Chủ sở hữu đất phải giải quyết các vấn đề khác nhau liên quan đến các lãnh thổ được giao cho họ. Phổ biến nhất trong số đó bao gồm xây dựng, tái thiết các cơ sở hiện có, có được quyền sở hữu. Trong quá trình giải quyết những vấn đề này và nhiều vấn đề khác, việc thiết lập hoặc thay đổi loại hình sử dụng đất được phép là điều cần thiết. Hãy để chúng tôi xem xét thêm làm thế nào điều này được thực hiện. 
Sử dụng được phép đất: phân loại
Theo trật tự công cộng, một tập hợp các tham số chấp nhận được cho hoạt động của lãnh thổ được phân bổ được thiết lập. Theo họ, các loại sử dụng đất được phép được xác định. Bộ phân loại bao gồm:
- Các chỉ số chức năng cho phép hoạt động của các cấu trúc, cấu trúc, tòa nhà nằm trên lãnh thổ.
- Giá trị địa chính của lô đất.
- Các thông số xây dựng tiềm năng.
Chỉ số hiệu suất được phép
Các loại hình sử dụng đất được phép chứa thông tin về các cách thức cụ thể có thể của các cấu trúc vận hành, cấu trúc, tòa nhà để thực hiện một loại hoạt động kinh tế hoặc hoạt động khác. Vì vậy, nếu tòa nhà trong đó xưởng được đặt trên lãnh thổ có thể loại là sản xuất công nghiệp, thì điều này có nghĩa là tòa nhà này không thể được vận hành cho các mục đích khác ngoài những mục đích được thành lập.
Nó không thể được chuyển đổi thành một trung tâm kinh doanh hoặc trung tâm mua sắm mà không có sự chấp thuận thích hợp. Đó là, trước khi thực hiện bất kỳ công việc nào, cần phải thay đổi loại hình sử dụng đất được phép. Danh mục hoạt động cho phép của lãnh thổ được phân bổ cũng xác định khả năng tái cấu trúc các đối tượng đã có trên đó, cũng như xây dựng một tòa nhà mới. Hơn nữa, các loại đất được phép sử dụng đất ảnh hưởng đến loại công trình có thể được xây dựng trên chúng.
Các chỉ số phát triển tiềm năng
Các loại sử dụng đất nông nghiệp được phép trong một số trường hợp xác định các tham số như:
- Thiết lập kích thước tối đa và tối thiểu của các lãnh thổ. Điều này có thể có tầm quan trọng lớn trong quá trình phân tách, phân bổ, chuyển đổi các ô.
- Diện tích xây dựng cho phép, số tầng, mật độ và một số chế độ quy hoạch đô thị khác.
Giá trị địa chính
Các loại hình được phép sử dụng của các khu đất định cư đóng vai trò là một trong những yếu tố chính quyết định giá trị này. Điều này là do thực tế là nó được tìm thấy bằng cách nhân chi phí đơn vị trên một mét vuông lãnh thổ, được thiết lập tùy thuộc vào loại phân bổ, theo khu vực. Ngược lại, giá trị địa chính đóng vai trò là một trong những yếu tố chính được sử dụng để xác định thành phần kinh tế của hoạt động của khu vực. Dựa trên giá trị của nó, được thiết lập:
- Số tiền thuế đất được trả bởi người dùng và chủ sở hữu của trang web.
- Số tiền lệ phí được thiết lập cho người thuê nhà.
- Chi phí của trang web khi mua lại từ tài sản của thành phố hoặc tiểu bang, bao gồm cả chủ sở hữu các công trình và tòa nhà nằm trên đó và v.v.
Đối với Moscow và St. Petersburg, các điều kiện bổ sung cho việc mua lại và cho thuê các vùng lãnh thổ được thiết lập. Hơn nữa, việc thanh toán cũng phụ thuộc vào giá trị địa chính. 
Làm thế nào để thay đổi loại sử dụng đất được phép?
Luật quy định hai lựa chọn. Thay đổi loại sử dụng đất được phép có thể được thực hiện:
- Chuyển giao lãnh thổ được phân bổ sang loại khác dựa trên Luật Liên bang tương ứng. Trong trường hợp này, đất có thể nhận được bất kỳ loại sử dụng cho phép. Tuy nhiên, tùy chọn này đầy khó khăn. Đặc biệt, cần tuân thủ một số thủ tục bắt buộc và tính đến nhiều yêu cầu lập pháp.
- Không có bản dịch phù hợp với Nghệ thuật. 37-38 Quy hoạch và nghệ thuật thị trấn. 4.1 Luật liên bang giới thiệu nó có hiệu lực. Tùy chọn này không được coi là phức tạp và dài như cái trước.
Do thực tế là phương pháp đầu tiên khá có vấn đề, nên việc sử dụng phương pháp thứ hai sẽ thuận lợi hơn. Xem xét sự thay đổi trong loại hình sử dụng đất được phép mà không chuyển sang loại khác. 
Phiên điều trần công khai
Chúng được thực hiện bởi chính quyền địa phương. Trong điều trần công khai Công dân sống trong địa phương nơi có địa điểm có liên quan, loại hình sử dụng được phép sẽ được thay đổi. Nếu danh mục mới có thể tạo ra mối đe dọa tác động tiêu cực đến môi trường, thì những người nắm giữ quyền phân bổ và các dự án xây dựng cơ bản phải đối mặt với rủi ro này được mời. Theo quyết định của người đứng đầu quận hoặc thành phố, một ủy ban đặc biệt được thành lập. Những người tham gia phiên điều trần có thể cung cấp cho cô ý kiến và đề xuất liên quan đến vấn đề đang được xem xét để đưa vào biên bản.
Thời lượng
Thời gian diễn ra phiên điều trần công khai kéo dài từ thời điểm thông báo của người dân cho đến ngày công bố ý kiến về kết quả được xác định theo điều lệ của Khu vực Moscow. Đồng thời, thời gian nắm giữ không được quá một tháng.
Hoạt động của ủy ban
Cô gửi thông báo rằng các phiên điều trần sẽ được tổ chức cho các chủ sở hữu quyền của các vùng lãnh thổ giáp ranh với trang web, loại sử dụng sẽ được thay đổi. Thông báo cũng được gửi đến chủ sở hữu của các cơ sở xây dựng cơ bản, được đặt trên các khu đất, bên cạnh một trong những xem xét. Thông báo sẽ được gửi không quá mười ngày kể từ ngày nhận được kháng cáo từ một công dân hoặc doanh nghiệp quan tâm để thay đổi loại hình được phép sử dụng của thửa đất.
Kết quả điều trần
Một quyết định được đưa ra theo trật tự công cộng sẽ được đưa ra dưới dạng một ý kiến. Nó có thể được công bố theo các quy tắc được quy định để ban hành các quy định của thành phố và thông tin chính thức khác. Kết luận cũng có thể được đăng trên trang Internet của Bộ Quốc phòng. Theo quyết định, ủy ban đang chuẩn bị các khuyến nghị, theo đó loại hình được phép sử dụng đất sẽ được thay đổi. Một nhóm được ủy quyền cũng có thể từ chối người liên quan để đáp ứng đơn đăng ký của mình. Trong trường hợp này, một tài liệu được soạn thảo đưa ra lý do cho quyết định đó. Cả hai hành vi được gửi đến người đứng đầu chính quyền.
Điều chỉnh
Theo các khuyến nghị được nêu trong kết luận của ủy ban, người đứng đầu chính quyền, trong vòng ba ngày kể từ ngày nhận được, đưa ra quyết định, theo đó danh mục sẽ được thay đổi hoặc từ chối. Một quyết định tích cực đóng vai trò là cơ sở để thực hiện các điều chỉnh đối với Đăng ký hợp nhất.
Sự khẩn cấp của vấn đề
Tầm quan trọng của các câu hỏi liên quan đến những thay đổi trong danh mục sử dụng hiện tại có thể không ngừng tăng lên. Điều này chủ yếu là do thâm hụt ngày càng tăng của khu vực nhà ở.Rất thường xuyên, sự cần thiết phải điều chỉnh phát sinh giữa các chủ sở hữu đất nông nghiệp. Các loại hiện tại được phép sử dụng đất, danh sách được liệt kê trong các điều luật quy định, không phải tất cả đều cung cấp cho khả năng phát triển. Ví dụ, hãy xem xét các loại sau:
- Xây dựng đất nước.
- LPH.
- Tiến hành canh tác nông dân.
- Làm vườn.
Chỉ có loại đầu tiên trong số các loại trên mới cho phép xây dựng một tòa nhà dân cư và đăng ký theo cách thức pháp luật quy định. Về mặt hấp dẫn kinh tế, việc sử dụng đất nông nghiệp để phát triển được đặc biệt quan tâm bởi vì chi phí của các lãnh thổ đó so với các khu đất nằm trong khu định cư ít hơn nhiều.
Khó khăn
Nếu chúng ta nói về xây dựng nhà tranh mùa hè, cần lưu ý một số trường hợp có thể ngăn chặn sự thay đổi trong loại sử dụng cho phép của trang web cho mục đích này. Nếu lãnh thổ được phân bổ thuộc về vùng đất sản xuất, đặc biệt là có giá trị, để thực hiện các điều chỉnh mong muốn là rất có vấn đề. Các tiêu chí theo đó đất sẽ được công nhận như vậy được thiết lập độc lập bởi mỗi thực thể của đất nước. Một điểm quan trọng khác đáng chú ý là lãnh thổ của đất nông nghiệp chỉ có thể được chuyển giao cho công dân, cũng như các hiệp hội phi lợi nhuận của họ. Một pháp nhân không có quyền có được một mảnh đất như vậy. 
Tóm lại
Quá trình trong đó loại sử dụng hiện tại cho phép của lãnh thổ được phân bổ có thể mất khoảng sáu tháng. Tài liệu xác nhận kết quả thuận lợi của thủ tục là kế hoạch địa chính và giấy chứng nhận đăng ký nhà nước. Sau khi nhận được các chứng khoán này, quá trình thay đổi loại sử dụng có thể chấp nhận có thể được coi là hoàn thành. Do đó, phạm trù lãnh thổ được phân bổ có tác động đáng kể không chỉ đối với cách thức vận hành. Điều quan trọng là xác định các chi phí liên quan đến cả việc sử dụng đất trực tiếp và các cơ sở được đặt trên đó, và với việc thực hiện các công việc liên quan đến phát triển hoặc tái thiết, cũng như tái cấu trúc các hoạt động hiện tại của chủ sở hữu.
