Trong tất cả các loại luật trên đất liền, bao gồm cả việc sử dụng vĩnh viễn (không giới hạn) chúng, từ ngày 01.03. 2015 giới thiệu những thay đổi cơ bản. Tại sao điều này được thực hiện, nguồn gốc của quyền sử dụng đất vĩnh viễn - tất cả những vấn đề này được xem xét bởi bài viết đề xuất.
Khi nào quyền sử dụng đất vĩnh viễn không giới hạn
Trong thời kỳ Xô Viết, khi quyền sở hữu nhà nước độc quyền chiếm ưu thế, có thể sử dụng nó cho cả công dân và pháp nhân chỉ bằng quyền sử dụng và miễn phí. Hãy nhớ rằng những người sống ở Liên Xô, vì Hiến pháp của nó được đề cập đến đất được chuyển đến các trang trại tập thể để sử dụng vĩnh viễn.
Trên thực tế, tiêu đề "sử dụng đất không giới hạn vĩnh viễn" lần đầu tiên được đưa vào luật đất đai của Liên minh vào tháng 2 năm 1990, và sau đó được nhắc lại trong RF RSKR năm 1991. Chính sự xuất hiện của nó là hậu quả của cuộc đấu tranh chính trị khó khăn được tiến hành giữa các lực lượng cải cách trong thời gian được lãnh đạo bởi B. Yeltsin và các tín đồ của hệ thống Xô Viết cũ. Sau đó, nhận ra sự không thể tránh khỏi của việc tư nhân hóa tài sản nhà nước sắp tới, đã tìm cách tạo điều kiện để chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới của bất động sản mà không có đất theo họ, có thể trở thành cơ sở để trở lại trật tự trước đó trong trường hợp trả thù.
Luật được đề cập đã phát triển ở Liên bang Nga như thế nào trước khi áp dụng RF LC
Chính quyền Nga ban đầu xem nó như một di tích của hệ thống Liên Xô và nhiều lần cố gắng loại trừ nó khỏi luật pháp đất đai của Nga.
Trong Bộ luật Lao động của RSFSR năm 1991, quyền sử dụng đất vô thời hạn chỉ được trao cho các pháp nhân. Các công dân đã nhận đất theo luật này ngay cả theo luật của Liên Xô, theo luật của Liên bang Nga về cải cách ruộng đất năm 1993 đã cam kết đăng ký lại quyền sở hữu hoặc cho thuê. Luật tương tự đã cấm cung cấp đất đai về loại quyền này.
Tuy nhiên, Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga, một lần nữa được thông qua vào năm 1994, một lần nữa giới thiệu danh hiệu này liên quan đến công dân, vẫn còn được bảo tồn trong đó. Nó là đủ để nhớ lại những gì trong những năm qua để hiểu làm thế nào cuộc đấu tranh chính trị đã được phản ánh trong những thay đổi trong pháp luật.
Luật RF RF đã cân nhắc điều gì trong năm thông qua?
Đầu tiên, ông giữ lại nó trong Chương 4, liên quan đến quyền sở hữu đất đai hạn chế. Thứ hai, RF LC đã xác nhận việc cấm chuyển nhượng đất mới cho công dân ở bên phải này, đồng thời xác nhận rằng nó được giữ lại bởi công dân và pháp nhân nếu nó phát sinh trước khi giới thiệu LC. Đồng thời, việc không có quyền của công dân và pháp nhân để xử lý các trang web đó được đặc biệt nhấn mạnh.
Đồng thời, một luật đặc biệt đã được ban hành về thủ tục đưa RF RF có hiệu lực, công dân được trao cơ hội đăng ký lại để sử dụng đất miễn phí không giới hạn trong toàn quyền sở hữu. Các pháp nhân đã bị bắt buộc bởi cùng một luật để đăng ký lại các mảnh đất tương tự của họ vào đất thuê hoặc mua lại. Thời hạn cấp lại quyền sử dụng đất không giới hạn cho các pháp nhân đã được thay đổi nhiều lần, cho đến năm 2013, Bộ luật hành chính của Liên bang Nga đã đưa ra trách nhiệm về việc không đáp ứng các thời hạn này dưới hình thức phạt hành chính từ 20 nghìn đến 100 nghìn rúp. Biện pháp này cuối cùng đã buộc phần lớn các pháp nhân Nga phải đổi mới luật đất đai đã lỗi thời của họ.
Luật xem xét đã thay đổi như thế nào trong năm 2015
Vì vậy, cuộc đấu tranh lâu dài của chính quyền Nga chống lại quyền của công dân đối với việc sử dụng không giới hạn lô đất cuối cùng đã kết thúc. Kể từ ngày 1 tháng 3 năm 2015, danh hiệu này đã bị loại khỏi tiêu đề của chương 4 của Bộ luật Lao động RF và tất cả các điều khoản của nó đề cập đến nó liên quan đến công dân và pháp nhân đã bị hủy bỏ. Tuy nhiên, Bộ luật Lao động RF không loại trừ hoàn toàn nó khỏi hệ thống quyền sử dụng đất.
Bài viết mới 39.9 của nó liệt kê các cơ quan và tổ chức vẫn có thể nhận đất độc quyền về loại quyền này. Trong số họ không có công dân và pháp nhân có quyền sở hữu phi nhà nước.
Các ứng dụng khác của thửa đất trong RF RF
LC cập nhật đã duy trì quyền sử dụng đất làm nới lỏng. Đồng thời, một số điều của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga liên quan đến nó đã được sửa đổi một chút. Vì vậy, bây giờ có thể kết thúc một thỏa thuận về việc nới lỏng không chỉ với chủ sở hữu lô đất, mà còn với người sử dụng đất (người thuê nhà), nếu việc nới lỏng không vượt quá thời hạn thuê. Một chương mới 5.3 đã được giới thiệu trong Bộ luật Dân sự với thủ tục ký kết và nội dung của một thỏa thuận nới lỏng đối với các thửa đất thuộc sở hữu của nhà nước.
Ngoài ra, Bộ luật Lao động RF duy trì các quy định liên quan đến loại luật này, chẳng hạn như sử dụng đất vô cớ.
Về thuật ngữ liên quan đến sử dụng đất
Trong Bộ luật Đất đai RF không có khái niệm về việc sử dụng không giới hạn một cách vô cớ đối với một lô đất, vì đối với tất cả các loại sử dụng đất của nhà nước hoặc thành phố một cách vô cớ, Nghệ thuật. 39.10 thời hạn nhất định được thiết lập. Thuật ngữ này, không phải là biểu hiện của bất kỳ loại đất mới nào, được sử dụng trong hai luật được thông qua vào tháng 8 năm 1996 liên quan đến chính sách khoa học, cũng như giáo dục đại học và giáo dục nghề nghiệp. Một số chuyên gia coi phần giới thiệu của nó là bằng chứng về văn hóa pháp lý thấp của các nhà lập pháp khi đó. Theo tác giả, nó có thể được áp dụng cho những khu vực (nhà tranh, vườn, vườn rau) được sử dụng (bằng tài liệu đúng) bởi những công dân không vội vàng đăng ký tài sản của họ trên đó. Rốt cuộc, các cá nhân không bị giới hạn trong thủ tục này trong cả thời gian hoặc tiền phạt. Họ có thể sử dụng lô đất của họ miễn phí, nhưng không. Các nhà lập pháp, có tính đến sự chậm chạp của công dân, đồng ý rằng quyền sử dụng, về nguyên tắc, tồn tại, hy vọng trong tương lai sẽ loại trừ nó khỏi phạm vi quan hệ đất đai.
Bản chất không bị thu hút của việc sử dụng đất trên cơ sở không giới hạn
Thuật ngữ "vĩnh viễn" trong tên của loại luật đất đai này có nghĩa là việc sử dụng đất (khai thác theo mục đích của nó) mà không có bất kỳ hạn chế nào về thời gian sử dụng đó. Và đây là điểm khác biệt của nó với việc sử dụng đất miễn phí, đối với tất cả các loại mà Bộ luật Lao động RF quy định ngày cụ thể, mặc dù tình trạng vô cớ của Hồi giáo cũng đặc trưng cho việc sử dụng vĩnh viễn. Cô phân định tổ chức hợp pháp này từ những người cho thuê đất có thể bồi hoàn trong khi việc thực hiện không giới hạn, không giống như sử dụng và cho thuê vô cớ, xảy ra trên cơ sở phi hợp đồng.
Thật vậy, cơ sở cho việc sử dụng một thửa đất tại thời điểm quyền này được trao cho công dân không nằm trong hợp đồng, mà là các quyết định (hành vi) của các cơ quan khác nhau về việc chuyển nhượng đất nông nghiệp sang hợp tác xã và hợp tác xã. Sau đó, hàng triệu công dân đã nhận được 6 mẫu đất quý giá trong tay họ. Đồng thời, hầu hết trong số họ vẫn không có bất kỳ tài liệu tiêu đề nào trong tay, chứ đừng nói đến bất kỳ hợp đồng nào. Do đó, khái niệm "hợp đồng sử dụng đất không giới hạn" đề cập đến sự trống rỗng về mặt pháp lý.
Các yêu cầu của Bộ luật Lao động RF đối với công dân sử dụng đất vô thời hạn
Công dân tham gia sử dụng vĩnh viễn không giới hạn một lô đất được trao cơ hội đăng ký quyền sở hữu đối với nó.Nó được thành lập theo luật đã nói ở trên năm 2001 về việc Bộ luật Lao động RF có hiệu lực. Đồng thời, việc chỉ định hoặc vắng mặt trong tài liệu (hành động, chứng nhận) ban đầu thiết lập hoặc chứng nhận quyền sử dụng cốt truyện hiện tại của công dân không quan trọng loại quyền mà nó được cấp cho anh ta.
Công dân thực sự sử dụng đất thuộc sở hữu của nhà nước hoặc đô thị, với bất động sản riêng của họ nằm trên đó, cũng có thể đăng ký tài sản của họ trên chính mảnh đất này.
"Ân xá"
Vì sau vài năm kể từ khi Bộ luật đất đai RF được thông qua, quá trình đăng ký tài sản của họ trên các thửa đất rõ ràng không đạt được phạm vi cần thiết và nhà nước cần mở rộng cơ sở để thu thuế đất, nên đã quyết định đơn giản hóa thủ tục đăng ký đó và đưa ra. luật đặc biệt. Nó đã được thông qua vào năm 2006 và người dân đã nhận được tên thân mật của "ân xá quốc gia". Nó cho phép đăng ký quyền sở hữu trong một thủ tục đơn giản hóa, không chỉ các lô đất ở đất nước và nhà để xe được sử dụng liên tục, mà còn cả nhà ở và nhà để xe trên đó.
Ngày hoàn thành "ân xá mùa hè" đã nhiều lần được kéo dài. Lần cuối cùng điều này được thực hiện trong năm nay. Ngày cuối cùng nắm giữ được đặt thành 1.03.2018.
Tại sao "ân xá quốc gia" bị ức chế
Thực tế là để đăng ký quyền sở hữu một ngôi nhà mùa hè hoặc nhà để xe, ngoài bất kỳ tài liệu tiêu đề nào, cũng phải cung cấp một kế hoạch địa chính của đất. Chi phí và thời gian của các công trình địa chính trở thành yếu tố chính khiến công dân không phản ứng với khả năng cầu vồng của một ngôi nhà tranh mùa hè của người Hồi giáo.
Ngoài ra, ít nhất một số, nhưng vẫn phải cung cấp tài liệu tiêu đề cho trang web. Nó có thể là một hành động về việc cung cấp đất để sử dụng vĩnh viễn, bất kỳ quyết định / lệnh / quyết định nào về việc cung cấp đất, cuối cùng là một trích từ sổ hộ khẩu. Tuy nhiên, hầu hết những người làm vườn và cư dân mùa hè không có bất kỳ tài liệu nào, ngoại trừ, có lẽ, những cuốn sách làm vườn.
Tất cả những trường hợp này cản trở quá trình, buộc chính quyền phải phát minh ra các ưu đãi mới cho người dân, chẳng hạn như cái gọi là ân xá mùa hè mới.
Đăng ký lại quyền sở hữu đất trong việc sử dụng pháp nhân
Như đã lưu ý, luật về việc giới thiệu Bộ luật đất đai RF bắt buộc các pháp nhân phải chuộc lại hoặc cho thuê các lô đất đó trước ngày 01/01/2012. Đối với vi phạm các điều khoản cấp lại, trách nhiệm hành chính được cung cấp dưới hình thức phạt tiền. Đối với quan hệ đối tác của người làm vườn, người làm vườn hoặc hiệp hội của cư dân mùa hè, cũng như hợp tác xã nhà để xe thuật ngữ đổi mới sử dụng không giới hạn là không giới hạn.
Nếu sử dụng không giới hạn được cấp lại để cho thuê, thì phí cho nó được đặt ở mức 2% và đối với các lô đất nông nghiệp - 0,3% giá trị địa chính của các lô đất thuê. Khi rút hoặc hạn chế một trang web đang lưu hành, phí cho thuê là 1,5% giá trị tương tự. Các giá trị này chỉ có thể được thay đổi khi giá trị địa chính thay đổi.
Những người đã sử dụng các khu vực có các đối tượng tuyến tính khác nhau, thời hạn đổi mới sử dụng không giới hạn được đặt thành ngày 01.01.2016. Nếu họ quản lý để đăng ký lại quyền sử dụng các lô cho quyền cho thuê trước ngày 01/01/2012, thì họ cũng có thể mua lại các lô đã thuê với giá giảm với số tiền 2,5 phần trăm giá trị địa chính của nó. Đối với Moscow và St. Petersburg, mức giá giảm này đã được tăng lên 20% giá trị địa chính.
