Nếu vì một lý do khách quan hoặc chủ quan, việc mua một mảnh đất là không thể, bạn có thể bảo đảm quyền sử dụng đất, cũng như mọi thứ có thể có được từ bề mặt và ở độ sâu, bằng cách thuê đất, có tính đến vị trí của nó.
Cho thuê nhà có nghĩa là gì và ai có thể thuê một mảnh đất
Cho thuê đất là một trong những loại hình sử dụng bất động sản, và trên lãnh thổ của các thành phố lớn và siêu đô thị, loại quyền này là chính.
Cung cấp đất cho thuê cho các bên quan tâm được thực hiện tại cuộc đấu giá. Giá ban đầu của một lô có thể rất thấp, nhưng do kết quả của cuộc đấu giá, nó có thể tăng lên nhiều lần.
Nhưng điều này không có nghĩa là việc thuê một mảnh đất không thể tiếp cận được với những người bình thường. Ngoài các pháp nhân, các cá nhân, nghĩa là công dân Nga, có thể trở thành người thuê và người cho thuê. Tuy nhiên, có một số người có quyền ưu tiên để kết thúc hợp đồng thuê nhà. Đó là:
- chủ sở hữu của các cơ sở xây dựng lại được đặt tại các khu vực này;
- người thuê các tòa nhà trên trang web này.
Đối với các nhu cầu của nhà nước và đô thị, bất kỳ khu đất nào được thuê mà không cần đấu thầu và đấu giá. Nếu trang web được dành riêng cho các mục đích trên, người thuê trước đó được cấp quyền cho thuê một trang web khác đã thông qua đăng ký nhà nước, theo thỏa thuận chung của các bên.
Tôi có thể thuê đất gì
Các loại đất được phép sử dụng chức năng với các điều kiện và hạn chế cụ thể trong từng trường hợp.
- để phát triển bởi các tòa nhà dân cư với số lượng tầng khác nhau;
- cho xây dựng khu dân cư cá nhân;
- xây dựng các tòa nhà và công trình để sử dụng trong nước, thương mại, phục vụ ăn uống, dịch vụ xe hơi, trạm xăng;
- xây dựng nhà để xe, tổ chức bãi đỗ xe;
- vùng đất với các đối tượng, tổ chức, tổ chức giáo dục công cộng, văn hóa, thể thao, tôn giáo;
- doanh nghiệp, hành chính, công trình công cộng, tài chính, hưu trí, tổ chức bảo hiểm;
- công nghiệp, cơ sở đô thị, tổ chức giao thông, tổ chức truyền thông;
- cơ sở quân sự;
- đất nước và quan hệ đối tác làm vườn;
- đất thuộc các cơ sở giải trí và giải trí của công dân;
- đất nông nghiệp;
- không gian đất bị chiếm giữ bởi rừng, công viên, quảng trường, bao gồm cả đại lộ;
- thủy vực;
- các vùng đất khác bị chiếm giữ bởi các khu định cư, đường phố, đường bộ, cũng như các khu đất dành riêng.
Thông tin về việc phân loại đất thuê là một trong những loại này được nhập vào hợp đồng. Nếu tình trạng của đất thay đổi, hợp đồng được sửa đổi. Đây có thể là một sự làm rõ về giá và các điều kiện đặc biệt để sử dụng một hoặc một loại đất khác. Bạn cũng cần xem xét rằng đất của một số loại nhất định chỉ có thể được thuê, mà không có khả năng mua lại.
Điều gì có thể ngăn cản một thỏa thuận
Cho thuê đất là không thể trong mọi trường hợp. Bộ luật đất đai RF cung cấp một danh sách các vùng đất không thể là đối tượng của các giao dịch và hợp đồng (Điều 27, khoản 4). Ngoài ra, bất kỳ giao dịch đất đai nào đều có thể và chỉ hợp pháp với điều kiện là có số địa chính, các phép đo được thực hiện và biên giới được xác định. Nếu sự vắng mặt của thông tin đó được tiết lộ, giao dịch có thể được tuyên bố không hợp lệ.
Ngoài ra, đối với các điều khoản của thỏa thuận có hiệu lực, việc đăng ký thuê đất trong các cơ quan nhà nước phải được thực hiện.
Hợp đồng thuê tài sản
Một giao dịch, đối tượng của nó là cho thuê một mảnh đất (một ví dụ về hợp đồng mẫu được đính kèm), chắc chắn phải được thực hiện một cách hợp pháp.
Sau khi ký kết hợp đồng, quyền sử dụng đất phát sinh trong khoảng thời gian được quy định trong hợp đồng. Cả pháp nhân và cá nhân đều có quyền cho thuê và kiếm lợi nhuận từ tài sản của họ (đất đai).
Hợp đồng thuê đất là công cụ chính và gần như là công cụ duy nhất để điều chỉnh mối quan hệ giữa bên cho thuê và bên thuê, trên cơ sở luật pháp về nghĩa vụ.
Các mối quan hệ này phải được niêm phong và xác nhận bằng một thỏa thuận bằng văn bản được soạn thảo theo các yêu cầu của pháp luật (Bộ luật Dân sự và Bộ luật Lao động RF). Tài liệu về việc cấp tạm thời quyền sử dụng thửa đất, được ký kết theo thỏa thuận chung của các bên, phải được đăng ký. Ngoại lệ chỉ là hợp đồng ngắn hạn (tối đa một năm).
Cần lưu ý rằng trong một số trường hợp, ngay cả các giao dịch trong một thời gian ngắn vẫn phải được đăng ký.
Chủ sở hữu, tất nhiên, có quyền cho thuê lô đất của mình, nhưng người thuê cũng có thể định đoạt quyền của mình với thời hạn không vượt quá thời hạn thuê (nếu hợp đồng không có các đặt phòng ngăn chặn việc sử dụng đất đó).
Hợp đồng được ký kết trong bao lâu
Việc cho thuê là khẩn cấp, nghĩa là, giới hạn trong một thời gian hiệu lực cụ thể. Thông thường đây là khoảng thời gian 5 năm, nhưng bạn có thể kết thúc một thỏa thuận với thời gian hiệu lực ngắn hơn. Trên lãnh thổ Mátxcơva, các lô đất có các đối tượng thủ đô nằm trên chúng được thuê trong thời gian không quá 49 năm.
Nếu đất thuê nằm trong ranh giới của đất được coi là đất chung (đường màu đỏ) thì chỉ có thể được thuê trong 1 năm. Nếu nó được lên kế hoạch để thực hiện công việc phục hồi và sửa chữa trên đất công cộng mà không có quyền xây dựng bất động sản, thời hạn thuê đất cho một lô đất có thể được kéo dài đến 5 năm.
Các tính năng chính của loại giao dịch này
Vì vậy, có ba tính năng của thuê đất: tính cấp thiết, thanh toán, trả lại tài sản cho chủ sở hữu khi kết thúc hợp đồng.
Số tiền thanh toán cho việc sử dụng đất được xác định có tính đến danh mục mà lô đất thuộc về, cũng như các điều khoản của hợp đồng. Có một số trang web mà việc sử dụng được thiết lập bởi Chính phủ Liên bang Nga.
Sau khi hoàn thành thời hạn hợp đồng Một người thuê chính xác và dung môi có thể thuê lại đất và cũng có thể mua lại nếu nó được bao gồm trong các điều khoản của giao dịch trước (Điều 35, Điều 36, Điều 46 của Bộ luật).
Những gì một người thuê nhà tiềm năng nên biết
Có rất nhiều sự tinh tế trong thiết kế đất đai. Đối với từng trường hợp cụ thể, các điều kiện được cung cấp để đảm bảo thực hiện các quy định lập pháp.
Ví dụ, việc cho thuê đất nằm dọc dải ven biển cung cấp cho người thuê để cung cấp quyền truy cập miễn phí cho công dân đến cả dòng sông (hồ, biển) và dải ven biển.
Người thuê nhà có thể cho thuê lại đất, trong khi người thuê lại có tất cả các quyền được quy định trong Bộ luật trong thời hạn thuê của anh ta. Nếu không có bảo lưu bổ sung trong hợp đồng, chủ nhà phải nhận thức được điều này, nhưng không cần phải có sự đồng ý của anh ta.
Quyền đối với đất thu được do giao dịch có thể được chuyển giao cho bên thứ ba, cũng như được sử dụng làm tài sản thế chấp, góp vốn, góp cổ phần.Tất nhiên, những hành động như vậy bị giới hạn bởi thời hạn của thỏa thuận với chủ nhà, các điều khoản và bảo lưu được nhập hợp lệ vào văn bản. Cũng cần phải thông báo cho chủ nhà, tuy nhiên, không cần phải đàm phán lại hợp đồng.
Nếu chủ sở hữu của giao đất trở thành trẻ vị thành niên (chẳng hạn như quyền thừa kế), trước khi nó xảy ra, một hợp đồng cho thuê có thể được ký kết thay mặt cho người giám hộ.
Có thể chấm dứt hợp đồng thuê đất
Giao dịch được chấm dứt với lý do được quy định trong Bộ luật Dân sự theo cách thức pháp luật quy định, chủ yếu dựa trên:
- theo thỏa thuận của các bên;
- quyết định của tòa án;
- hết hạn hợp đồng;
- tuyên bố của bên cho thuê trong trường hợp vi phạm các điều khoản của giao dịch, ví dụ, trong trường hợp lạm dụng đất hoặc thực hiện không công bằng bởi người thuê nghĩa vụ thanh toán.
Trong những trường hợp này, người thuê nên được đưa ra một cảnh báo bằng văn bản.
