Ngay từ thời xa xưa, đất nông nghiệp đã cho con người mọi thứ được coi là cần thiết nhất. Đó là lý do tại sao, hiện tại, nhà lập pháp đặt nó ở vị trí đầu tiên trong số tất cả các loại khác. Tiếp theo, chúng tôi coi một điều như là mua lại đất từ nhà nước. 
Thông tin chung
Mục đích chính của đất trong loại này là sản xuất nông sản. Nói cách khác, lãnh thổ này không chỉ đóng vai trò là cơ sở để thực hiện các hoạt động. Đất nông nghiệp chủ yếu là phương tiện sản xuất chính. Về vấn đề này, trong việc mô tả đặc điểm của một lãnh thổ như vậy, tài sản chính và quan trọng nhất là khả năng sinh sản. Chế độ pháp lý điều chỉnh các quan hệ trong lĩnh vực nông nghiệp có những đặc điểm riêng. Liên quan đến giá trị của các lãnh thổ này đối với người dân, chính phủ thiết lập một số đảm bảo nhất định cung cấp mức độ ưu tiên sử dụng.
Khái niệm cơ bản
Mục đích của đất đai là trật tự, giới hạn và cũng là điều kiện để sử dụng lãnh thổ được thiết lập theo luật hiện hành cho một hoạt động nhất định phù hợp với các loại. Phương thức sử dụng của chúng được xác định bởi tổng số các quy tắc hoạt động, đưa vào lưu thông dân sự, bảo vệ, kế toán và giám sát. Các khái niệm trên được phản ánh trong quy hoạch đô thị và tài liệu quản lý đất đai. Chế độ sử dụng và mục đích của đất không được coi là loại không đổi. Chúng được xem xét một cách có hệ thống bởi chính quyền địa phương và tiểu bang. Các loại đất được phản ánh trong các nghị định và quyết định liên quan về vấn đề cung cấp lô đất hoặc xác định một chế độ đặc biệt cho việc sử dụng chúng. Những tài liệu này được chấp nhận bởi chính quyền và chính quyền địa phương.
Các hạng mục được phản ánh trong hợp đồng, giấy chứng nhận và các giấy tờ khác xác nhận quyền sở hữu đất. Chúng được chứa trong các tài liệu về đăng ký nhà nước về lô đất, bất động sản, tài liệu địa chính. Cho mỗi loại đất một cơ quan có thẩm quyền được cung cấp, có quyền chuyển một trang web từ danh mục này sang danh mục khác. Vi phạm quyền tài phán được thiết lập bởi pháp luật cũng có thể làm cơ sở để tuyên bố các giao dịch và hành vi không hợp lệ và từ chối đăng ký nhà nước. 
Mua lại đất nông nghiệp: thông tin chung
Các thỏa thuận tương ứng thường được ký kết phù hợp với kết quả đấu thầu và đấu giá. Các hoạt động này được thực hiện theo cách thức quy định bởi các quy định của Bộ luật Đất đai và Dân sự. Đấu thầu và đấu giá được tổ chức bởi các cơ quan hành chính địa phương theo quy định của pháp luật.
Yêu cầu cơ bản
Việc mua đất trong tài sản được quy định bởi Nghệ thuật. 8, đoạn 1 của Luật Liên bang, quy định về thủ tục cho doanh thu của các phần được xem xét. Theo quy định, đối tượng của Liên bang Nga hoặc chính quyền địa phương có cơ hội mua lại ưu tiên (với mức giá mà các đối tượng này được đưa lên). Một ngoại lệ là giá trị của đất được bán tại cuộc đấu giá công khai.
Mục đích
Nó được ký kết trong quy định về quan hệ, trong khuôn khổ việc mua lại đất đô thị và bảo tồn các lãnh thổ nông nghiệp để chiếm hữu các đối tượng của Liên bang Nga được thực hiện. Quy định trên của một trong những lựa chọn cho doanh thu của các lô là khá phổ biến trong thực tiễn thế giới.
Thủ tục này, theo đó việc mua lại đất nông nghiệp được thực hiện, nhằm mục đích ngăn chặn các hành động đầu cơ khác nhau trên thị trường nông sản. Nó góp phần hình thành các điều kiện tối ưu nhất để phân phối các trang web hiệu quả nhất giữa những người tham gia trong các mối quan hệ liên quan đến doanh thu của các lãnh thổ. Thủ tục thành lập cung cấp sự giám sát của nhà nước đối với lĩnh vực thị trường liên quan và ngăn chặn sự tập trung của đất nông nghiệp vào tay một cá nhân. khuôn mặt. 
Điều kiện
Quyền sở hữu đất đai được bảo đảm thông qua một thỏa thuận thích hợp. Luật quy định một số điều kiện của các thỏa thuận trước đây được công nhận là không hợp lệ. Chúng bao gồm, đặc biệt:
- Hạn chế việc xử lý tiếp theo của trang web thông qua việc thực hiện bất kỳ loại giao dịch nào.
- Thiết lập quyền mua lại đất của người bán theo sáng kiến của riêng họ.
- Giới hạn trách nhiệm của chủ sở hữu ban đầu, nếu bên thứ ba yêu cầu các lô.
Một trong những điều cần thiết trong các hợp đồng được sử dụng trong lĩnh vực này nên được xem là điều kiện thiết lập:
- Các đối tượng sử dụng.
- Mục đích sử dụng (sản xuất nông nghiệp, tạo ra các đồn điền hạn chế, giáo dục, nghiên cứu và các nhiệm vụ khác liên quan đến các hoạt động nông nghiệp).
- Giá trị đất.
- Đặc điểm của tài sản bất động sản gắn liền với các trang web.
Đối tượng của hợp đồng
Việc mua lại đất nông nghiệp được thực hiện với sự có mặt của một tài liệu được thực hiện đặc biệt và hợp lệ. Đây là một kế hoạch trang web. Ngoài ra, đối tượng của hợp đồng được đặc trưng bởi các số kỹ thuật và địa chính, cũng như các thông tin khác cho phép bạn phân biệt rõ ràng việc phân bổ với bất động sản khác. Trong trường hợp không có kế hoạch trang web, nó được thực hiện bởi chủ sở hữu ban đầu - bằng chi phí của mình hoặc bằng chi phí của chủ sở hữu tương lai (theo thỏa thuận giữa họ). Nếu dữ liệu trên không được đưa ra trong hợp đồng, nó sẽ được coi là không kết luận. Theo đó, việc mua lại đất nông nghiệp trong trường hợp này được công nhận là thất bại. Vị trí này được ghi trong Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga. 
Mẫu hợp đồng
Nó được định nghĩa bởi pháp luật khá rõ ràng. Việc mua lại đất được cố định trong một hợp đồng bằng văn bản. Việc không tuân thủ yêu cầu này kéo theo sự vô hiệu của giao dịch. Một trong những hậu quả của việc thiếu hợp đồng bằng văn bản là người mua không thể tin vào việc nhận được giấy chứng nhận đăng ký nhà nước trong trường hợp này. Sự vắng mặt của tài liệu này, đến lượt nó, làm mất quyền sở hữu của chủ sở hữu cơ hội để bảo vệ và chứng minh lợi ích của họ. Hợp đồng, trong số những thứ khác, chứa thông tin về khoảng thời gian chuyển nhượng đất cho chủ sở hữu mới nên được thực hiện. Nếu một ngày cụ thể không được thiết lập, thì thủ tục này nên được thực hiện trong "thời gian hợp lý". Giá trị của nó, phù hợp với nghệ thuật. 314 của Bộ luật Dân sự, được xác định có tính đến các trường hợp thực hiện nghĩa vụ đã thực hiện.
Giá lô
Thành lập của nó là một điều kiện tiên quyết trong việc chuẩn bị hợp đồng. Việc mua lại đất nông nghiệp nên được thực hiện ở một mức giá cố định. Trong trường hợp không có điều kiện này, hợp đồng sẽ được tuyên bố vô hiệu. Giá đất được quy định theo thỏa thuận của các bên. Trong trường hợp giao dịch với chính quyền địa phương, và đôi khi giữa các công dân, những người tham gia vào mối quan hệ được hướng dẫn bởi giá trị quy định của đất đai. Người có được trang web có nghĩa vụ thanh toán chi phí ngay sau hoặc trước khi chuyển nhượng, trừ khi có quy định khác của hợp đồng hoặc pháp luật.
Nếu thỏa thuận không đề cập đến trả góp, người mua phải trả toàn bộ số tiền cho việc giao.Nếu người mua trang web không trả tiền đúng hạn, người bán có thể yêu cầu thực hiện nghĩa vụ hoặc trả lãi. Điều khoản này được quy định bởi Nghệ thuật. 486 GK. Ưu đãi mua lại đất được quy định theo thủ tục có hiệu lực cho đến ngày 1 tháng 7 năm 2012. Trong trường hợp này, một số điều kiện phải được đáp ứng.
Cụ thể, việc phân bổ phải thuộc về người trên cơ sở hợp đồng cho thuê được ký kết từ ngày 29 tháng 10 năm 2001 đến ngày 1 tháng 7 năm 2012. Ngoài ra, tại thời điểm bắt đầu tài liệu được chỉ định, chủ nhà phải sở hữu đất theo thứ tự sử dụng không giới hạn (vĩnh viễn). Luật pháp thiết lập một điều khoản theo đó có hợp đồng thuê đất có quyền mua. Điều này có nghĩa là một người có thể có được một trang web mà anh ta sử dụng vô thời hạn, bất kể khi nào chính xác một thỏa thuận như vậy được ký kết - sau hoặc trước khi thông qua LC. 
Nợ phải trả
Pháp luật đặc biệt chú ý đến các điều kiện theo đó việc chuyển nhượng đất cho chủ sở hữu mới được thực hiện. Việc mua đất liên quan đến việc thiết lập các nghĩa vụ nhất định cho cả hai bên tham gia giao dịch. Vì vậy, người bán phải chuyển giao trong điều kiện phù hợp cho hoạt động. Ví dụ, một trang trại nông dân cho công việc nông nghiệp không thể được bán một mảnh đất bị nhiễm vi phạm trong lớp đất, nếu việc phục hồi và đưa nó vào tình trạng thích hợp là không thể.
Người bán phải thông báo cho chủ sở hữu tương lai về tất cả những thiếu sót hiện có của lãnh thổ trước khi hợp đồng được ký kết. Nếu điều này chưa được thực hiện và người mua đã xác định được các khiếm khuyết, anh ta có thể yêu cầu giảm chi phí, sửa chữa một cách vô cớ những thiếu sót hoặc hoàn trả chi phí của mình để loại bỏ.
Nếu các lỗi quá quan trọng và không thể sửa chữa, chủ sở hữu mới có thể yêu cầu hoàn lại số tiền đã trả và từ chối trang web hoặc yêu cầu thay thế nó. Các yêu cầu này có thể được trình bày nếu người mua phát hiện ra các khiếm khuyết trong một thời gian hợp lý (Điều 477 Bộ luật Dân sự), trong vòng 2 năm kể từ ngày chuyển nhượng, hoặc trong một thời gian dài hơn nếu điều kiện này được thiết lập trong hợp đồng hoặc luật pháp. Cần lưu ý ở đây rằng các điều khoản cụ thể không được chỉ định trong ban hành quy định. Về vấn đề này, điều kiện được xác định bởi hợp đồng và Bộ luật Dân sự vẫn còn. 
Điều kiện đặc biệt
Theo quy tắc được thiết lập bởi Bộ luật đất đai, một giao dịch mua bán có thể được ký kết trong trường hợp không có tranh chấp và các lý do khác được thiết lập bởi luật pháp có thể ngăn chặn nó. Là một phần của yêu cầu này, người bán phải chuyển nhượng đất miễn phí khỏi yêu cầu của bên thứ ba. Ngoại lệ là khi người mua đồng ý chấp nhận lô đất bị đóng gói. Theo Luật Liên bang về doanh thu của các lãnh thổ nông nghiệp, các pháp nhân không quốc tịch và người nước ngoài, cũng như các pháp nhân, có cổ phần trong vốn ủy quyền (được ủy quyền) là hơn 50%, không được phép tham gia vào các giao dịch đang được xem xét.
Rút tiền
Pháp luật cho phép buộc mua lại đất nông nghiệp. Vị trí này được thành lập trong Nghệ thuật. 79 ZK. Theo quy định, những vùng đất như vậy được dành cho nhu cầu của chính quyền tiểu bang hoặc địa phương. Một sắc thái cần được làm rõ trong trường hợp này. Việc rút các lãnh thổ nông nghiệp để họ sở hữu cho các hoạt động khác chỉ được phép trong các tình huống đặc biệt. Chúng có thể được liên kết với việc thực hiện nghĩa vụ quốc tế, xây dựng các đối tượng lịch sử và văn hóa, phát triển tiền gửi để khai thác nguyên liệu khoáng sản có giá trị (khoáng sản), xây dựng các cơ sở y tế, giáo dục, đường ống chính, nút giao thông đường bộ, đường dây điện và truyền thông, cũng như các cấu trúc tuyến tính khác. sự vắng mặt của các tùy chọn khác cho vị trí của các đối tượng này.
Trong trường hợp này, một nghị định thích hợp về việc mua lại đất được thông qua. Rút tiền không phải là miễn phí, nhưng trên cơ sở phí. Giá bao gồm giá trị thị trường của đất và bất động sản nằm trên nó. Số tiền này cũng bao gồm tất cả các chi phí mà chủ sở hữu phải chịu do việc tịch thu tài sản của anh ta, bao gồm cả những tổn thất mà anh ta phải gánh chịu liên quan đến việc chấm dứt sớm nghĩa vụ của mình, mà anh ta giả định đối với bên thứ ba, bao gồm cả lợi nhuận bị mất. Quy tắc này được quy định trong Nghệ thuật. 281, đoạn 2 của Bộ luật Dân sự. Vì một điều kiện thiết yếu đặc biệt là cần phải xác định thiệt hại cho sản xuất nông nghiệp. Pháp luật quy định vấn đề này theo một cách nhất định. Đặc biệt, quy định rằng trong việc bán các sản phẩm nông nghiệp, thiệt hại sản xuất phải được thêm vào tổng giá của lô đất. Yêu cầu này có trong Nghệ thuật. 58, trang 3. 
Số lượng thiệt hại có thể được thỏa thuận ngay lập tức trong quá trình thiết lập tổng giá trị của giao hoặc xác định khoảng. Trong trường hợp sau, việc xác định số lượng tổn thất được thực hiện sau khi phân tích các tài liệu liên quan và hoàn thành tất cả các tính toán cần thiết. Khi bán đất nông nghiệp bằng đấu giá, thủ tục chung (căn cứ) để ký kết các thỏa thuận liên quan được áp dụng. Nó tương tự như việc bán đất không giới hạn sử dụng.
