Việc bán đất ở Liên bang Nga được điều chỉnh bởi một số quy định của bộ luật dân sự và đất đai. Điều đầu tiên bạn nên biết khi quyết định có bán đất hay không là phải đăng ký theo cách quy định của pháp luật, nghĩa là bạn phải nhận được hộ chiếu địa chính cho nó. Khi vượt qua đăng ký địa chính, trang web có được các đặc điểm cá nhân được xác định nghiêm ngặt và một số cho phép phân biệt với phần còn lại của trái đất. Vì vậy, điều đầu tiên được bao gồm trong các tài liệu bán lô đất là hộ chiếu địa chính. Việc bán một khu đất địa chính thường không gây ra vấn đề gì.
Đăng ký địa chính được thực hiện như thế nào?
Để thực hiện thao tác này, một quy trình đơn đặc biệt được cung cấp. Quyền của trang web nộp đơn, tài liệu về quyền sở hữu và tài liệu về khảo sát đất đai của trang web, trực tiếp hoặc sử dụng dịch vụ của các trung gian, chuyên gia trong ngành này, cho cơ quan duy trì đăng ký bất động sản nhà nước. Các chuyên gia của cơ quan này xác minh thông tin và, nếu mọi thứ theo thứ tự, hộ chiếu địa chính được cấp cho biết tất cả các đặc điểm của trang web và các tòa nhà nằm trên đó.
Tài liệu tiêu đề
Một hộ chiếu địa chính chỉ là phần đầu tiên của những gì cần được bao gồm trong các tài liệu để bán một mảnh đất. Đoạn tiếp theo là tài liệu tiêu đề. Điều này có thể bao gồm nhiều loại giấy tờ nói rằng bạn sở hữu mảnh đất này. Các tài liệu tiêu đề bao gồm:
- chứng thư tặng quà;
- hợp đồng mua bán;
- hợp đồng niên kim;
- Giấy chứng nhận thừa kế đất này;
- hành vi khác nhau của các cơ quan nhà nước xác nhận quyền sở hữu và sử dụng;
- tài liệu thu được trong quá trình tư nhân hóa đất đai.
Các tài liệu đó được trình bày như thế nào?
Tài liệu pháp lý cho việc bán đất trong SNT nên được nộp tại thời điểm giao dịch, bản sao của chúng là một phần không thể thiếu của hợp đồng. Quy định của nhà nước về vấn đề này được thực hiện bởi Art. 17 của Luật về việc đăng ký quyền của nhà nước. Mỗi tài liệu tiêu đề phải có giá trị và tuân thủ pháp luật diễn ra tại thời điểm ký kết hợp đồng. Cũng cần phải trích xuất từ Sách Địa chính của Nhà nước, vì vậy bạn chắc chắn thuyết phục người mua rằng chủ sở hữu của trang web đang ở trước mặt anh ta.
Bán đất có nhà
Tài liệu bán đất có nhà hoặc bất kỳ tòa nhà nào khác không khác nhiều so với gói thông thường. Tất nhiên, điều duy nhất ở đây là cung cấp tài liệu cho các cấu trúc này, để xác nhận rằng việc xây dựng của họ được hợp pháp hóa, để chủ sở hữu mới của trang web không nghi ngờ rằng họ có thể bị bỏ lại. Thực tế là việc xây dựng một cấu trúc hoặc tòa nhà trên một trang web mà không có sự phối hợp với các cơ quan nhà nước là bất hợp pháp, do đó, họ có thể bị buộc phải phá hủy.
Chuẩn bị hộ chiếu kỹ thuật, vì điều này cần phải đến văn phòng kiểm kê kỹ thuật và yêu cầu các chuyên gia thực hiện tất cả các phép đo cần thiết và rút ra tất cả các tài liệu quan trọng nhất cho các tòa nhà này.
Sự đồng ý của vợ / chồng
Nếu bạn đã kết hôn hoặc kết hôn và muốn bán một mảnh đất, được mua lại với nhau, trong các tài liệu bán đất làm vườn hoặc bên ngoài thành phố sẽ phải có sự đồng ý có công chứng của vợ / chồng bạn. Đồng thời, nếu có các tòa nhà trên trang web, tài liệu này cần chỉ ra rằng người phối ngẫu đã sẵn sàng để bán.
Vì vậy, chúng tôi kết thúc với một danh sách các tài liệu cần thiết cho việc bán bất động sản ngoại thành, sẽ trông giống như thế này:
- hộ chiếu địa chính;
- tài liệu chứng minh quyền sở hữu của trang web;
- trích từ sổ địa chính;
- tài liệu cho các tòa nhà nằm trên trang web, nếu có;
- có sự đồng ý của công chứng của chồng hoặc vợ.
Những khó khăn chính trong việc thu thập tài liệu
Tài liệu bán đất - đây là chìa khóa để đảm bảo an ninh pháp lý của bạn. Hãy cố gắng cẩn thận khi thu thập chúng, để ở giai đoạn chuyển quyền sở hữu sẽ không có vấn đề cản trở việc bán đất thành công.
Đặc biệt cẩn thận với các tài liệu về tiêu đề, hầu hết thường có vấn đề với chúng. Điều này là do thực tế là, thứ nhất, có rất nhiều rắc rối với sản xuất của họ, và thứ hai, đôi khi có những trường hợp lỗi trong thiết kế của các cơ quan chính phủ.
Không khó để áp dụng cho các tài liệu kỹ thuật cho các tòa nhà nằm trên trang web. Nếu bạn không đồng ý xây dựng nhà để xe hoặc thậm chí là một ngôi nhà, hãy chuẩn bị cho thực tế rằng bạn sẽ gặp khó khăn nghiêm trọng, không chỉ với việc bán đất với các tòa nhà như vậy, mà còn liên lạc với chính quyền nhà nước.
Mẹo: nếu bạn có bạn bè hiểu chủ đề bán hàng, đừng ngần ngại nói chuyện với họ và thậm chí tốt hơn - hãy tìm kiếm sự giúp đỡ từ các chuyên gia. Ngày nay, nhiều công ty cung cấp dịch vụ của họ trong việc hỗ trợ các giao dịch mua bán đất, với sự tham gia của họ, thực tế bạn sẽ không phải làm gì cả, chỉ cần làm theo hành động của các luật sư có trình độ.
Một lời khuyên hữu ích khác: khi chuyển tiền, hãy sử dụng một ô riêng lẻ và không tiết kiệm thời gian và công sức để kể lại và kiểm tra tiền cho hàng giả.
Nói chung, cách bạn sẽ thu thập một gói tài liệu là tùy thuộc vào bạn, điều chính là phải nhớ rằng mọi thứ không đơn giản như vậy. Theo dõi hành động của bạn và hành động của người mua hoặc người bán, để không rơi vào cái bẫy được đặt riêng cho bạn. Trong thực tế hiện đại trong thị trường bất động sản, bạn không thể tin tưởng vào bộ đếm đầu tiên (và không chỉ đầu tiên).
