Quyền sử dụng khẩn cấp vô cớ của một thửa đất được coi là ràng buộc. Nó được quy định trong LC. Pháp luật xác định bản chất và tính đặc hiệu của nó. Hãy xem xét chúng chi tiết hơn.
Thông tin chung
Thỏa thuận vô cớ việc sử dụng một thửa đất, một mẫu trong đó sẽ được trình bày trong bài viết, được kết luận tương tự như một hợp đồng cho vay. Theo các điều kiện của nó, một thực thể cam kết đưa hoặc đưa đối tượng cho người khác trong một thời gian nhất định. Sau đó, lần lượt, phải trả lại sau khoảng thời gian được chỉ định theo hình thức nhận được hoặc được thiết lập theo thỏa thuận, có tính đến hao mòn thông thường của nó.
Hợp đồng sử dụng đất vô cớ: tính năng
Thỏa thuận được ký kết bởi các bên có một số tính năng cụ thể. Đầu tiên trong số này là sự vô cớ. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu không nhận được thanh toán cho hoạt động của cơ sở. Đối tượng của thỏa thuận là sự phân bổ hoặc một phần của nó, thông tin về những gì được bao gồm trong địa chính bất động sản nhà nước. Hợp đồng sử dụng đất vô cớ phải có một số thông tin bắt buộc. Đặc biệt, nó bao gồm thông tin đặc trưng cho sự phân bổ một cách chắc chắn. Một tính năng khác của thỏa thuận là khẩn cấp. Nó có nghĩa là hoạt động của cơ sở bị giới hạn bởi thời gian. Vào cuối thời gian đã thỏa thuận, việc giao lại được trả lại.
Thi hành thỏa thuận
Hợp đồng được lập thành văn bản. Các thông tin sau sẽ được chỉ định trong thỏa thuận:
- Tên của các bên. Nếu các tổ chức ký hợp đồng, tên viết tắt và tên đầy đủ được đưa ra, tên của người được ủy quyền, các tài liệu trên cơ sở hợp lệ được chỉ định. Nếu thỏa thuận được ký kết với một công dân, thì anh ta nên chỉ ra dữ liệu của hộ chiếu, tên, tên đệm và họ, ngày sinh.
- Mô tả đưa vào. Ở đây cần phải cung cấp diện tích, địa chỉ, số địa chính, đặt tên loại đất và loại hình hoạt động được phép.
- Thời hạn hiệu lực. Các bên có thể đồng ý về một thời gian sử dụng cụ thể cho trang web. Sự kết thúc của thời kỳ có thể được gắn liền với bất kỳ sự kiện. Ví dụ, nếu một khu vực dịch vụ được cung cấp, thì việc sử dụng vô cớ phát sinh trong khuôn khổ quan hệ lao động. Theo đó, khi sa thải, một công dân phải trả lại tiền giao.
- Tình trạng pháp lý của các bên và trách nhiệm pháp lý. Trong phần này, các chuyên gia khuyên bạn nên chỉ ra thông tin, điều kiện và hoàn cảnh cụ thể nhất. Đặc biệt chú ý đến trách nhiệm của các bên. Tất nhiên, sẽ không thể quy định tất cả các trường hợp, tuy nhiên, cần phải nêu chính xác nhất có thể các trường hợp trong đó các hành động nhất định của các đối tượng sẽ được coi là vi phạm. Nó cũng có thể được bồi thường cho những tổn thất do việc thực hiện không đúng các điều kiện. Điều này sẽ tránh các tình huống xung đột.
Nếu các bên tham gia thỏa thuận quy định mục đích sử dụng lãnh thổ, điều này cũng cần được phản ánh trong tài liệu. Hợp đồng bao gồm thông tin về các cơ sở có mặt trên trang web. Các thỏa thuận có thời hạn hiệu lực dưới một năm hoặc không được chỉ định sẽ không phải đăng ký nhà nước.
Danh mục được phép
Quyền sử dụng lô đất miễn phí được mở rộng đến một số vùng lãnh thổ. Chúng bao gồm các khoản giao:
- Thuộc sở hữu của thành phố hoặc nhà nước. Việc chuyển nhượng đất để sử dụng miễn phí trong các trường hợp đó được thực hiện bởi các cơ cấu hành pháp của quyền lực nhà nước hoặc chính quyền địa phương cho các pháp nhân (thể chế nhà nước, trung tâm di sản văn hóa và lịch sử của người đứng đầu Liên bang Nga, cơ quan có thẩm quyền đã bị chấm dứt). Các đối tượng được đưa vào hoạt động trong thời gian không quá một năm.
- Các tổ chức hoặc công dân thuộc sở hữu của các cá nhân khác dưới hình thức phân bổ chính thức cho thời kỳ quan hệ lao động. Việc cung cấp một khu đất để sử dụng miễn phí theo cách này được thực hiện bởi các nhân viên của các doanh nghiệp thuộc một số ngành kinh tế, bao gồm nhân viên của các tổ chức giao thông, ngành lâm nghiệp, các tổ chức ngân sách liên bang quản lý các vườn quốc gia và khu bảo tồn thiên nhiên, cũng như các cấu trúc hoạt động trong lĩnh vực săn bắn.
- Thuộc sở hữu của các tổ chức và công dân - cho các pháp nhân và cá nhân khác theo thỏa thuận.
Các hạng mục nhân viên của các doanh nghiệp có quyền nhận các khoản giao chính thức cho việc sử dụng vô cớ, điều kiện chuyển nhượng đất được thiết lập theo luật liên bang và khu vực.
Đặc điểm của việc thực hiện các cơ hội pháp lý
Việc sử dụng đất khẩn cấp vô cớ của các tổ chức tôn giáo thuộc sở hữu của nhà nước hoặc đô thị được thực hiện đầy đủ theo các quy tắc nhất định. Phân bổ cho việc xây dựng các tòa nhà được sử dụng để thực hiện các mục tiêu của một pháp nhân được vận hành trong thời gian xây dựng công trình. Nếu các tổ chức có các cấu trúc tạm thời cho mục đích tôn giáo, việc sử dụng khẩn cấp các lô đất theo họ được thực hiện trong cùng thời gian với các tòa nhà được chỉ định.
HBC
Sử dụng đất một cách vô cớ thuộc sở hữu của nhà nước hoặc đô thị, hợp tác xã xây dựng nhà ở được thực hiện đầy đủ trong các trường hợp:
- Việc xây dựng các tòa nhà chung cư được phân công một lớp kinh tế.
- Nếu HBC được tạo ra trong số các cá nhân có 3 con trở lên.
- Nếu hợp tác xã được thành lập để cung cấp nhà ở cho công dân là nhân viên của các trường đại học, tổ chức giáo dục, tổ chức y tế và văn hóa.
Tùy chọn
Việc sử dụng đất một cách vô cớ là tài sản của nhà nước hoặc thành phố được thực hiện đầy đủ trong các trường hợp quy định trong Bộ luật lâm nghiệp. Một quy tắc tương tự áp dụng cho các khoản giao tạm thời cho những người có hợp đồng xây dựng các vật thể bất động được ký kết. Hơn nữa, việc xây dựng nên được thực hiện hoàn toàn bằng chi phí ngân sách của đơn vị hành chính - lãnh thổ.
Những căn cứ cho cơ hội pháp lý
Sử dụng đất vô cớ được thực hiện theo:
- Quyết định (hành vi hành chính) của cơ quan chính quyền lãnh thổ hoặc cơ cấu hành pháp nhà nước.
- Theo thỏa thuận giữa các thực thể.
- Quyết định của tổ chức mà công dân tham gia vào các hoạt động lao động, về việc chuyển giao chính thức theo yêu cầu của mình.
Chấm dứt quyền
Các căn cứ là:
- Quyết định của chủ sở hữu lô đất.
- Thỏa thuận của các bên trong mối quan hệ.
- Sự kết thúc của thời gian sử dụng miễn phí.
- Sự từ chối của chủ thể đã nhận được sự phân bổ từ hoạt động của nó.
- Phán quyết
Hợp đồng cũng có thể bị chấm dứt trong trường hợp người vay (đơn vị vận hành trang web) hoặc thanh lý tổ chức hoạt động như một bên tham gia thỏa thuận.
Trách nhiệm của thửa đất
Sử dụng đất một cách vô cớ nên được thực hiện theo mục đích dự định của lãnh thổ và chỉ các phương pháp được phép. Các hoạt động của công dân và tổ chức không nên làm hại thiên nhiên. Những người điều hành các lô đất được yêu cầu duy trì ranh giới và các dấu hiệu được thiết lập đặc biệt khác trong đó. Các đối tượng nên thực hiện các hoạt động nhằm bảo vệ lãnh thổ, các đối tượng nước và rừng, bao gồm các biện pháp an toàn phòng cháy chữa cháy. Những người mà các lô được chuyển giao cho sử dụng vô cớ có nghĩa vụ bắt đầu hoạt động của họ một cách kịp thời, nếu các khung thời gian cụ thể được thiết lập trong các thỏa thuận liên quan. Các thực thể phải tuân thủ các yêu cầu của quy định đô thị tài liệu quy phạm xác định quy tắc vệ sinh, vệ sinh, sinh thái, phòng cháy chữa cháy. Trách nhiệm của các tổ chức và cá nhân bao gồm thực hiện các biện pháp ngăn chặn suy thoái, lộn xộn, ô nhiễm, suy giảm độ phì nhiêu của đất trên các thửa đất thuộc các loại tương ứng.
Điểm quan trọng
Luật pháp quy định trách nhiệm pháp lý đối với rủi ro thiệt hại do vô ý đối với trang web. Nó được gán cho các thực thể điều hành giao. Tuy nhiên, trong trường hợp này cần phải chứng minh tội lỗi của mình. Trách nhiệm cho đối tượng sẽ được chỉ định nếu:
- Lô đất được cho bên thứ ba thuê mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu.
- Thực thể vận hành cốt truyện có thể đã ngăn chặn thiệt hại, nhưng không có hành động thích hợp.
- Đất không được sử dụng theo mục đích hoặc điều kiện mà các bên đã thỏa thuận.
Nếu thỏa thuận không có thời hạn hiệu lực, các chủ thể có thể từ chối tiếp tục mối quan hệ bằng cách thông báo cho nhau về nó không quá 1 tháng. Người cho vay (bên cung cấp đất để sử dụng) phải chịu trách nhiệm cá nhân đối với thiệt hại do bên thứ ba gây ra do việc người thụ hưởng đối với việc giao đất được chỉ định, nếu anh ta không thể chứng minh rằng bên thứ hai phải chịu trách nhiệm. Ví dụ, trong quá trình đào rãnh, một cây cột đã được đào lên và anh ta nheo mắt. Sau một cơn gió mạnh, anh ta rơi xuống một địa điểm lân cận. Trong trường hợp này, chủ sở hữu (người cho vay) là vô tội. Bồi thường thiệt hại sẽ được áp dụng cho các thực thể sử dụng vô cớ và vi phạm các quy trình an toàn.
Tải về hợp đồng sử dụng đất vô cớ
