Quy định quy hoạch thị trấn đối với đất

Quy định quy hoạch đô thị thiết lập chế độ pháp lý cho các lô được phân bổ, cho tất cả mọi thứ ở trên và dưới bề mặt của chúng và được sử dụng để phát triển và vận hành tiếp theo các đối tượng xây dựng cơ bản. Khi tạo nó, một số điều kiện được tính đến. Hãy để chúng tôi xem xét thêm những gì cấu thành quy định đô thị.

Điều kiện

Quy định quy hoạch thị trấn được hình thành có tính đến:

1. Các hoạt động thực tế của giao và các dự án xây dựng cơ bản.
2. Cơ hội để kết hợp trong phạm vi của một khu vực các loại khác nhau của việc sử dụng lãnh thổ và các cấu trúc hiện có.
3. Các bộ phận chức năng của địa hình và đặc điểm phát triển đề xuất của chúng, được xác định trong các tài liệu của Bộ Quốc phòng.
4. Các loại vùng lãnh thổ.
5. Yêu cầu lập pháp để bảo vệ các đối tượng văn hóa, lịch sử và các đối tượng được bảo vệ khác.

Quy định

Pháp luật xác định khu vực của quy định đô thị. Các tiêu chuẩn áp dụng cho tất cả các lô và dự án xây dựng cơ bản nằm trong khu vực được chỉ ra trên bản đồ tương ứng. Các quy định quy hoạch thị trấn của vùng lãnh thổ không bao gồm:

1. Các khu vực trong đó tập hợp và di tích liên quan đến đối tượng của di sản văn hóa và lịch sử các dân tộc của Liên bang Nga, bao gồm cả mới được xác định, quyết định về các thông số phục hồi, tái thiết, bảo tồn, thích ứng, sửa chữa, nội dung được phê duyệt theo cách thức quy định bởi các văn bản lập pháp có liên quan.
2. Khu vực công cộng.
3. Vị trí của các tính năng tuyến tính.

Ngoài ra, quy định hành chính của kế hoạch phát triển đô thị không áp dụng cho:

1. Quỹ rừng và nước.
2. Lãnh thổ của chứng khoán.
3. Đất nông nghiệp.
4. Khu vực bảo vệ đặc biệt. Một ngoại lệ là vùng đất của khu nghỉ mát và khu vực y tế.

Trường hợp đặc biệt

Các quy tắc sử dụng và phát triển đất (quy định quy hoạch đô thị) cho các khu định cư lịch sử, giải trí, trị liệu, điểm tham quan và khu nghỉ mát với điều kiện hoạt động đặc biệt được xác định theo luật pháp của Liên bang Nga. Các thực thể được ủy quyền trong những trường hợp này là chính quyền tiểu bang, khu vực hoặc địa phương. Các khoản phân bổ hoặc đối tượng xây dựng cơ bản, được phép sử dụng, các tham số và kích thước giới hạn khác với các quy định trong quy định của quy định, có thể được khai thác mà không xác định thời gian đưa chúng tuân thủ. Một ngoại lệ là khi nó có thể gây nguy hiểm cho sức khỏe hoặc tính mạng của con người, môi trường hoặc các địa điểm văn hóa.

Tái thiết

Đối với các cơ sở xây dựng cơ bản được chỉ ra trong đoạn trước, một quy trình như vậy chỉ có thể được thực hiện sau khi đưa chúng phù hợp với các quy định hoặc giảm sự khác biệt. Có thể thay đổi loại sử dụng được phép các phần khác với các tham số được xác định trong quy định. Điều này được thực hiện chỉ bằng cách đưa các giao dịch được chỉ định phù hợp với các quy định của tài liệu quy phạm. Nếu hoạt động của các trang web và cơ sở tiếp tục và gây ra mối đe dọa đối với cuộc sống / sức khỏe của người dân, ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường và di tích văn hóa, việc sử dụng thêm của họ có thể bị cấm theo luật hiện hành.

Phân loại

Các loại quy định đô thị sau tồn tại:

1. Mục tiêu.Các tài liệu quy định như vậy liệt kê tất cả các tùy chọn cho hoạt động cho phép của địa hình, xuất phát từ mục đích chức năng của một phần cụ thể. Đến lượt nó, nó được xác định phù hợp với tình hình hiện tại hoặc kế hoạch chung. Thông thường, các cài đặt này là như nhau. Theo đó, trên một địa hình cùng loại quy định quy hoạch đô thị được áp dụng. Do đó, các quy tắc tương tự được áp dụng cho một thửa đất nằm ở một phần của khu định cư và đối với một khu đất nằm ở một phần khác. Tùy chọn hoạt động đề cập đến các điều kiện lý tưởng trong một tài liệu như vậy. Điều này được hiểu rằng khu vực lãnh thổ được miễn trừ khỏi mọi hạn chế. Trên thực tế, bất kỳ địa phương nào cũng bị ảnh hưởng bởi một hoặc nhiều yếu tố thiết lập các giới hạn nhất định của sự phát triển đô thị.
2. Hạn chế. Quy định quy hoạch đô thị như vậy hoạt động như một bổ sung cho các tài liệu quy định mục tiêu. Chúng được gây ra bởi những hạn chế của đặc tính nhân tạo và tự nhiên. Quy định như vậy được gắn với các địa điểm cụ thể.

Các tài liệu hạn chế xác định 2 độ cho phép hoạt động:

1. Cấm vô điều kiện.
2. Được phép tuân theo một loạt các biện pháp nhằm vô hiệu hóa các tác động của các hạn chế hoặc tuân thủ một số yêu cầu.

Quy tắc sử dụng và phát triển đất

Quy định quy hoạch thị trấn là yếu tố không thể thiếu của họ. Ngoài anh, họ cũng bao gồm:

• Thủ tục theo đó được phép thay đổi và áp dụng các quy định.
• Bản đồ phân vùng.

Thủ tục điều tiết là cần thiết cho:

• Hình thành các điều kiện để đảm bảo sự phát triển bền vững của đô thị, bảo tồn các đối tượng văn hóa và lịch sử và môi trường.
• Bảo vệ lợi ích và quyền lợi hợp pháp của các pháp nhân và cá nhân, bao gồm cả chủ thể của các đối tượng xây dựng cơ bản và phân bổ.
• Hình thành các điều kiện cho quy hoạch lãnh thổ của khu vực Moscow.
• Tăng cường sức hấp dẫn đầu tư, bao gồm cả việc cung cấp cơ hội lựa chọn các lựa chọn phù hợp nhất để vận hành các dự án và xây dựng vốn.

Điểm chính

Quy định quy hoạch thị trấn cho sử dụng và phát triển đất có chứa thông tin về:

• Tổ chức một buổi điều trần công khai.
• Chuẩn bị các tài liệu để quy hoạch khu vực của các cơ quan lãnh thổ.
• Trình tự điều tiết phát triển và sử dụng đất của các cấu trúc chính quyền thành phố.
• Sửa đổi ban hành quy định.
• Quy định các vấn đề khác của ngành.

Bản đồ

Trên sơ đồ phân vùng đô thị, ranh giới của các vùng lãnh thổ được xác định. Họ phải đáp ứng các yêu cầu thuộc về từng khu vực của một khu vực cụ thể. Không được phép hình thành một địa điểm từ một số địa điểm trong các khu vực khác nhau. Bản đồ nhất thiết phải chỉ ra ranh giới của các địa phương với một trật tự đặc biệt của hoạt động của họ, cũng như các khu vực có các đối tượng văn hóa và lịch sử.

Phân chia địa hình

Trong quá trình phân vùng đô thị, có thể phân biệt các khu vực sau:

• Khu dân cư.
• Sản xuất.
• Xã hội và kinh doanh.
• Giao thông và cơ sở hạ tầng.
• Mục đích nông nghiệp.
• Khu bảo tồn.
• Mục đích đặc biệt.
• Vị trí của các cơ sở hạ tầng quân sự và như vậy.

Nhà ở

Chúng có thể bao gồm các vùng:

• IZHS.
• Nhà thấp tầng.
• Nhà cao tầng.
• Nhà cao tầng và các loại khác.

Trong khu dân cư, được phép đặt các vật thể gắn liền, tích hợp hoặc đứng riêng biệt:

• mục đích xã hội hoặc xã hội;
• chăm sóc sức khỏe;
• giáo dục (DOE, trường học);
• điểm đến sùng bái;
• để vận chuyển, bao gồm cả nhà để xe;
• gắn liền với cuộc sống của con người và không ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường.

Không gian công cộng và kinh doanh

Nó có thể bao gồm các khu vực:

• Thương mại, công cộng, văn phòng sử dụng.
• Vị trí của các đối tượng của thành phố hoặc xã hội.
• Bảo trì các cơ sở cần thiết cho các hoạt động kinh doanh và công nghiệp, vv

Khu vực công cộng và kinh doanh được thiết kế để chứa các cơ sở khác nhau liên quan đến việc cung cấp các chức năng quan trọng của dân số. Danh sách các cấu trúc có thể nằm trong đó có thể bao gồm các khách sạn, tòa nhà dân cư, nhà để xe nhiều tầng và dưới lòng đất.

Khu vực sản xuất và vận chuyển kỹ thuật

Chúng có thể chứa các vùng:

• Vị trí của kho và các cơ sở xã, tiện ích, giao thông vận tải và bán buôn.
• Vị trí của các cơ sở sản xuất với các tiêu chuẩn môi trường khác nhau và nhiều hơn nữa.

Khi đặt các đối tượng trong các lãnh thổ được chỉ định, ranh giới của các khu vực bảo vệ vệ sinh phải được xác định theo các yêu cầu của quy định kỹ thuật.

Khu nông nghiệp

Chúng có thể bao gồm các vùng:

• Đất nông nghiệp. Chúng bao gồm đất trồng trọt, tiền gửi, đồng cỏ, cỏ khô, vùng lãnh thổ bị chiếm giữ bởi cây trồng lâu năm (vườn nho, vườn cây, vv).
• Trên đó các cơ sở nông nghiệp được đặt và dành cho các hoạt động nông nghiệp, làm vườn, làm vườn, lô đất tư nhân và như vậy.

Theo quy định, các khu vực như vậy được đặt bên ngoài các khu định cư. Điều này là do diện tích lớn của họ, cũng như các chi tiết cụ thể của các hoạt động được thực hiện trong biên giới của họ. Tuy nhiên, các khu vực như vậy có thể được bao gồm trong các lãnh thổ nằm trong khu định cư. Trong trường hợp này, như một quy luật, họ không chiếm diện tích lớn. Và các hoạt động nông nghiệp được thực hiện với một số hạn chế và quy mô không lớn. Điều này, đặc biệt, là về những khu vườn nhỏ, vườn bếp, vườn nho và như vậy.

Các khu vực khác

Bao gồm khu giải trí có thể là các khu vực hiện diện chiếm bởi hình vuông, rừng thành phố, công viên, vườn, hồ, ao, hồ chứa, bãi biển. Chúng cũng bao gồm các khu vực dành cho du lịch, giải trí, giáo dục thể chất và thể thao. Hơn nữa, cái sau có thể nằm trong ranh giới của các lãnh thổ khác. Các khu vực được bảo vệ đặc biệt có thể bao gồm các khu vực đặc biệt khoa học, môi trường, thẩm mỹ, lịch sử và văn hóa, giải trí, giải trí hoặc giá trị khác. Các lãnh thổ đặc biệt bao gồm nghĩa trang gia súc, hỏa táng, nghĩa trang, bãi rác và các vật thể khác, vị trí không được phép ở những nơi khác. Ngoài việc phân chia không gian được chỉ định, chính quyền địa phương có thể xác định các danh mục khác. Khi khoanh vùng, mục đích chức năng, các chi tiết cụ thể của việc sử dụng các đối tượng và lô xây dựng cơ bản được tính đến. Thủ tục này có tầm quan trọng thực tế quan trọng trong việc phân bổ các khoản giao trên mặt đất.

Quy định: quy hoạch phát triển đô thị đất.

GPZU là một tài liệu chuyên ngành thực hiện chức năng thông tin. Nó cung cấp thông tin về tất cả các đặc điểm của cốt truyện dành cho phát triển. Ngoài ra, tài liệu bao gồm tất cả các hạn chế được cung cấp cho việc phân bổ này. Tái tạo các thông tin có sẵn là nhiệm vụ chính mà kế hoạch phát triển đô thị hoàn thành. Quy định hình thành các quy định, thông số, v.v., và GPZU phản ánh chúng liên quan đến việc phân bổ cụ thể.

Bổ nhiệm

GPZU là bắt buộc cho:

1. Tạo tài liệu thiết kế để xây dựng lại hoặc xây dựng một cơ sở xây dựng cơ bản.
2. Xin phép xây dựng tòa nhà.
3. Phát hành một tài liệu để vận hành một tòa nhà.

Trong trường hợp sau, các trường hợp ngoại lệ là đối tượng của việc xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định trong Luật Liên bang số 20.

Cấu trúc

Kế hoạch phát triển đô thị của đất cần chỉ ra:

1. Biên giới đưa vào.
2. Các giới hạn của các khu vực hoạt động của sự thay thế (công cộng).
3. Khoảng cách tối thiểu từ ranh giới phân bổ. Việc thụt lề như vậy là cần thiết để xác định những nơi mà không cho phép đặt các công trình và tòa nhà.
4. Thông tin về loại sử dụng được chấp nhận của trang web.
5. Yêu cầu đối với các tham số, mục đích, vị trí của đối tượng trong phần giao này. Thông tin này được chỉ định nếu quy định quy hoạch đô thị không áp dụng cho thửa đất.
6. Thông tin về các đối tượng văn hóa và lịch sử được phân bổ và các cấu trúc khác.
7. Thông tin về các điều kiện kỹ thuật để kết nối các cấu trúc với các hệ thống kỹ thuật và truyền thông.
8. Ranh giới lãnh thổ của vị trí đề xuất của các cơ sở xây dựng cơ bản cho nhu cầu của thành phố / nhà nước.
9. Thông tin về khả năng / không thể phân chia phân bổ.

Nếu một đối tượng tuân theo các quy định quy hoạch đô thị, GPZU phải chứa thông tin về nó.

Thủ tục chuẩn bị và cấp GPZU

Việc hình thành kế hoạch được thực hiện như một phần của dự án ranh giới hoặc như một tài liệu riêng biệt. Chuẩn bị và phát hành được thực hiện theo yêu cầu của người dùng, chủ sở hữu hoặc người quan tâm khác. Việc thành lập hoặc cung cấp GPZU đóng vai trò là nghĩa vụ của một nhân viên của cơ quan được ủy quyền. Trong trường hợp này, các mục tiêu của yêu cầu không quan trọng. Việc thu thập bất kỳ tài liệu nào không được thực hiện, ngoại trừ những tài liệu xác định danh tính của người nộp đơn. Khi một người quan tâm áp dụng cho cơ quan có thẩm quyền cho GPZU điều trần công khai không được thực hiện. Cơ quan có thẩm quyền sẽ, trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu, chuẩn bị và phê duyệt GPZU. Kế hoạch được cung cấp cho người nộp đơn miễn phí.