Trái đất luôn và sẽ là một trong những tài sản quý giá nhất của con người. Để thực hiện các giao dịch với nó, thiết lập quyền sở hữu và cung cấp quyền sở hữu, ranh giới của trang web phải được xác định trước tiên. Bất kỳ mối quan hệ pháp lý và câu hỏi phát sinh liên quan đến việc lưu thông các lãnh thổ được quy định bởi Bộ luật đất đai của Liên bang Nga. Định nghĩa về ranh giới của đất và kiểm tra tài liệu của họ xác nhận quyền sở hữu của chủ sở hữu. Trong một số trường hợp, tranh chấp có thể phát sinh trên định nghĩa của ranh giới. Lý do cho điều này là lỗi trong thiết kế của trang web, cũng như vi phạm biên giới của hàng xóm. Những tranh chấp như vậy có thể được giải quyết tại tòa án hoặc trong các thủ tục trước khi xét xử.
Tài liệu
Thiết lập ranh giới của thửa đất, lập hồ sơ với việc giành quyền sở hữu liên quan đến việc cung cấp một danh sách tài liệu nhất định cho các cơ quan có thẩm quyền để đăng ký và lấy giấy chứng nhận quyền sở hữu. Để làm điều này, bạn sẽ cần:
- Chứng minh nhân dân.
- Tài liệu cho các tòa nhà dân cư và không dân cư nằm trên một lô đất.
- Hai câu lệnh: lần đầu tiên - tới UGRTSKK, lần thứ hai - với UFGRP.
- Một bản sao được lấy từ kế hoạch địa chính chung của địa phương nơi lô đất được đặt.
- Hành vi phối hợp biên giới.
- Gói tài liệu kỹ thuật.
- Một trích xuất được làm từ hộ chiếu địa chính và một bản sao của kế hoạch tài sản.
Thủ tục ranh giới
Ranh giới của thửa đất được quy định trong Văn phòng Trung tâm Liên bang về Đăng ký Thống nhất Địa chính và Bản đồ. Khi nộp đơn tại tổ chức này, người nộp đơn được xếp hàng chờ làm việc có tính chất kỹ thuật trong lãnh thổ được chỉ định.
Bạn sẽ cần phải lấy một bản sao của kế hoạch địa chính của các thửa đất trong khu vực này từ chính quyền địa phương, phải được cung cấp cho kỹ sư đã rời khỏi nơi này. Dựa trên một kế hoạch kỹ thuật như vậy, các chuyên gia đánh dấu và lập bản đồ, kế hoạch và cũng thực hiện các khảo sát địa hình của khu vực xung quanh, trong đó chỉ ra đặc thù của vị trí lãnh thổ đối với các khu vực lân cận.
Điều quan trọng là đừng quên vẽ ra các hành vi phối hợp biên giới với tất cả các chủ sở hữu của các lô lân cận. Các tài liệu này được biên soạn thủ công dưới dạng tùy ý và nhất thiết phải chứa dữ liệu cá nhân của các bên, vị trí của các trang web, ghi chú về thỏa thuận với ranh giới đã thiết lập, chữ ký, địa chỉ nhà của chủ sở hữu.
Tất cả các tài liệu nhận được tại thời điểm này phải được chứng nhận trong đô thị huyện, cũng như xuất trình tất cả các chứng chỉ kỹ thuật có liên quan đến đất đai. Dựa trên gói tài liệu này, Văn phòng Trung tâm Đăng ký Liên bang sẽ đưa tài sản vào đăng ký địa chính, đồng thời sẽ cấp cho nó số đăng ký và cấp hộ chiếu đặc biệt. Nếu toàn bộ khối lượng chứng khoán đã được soạn thảo, bạn phải đăng ký lại cho cùng một tổ chức, sau một tháng kể từ ngày nộp đơn, giấy chứng nhận quyền sở hữu lô đất này sẽ được cấp.
Cách khảo sát
Theo quy định, có một tài liệu sở hữu quyền tài sản hoặc hành động của chính quyền địa phương trao quyền này cho công dân, cần phải tiến hành quá trình khảo sát đất đai. Bước tiếp theo là liên hệ với một công ty chuyên ngành.Ở đó, với sự giúp đỡ của một kỹ sư địa chính được chứng nhận, họ sẽ tạo ra một kế hoạch khảo sát đất sẽ xác định nơi ranh giới chính xác của đất đi qua. Chuyên gia này tham gia vào quá trình soạn thảo các hành vi phối hợp với các chủ sở hữu liên quan. Định nghĩa về ranh giới của đất cần được xác nhận bởi tất cả những người liên quan đến vấn đề này. Thông tin về tất cả hàng xóm có thể được lấy từ chính quyền của Rosreestr. Sau khi thực hiện các hành vi này hoặc xuất hiện các vấn đề gây tranh cãi phải được giải quyết trong một thủ tục tố tụng tư pháp, chúng được áp dụng cho kế hoạch ranh giới.
Bạn có thể nộp cho Phòng địa chính nhà nước cả phiên bản điện tử, kèm theo phiên bản in của kế hoạch khảo sát đất đai và bản sao giấy của nó. Trong trường hợp không có lỗi được xác định, sau một thời gian, chủ sở hữu đất sẽ được cung cấp một kế hoạch địa chính của trang web xác nhận việc nhập dữ liệu vào Địa chính Nhà nước.
Ranh giới kinh doanh
Vì một tài sản như vậy là một tài sản, mỗi lô nên có dữ liệu nhận dạng. Điều này chỉ có thể nếu ranh giới của vùng đất trên bề mặt lãnh thổ được xác định. Quy trình này cho phép xác định tọa độ của các đường viền và sửa chúng trong các tài liệu đặc biệt, tạo ra dưới dạng một trường hợp biên.
Vị trí ranh giới của khu đất được xác định không chỉ để chủ sở hữu có thể dựng hàng rào ở một nơi cụ thể, mà còn để đăng ký lãnh thổ là tài sản trong chính quyền của Rosreestr. Không có đăng ký như vậy, không thể tiến hành bất kỳ hoạt động nào với tài sản, bao gồm mua, bán và cho thuê. Khảo sát biên giới cũng giúp giải quyết các vấn đề gây tranh cãi và phối hợp các ranh giới nhất định giữa các khu vực lân cận. Trong trường hợp này, hành động cho phép bạn giải quyết tất cả các vấn đề gây tranh cãi mà không cần kháng cáo của nguyên đơn lên cơ quan tư pháp.
Biên giới biên giới
Trong trường hợp có nhiều tranh chấp đất đai, cũng như sự khác biệt thực tế trong dữ liệu, thông tin được cung cấp trước đây cho Đăng ký yêu cầu điều chỉnh, trong đó ranh giới của thửa đất được làm rõ.
Theo Luật địa chính hiện hành, việc làm rõ như vậy được cho phép trong các trường hợp sau:
- Thiếu thông tin đáng tin cậy về tọa độ chính xác của ranh giới của khu vực được xác định.
- Nếu dữ liệu có sẵn không tương ứng với thực tế hoặc không chính xác.
- Nếu các tọa độ được tính đến không đưa ra một bức tranh hoàn chỉnh và không cho phép xác định chính xác vị trí của các ranh giới lãnh thổ trên mặt đất.
Tài liệu cuối cùng
Ranh giới địa chính của các thửa đất được nhập vào tài liệu cuối cùng - kế hoạch ranh giới. Những dữ liệu này được ghi nhận là những thay đổi trong Địa chính Nhà nước. Do đó, các tài liệu cuối cùng trao quyền sở hữu và chứa thông tin về vị trí ranh giới rõ ràng của thửa đất là một kế hoạch ranh giới và hộ chiếu địa chính.
Xử lý lỗi
Để tránh sai sót trong việc xác định ranh giới tài sản, tất cả các phép đo trắc địa phải được thực hiện theo luật hiện hành, cũng như trên các công cụ làm việc. Thiết bị như vậy phải trải qua kiểm soát đo lường ít nhất một lần một năm. Lựa chọn tốt nhất sẽ là nếu kỹ sư địa chính và điều tra viên làm việc cùng nhau cho một công ty có giấy phép phù hợp để tiến hành các hoạt động trắc địa.
Điều quan trọng là đảm bảo rằng tọa độ của tài sản được liên kết với dữ liệu đã thiết lập của mạng trắc địa trạng thái theo quy tắc của các trạm điều hướng cơ sở chính thức. Biên giới của đất, phép đo và thiết lập tọa độ của nó phải chính xác và tương ứng với dữ liệu thực tế khi chúng được nhập vào Địa chính tiểu bang.Không nên phát hiện các thay đổi địa chính đối với vị trí thực tế của chúng.
Tranh chấp
Nếu lỗi được phát hiện trong quá trình khảo sát đất theo thứ tự trước, bạn sẽ cần chuẩn bị một kế hoạch để làm rõ ranh giới. Bạn cũng cần phải có tất cả các hành vi để phối hợp các ranh giới của đất với các lãnh thổ liền kề.
Khi chuyển một vụ án ra tòa, bạn sẽ không chỉ cần kết luận của kỹ sư địa chính, mà cả dữ liệu của cuộc kiểm tra có liên quan, sẽ là cơ sở của quá trình ra quyết định về vụ kiện.
Quá trình khảo sát không quá tốn thời gian vì nó tốn rất nhiều thời gian và đòi hỏi một thái độ siêng năng đối với giấy tờ. Biên giới của đất và bằng chứng tài liệu của nó là chính xác khi tốt hơn là thực hiện tất cả các phép đo cần thiết một cách kỹ lưỡng và tỉ mỉ hơn là quay lại vấn đề này nhiều lần. Chỉ có sự kiên nhẫn và chu đáo sẽ giúp giải quyết vấn đề này một lần và mãi mãi.
