Để có được quyền hợp pháp đối với bất động sản, nó phải được nhập vào một đăng ký bằng cách đăng ký thông qua thủ tục địa chính, sau đó hộ chiếu địa chính được cấp cho chủ sở hữu đất. Bài viết này là một trong những tài liệu chính làm chứng cho quyền của người này hoặc người đó đối với một bất động sản nhất định.
Như thực tế cho thấy, thủ tục này không gây ra bất kỳ khó khăn cụ thể nào, tuy nhiên, vẫn có một quy trình nhất định để nhập dữ liệu vào địa chính, và do đó, để không trì hoãn thời gian đăng ký, mọi thứ phải được thực hiện để đặt hộ chiếu địa chính của lô đất. Làm thế nào để có được tài liệu này và những giấy tờ cần thiết cho việc này sẽ được thảo luận dưới đây. Phải nói ngay rằng thủ tục cho tất cả các vùng của đất nước là giống hệt nhau và không có bất kỳ đặc điểm đặc biệt nào.
Điểm nổi bật của thủ tục địa chính
Quy tắc quan trọng nhất đối với thủ tục địa chính là khá logic và không yêu cầu giải thích. Nó bao gồm trong thực tế là chỉ chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất mới có thể nhận được hộ chiếu địa chính của thửa đất, hoặc người được ủy quyền công chứng được ký thay cho chủ sở hữu, điều đó cho thấy rằng người được ủy thác có thể thực hiện các hành động đó. Điều đáng chú ý là không cần thiết phải có giấy ủy quyền chung, nó sẽ đủ đặc biệt với một chỉ dẫn về danh sách các hành động mà đại diện của chủ sở hữu có thể thực hiện.
Đất được đăng ký
Cũng như không phải tất cả đất đai đều có thể được chuyển sang sở hữu tư nhân, không phải tất cả các lô đất đều có thể được đăng ký trong địa chính. Bạn chỉ có thể đăng ký những vùng đất thuộc các loại đó:
- Các trang web đã trở thành tài sản trên cơ sở giấy chứng nhận của chủ sở hữu bản quyền, quyền thừa kế trọn đời hoặc sử dụng vĩnh viễn, thỏa thuận cho thuê với chính quyền.
- Lô đất sau khi sáp nhập bởi một chủ sở hữu hoặc phân chia giữa một số chủ sở hữu.
Hộ chiếu địa chính để thừa kế đất
Nếu một mảnh đất hoặc giao đất được chấp nhận là một tài sản thừa kế, và tại một thời điểm, người lập di chúc đưa nó vào đăng ký địa chính, thì không cần đăng ký lại. Một điều nữa, nếu có một vài người thừa kế, và toàn bộ trang web được chia thành cổ phần. Sau đó, mọi người cần phải có một cái mới hộ chiếu địa chính của đất. Làm thế nào để có được trong Tambov hoặc bất kỳ thành phố nào khác, hãy đọc tài liệu này trong hướng dẫn bên dưới.
Đất không phải đăng ký.
Điều rất quan trọng là phải hiểu rằng không phải tất cả các lô đất được giao để sử dụng đều phải đăng ký quyền sở hữu của các cá nhân và đăng ký vào một sổ đăng ký địa chính. Chúng bao gồm:
- Đất đai được quản lý bởi các dịch vụ an ninh của đất nước.
- Vùng đất đặc biệt quan trọng đối với các lực lượng vũ trang.
- Đất có tình trạng dự trữ.
Bạn có thể kiểm tra xem trang web cần được đăng ký là tài sản có thuộc một trong các danh mục này trong Phòng địa chính hay không bằng cách yêu cầu trích xuất từ Rosreestr. Dịch vụ này được thanh toán và liên quan đến việc thanh toán phí nhà nước.
Ví dụ, bạn cần lấy hộ chiếu địa chính của một thửa đất ở quận Odintsovo của khu vực Moscow, nhưng không có bằng chứng đáng tin cậy nào cho thấy mảnh đất này phải đăng ký.Để xác minh, bạn cần đến Phòng địa chính và viết một bản tuyên bố xả thải ở đó, kèm theo một bản sao hộ chiếu của người sử dụng đất và cột sống của biên lai được trả tiền.
Giai đoạn đầu tiên đăng ký là thu thập tài liệu
Vì vậy, bạn cần một hộ chiếu địa chính của đất, làm thế nào để có được giấy tờ này? Trước hết, chúng tôi thu thập các giấy tờ như vậy:
- Tài liệu chứng minh các quyền đối với đất, bao gồm giấy chứng nhận, hợp đồng, di chúc, quà tặng và các giấy tờ khác, qua đó bạn có thể xác định chủ sở hữu và người sử dụng đất.
- Đồng ý từ Bộ Quan hệ Tài sản, nếu trang web chưa được đăng ký là tài sản riêng và thuộc sở hữu nhà nước.
- Một kế hoạch đất trắc địa và ranh giới, có thể được đặt hàng tại bất kỳ công ty được cấp phép nào cung cấp các dịch vụ đó.
Nếu bạn cần một hộ chiếu địa chính của một thửa đất, làm thế nào để vào Ufa, ví dụ, tài liệu này, nếu một trẻ vị thành niên làm chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất? Trong tình huống như vậy, sự cho phép của các cơ quan giám hộ để đăng ký trong địa chính cũng sẽ được yêu cầu.
Giai đoạn thứ hai của đăng ký - lấy hộ chiếu
Vì vậy, toàn bộ gói tài liệu đã được thu thập và bây giờ chỉ còn lại để đặt một hộ chiếu địa chính của lô đất. Làm thế nào để có được? Khu vực Moscow là khu vực này hay khu vực khác của đất nước, không có sự khác biệt, kế hoạch là giống nhau ở mọi nơi.
Trong Phòng địa chính, tất cả các chủ sở hữu của trang web đều điền vào mẫu đơn (hoặc người được ủy quyền của họ), đính kèm một cột sống từ biên lai thuế nhà nước, có thể được thanh toán tại phòng vé và giao tất cả các giấy tờ cho cơ quan đăng ký. Đổi lại, nhân viên đưa ra một biên nhận về việc chấp nhận các tài liệu để xử lý, trong đó một ngày được đặt khi bạn cần xuất hiện cho hộ chiếu.
Giai đoạn thứ ba của đăng ký - lấy chứng chỉ
Thủ tục địa chính sẽ không được hoàn thành nếu bạn không cấp lại các giấy tờ quyền sở hữu trong vòng hai năm kể từ khi hộ chiếu địa chính của lô đất được nhận. Làm thế nào để có được những tài liệu này một lần nữa để đất không trở thành tài sản của nhà nước nữa? Bây giờ bạn cần truy cập Phòng đăng ký và điền vào mẫu đơn trong đó, bản sao hộ chiếu, hộ chiếu địa chính và một thỏa thuận mà bạn có thể thiết lập chủ sở hữu có thể được đính kèm. Tại đây bạn cũng nên trả lệ phí nhà nước và đính kèm biên lai với các tài liệu. Thời hạn cấp lại tài liệu là 14 ngày. Sau khi nhận được giấy tờ mới, quá trình có thể được coi là hoàn thành.
Đình chỉ đăng ký và lý do của nó
Như trong hầu hết các trường hợp, quá trình thủ tục giấy tờ có thể bị dừng do thiếu một số giấy tờ cần thiết, nhưng các vấn đề khác có thể xuất hiện trong quá trình đăng ký trong địa chính. Ví dụ: nếu khảo sát không được thực hiện chính xác hoặc thông tin trang web được cung cấp không chính xác. Rất thường xuyên, có những lỗi kỹ thuật được thực hiện bởi các nhân viên của Phòng. Trong trường hợp sau, tranh chấp chỉ có thể được giải quyết tại tòa án.
Điều đáng chú ý là để bắt đầu lại quá trình, lý do đình chỉ phải được loại bỏ trong vòng một năm, chỉ cuối cùng mới có thể cấp hộ chiếu địa chính của lô đất. Làm thế nào để có được thông tin về quá trình? Thông thường, các nhân viên của Phòng địa chính, khi phát hiện bất kỳ vấn đề nào cản trở quá trình xử lý tiếp theo, hãy thông báo cho chủ sở hữu về họ và đưa ra giải thích về cách khắc phục.
Từ chối đăng ký và lý do của nó
Phải làm gì nếu cần có hộ chiếu địa chính của thửa đất đối với đất cấm? Làm thế nào để có được? Belgorod, Moscow, Ufa hoặc Tambov, cùng với các thành phố khác của đất nước, tuân thủ nghiêm ngặt các quy tắc được định nghĩa bởi Luật, trong đó có một danh sách rõ ràng về các vùng đất không thể chuyển sang tay tư nhân, và do đó, câu trả lời cho câu hỏi trên, bất kể khu vực và địa phương, luôn không rõ ràng. Theo định nghĩa, không thể có được tài liệu này cho các trang web đó vì chúng được pháp luật bảo vệ.
Bạn cũng có thể từ chối đăng ký trong địa chính nếu bên thứ ba yêu cầu và không phải là chủ sở hữu cũng không phải là người sử dụng đất.
Việc đăng ký cũng sẽ bị từ chối đối với những chủ sở hữu có lô đất không có cách tiếp cận rộng hơn một mét, việc nới lỏng được thiết lập hợp pháp (một thỏa thuận với hàng xóm về việc thông qua sở hữu của họ) có thể được coi là một ngoại lệ.
