Đăng ký đăng ký địa chính của một tài sản là một thủ tục bắt buộc và cần thiết để đăng ký quyền sở hữu. Do đó, thông tin chính về tòa nhà được nhập vào USRN.
Mục tiêu chính của quy trình
Để trở thành chủ sở hữu đầy đủ và có thể bán tài sản (bán, để lại như một tài sản thừa kế hoặc cho thuê), chủ sở hữu cần phải đăng ký với địa chính. Nếu đăng ký địa chính của tài sản chưa được thực hiện, chủ sở hữu bị nghiêm cấm xử lý đất hoặc các tòa nhà trên đó.
Những người sau đây có thể áp dụng cho một thủ tục như vậy:
- chủ sở hữu tài sản;
- chủ sở hữu của các đối tượng đã nhận được chúng bằng quyền thừa kế;
- người thuê trong trường hợp hoạt động của tòa nhà trong hơn năm năm;
- người có quyền sử dụng lâu dài.
Ngoài ra, việc đăng ký địa chính của một đối tượng bất động sản có thể được thực hiện bởi một đại diện thay mặt cho mỗi người trên, nhưng chỉ sau khi nộp giấy ủy quyền.
Ngoài ra, pháp luật của Liên bang Nga quy định các cách nộp tài liệu cho thủ tục đăng ký:
- chuyến thăm cá nhân đến dịch vụ địa chính,
- gửi qua thư một ứng dụng hoàn thành với một danh sách tất cả các tài liệu cần thiết và với một biên nhận giao hàng.
Phương pháp ứng dụng sẽ được mô tả dưới đây.
Phác thảo thủ tục
Ở cấp độ lập pháp, xác định rằng đăng ký địa chính của một tài sản nên mất không quá 18 ngày. Hơn nữa, khoảng thời gian này không thể được quy định ngay cả khi yêu cầu tài liệu cần thiết trong các dịch vụ khác được yêu cầu. Việc thực hiện hoàn toàn bất kỳ giao dịch bất động sản (bán, cho thuê, quà tặng) ngụ ý sự hiện diện của hộ chiếu địa chính cho chủ sở hữu. Và điều này có nghĩa là tất cả các đối tượng không có ngoại lệ đều phải tuân theo kế toán.
Khi đăng ký bất kỳ loại bất động sản, bạn phải:
- điền và nộp đơn theo cách quy định cho các cơ quan thích hợp - bộ phận gần nhất của Rosreestr;
- đính kèm vào ứng dụng toàn bộ danh sách các tài liệu cần thiết;
- nhận được xác nhận chính thức chấp nhận các tài liệu - biên nhận;
- chờ nộp thông báo đăng ký hoặc từ chối đăng ký;
- lấy hộ chiếu địa chính cho một đối tượng đã đăng ký trước.
Mỗi giấy được cung cấp trong quá trình thiết kế được đóng dấu ngày. Hơn nữa, trong quá trình nộp chứng khoán cá nhân, cơ quan đăng ký địa chính cam kết cấp cho chủ sở hữu một biên nhận không chỉ có ngày, mà còn là một danh sách tất cả các tài liệu được gửi bởi chủ sở hữu.
Trong trường hợp khi tất cả các giấy tờ cần thiết, và đặc biệt là tuyên bố của người mang, được gửi đến cơ quan đăng ký bằng thư, nhân viên của tổ chức này sẽ gửi biên nhận vào ngày làm việc tiếp theo tới địa chỉ ghi trong tài liệu. Hơn nữa, một bản sao của đơn đăng ký được coi là một biên nhận. Sau đó, các giấy tờ này được hình thành trong hồ sơ kế toán và được đánh dấu bằng số cá nhân của người đã đăng ký.
Đăng ký đăng ký địa chính của tài sản: chứng từ
Để thực hiện quy trình, bạn sẽ cần:
- một tuyên bố theo mẫu đã được phê duyệt theo Lệnh số 577 của Bộ Phát triển Kinh tế Liên bang Nga ngày 14 tháng 10 năm 2011;
- kiểm tra xác nhận thanh toán nghĩa vụ nhà nước;
- bố trí ranh giới của cơ sở;
- kế hoạch kỹ thuật bất động sản đã đăng ký;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu của chủ sở hữu.
Để có được một kế hoạch kỹ thuật, chủ sở hữu sẽ cần phải tranh thủ ít nhất một trong các tài liệu sau:
- tiếp nhận hoạt động của bất động sản;
- dự án của cơ sở;
- Hộ chiếu kỹ thuật BTI nhận trước ngày 01/01/2013.
Đăng ký địa chính đăng ký tài sản khi khai báo
Một tuyên bố là một tài liệu của một hình thức tiêu chuẩn, hoạt động như một bổ sung cho kế hoạch kỹ thuật. Tuyên bố mô tả thông tin chính về tài sản: tham số, mục đích chính, tính sẵn có và số lượng tòa nhà trên trang web. Ngoài ra, nó chứa thông tin về chủ sở hữu và quyền của ông đối với việc giao đất.
Hầu hết các tuyên bố là ở định dạng in. Tuy nhiên, thời gian không đứng yên, và ngày nay, một phương pháp điện tử trình bày tất cả các tài liệu cần thiết đã ngày càng được sử dụng. Đó là, một kế hoạch kỹ thuật được tạo ra trên máy tính, và sau đó nó được chứng nhận bởi một con dấu kỹ thuật số của một chuyên gia của tổ chức địa chính.
Trong trường hợp này, tài liệu được điền vào một tờ giấy đơn giản không có lỗi chính tả, không chính xác hoặc lỗi bằng mực xanh. Sau đó, chủ sở hữu ký vào tài liệu và quét nó với chất lượng khá cao (ít nhất 350 dpi). Các tập tin được quét được chuyển đến các kỹ sư địa chính.
Thời gian
Một quá trình dài là đăng ký địa chính của một tài sản. Thời gian của thủ tục được quy định ở cấp lập pháp. Việc thực hiện quy trình đăng ký địa chính không thể được thực hiện trong hơn 1 tháng kể từ ngày nộp đơn đăng ký chính thức của tài sản. Ngày cuối cùng của quá trình được coi là ngày giao đất được chỉ định một số địa chính cá nhân.
Phương pháp thực hiện thủ tục
Nếu một gói hoàn chỉnh của các tài liệu trên đã được thu thập, đăng ký địa chính của tài sản được thực hiện. Rosreestr định nghĩa 3 cách áp dụng:
- trong người;
- qua đường bưu điện;
- qua mạng
Trong trường hợp thứ hai, chữ ký của người nộp đơn phải được chứng nhận bởi một công chứng viên. Điều tương tự cũng áp dụng cho các ứng dụng trực tuyến, nghĩa là xác nhận chữ ký điện tử xảy ra.
Quá trình đăng ký khá đơn giản và dễ hiểu. Điều chính là thu thập kịp thời và đầy đủ tất cả các tài liệu cần thiết.
