Năm 2015, luật pháp của Liên bang Nga trong lĩnh vực đất đai trải qua nhiều thay đổi. Đơn giản hóa thủ tục phân bổ và mua lại đất của nhà nước. Nhưng không nhiều người biết cách mua đất từ nhà nước và đăng ký chính xác. Tài liệu này thảo luận chi tiết hơn về thủ tục đăng ký và mua lại đất.
Thật không may, đất tự do từ nhà nước ngày nay là một huyền thoại. Pháp luật về đất đai đang được cải cách tích cực, một dự thảo luật về giao đất miễn phí hiện đang được xem xét. Có lẽ, việc giao đất bắt buộc cho các gia đình lớn sẽ được đưa vào luật, nhưng tất cả điều này trong tương lai. Trong khi dự luật đang được thảo luận.
Nhưng làm thế nào để lấy đất từ nhà nước trong trường hợp này? Trong thực tế, một mảnh đất có thể được mua, thuê hoặc mua lại, kể cả từ nhà nước. Bạn có thể mua đất với giá 2% giá trị địa chính của nó, nhưng chỉ với sự đồng ý của chính quyền thành phố hoặc khu vực và trong những trường hợp nhất định. Trong hoàn cảnh nào và làm thế nào để có được đất từ nhà nước được mô tả dưới đây.
Khái niệm chung
Đất được gọi là bề mặt trái đất, có ranh giới cố định và đo lường được. Tất cả các lô đất nằm trên lãnh thổ Liên bang Nga đều phải đăng ký bắt buộc. Mỗi trong số chúng được ghi lại trong địa chính bất động sản nhà nước với sự nhập các tham số của nó, chẳng hạn như giá trị địa chính, diện tích, mục đích, vv
Cốt truyện được chia thành nhiều loại theo mục đích của chúng. Trong trường hợp này, luật pháp của Liên bang Nga quy định về khả năng ban hành lại mục đích của trang web, nhưng việc sử dụng nó cho các mục đích khác đều bị cấm.
Mỗi mảnh đất có số tài khoản duy nhất của riêng mình. Nó được gọi là địa chính. Đăng ký quyền sở hữu làm tăng cơ hội của chủ sở hữu rằng đất của anh ta sẽ không bị thu hồi vì nhu cầu của nhà nước.
Đất nào không thể đăng ký
Pháp luật của Liên bang Nga quy định việc phân chia đất đai cho các mục đích được chỉ định. Vì vậy, có thể phân bổ đất đai của các khu định cư, tài nguyên nước và rừng, nông nghiệp, công nghiệp và các mục đích khác.
Có những trang web được rút khỏi lưu thông, tức là không bán Chúng bao gồm các khu vực được bảo vệ, nghĩa trang, công viên, vùng đất với các đối tượng chiến lược nằm trên chúng. Những mảnh đất này không phải để bán.
Căn cứ đăng ký quyền sở hữu đất
Thủ tục và căn cứ để mua lại và đăng ký một thửa đất trong tài sản được quy định bởi Bộ luật đất đai, Bộ luật dân sự của Liên bang Nga và các hành vi pháp lý điều chỉnh khác. Họ thiết lập các căn cứ sau đây để đăng ký quyền sở hữu đất đai:
- mua hàng;
- thừa kế;
- cho đi;
- tư nhân hóa
- quyết định của tòa án hoặc lệnh.
Thủ tục thiết kế phụ thuộc vào cơ sở. Một thửa đất có thể được đăng ký sở hữu duy nhất, chia sẻ và sở hữu chung. Quyền sở hữu duy nhất ngụ ý sự hiện diện của một chủ sở hữu đất.
Chia sẻ quyền sở hữu liên quan đến sự hiện diện của một số chủ đất. Hơn nữa, mỗi người trong số họ có thể loại bỏ cổ phần theo quyết định của mình. Sở hữu chung ngụ ý sự hiện diện của một số chủ sở hữu đất, nhưng không có sự phân bổ cổ phần riêng biệt.
Nghĩa là, mỗi chủ sở hữu có quyền định đoạt lô đất theo quyết định của mình, nhưng đồng thời, cộng đồng của tài sản được bảo tồn. Nếu có một số chủ sở hữu yêu cầu một mảnh đất, thì mọi người cần phải đăng ký nó như một tài sản.
Tài liệu cần thiết
Để đăng ký quyền sở hữu đất bạn cần có các tài liệu sau:
- giấy tờ xác lập quyền bất động sản;
- kế hoạch địa chính;
- nhận thanh toán nghĩa vụ nhà nước;
- tuyên bố;
- hộ chiếu hoặc giấy tờ tùy thân khác.
Theo tiêu đề có nghĩa là các giấy tờ sau đây:
- trình tự giao đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền thừa kế;
- quyết định cấp đất;
- quyết định của tòa án;
- hợp đồng quà tặng hoặc bán hàng.
Hộ chiếu địa chính
Hộ chiếu địa chính chứa tất cả các đặc tính kỹ thuật của đất, như: diện tích, giá trị địa chính, mô tả về biên giới, mục đích và những thứ khác. Hộ chiếu này xác nhận ranh giới của trang web. Nó được thực hiện khi đăng ký đất đai và gán một số địa chính cho trang web. Một hộ chiếu địa chính là cần thiết cho bất kỳ giao dịch với bất động sản. Trong trường hợp này, chủ sở hữu phải tiến hành một cuộc khảo sát của trang web. Nếu anh ta từ chối điều này, một mục tương ứng được thực hiện trong hộ chiếu.
Trong trường hợp này, khi nộp tài liệu đăng ký quyền sở hữu, việc từ chối có thể xảy ra. Thực tế là, theo luật pháp của Liên bang Nga, chỉ có một tài sản có thể đo lường được có thể được bán. Hộ chiếu địa chính không hết hạn, nhưng dữ liệu trong đó có thể bị lỗi thời. Đó là, tài liệu này được coi là hợp lệ miễn là dữ liệu đất được chỉ ra trong đó có liên quan.
Giá trị địa chính của đất
Giá trị địa chính của đất phản ánh số lượng định giá nhà nước của khu vực. Nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí lãnh thổ, mục đích, diện tích của địa điểm. Thuế tài sản cho các cá nhân và pháp nhân được tích lũy và thanh toán từ giá trị đất này.
Bạn có thể tìm hiểu giá đất địa chính bằng cách liên hệ với phòng địa chính. Trong trường hợp này, bạn cần biết số lượng cá nhân của trang web mong muốn. Thường có một tình huống như vậy mà giá trị địa chính của trang web có thể vượt quá thị trường. Trong trường hợp này, việc đánh giá có thể bị thách thức.
Khảo sát đất
Khảo sát đất được thực hiện trong việc chuẩn bị các tài liệu để bán đất, cũng như trong trường hợp tranh chấp. Trong trường hợp này, việc bán đất có nghĩa là bất kỳ giao dịch nào với lô đất cần đăng ký với cơ quan nhà nước (bao gồm cả quyên góp).
Thông thường, thủ tục khảo sát đất được thực hiện đối với các thửa đất mới, kể cả khi đăng ký và nhập địa chính. Khảo sát cũng được thực hiện trong trường hợp chia một địa điểm thành hai hoặc nhiều khu vực nhỏ hơn. Điều này cũng đúng với các lô hợp nhất. Khi thay đổi ranh giới của trang web, quá trình khảo sát phải được thực hiện mà không thất bại.
Khảo sát đất đai là một tập hợp các công trình, bao gồm thiết lập, đo lường, và, nếu cần thiết, khôi phục lại ranh giới của đất. Thủ tục này cũng được sử dụng để tăng trái đất. Trong trường hợp này, việc hợp pháp hóa khu vực đã được sử dụng của lô đất có nghĩa là. Nó được thực hiện trong trường hợp thỏa thuận của tất cả các nước láng giềng và trong thực tế không vượt quá 6 trăm phần.
Bạn có thể đặt một quy trình khảo sát đất tại một công ty trắc địa chuyên ngành.
Khảo sát địa hình
Khảo sát địa hình của vùng đất có thể là cần thiết khi khảo sát, cũng như sự phát triển hơn nữa của trang web, bao gồm cả thông tin liên lạc. Quy trình này bao gồm một tập hợp các công việc chuẩn bị kế hoạch trang web với việc bao gồm các dữ liệu sau: cấu trúc, tòa nhà, cấu trúc, hàng rào và đường, thông tin liên lạc, thảm thực vật, v.v.
Khảo sát địa hình của địa điểm cũng là cần thiết trong trường hợp có tranh chấp liên quan đến địa điểm, bao gồm cả khảo sát đất đai. Nếu đất được giao vài năm trước, thì dữ liệu trong kế hoạch địa chính có thể không liên quan. Đồng thời ranh giới đất có thể được mô tả một cách mơ hồ, ví dụ, "mười hai km từ làng Olgino về phía tây." Trong những tình huống như vậy, cần phải tiến hành không chỉ một cuộc khảo sát, mà cả một cuộc khảo sát địa hình xác nhận việc sử dụng lãnh thổ.
Chính phủ: nơi nộp đơn xin giải phóng mặt bằng
Đăng ký quyền sở hữu được thực hiện tại Dịch vụ đăng ký liên bang cho vị trí của đất. Nếu việc mua đất từ tiểu bang được thực hiện, thì trước tiên bạn phải xin phép chính quyền thành phố hoặc quận. Ngoài ra, bạn sẽ cần nhiều tài liệu khác.
Nếu đất được thuê từ nhà nước, thì tất cả đăng ký chỉ giới hạn trong việc ký kết thỏa thuận với chính quyền của một quận hoặc thành phố khi phân bổ một lô đất. Làm thế nào để có được đất cho thuê từ nhà nước được mô tả dưới đây.
Để thực hiện thủ tục khảo sát một thửa đất hoặc khảo sát địa hình, bạn cần liên hệ với các công ty trắc địa chuyên ngành. Họ có thể có thời hạn riêng để thực hiện các thủ tục cần thiết. Ngoài ra, giấy tờ có thể bị trì hoãn nếu không thể liên lạc với hàng xóm để có được thỏa thuận với kết quả khảo sát đất đai.
Chi phí đăng ký đất đai.
Nếu tất cả các tài liệu cần thiết để đăng ký quyền sở hữu đã sẵn sàng, thì khi nộp tài liệu đăng ký, cần phải trả lệ phí nhà nước. Số tiền lệ phí nhà nước cho một cá nhân lên tới 1000 rúp, đối với một tổ chức - lên tới 15000 rúp.
Điều khoản đăng ký đất đai
Nếu các tài liệu cho thiết kế của trang web đã sẵn sàng để nộp cho cơ quan đăng ký quyền sở hữu nhà nước, thủ tục xem xét của họ sẽ kéo dài không quá bảy ngày làm việc. Thời hạn hoàn thành các tài liệu đi kèm có thể dài hơn nhiều. Ví dụ, khi nhập vào một tài sản thừa kế, bạn sẽ phải chờ ít nhất 6 tháng. Do đó, câu trả lời cho câu hỏi làm thế nào để mua đất trực tiếp từ nhà nước phụ thuộc vào các căn cứ pháp lý, dựa vào đó bạn muốn đăng ký đất. Những cái chính đã được liệt kê ở trên.
Làm thế nào để mua đất từ nhà nước? Sơ đồ chung của các hành động sẽ như sau:
- Xin phép chính quyền thành phố hoặc quận.
- Chuẩn bị tài liệu cho đất (bao gồm cả hành vi khảo sát đất).
- Nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu trong buồng địa chính.
Đăng ký đất đai với các tòa nhà
Các thửa đất mà các tòa nhà được đặt, bao gồm. các tòa nhà dân cư có thể được hợp pháp hóa một cách đơn giản. Làm thế nào để mua đất từ một tiểu bang có nhà hợp pháp nằm trên đó?
Để làm điều này, bạn phải liên hệ với chính quyền (thành phố hoặc quận tại vị trí của đất) với một yêu cầu cho phép để mua một mảnh đất dưới nhà. Trong trường hợp có được sự đồng ý, chính quyền ban hành nghị quyết hoặc giấy phép có thể mua lại đất với giá 2% giá trị địa chính. Với một nghị quyết hoặc sự cho phép, bạn phải liên hệ với phòng địa chính để đăng ký quyền sở hữu.
Việc bán đất của nhà nước một cách đơn giản được thực hiện với sự có mặt của các tòa nhà được hợp pháp hóa trên trang web. Nếu ngôi nhà không được hợp pháp hóa, thì bạn cần phải soạn thảo tài liệu trước. Nếu đất được giao sớm hơn và có ít nhất một số tài liệu trên đó, thì việc đăng ký theo thứ tự đơn giản là có thể. Thông thường, tình huống này xảy ra khi chấp nhận một thừa kế.
Cho thuê đất
Đất được thuê từ nhà nước chỉ với sự đồng ý của chính quyền quận hoặc thành phố nơi có lô đất.Để có được đất cho thuê, bạn phải liên hệ với chính quyền thích hợp với số địa chính của lô đất.
Nếu chính quyền đồng ý cho thuê đất, cần phải ký kết một thỏa thuận thích hợp. Tài liệu về đất trong trường hợp này sẽ như sau: hộ chiếu địa chính, hợp đồng thuê và đặt hàng hoặc nghị định về việc giao đất.
