Loại sử dụng đất được phép thuộc danh sách các đặc điểm của nó như là một tài sản. Các nguồn hợp pháp của khái niệm này đồng thời là luật đất đai và quy hoạch đô thị.
Sử dụng đất được phép
Khái niệm về việc cho phép sử dụng đất, có nghĩa là trong quá trình khai thác cả mục đích dự định của đất đai và các yêu cầu bổ sung đều được tính đến, các nguồn có thể là hành động lập pháp của chính quyền liên bang và các thực thể cấu thành của Liên bang Nga, cũng như hành vi của chính quyền địa phương.
Do đó, khái niệm pháp lý này bao gồm cả quyền lực dưới dạng cho phép sử dụng đất và nghĩa vụ, bao gồm nghĩa vụ sử dụng đất theo mục đích đã định và theo các hạn chế được thiết lập bởi chế độ pháp lý của đất.
Các nguồn hợp pháp của khái niệm về loại hình sử dụng được phép của trang web
Trong các loại đất được thiết lập theo Bộ luật đất đai RF, nhiều cách cho phép sử dụng đất cho các mục đích dự định của họ là có thể. Về nguyên tắc, sẽ là hợp lý khi sử dụng thuật ngữ loại hình sử dụng dự định của mảnh đất đất đai cho các phương pháp sử dụng đất khác nhau mà không thay đổi mục đích của nó (các loại trong RF RF RF), như được thực hiện trong luật đất đai của cùng một Ukraine. Tại sao thuật ngữ mới "được phép sử dụng" xuất hiện ở Nga?
Thực tế là ở Liên bang Nga có hai văn bản pháp lý chính điều chỉnh quan hệ đất đai: Bộ luật đất đai RF và Bộ luật dân sự RF. Vì vậy, nếu chúng ta bắt đầu từ các quy định của Bộ luật đất đai RF, thì một chuỗi các khái niệm phân cấp như vậy là khá hợp lý: Mục đích của đất đai - Loại thể loại đất - Các loại mục đích của đất (hoặc tiểu thể loại của chúng). Đây là cách những người tạo ra luật đất đai ở Ukraine đã đi.
Ở Liên bang Nga, nguồn hợp pháp ban đầu cho sự xuất hiện của khái niệm đang được xem xét là Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, việc sử dụng đất định cư khi phân vùng lãnh thổ của họ được sử dụng rộng rãi (phân bổ các khu vực chuyên biệt, như khu vực ngủ, khu công nghiệp, khu giải trí, v.v.). Chính nguyên tắc quy hoạch đô thị này là cơ sở cho sự ra đời ban đầu vào năm 1998 của Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga về thuật ngữ cho phép sử dụng các lô đất, danh sách này được bao gồm trong các quy định quy hoạch đô thị, được đưa vào như một phần riêng biệt trong Quy tắc sử dụng và phát triển đất đai của chính quyền từng địa phương. . Do đó, thuật ngữ này, như thuật ngữ "phân vùng lãnh thổ", đã được chuyển sang Bộ luật đất đai RF và tất cả các văn bản quy định tiếp theo.
Theo phân loại của VRI về các thửa đất của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga
Vì vậy, trong PPZ của một địa phương cụ thể, bản đồ các vùng lãnh thổ của nó được đưa vào như một trong những phần, cũng như một quy định quy hoạch thị trấn, trong đó có một danh sách các lô đất cho từng khu vực đó. Đối với các dịch vụ của chủ sở hữu bản quyền của các trang web cho từng khu vực, trước hết, một danh sách HID chính được đưa ra, họ có thể chọn độc lập mà không cần bất kỳ quyền và phê duyệt nào.
Ngoài ra, đối với một khu vực cụ thể, có thể cung cấp danh sách các ARI được phép có điều kiện, cũng do chính chủ bản quyền lựa chọn, nhưng họ sẽ cần phải xin phép chính quyền địa phương sau điều trần công khai về vấn đề này để xem xét quan điểm của người dân. Nếu danh sách VRI phụ trợ được cung cấp cho khu vực này, thì người giữ bản quyền của trang web có thể được đính kèm với bất kỳ hai VRI đầu tiên nào, nhưng không thể tự mình sử dụng.
Làm thế nào được chọn lô đất cho đến năm 2015
Giả sử rằng từ một số lô đất, một chủ sở hữu nhất định đã hình thành một lô đất mới trong khu vực thành phố lãnh thổ để phát triển dân cư (khu ZhZ) để xây dựng một tòa nhà dân cư 9 tầng. Để chọn một khu đất mới, chủ sở hữu đã phải chuyển sang khu vực an ninh địa phương của thành phố của mình (hoặc khu vực địa phương của khu đô thị cụ thể cho Moscow và St. Petersburg), tìm phần quy định quy hoạch đô thị ở đó, liệt kê khu vực dọc cho khu vực ZhZ và chọn loại giấy phép chính sử dụng hoặc có điều kiện cho phép.
Khi áp dụng các quy định quy hoạch đô thị, chính quyền thành phố lập pháp đã độc lập đưa ra tên của VRI, và do đó, rất nhiều trong số chúng xuất hiện ở nước này. Điều này làm phức tạp đáng kể việc đăng ký địa chính. Đó là lý do tại sao, vào cuối năm ngoái, một phân loại sử dụng đất được phép đã được giới thiệu.
Các tính năng của phân loại VRI của Nga
Bất kỳ phân loại đơn giản hóa nhận thức và sự hiểu biết về một quá trình. Vì vậy, bộ phân loại VRI tổ chức tất cả các loại sử dụng của các thửa đất và phân biệt có điều kiện với chúng có ý nghĩa nhất đối với các mối quan hệ xã hội được lựa chọn. Ví dụ, trình phân loại VR của Thành phố New York chứa hơn một nghìn trong số chúng. Phân loại của Nga chia việc sử dụng đất được phép thành hàng trăm loài (bao gồm cả những loài được mở rộng).
Bộ phân loại không sử dụng phân tách VRI được đưa ra trong Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. Đối với anh ta, tất cả VRI đều tương đương, tức là sự phân công của họ cho chính hoặc được phép có điều kiện vẫn còn với các nhà phát triển PHD địa phương, tất nhiên, điều này là hoàn toàn chính xác.
Tất cả VRI từ bộ phân loại đề xuất khả năng đặt các vật thể tuyến tính trên trang web: hệ thống cấp nước, đường ống dẫn khí, đường truyền tải điện, nhưng không phải là đường bộ hoặc đường sắt. Trước đó, khi mô tả VRI, cần phải làm phức tạp lại chúng với một danh sách các thông tin liên lạc có thể, và bất kỳ thay đổi nào trong các thông tin liên lạc này đều yêu cầu thay đổi hộ chiếu địa chính của trang web.
Trong mỗi 12 nhóm điều kiện của nó, bộ phân loại chứa VRI được gọi là mở rộng, chứa một số loại sử dụng khác nhau. Điều này sẽ là cần thiết cho những khu vực vẫn chưa có sự rõ ràng trong các hướng sử dụng tiếp theo của họ.
Hậu quả của việc giới thiệu trình phân loại VRI là gì
Khi phân loại sắp xếp việc sử dụng đất được phép, điều này sẽ thay đổi đáng kể quy định pháp lý của hoạt động kinh tế trên đất.
Từ ngày 12/12/2014, bộ phân loại đã xác định các lô đất được thiết lập sau ngày này. Kể từ ngày 25 tháng 12 năm 2014, các loại không được phân loại cung cấp không còn được bao gồm trong địa chính bất động sản nhà nước.
Chính quyền địa phương có nghĩa vụ 01.01.2020 để sửa PPZ của họ, cho biết trong quy định quy hoạch đô thị của họ những ARI, được cung cấp bởi bộ phân loại.
Phải làm gì với các khu vực nơi VRI đã được cài đặt mà không có bộ phân loại
Sau khi phân loại đã được đưa vào, loại trang web đã được thiết lập không thể được thay thế, vì các nhà lập pháp Nga đã thận trọng đưa ra quy tắc như vậy trong sửa đổi RF LC (phần 11 của Điều 34 của Luật Liên bang ngày 23 tháng 6 năm 2014 số 171-FZ). Và điều này là hoàn toàn đúng, vì quyền của chủ sở hữu các lô đất đó được bảo vệ nếu họ có ý định tiếp tục các hoạt động của mình theo VRI được thiết lập trước khi giới thiệu phân loại.
Ngoài ra, chủ sở hữu của trang web có thể gửi đơn đăng ký để thiết lập sự phù hợp của trang VRI hiện tại với bộ phân loại cho các cơ quan có thẩm quyền của nhà nước, được yêu cầu thiết lập sự tuân thủ đó trong khoảng thời gian không quá một tháng.
Chọn chế độ xem theo phân loại
Nếu bạn quay lại quy trình trên để chọn một khu đất cho tòa nhà dân cư 9 tầng, thì chủ sở hữu của khu đất nên chọn loại được phép sử dụng "Tòa nhà chung cư nhiều tầng (nhà cao tầng)", mã 2.6.
Xem xét VRI từ nhóm 2 (cơ sở dân cư), bạn có thể đảm bảo rằng tên và mô tả của họ được thực hiện để ngăn chặn sự lạm dụng của các nhà phát triển và tuân thủ tốt hơn các yêu cầu phát triển các vùng lãnh thổ cụ thể. Vì vậy, ví dụ, nếu giới hạn chiều cao được đặt cho các tòa nhà dân cư trong khu vực này, thì thay vì tiêu chuẩn cho việc đặt một tòa nhà chung cư, được sử dụng rộng rãi trong nhiều khu vực an ninh hiện tại, có thể đặt một phát triển nhà ở thấp tầng (lên đến 3 tầng trên mặt đất) , Phát triển khu dân cư ở tầng giữa, khu phố (lên đến 8 tầng trên mặt đất) hoặc khu phát triển dân cư nhiều tầng, thành phố (từ 9 tầng trên mặt đất). VRI như vậy sẽ không cho phép các nhà phát triển diễn giải nội dung của họ quá tự do, điều này khá phổ biến ở thời điểm hiện tại.
Tại sao thay đổi VRI
Thường có những tình huống khi có nhu cầu sử dụng trang web không theo VRI được thiết lập. Ví dụ, chủ sở hữu của trang web với loại "đất làm vườn" đã được thiết lập có ý định xây dựng một ngôi nhà tư nhân trên đó để làm nơi ở của mình. Hoặc ngược lại, chủ sở hữu lô đất làm nhà ở tư nhân dự định sử dụng nó để kinh doanh, muốn xây dựng một cửa hàng hoặc một cửa hàng sửa chữa ô tô trên đó.
Làm thế nào để thay đổi việc sử dụng đất được phép?
Điều này có thể đạt được chỉ bằng một cách - bằng cách thay đổi VRI của nó. Nhưng có hai cách để làm điều này: với sự thay thế loại đất theo Bộ luật Lao động RF cho người khác (nếu điều này được yêu cầu bởi VRI mới) hoặc không có sự thay thế như vậy.
Thay đổi VRI bằng cách thay đổi danh mục của trang web sang trang khác
Phương pháp thay đổi VRI này phù hợp với các vùng đất dự định lớn, ví dụ, đối với một ngôi làng tiểu vùng ngoại ô hoặc cho một khu dân cư mới vi mô khi bạn cần chuyển đất từ loại đất nông nghiệp sang đất định cư.
Thay đổi loại sử dụng được phép theo phương pháp này cho phép bạn đặt bất kỳ VRI đã sử dụng nào cho trang web.
Thủ tục thay thế một danh mục được nêu rõ trong Bộ luật Lao động RF, cũng như trong Luật Liên bang số 172 ngày 21 tháng 12. 04 g
Đầu tiên, gói tài liệu sau đây được chuẩn bị:
- một kiến nghị chỉ ra lý do thay thế danh mục, hạng mục hiện có và bắt buộc, số địa chính của lô đất;
- tài liệu cá nhân của người nộp đơn;
- trích xuất từ địa chính nhà nước;
- trích từ Đăng ký nhà nước thống nhất;
- sự đồng ý có công chứng của chủ sở hữu, nếu ứng dụng là từ người sử dụng đất.
Tài liệu được đệ trình lên cơ quan có thẩm quyền của nhà nước (Chính phủ Liên bang Nga, Chính phủ của một thực thể cấu thành của Liên bang Nga, chính quyền địa phương) tùy thuộc vào quyền sở hữu của đất, trong đó xem xét trong vòng 30 ngày.
Nếu quyết định là tích cực, cơ quan nhà nước ban hành một hành động về việc chuyển trang web sang một danh mục khác. Sau đó, cơ quan nhà nước sẽ gửi một bản sao quyết định của mình cho Rosreestr trong vòng 10 ngày để sửa đổi địa chính nhà nước và Đăng ký doanh nghiệp thống nhất trong vòng 7 ngày.
Thay đổi VRI trong một danh mục trong RF RF
Phương pháp này dựa trên Nghệ thuật. 37, 38 của Bộ luật Dân sự Liên bang và Nghệ thuật Nga. 4.1 Luật liên bang "Về việc Bộ luật dân sự Liên bang Nga có hiệu lực."
Đầu tiên, chủ sở hữu của trang web liên hệ với Văn phòng Kiến trúc và Quy hoạch đô thị địa phương cho PPZ của địa phương này. Trong quy định quy hoạch đô thị được bao gồm trong PPZ, tất cả các ARI phụ được cho phép và điều kiện chính cho từng vùng lãnh thổ cần được đánh vần.
Khi đã chọn loại sử dụng mong muốn từ danh sách các loại khu vực của bạn, bạn nên liên hệ với chính quyền địa phương với một tuyên bố về việc thiết lập VRI mới cho trang web. Ở đây bạn cần nhớ rằng dễ dàng nhất để cài đặt nó trong số những cái chính, mà không cần phải có quyền bổ sung.
Nhận được quyết định phù hợp của các cơ quan chức năng, bạn có thể liên hệ với Rosreestr với một tuyên bố về việc đăng ký thay đổi trong trang web VRI.
