Đất nông nghiệp sử dụng được phép sẽ được thảo luận sau, là một trong những loại được thiết lập trong LC. Các lãnh thổ này nằm bên ngoài các khu định cư. 
Các tính năng
Đất nông nghiệp có thể được sử dụng để sản xuất và chế biến các sản phẩm, nông nghiệp và như vậy. Theo đó, các cơ sở, tiện ích phục vụ cho họ, kho, v.v. có thể được đặt trên chúng. Khả năng xây dựng các cấu trúc hoặc lệnh cấm hoàn toàn đối với điều này, cũng như hướng hoạt động cụ thể của các thực thể, xác định các loại được phép sử dụng đất nông nghiệp. Hãy xem xét chúng chi tiết hơn.
Phân loại các loại đất được phép sử dụng
Các hành vi quy định xác định danh mục lãnh thổ dành cho:
- Làm LPH.
- Việc thực hiện các hoạt động sản xuất. Chúng bao gồm cỏ khô, đất trồng trọt, các khu vực dưới các đồn điền lâu năm, đồng cỏ, vườn nho, vườn cây, vv
- Tiến hành kinh tế trang trại (nông dân).
- Xây dựng đất nước. Chúng bao gồm các mảnh đất được cung cấp cho công dân hoặc được họ mua cho một kỳ nghỉ với quyền xây dựng một ngôi nhà và đăng ký trong đó, cũng như các tòa nhà tiện ích với khả năng trồng berry, trái cây, rau, dưa và các loại cây trồng khác, khoai tây.
- Làm vườn. Điều này bao gồm các khu vực được cung cấp cho công dân hoặc được họ mua để trồng cây, khoai tây, cũng như để giải trí với khả năng dựng lên một tòa nhà dân cư, nhưng không có quyền đăng ký vào đó.
- Chăn nuôi gia súc.
- Chăn thả và cắt cỏ.
- Làm vườn.
- Tạo không gian xanh bảo vệ.
- Nghề nuôi ong.
- Nghiên cứu khoa học, đào tạo và các hoạt động khác liên quan đến sản xuất nông nghiệp.
- Làm câu cá.
Đây không phải là một danh sách đầy đủ các khu vực mà đất nông nghiệp có thể được khai thác. Các loại sử dụng được phép được thiết lập cho các khu vực được bảo vệ đặc biệt.
Đất
Sử dụng đất nông nghiệp được phép được thiết lập cho các khu vực đặc biệt có giá trị. Chúng bao gồm đất, giá trị trong đó, theo ước tính địa chính, cao hơn mức trung bình phổ biến ở một khu vực cụ thể 10%. Danh mục tương tự bao gồm các bộ phận của các bộ phận sản xuất và nghiên cứu thí điểm và các tổ chức của giáo dục đặc biệt trung học và đại học, cũng như các vùng thử nghiệm đa dạng của tiểu bang.
Việc sử dụng đất được phép với điểm đến được cung cấp cho các vùng đất được tưới tiêu và thoát nước nhân tạo với hệ thống cố định và mở.
Xây dựng
Như đã đề cập ở trên, để xây dựng các tòa nhà dân cư, ngoài các lãnh thổ khác, đất nông nghiệp có thể được phân bổ. Các loại sử dụng được phép thiết lập trong LC cung cấp cho việc xây dựng theo các quy định quy định đô thị. Ngoài ra, việc xây dựng các công trình phải tuân thủ các quy tắc và quy định vệ sinh, môi trường, lửa và các quy định khác.
Đất nông nghiệp: các loại được phép sử dụng SNT / DNP
Có sự khác biệt nhất định giữa các loại này. Trước hết, cần lưu ý các giá trị khác nhau của đất nông nghiệp.Các loại sử dụng được phép là rất cần thiết trong việc xác định nó. Đất hợp tác phi lợi nhuận có giá trị địa chính thấp hơn. Điều này là do thực tế là chúng ít màu mỡ hơn đất nông nghiệp dành cho làm vườn. Các loại sử dụng được phép có liên quan đến việc thực hiện đăng ký cư trú. Lô đất quan hệ đối tác phi lợi nhuận thường được mua để xây dựng một ngôi nhà nhỏ có kích thước và tạo ra một khu vườn liền kề. Theo luật mới, vị trí của họ trong các khu định cư được cho phép. Đây là đất nông nghiệp gần như tương đương (các loại được phép sử dụng DNP và IZHS). Các mảnh vườn đối tác phi lợi nhuận được đặt, như một quy luật, trong các khu vực đẹp và sạch về mặt sinh thái. Lối vào thuận tiện được tổ chức cho họ.
Lợi thế của khu vực ngoại thành
Như đã đề cập ở trên, các loại đất nông nghiệp được phép sử dụng ảnh hưởng đến giá trị địa chính. Thông thường, một quan hệ đối tác cư trú mùa hè là lựa chọn tốt nhất để có được một âm mưu. Khi bạn mua nó từ một công dân, thành viên được đảm bảo sẽ xuất hiện. Theo đó, anh ta có quyền tham gia các cuộc họp, đưa ra quyết định về các vấn đề hiện tại.
Được phép sử dụng đất nông nghiệp ngụ ý khả năng đăng ký cư trú. Nếu một quan hệ đối tác cư trú mùa hè nằm trong một khu định cư, thì việc đăng ký vào một ngôi nhà được xây dựng trên một trang web như vậy sẽ dễ dàng hơn trong một quan hệ đối tác làm vườn. Một lợi thế không thể nghi ngờ là không có nhu cầu tiến hành kiểm tra kỹ thuật bắt buộc của tòa nhà và công nhận nó là khu dân cư.
Nhược điểm và hạn chế
Các loại hình sử dụng đất nông nghiệp được phép, như hợp tác làm vườn và hợp tác nhà mùa hè, được dành cho các mục đích khác nhau. Điều thứ hai, đặc biệt, liên quan đến, trước hết, trồng trọt, tổ chức một khu vườn. Các tòa nhà dân cư có thể được xây dựng trên các mảnh đất có các loại đất nông nghiệp được phép chỉ định. Tuy nhiên, trong trường hợp hợp tác cư trú mùa hè, để xây dựng một ngôi nhà cho thường trú trong đó sẽ có vấn đề. Các đoạn đường và tiện ích không được dự kiến cho các phần của DNP. Đặt nước, đường ống dẫn khí, cũng như mạng lưới điện được tham gia vào các tổ chức chuyên ngành. Tuy nhiên, dịch vụ của họ khá đắt đỏ. Mặc dù thực tế là Tòa án Hiến pháp công nhận quyền đăng ký cư trú của họ, nhưng trên thực tế quá trình này khá phức tạp và mất nhiều thời gian. Xây dựng phòng khám đa khoa, nhà trẻ và các tổ chức công cộng khác không được quy định trên các vùng đất đó.
Những ưu và nhược điểm của quan hệ đối tác làm vườn
Đất SNT rẻ hơn so với thửa đất để xây dựng nhà ở riêng lẻ. Đồng thời, không cần thiết phải dựng lên một tòa nhà dân cư trên chúng. Các trang web thường được đặt bên ngoài thành phố. Chúng có thể được sử dụng riêng cho trồng cây trồng.
Trong số những thiếu sót, đáng chú ý là khó khăn trong việc đăng ký cư trú, mặc dù Tòa án Hiến pháp công nhận khả năng này. Bất kể ngôi nhà nào sẽ được xây dựng trên trang web, nó sẽ được xem xét và chuyển qua tất cả các tài liệu như một ngôi nhà nông thôn.
Thông tin phân bổ quan trọng
Phải nói rằng sự khác biệt giữa SNT và DNP không thể luôn luôn được thiết lập ngay cả bởi các luật sư. Thực tế là các danh mục này có nhiều điểm chung, một số ưu điểm và nhược điểm tương tự. Cũng cần lưu ý rằng nếu chủ sở hữu muốn mang điện vào nhà, cần phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên của quan hệ đối tác hoặc quan hệ đối tác. Nếu một công dân đã nộp các tài liệu đăng ký trong nhà bị từ chối, anh ta cần phải tiến hành kiểm tra để có được một hành động công nhận tòa nhà là khu dân cư và theo các tiêu chuẩn được thiết lập. Sau đó, bạn sẽ phải ra tòa.Nếu bạn so sánh tất cả các lợi thế và bất lợi của SNT và DNP, sẽ có lợi hơn khi mua một lô đất trong quan hệ đối tác cư trú mùa hè. Bất lợi chính ở đây là khó khăn trong việc đăng ký tại nơi cư trú. Tuy nhiên, vấn đề này được giải quyết với một số kiên trì.
Tính đặc thù của việc áp dụng tiêu chuẩn
Hiện nay, có một nhu cầu ngày càng tăng để thay đổi việc sử dụng các khoản giao hàng hiện có. Điều này chủ yếu là do thực tế là hoạt động của các trang web xây dựng nhà tranh (nhà tranh) hấp dẫn hơn về mặt kinh tế. Quy trình theo đó loại hình sử dụng đất nông nghiệp được phép sẽ được thay đổi sẽ phụ thuộc phần lớn vào việc các quy tắc phát triển có được phê duyệt trên lãnh thổ của okrug trong đó giao đất được đặt hay không.
Nếu điều này không xảy ra, thì các quy định chung được áp dụng. Theo họ, loại hình sử dụng của giao, thuộc về loại đặc biệt có giá trị, không thể thay đổi. Tiêu chí định nghĩa nên được thiết lập bởi các khu vực độc lập. Sau khi áp dụng các quy tắc cho các lãnh thổ tương ứng, 2 khu vực được thiết lập. Một trong số đó là dành cho đất đai. Chúng bao gồm đất trồng trọt, đồng cỏ, cỏ khô, vườn nho, vv Trong khu vực thứ hai là các cơ sở nông nghiệp dành cho nông nghiệp, làm vườn và nhà tranh, bao gồm cả nông nghiệp tư nhân.
Kết luận
Quy định pháp lý về sử dụng đất, bao gồm các câu hỏi về việc thay đổi loại hình của họ, sẽ được thực hiện bằng các hành vi pháp lý riêng biệt. Từ thời điểm các quy tắc được phê duyệt và cho đến khi thông qua các tài liệu này, sẽ không thể chuyển trang web này sang danh mục khác. Điều này có nghĩa là một chế độ pháp lý nghiêm ngặt sẽ hoạt động trong khoảng thời gian này. Đối với các lô được gán cho khu vực thứ hai, các quy tắc chung nên được áp dụng để thay đổi loại sử dụng. Đổi lại, điều này có nghĩa là thủ tục có thể được thực hiện bởi người giữ bản quyền mà không cần phê duyệt thêm. Cần lưu ý rằng việc thay đổi loài chỉ có thể nếu trang web sẽ được sở hữu bởi chủ thể phù hợp. Nó có thể là một công dân hoặc một hiệp hội phi lợi nhuận. Một doanh nghiệp thương mại sẽ không thể thay đổi loại sử dụng của giao đất "cho xây dựng nhà tranh mùa hè" ngay cả khi nó được gán cho một trong các loại chính.
Tư vấn chuyên gia
Đối với các chủ sở hữu lô đất sản xuất nông nghiệp muốn thay đổi loại sử dụng, ngày nay có một vấn đề nan giải. Nó được liên kết với việc lựa chọn một giai đoạn thích hợp cho thủ tục này. Nếu việc phân bổ theo các quy tắc nên liên quan đến các vùng đất, thì sự thay đổi phải được thực hiện trước khi chúng được phê duyệt. Nếu trang web không được bao gồm trong danh mục này, thì chủ sở hữu nên chờ đợi thông qua các quy định pháp luật có liên quan.
Tuy nhiên, đồng thời, các chủ sở hữu nên hiểu rằng một tình huống có thể phát sinh trong đó, theo các quy tắc, trang web sẽ được phân loại là một vùng đất với tất cả các hậu quả xảy ra sau đó. Do thực tế là không có sự đảm bảo thực sự nào để ngăn chặn điều này, nên các bên phải nên chủ động và tham gia vào việc phát triển một đạo luật quy phạm, cũng như các kế hoạch chung của các khu định cư và các quận trong đó có các lô.
Kết luận
Như thực tế cho thấy, nói chung, không có khó khăn với việc sử dụng đất nông nghiệp. Vấn đề chỉ xuất hiện trong một số trường hợp nhất định. Đặc biệt, khó khăn phát sinh với việc đăng ký cư trú trong các ngôi nhà được xây dựng trong SNT hoặc DNP. Trong thủ tục này, có khả năng bạn sẽ phải ra tòa. Các vấn đề có thể phát sinh và, nếu cần thiết, thay đổi loại sử dụng của trang web. Trong những trường hợp như vậy, nên tham khảo ý kiến một luật sư có trình độ.
