Sử dụng bất động sản: hợp đồng, điều khoản, giấy chứng nhận chấp nhận

Hiện nay, khá thường xuyên các doanh nghiệp rút ra thỏa thuận vô cớ sử dụng tài sản. Với sự giúp đỡ của nó, ví dụ, các thực thể pháp lý vẽ ra các mối quan hệ liên quan đến việc khai thác tài sản vật chất sẽ được mua trong tương lai như là một phần của giao dịch mua bán. Chúng ta hãy xem xét thêm những gì cấu thành quyền sử dụng tài sản mà không cần bồi thường.

Thông tin chung

Nhiều đối tượng tham gia vào các mối quan hệ đang xem xét đưa ra một câu hỏi liên quan đến hình thức và loại thỏa thuận thông qua đó đăng ký hành động hợp pháp được thực hiện. Thoạt nhìn, giao dịch có đặc điểm giống như cho thuê bất động sản. Tuy nhiên, sau này liên quan đến việc thanh toán cho việc cung cấp tài sản vật chất (Điều 606 Bộ luật Dân sự). Sử dụng miễn phí bất động sản được quy định bởi Ch. 36 GK. Thỏa thuận mà những người tham gia rút ra được gọi là khoản vay, và những người tham gia - người cho vay và người đi vay.

Bản chất của mối quan hệ

Một bên cam kết cung cấp tài sản hữu hình của bên kia trong một thời gian cụ thể và sau đó, bên đó cam kết trả lại vật phẩm trong cùng điều kiện nhận được, có tính đến mức độ hao mòn thông thường hoặc theo mẫu quy định trong thỏa thuận. Pháp nhân hoặc công dân có thể đóng vai trò là người tham gia giao dịch. Đối với các doanh nghiệp thương mại, một hạn chế được thiết lập dựa trên việc cung cấp tài sản vật chất để sử dụng miễn phí cho các nhà quản lý, người sáng lập, thành viên của một cơ quan kiểm soát hoặc hành chính. Nếu việc sử dụng tài sản thành phố vô cớ được thực hiện, những điều sau đây có thể đóng vai trò là người cho vay:

1. Cơ quan chủ quản.
2. Doanh nghiệp đơn vị.
3. Ngân sách, chính phủ, các tổ chức tự trị.

Việc cung cấp các đối tượng trong hai trường hợp cuối cùng phải được sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu.

Nuance

Theo Nghệ thuật. 690 Bộ luật Dân sự, chủ sở hữu tài sản hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền hoặc có quyền tương ứng bằng chỉ dẫn trực tiếp của pháp luật có thể đóng vai trò là người cho vay. Vì vậy, theo yêu cầu quy định như vậy, các cấu trúc, tòa nhà và doanh nghiệp có thể đóng vai trò là đối tượng của giao dịch được đề cập. Trong trường hợp này, bên cho thuê có thể đóng vai trò là người cho vay mà không có sự đồng ý của bên cho thuê (trừ khi có thỏa thuận khác giữa họ). Cùng với điều này, cái sau phải có được sự đồng ý của người đầu tiên theo Nghệ thuật. 615 h. 2 Bộ luật Dân sự, nếu anh ta quyết định cung cấp cho ai đó một đối tượng trong một thời gian nhất định mà không cần thanh toán.

Chủ đề của thỏa thuận

Vì nó được định nghĩa riêng, những thứ không thể tiêu thụ. Nhiều đặc điểm tương ứng với các đặc điểm này. Đặc biệt, chúng bao gồm mặt bằng, cấu trúc, lô đất. Tuy nhiên, việc sử dụng miễn phí trong những trường hợp này được thực hiện theo các quy tắc nhất định. Trước hết, thỏa thuận cần chỉ rõ thông tin mà bạn có thể xác định đối tượng cụ thể là đối tượng của giao dịch. Trong trường hợp không có thông tin liên quan trong tài liệu, điều kiện của sự việc được coi là không nhất quán. Điều này, đến lượt nó, làm cho hợp đồng sử dụng tài sản vô cớ không được ký kết. Ví dụ, khi cung cấp một phần của tòa nhà hoặc cơ sở, tài liệu phải chỉ ra số phòng theo hộ chiếu kỹ thuật hoặc lập một ứng dụng có chứa một kế hoạch với các khu vực được phân bổ.

Thỏa thuận sử dụng miễn phí: mẫu

Trong Bộ luật Dân sự không có yêu cầu cụ thể liên quan đến hình thức của tài liệu. Trong thực tế, việc chuẩn bị của nó được thực hiện theo ví dụ về hợp đồng thuê trong thời gian hơn một năm hoặc trong bất kỳ giai đoạn nào nếu một pháp nhân đóng vai trò là một trong các bên tham gia giao dịch. Dịch vụ Đăng ký Liên bang đã phê duyệt các hướng dẫn khác nhau về thủ tục đăng ký tài sản được chuyển nhượng để sử dụng miễn phí. Các quy tắc liên quan đến di sản văn hóa, quỹ rừng, vv

Một trong những điều kiện thiết yếu của thỏa thuận là khoảng thời gian mà việc sử dụng bất động sản vô cớ sẽ được thực hiện. Thời gian này có thể là vô thời hạn hoặc cụ thể. Trong trường hợp đầu tiên, thỏa thuận có thể bị chấm dứt đơn phương. Trong trường hợp này, người khởi xướng chấm dứt mối quan hệ có nghĩa vụ phải thông báo cho người tham gia thứ hai về ý định của mình trong một tháng. Bản thân thỏa thuận có thể cung cấp cho một khoảng thời gian thông báo khác nhau.

Sử dụng đất vô cớ hoặc một đối tượng khác được soạn thảo với một tài liệu trong đó có các đoạn về chủ đề, thời hạn hiệu lực, các bên tham gia giao dịch. Thỏa thuận thiết lập nhiệm vụ và trách nhiệm của người tham gia. Khi thuê, tài liệu cho biết kích thước và thủ tục thanh toán. Trong hợp đồng cho vay, điều khoản này bị thiếu. Nó cho thấy việc sử dụng một cách vô cớ một thửa đất hoặc đối tượng khác - một điều kiện chính của giao dịch.

Trách nhiệm

Người cho vay chịu trách nhiệm về các khiếm khuyết trong đối tượng mà anh ta, thông qua sơ suất hoặc ý định thô thiển, đã không chỉ định trong quá trình thực hiện thỏa thuận. Đối với những thiếu sót mà đối tượng không biết, trong đó việc cung cấp tài sản vật chất được thực hiện, hoặc về những gì anh ta biết, nhưng anh ta chỉ cho họ trong khi giao dịch, hoặc người nhận phải xác định trong quá trình kiểm tra hoặc kiểm tra, anh ta không chịu trách nhiệm.

Có một quy tắc quan trọng khác, theo đó việc sử dụng tài sản là miễn phí. Các cơ sở hoạt động tạm thời có thể ảnh hưởng đến lợi ích của bên thứ ba. Người cho vay phải chịu trách nhiệm về thiệt hại do bên thứ ba gây ra khi sử dụng, nếu anh ta không thể chứng minh rằng thiệt hại phát sinh do sơ suất hoặc ý định của người nhận hoặc người có sự đồng ý của người nhận. Các thực thể khác có thể có quyền đối với tài sản được cung cấp để sử dụng miễn phí. Việc thực hiện thỏa thuận có liên quan không làm mất đi các thực thể khả năng pháp lý của họ.

Điểm quan trọng

Bằng cách hoàn thành hành vi chuyển nhượng và chấp nhận đối tượng, người cho vay có nghĩa vụ thông báo cho người nhận của bên thứ ba có lợi ích bị ảnh hưởng bởi giao dịch này. Mặt khác, bên kia có thể yêu cầu chấm dứt thỏa thuận và bồi thường thiệt hại do nó gây ra. Việc sử dụng bất động sản vô cớ không dừng lại khi đối tượng trở thành tài sản của người khác. Thỏa thuận cũng có hiệu lực trong trường hợp cái chết của người cho vay công dân hoặc thanh lý / tổ chức lại pháp nhân mà từ đó đối tượng đã có được. Trong những tình huống như vậy, nghĩa vụ và quyền của người cho vay chuyển cho người kế vị của mình. Trong trường hợp cái chết của người cho vay, một cá nhân hoặc thanh lý tổ chức, việc chấm dứt thỏa thuận cũng được cho phép.

Chấm dứt sớm

Một thỏa thuận về việc sử dụng bất động sản vô cớ có thể bị chấm dứt trước khi người cho vay hết hạn trong trường hợp khi người nhận:

1. Các cơ sở hoạt động vi phạm các điều khoản của giao dịch hoặc cho các mục đích khác.
2. Không thực hiện nghĩa vụ để duy trì tài sản vật chất trong điều kiện thích hợp hoặc bảo trì của họ.
3. Chuyển nhượng tài sản cho bên thứ ba mà không có sự đồng ý của người cho vay.
4. Làm xấu đi đáng kể tình trạng của các giá trị vật chất.

Người nhận có thể chấm dứt thỏa thuận trước thời hạn nếu:

1. Khiếm khuyết của đối tượng được phát hiện do hoạt động bình thường của nó là không thể hoặc nặng nề, với điều kiện là anh ta không biết và không thể biết về chúng khi việc ký kết hợp đồng sử dụng tài sản vô cớ được thực hiện.
2. Điều do hoàn cảnh không chịu trách nhiệm, là trong điều kiện không phù hợp để hoạt động.
3. Người cho vay đã không cảnh báo về quyền của bên thứ ba đối với tài sản khi soạn thảo thỏa thuận.
4. Chủ đề mà từ đó sự việc được thực hiện không hoàn thành nghĩa vụ cung cấp nó, phụ kiện hoặc tài liệu liên quan đến nó.

Tính năng hoạt động

Bằng cách cấp giấy chứng nhận chấp nhận chuyển nhượng, người vay có trách nhiệm nhất định. Đặc biệt, cơ sở nên được vận hành theo các điều khoản của thỏa thuận. Nếu chúng không được đánh vần trong tài liệu, điều này được sử dụng theo mục đích của nó. Người nhận được yêu cầu duy trì sự giàu có trong điều kiện tốt. Điều này bao gồm, trong số những thứ khác, sửa chữa vốn và tất cả các chi phí cho việc duy trì điều đó, trừ khi các điều khoản của thỏa thuận có quy định khác. Tất cả cải tiến không thể tách rời mà người nhận đã cam kết, đóng vai trò là tài sản của mình, trừ khi có quy định khác trong hợp đồng. Nếu chúng được thực hiện mà không có sự đồng ý của người cho vay, thì chi phí của chúng không phải chịu bồi thường. Một điều kiện khác nhau có thể được thiết lập theo thỏa thuận giữa các bên.

Thuế

Trong đoạn 8 của Nghệ thuật. 250 Mã số thuế được thiết lập rằng tài sản mua lại một cách vô cớ liên quan đến chi phí không hoạt động. Làm rõ về chủ đề này đã được đưa ra bởi Chủ tịch của Tòa án Trọng tài Tối cao trong Thư Thông tin số 98 ngày 22 tháng 12 năm 2005. Nó nói rằng bằng cách điều hành một cơ sở ngoài hành tinh, công ty nhận được quyền sở hữu. Do đó, một lợi ích phát sinh. Thu nhập có được từ việc sử dụng tài sản có được theo thỏa thuận sử dụng vô cớ phải được tính đến khi tính thuế thu nhập. Chi phí duy trì đối tượng có thể được bao gồm trong chi phí khi tính toán số tiền thanh toán bắt buộc cho ngân sách. Trong trường hợp này, một số điều kiện phải được đáp ứng:

1. Các hoạt động của doanh nghiệp trong việc sử dụng tài sản vật chất nên được tập trung vào việc tạo ra lợi nhuận.
2. Chi phí phải tuân thủ các đặc điểm được xác định trong Nghệ thuật. Mã số thuế 252.

Tính năng đánh giá

Lợi nhuận được thiết lập trên cơ sở giá trị thị trường (theo quy định tại Điều 40 của Bộ luật thuế) cho thuê bất động sản tương tự. Tuyên bố này có trong Thư của Bộ Tài chính số 03-03-04 / 1/359 ngày 19 tháng 4 năm 2006. Trong một giải thích khác, người trả tiền được phép thiết lập độc lập thủ tục đánh giá thu nhập liên quan đến việc mua lại quyền sở hữu một cách vô cớ. Hơn nữa, Bộ Tài chính nhớ lại rằng kế hoạch tính toán các khoản thu thuế đó không được thiết lập. Ngoài ra, thư chỉ ra rằng việc đánh giá thu nhập tương tự như thủ tục xác định giá thị trường cho dịch vụ, sản phẩm, công việc đóng vai trò là quyền chứ không phải là nghĩa vụ của doanh nghiệp. Tuy nhiên, trong mọi trường hợp, thông tin về chi phí phải được người vay xác nhận bằng cách sử dụng các tài liệu phù hợp hoặc thông qua đánh giá độc lập. Chứng minh danh tính của các đối tượng là khá có vấn đề. Để làm điều này, cơ quan thuế nên kiểm tra giá đã phát triển trên thị trường cho các dịch vụ tương tự trong điều kiện kinh tế tương đương cho thuê. Ngoài ra, cần so sánh các đặc điểm tương tự và các thành phần tương tự, cho phép đối tượng thực hiện các chức năng tương tự.

Lấy một đối tượng từ người sáng lập

Theo đoạn 1, phụ. 11 của Bộ luật thuế, trong quá trình xác định cơ sở thuế, thu nhập dưới dạng tài sản nhận được từ một người tham gia trong một công ty sở hữu hơn 50% vốn điều lệ không được tính đến. Nhưng trong tình huống này, chúng ta đang nói về các giá trị vật chất có được. Nó không áp dụng cho việc sử dụng tài sản vô cớ.Về vấn đề này, lợi nhuận nên được tính đến trong các tính toán. Điều này được xác nhận bởi Thư của Bộ Tài chính số 03-11-04 / 3/88.

Các chế độ đặc biệt của thuế

Doanh nghiệp hoạt động trên hệ thống thuế đơn giản hóa, thiết lập thu nhập theo quy định của Nghệ thuật. 250 và 249 NK. Phù hợp với điều này trên cơ sở của đoạn 8 Điều. Khi các đối tượng như vậy được nhận để sử dụng miễn phí, thu nhập không hoạt động xuất hiện trong các công ty như vậy với 250 mã số thuế. Công ty có thể áp dụng trong quá trình UTII. Thư của Bộ Tài chính số 03-11-04 / 3/83 nói rằng việc đánh thuế lợi nhuận kinh tế là không cần thiết. Điều này là do thực tế là phù hợp với đoạn 8 của Nghệ thuật. 250 tiền thu được từ việc sử dụng vô cớ liên quan đến thu nhập không hoạt động. Đồng thời, các công ty hoạt động với việc sử dụng UTII không liên quan đến chi phí thuế thu nhập.

Thủ tục cung cấp các đối tượng từ tài sản của thành phố

Quyết định chuyển nhượng tài sản được thực hiện bởi người đứng đầu của cơ quan hành pháp. Một thực thể quan tâm đến việc nhận một đối tượng sẽ gửi một ứng dụng đến cơ quan quản lý. Trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được kháng cáo và các tài liệu cần thiết, người đứng đầu cơ cấu điều hành sẽ đưa ra một trong các quyết định:

1. Kết luận một thỏa thuận về việc cung cấp sử dụng tài sản vô cớ với đấu thầu.
2. Từ chối ứng dụng.
3. Kết luận một thỏa thuận thích hợp mà không cần đấu thầu.

Trong trường hợp đầu tiên, đấu thầu (đấu giá) được tổ chức theo thủ tục được quy định trong luật chống độc quyền. Không có đấu thầu, tài sản có thể được cung cấp:

1. Theo thỏa thuận quốc tế, Luật Liên bang xác định một trật tự xử lý khác đối tượng, quyết định của tòa án, hành vi của tổng thống của đất nước.
2. Cho các cơ quan nhà nước, cơ cấu của chính quyền lãnh thổ, các quỹ ngoài ngân sách và Ngân hàng Trung ương.
3. Các tổ chức thành phố và nhà nước, các công ty nhà nước, các công ty nhà nước.
4. Các hiệp hội phi lợi nhuận được hình thành dưới hình thức hiệp hội và hiệp hội (chủ nhân, công nhân, v.v.), các tổ chức công cộng và tôn giáo, hiệp hội chủ nhà và những người khác, với điều kiện họ thực hiện các hoạt động nhằm giải quyết các vấn đề xã hội và phát triển xã hội dân sự ở Liên bang Nga.
5. Phòng thương mại, công chứng, luật sư.
6. Đối với một thực thể có quyền sử dụng / sở hữu mạng truyền thông kỹ thuật, nếu tài sản được chuyển giao là một phần của nó và trong các trường hợp khác.

Cơ sở cho việc chuẩn bị hợp đồng là nghị quyết của người đứng đầu cơ quan điều hành hoặc giao thức đấu thầu cuối cùng.

Hợp đồng sử dụng bất động sản