Giả sử bạn yêu cầu một lô đất - vì nhiều lý do. Ví dụ, bạn quan niệm việc xây dựng một tòa nhà dân cư. Bạn không có lãnh thổ của riêng bạn cho việc này. Một điều vẫn còn - để thuê. Đó là, để thuê đất. Và ngay lập tức - rất nhiều câu hỏi. Làm đất cho thuê thế nào cho đúng? Là nguyên tắc cho thuê đất có thể cho một công dân bình thường? Tôi nên liên hệ với ai? Nếu bạn cần lấy đất trong một thời gian dài, làm thế nào để thuê đất trong trường hợp này? Có rất nhiều câu hỏi, và mọi thứ nên được giải quyết một cách chi tiết.
Cách dễ nhất và đáng tin cậy nhất là liên hệ với chính quyền địa phương cho mục đích này. Bạn muốn biết làm thế nào để có được đất từ nhà nước? Bài viết này sẽ giúp bạn. Chúng tôi sẽ cố gắng phân tích chi tiết thuật toán của các hành động sắp tới và xác định tất cả các sắc thái.
Quyền của chúng tôi
Theo định mức của pháp luật Nga, công dân có thể sử dụng quyền thuê đất. Cốt truyện có thể được sử dụng cho cả nhà ở và nông nghiệp hoặc các nhu cầu khác - tất cả phụ thuộc vào ý định của người thuê, cũng như danh mục được giao cho mảnh đất đặc biệt này.
Tất cả mọi người, kể cả công dân nước ngoài, đều có quyền nộp đơn xin quyền định đoạt đất tạm thời. Chủ nhà có thể là cả nhà nước và cá nhân. Thông thường, chúng ta đang nói về việc thuê một mảnh đất rộng vài trăm mét vuông hoặc thậm chí là ha từ chủ sở hữu - một cơ quan thành phố hoặc liên bang.
Và mặc dù cho thuê là loại quan hệ phổ biến nhất liên quan đến đất đai trên toàn thế giới, câu hỏi này không hoàn toàn đơn giản và đòi hỏi kiến thức về sự tinh tế nhất định. Hãy để chúng tôi tập trung vào chúng chi tiết hơn.
Cách thuê đất từ chính quyền: thuật toán từng bước
Điều gì là bắt buộc trước hết từ một người thuê nhà trong tương lai? Điều đó đúng - để tìm một trang web tốt. Điều đó phù hợp trong tất cả các khía cạnh và nằm chính xác nơi bạn cần nó.
Đất bất động sản thành phố được cho thuê cho các pháp nhân và công dân bình thường với một khoản phí. Về mặt lý thuyết, cơ quan hành chính không thể từ chối bất cứ ai. Ngoại lệ duy nhất là trường hợp khi cho thuê đất từ chính quyền thành phố là không thể vì lý do khách quan. Ví dụ: trang web đã chọn được rút khỏi lưu thông hoặc dành riêng cho nhu cầu của tiểu bang (thành phố).
Nếu bạn là chủ sở hữu của tài sản (điều đó không quan trọng cho dù bạn là cá nhân hay pháp nhân), thì quyền ưu tiên trong việc thuê đất trên đó được giao cho bạn.
Làm thế nào để chọn một trang web?
Câu hỏi "làm thế nào để thuê đất từ chính quyền thành phố" có một số giải pháp. Bạn có thể nộp đơn cho cơ quan nhà nước phụ trách đất thành phố. Ví dụ, ở thủ đô, đây là những hội đồng huyện. Nhân viên sẽ giúp người thuê nhà trong tương lai lựa chọn phương án phù hợp từ khu đất có sẵn.
Một tình huống khác: bạn đến để mở thầu, nghĩa là bạn trở thành người tham gia đấu giá được tổ chức thường xuyên tại địa phương của bạn. Tại các cuộc đấu giá đưa ra cho thuê các mảnh đất miễn phí, không có sự đóng góp, đã được đăng ký với địa chính.
Ngoài ra, bạn có thể tự tìm kiếm một trang web phù hợp. Để làm điều này, hãy trang bị cho mình một bản đồ khu vực có tỷ lệ 1: 500, được làm ở định dạng in. Hoặc bạn có thể sử dụng bản đồ địa chính có sẵn trên trang web Rosreestr, để truy cập công cộng.
Internet để giải cứu!
Những người quyết định sử dụng một dịch vụ trực tuyến như vậy nên bao gồm việc hiển thị các bộ phận địa chính trong "Quản lý bản đồ". Đề án sẽ chứa tất cả các lãnh thổ đã đăng ký. Bạn, với tư cách là người thuê nhà trong tương lai, sẽ phải chọn trong số những nơi trống, nghĩa là những người không có hình vuông có số địa chính.
Sau khi chọn một trang web phù hợp, vẽ các đường biên trên bản đồ, chỉ ra các ranh giới của nó. Điều này sẽ cho phép tính toán chính xác hơn hoặc ít hơn khu vực. Sau đó, bạn có thể đi với một tuyên bố cho chính quyền địa phương.
Trong số những thứ khác, có thể thuê từ tổ chức hoặc chủ sở hữu tư nhân. Tùy chọn cung cấp có thể được tìm thấy trong các danh mục bất động sản lớn cùng với giá mẫu.
Tìm hiểu xem trang web của chúng tôi là miễn phí
Trước khi thuê đất từ chính quyền thành phố, thu thập các thông tin cần thiết. Khi đã chọn trang web cho mình, đừng quên tìm hiểu xem nó có thực sự trống không. Tại sao chúng tôi gửi đơn cho cơ quan có thẩm quyền cho biết vị trí và kích thước của lãnh thổ được chọn. Đó là khuyến khích để đính kèm vào văn bản một bản đồ với một hình vuông được phác thảo.
Theo tuyên bố của bạn, các quan chức sẽ phải tìm ra trạng thái chính xác của trang web mong muốn, nghĩa là, để đặt tên cho chủ sở hữu đất và người thuê nhà có thể. Nếu không có sẵn, bạn có thể được cấp quyền sử dụng nó.
Hãy nhớ rằng khi xử lý đất đai, bạn phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy tắc sử dụng đất theo quy hoạch tổng thể. Người thuê nhà tiềm năng được yêu cầu cung cấp thông tin đầy đủ về phân vùng lãnh thổ, mục đích dự định của khu vực và các quy định hiện có.
Nếu không có người đăng ký nào khác cho trang web này, bạn có thể tiến hành bước tiếp theo - kiểm tra các phương tiện đặc biệt có sẵn trên đó. Ví dụ, nó có thể là một đường ống dẫn khí có thể can thiệp vào việc xây dựng nhà ở trong tương lai. Xác minh như vậy cũng được thực hiện theo yêu cầu của bạn.
Thu hồi đất: làm rõ khoảnh khắc
Câu hỏi về việc sử dụng trang web trong tương lai là rất quan trọng - thứ tự của các hành động tiếp theo phụ thuộc vào nó. Nếu nó được lên kế hoạch cho thuê đất để xây dựng, vị trí xây dựng trong tương lai có thể được thỏa thuận, hoặc không.
Trong trường hợp đầu tiên, khi tìm thấy đất với sự giúp đỡ của cơ quan điều hành hoặc độc lập, người thuê phải viết một bản tuyên bố, thực hiện đánh giá địa chính về lô đất tương lai của mình và nhập vào Sổ đăng ký. Sau đó, anh ta sẽ nhận được một quyết định về việc cho thuê lãnh thổ và ký một thỏa thuận. Nếu vì bất kỳ lý do gì anh ta nhận được một lời từ chối, anh ta có quyền kháng cáo lên tòa án.
Lựa chọn thay thế
Trong trường hợp thứ hai (không có sự chấp thuận), trang web sẽ được đưa ra đấu giá. Và người thuê nhà tiềm năng sẽ chỉ nhận được khi anh ta cung cấp số tiền lớn nhất hoặc hóa ra là người trả giá duy nhất cho lô này.
Nếu không xây dựng (lãnh thổ là cần thiết cho các nhu cầu khác), kế hoạch hành động thường giống như trong trường hợp đầu tiên: việc thuê đất từ chính quyền thành phố, hay đúng hơn là thủ tục, bắt đầu bằng một tuyên bố về việc cung cấp lô đất cho biết vị trí, quy mô và mục đích sử dụng. Các chi phí đăng ký địa chính sẽ do bên thuê chịu hoàn toàn.
Hành động tiếp theo là đăng ký
Nếu bạn loại trừ trường hợp đấu thầu, bản thân người thuê trong tương lai sẽ tham gia vào quá trình khảo sát lô đất của mình và đăng ký với hồ sơ địa chính. Do kết quả của những hành động này, đất mồ côi có điều kiện nhận được ranh giới được xác định rõ ràng và diện tích tính toán chính thức.
Để lãnh thổ được chọn được đưa vào căn cứ Rosreestr, người thuê nên nộp đơn xin khảo sát đất cho ủy ban đất đai của khu vực tương ứng. Vào ngày đã thỏa thuận, bạn nên chờ đợi sự xuất hiện của kỹ sư địa chính, có nhiệm vụ đo đạc lãnh thổ và khảo sát địa hình, cũng như soạn thảo tất cả các tài liệu cần thiết.
Với họ, người thuê sẽ phải đến Văn phòng Liên bang chịu trách nhiệm về kế toán đất đai, địa chính và bản đồ - ở đó trang web sẽ được bao gồm trong một cơ sở dữ liệu. Sau đó, một bản sao của kế hoạch địa chính với một trích xuất từ hộ chiếu địa chính của lãnh thổ nên được bàn giao.
Nếu đấu thầu đến hạn
Ở các thành phố lớn, thuê đất từ chính quyền thành phố không phải là một nhiệm vụ dễ dàng. Vì có nhiều người nộp đơn, và có ít lãnh thổ miễn phí hơn nhiều. Và đấu thầu tại các cuộc đấu giá trên thực tế là cách duy nhất để có được một mảnh đất ở vùng ngoại ô.
Thông thường, các mảnh đất đã được hình thành, có số địa chính và biên giới được phân định cụ thể - điều này được thực hiện bởi chính quyền thành phố. Người nộp đơn cho thuê sẽ phải nộp đơn đăng ký tham gia đấu giá. Thông thường, đấu thầu một lãnh thổ cụ thể (chính xác hơn là quyền sử dụng nó) được khởi xướng bởi chính người thuê nhà. Nhưng thường xuyên có các cuộc đấu giá được tổ chức, nơi mọi người có thể chiến đấu cho các đối tượng trống rỗng.
Nếu trong quá trình đấu thầu, quyền xây dựng được mua lại, lô này được cho thuê cho đến khi hoàn thành công việc xây dựng. Sau đó, người thuê được trao quyền mua lại với giá ưu đãi (2,5% số tiền bao gồm giá trị địa chính). Do đó, thuê đất từ chính quyền thành phố là một sự kiện mang lại lợi nhuận cao hơn nhiều so với một người tư nhân.
Sau khi thông báo về giá thầu, các ứng dụng được chấp nhận trong vòng một tháng. Nếu một người nộp đơn được phát hiện, anh ta sẽ được giao đất được chỉ định cho thuê theo thỏa thuận trực tiếp.
Tài liệu đấu thầu
Ngoài ứng dụng, bạn sẽ cần một hộ chiếu và thông tin về tình trạng kinh doanh, theo đăng ký nhà nước. Ngoài ra, bạn cần chuẩn bị và bằng chứng rằng tiền gửi đã được thực hiện và số tài khoản ngân hàng cho khoản hoàn trả của nó.
Tất cả các tài liệu được phép nộp năm ngày trước khi đấu giá - không sớm hơn.
Điều đáng tin cậy nhất là chuyển tiền cho một khoản tiền gửi vào một tài khoản đặc biệt trước để sự chậm trễ của ngân hàng không làm gián đoạn cuộc đấu giá. Nếu không có tiền ký gửi vào ngày cuối cùng của việc chấp nhận tài liệu, nhà thầu sẽ bị đình chỉ.
Kết luận hợp đồng thuê nhà
Sau khi đấu thầu thành công và tuân theo tất cả các thủ tục, một quyết định về việc cung cấp lô đất được ký kết. Sau đó, một hợp đồng được ký kết. Các thuộc tính bắt buộc của nó là một dấu hiệu cho thấy ranh giới của dữ liệu địa chính và địa chính. Không có họ, một thỏa thuận như vậy dễ dàng bị tòa án hủy bỏ.
Tài liệu này được biên soạn bởi chính quyền địa phương. Nếu hợp lệ trong hơn một năm, nó yêu cầu đăng ký. Điều này được thực hiện trong vòng một tháng tại Fed - Dịch vụ Đăng ký Liên bang (cơ quan lãnh thổ của nó).
Việc đăng ký như vậy tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc đăng ký đất đai như một tài sản, nghĩa là mua đất từ chính quyền thành phố. Để có được quyền của chủ sở hữu, bên thuê sẽ chỉ phải thực hiện nghị quyết liên quan (về chuyển nhượng đất) với cơ quan điều hành.
Về điều khoản cho thuê
Cho thuê một mảnh đất là một bước nghiêm túc và xây dựng một hợp đồng phù hợp là một thủ tục rất quan trọng, tương lai của lãnh thổ phụ thuộc vào tính chính xác của nó. Chúng ta đang nói về một dài hạn, tính toán trong nhiều năm và nhiều thập kỷ. Do đó, nếu có sự mơ hồ hoặc nghi ngờ nhỏ nhất, tốt hơn là tìm kiếm lời khuyên của các chuyên gia - luật sư hoặc nhà môi giới.
Thời hạn thuê cho các lô là hạn chế. Nếu đất được thuê từ một cá nhân hoặc tổ chức tư nhân, thì họ tự đặt ra các điều khoản. Nhưng tiểu bang hoặc đô thị nhận đất để sử dụng không quá 49 năm.
Tiền thuê đất nhận được từ nhà nước tương ứng với thuế suất đất. Nếu trang web mà bạn mượn để sử dụng tạm thời thuộc về bên thứ ba, thì phí vẫn được coi là nghĩa vụ của anh ta.
Sau đó chính quyền thành phố có thể thuê đất từ một cá nhân trong trường hợp cần bất kỳ khảo sát nào (ví dụ: khai thác). Nhưng thời hạn thuê không thể vượt quá 1 năm.
