản nêu rõ lý do về phía người giữ bản quyền hoặc các bên khác trong giao dịch.
Đăng ký nhà nước có thể bị đình chỉ không quá một tháng, nếu một trong các bên nộp đơn xin tịch thu tài liệu. Trong trường hợp này, nếu các chướng ngại vật không được loại bỏ trong khoảng thời gian đã thỏa thuận, đăng ký sẽ bị từ chối.
