Làm thế nào để ký kết hợp đồng mua bán nhà để xe: sự tinh tế hợp pháp

Hành vi lập pháp của bất kỳ nhà nước nào nêu ra các nguyên tắc giải quyết các quan hệ pháp lý khác nhau giữa cả cá nhân và pháp nhân. Không phải ngoại lệ là luật pháp của Nga, trong đó bạn có thể tìm thấy rất nhiều hợp đồng kiểu mẫu, phổ biến nhất trong dân chúng. Một trong số đó là hợp đồng mua bán nhà để xe. Có vẻ như nó có thể dễ dàng hơn để tạo ra một tài liệu tương tự? Nhưng rất khó cho một giáo dân đơn giản có công việc không liên quan đến luật học để theo dõi tất cả các sắc thái cần được nêu ra trong thỏa thuận này. Đó là về họ mà chúng ta sẽ thảo luận sau. Nó cũng sẽ được xem xét làm thế nào để soạn thảo một hợp đồng mua bán nhà để xe có và không có lô đất.

Điểm nổi bật

Để chuẩn bị tài liệu chính xác, bạn có thể sử dụng mẫu tiêu chuẩn, đã bao gồm tất cả các điểm chính và chỉ lưu ý các đặc điểm cụ thể của nhà xe được bán và thông tin về người bán và người mua. Bạn cũng có thể tìm kiếm lời khuyên pháp lý để được giúp đỡ, nhưng điều này sẽ không chỉ mất thời gian mà còn cả tiền bạc, vì vậy nếu tiết kiệm tài chính là ưu tiên hàng đầu, tốt hơn hết là bạn nên tự mình lập một hợp đồng theo mô hình.

Thông tin chính mà thỏa thuận mua bán nhà để xe phải có là mô tả đầy đủ và chính xác nhất về tài sản đang được xử lý (bán) và giá của nó bằng loại tiền đã thỏa thuận với người mua. Nếu không đạt được thỏa hiệp trong việc xác định giá trị, thì việc ký tài liệu đơn giản là không thể.

Cơ cấu hợp đồng

Hợp đồng mua bán nhà để xe (hoặc, như có thể được gọi là thỏa thuận) phải có các điểm sau:

1. Trước hết, cần chỉ rõ dữ liệu đầy đủ của cả hai bên tham gia thỏa thuận, cụ thể là: họ, tên, tên đệm, ngày sinh, cũng như dữ liệu hộ chiếu (sê-ri, số, do ai cấp, nơi đăng ký). Địa chỉ cũng nên được cung cấp. Hơn nữa, tất cả các thông tin phải được ghi lại mà không viết tắt.
2. Nếu thay vì người mua hoặc người bán, proxy công chứng của anh ta đang hành động, thì hợp đồng mua bán nhà để xe được ký kết bằng proxy. Đồng thời, ngoài dữ liệu của người mua hoặc người bán, họ, tên, người bảo trợ của người được ủy quyền, cũng như các chi tiết hộ chiếu khác, số và ngày cấp giấy ủy quyền và dữ liệu về nơi biên soạn.
3. Tiếp theo là lần lượt mô tả về đối tượng của hợp đồng, thông báo tất cả các đặc tính kỹ thuật của tài sản được bán và địa chỉ mà nó được đặt. Để điền vào phần này, bạn có thể sử dụng hộ chiếu kỹ thuật của nhà để xe, cho biết khu vực của nó, vị trí của cửa ra vào, cổng, cửa sổ (nếu có), v.v. Một bản sao của kế hoạch sơ đồ có thể được đính kèm với hợp đồng như một phụ lục.
4. Tiếp theo nên đến mục Hàng hóa giá hay hay. Mọi thứ đều rõ ràng ở đây - bạn cần chỉ định số tiền mà người mua đồng ý chuyển cho người bán sau khi ký hợp đồng. Không nhất thiết là số tiền được tính bằng rúp, ở đây các bên có thể thỏa thuận về loại tiền của giao dịch.
5. Thời hạn của hợp đồng là một trong những điều khoản quan trọng và bắt buộc của thỏa thuận. Nó quy định ngày cho đến khi toàn bộ số tiền phải được chuyển cho người mua. Tại đây bạn có thể chỉ định một ngày, tháng và năm cụ thể hoặc một sự kiện.
6. Điều rất quan trọng là bao gồm điều khoản Điều kiện đặc biệt, điều khoản trong hợp đồng, quy định trách nhiệm pháp lý đối với việc không thực hiện thỏa thuận và rủi ro có thể có của mỗi bên.
7. Tiếp theo, thêm một điều khoản quy định các điều kiện theo đó hợp đồng có thể bị chấm dứt, cũng như các cách để giải quyết các tranh chấp có thể có liên quan đến tài sản được bán.
8. Để kết luận, hợp đồng phải được đóng dấu bởi chữ ký của cả hai bên hoặc ủy quyền của họ. Tuy nhiên, không cần phải vội vàng ký, vì việc đăng ký hợp đồng mua bán nhà xe và việc ký kết thỏa thuận phải diễn ra trực tiếp trong Phòng đăng ký, chỉ khi đó văn bản mới có hiệu lực pháp lý.

Những vấn đề quan trọng

Ngoài thực tế là hợp đồng phải được soạn thảo và ký chính xác bởi cả hai bên với sự có mặt của cơ quan đăng ký của tổ chức có liên quan, điều rất quan trọng là phải tạo ba bản sao của thỏa thuận này và ký tên cá nhân cho mỗi bên. Một trong những bản sao sẽ vẫn còn với người bán, bản còn lại với người mua và bản thứ ba sẽ cần được cung cấp khi đăng ký chuyển quyền sở hữu cho MFC hoặc Phòng đăng ký.

Hành động sau khi ký hợp đồng

Sau khi thỏa thuận đã được đăng ký với cơ quan đăng ký và tiền cho đối tượng đã được chuyển cho người bán, người mua phải giải quyết việc cấp lại tất cả các tài liệu cho nhà xe dưới tên riêng của mình, để trở thành chủ sở hữu đầy đủ. Cần hiểu rằng đăng ký quyền sở hữu bất động sản quan trọng hơn hợp đồng mua bán nhà để xe (theo ủy quyền, nó đã được ký kết hoặc bởi cá nhân chủ sở hữu, nó không thành vấn đề). Để không rơi vào kẻ lừa đảo Mồi nhử, bắt buộc bạn phải kiểm tra với văn phòng công chứng điền vào giấy ngay trước khi ký để xem đăng ký đã bị thu hồi.

Đăng ký chuyển quyền sở hữu

Để cấp lại tài liệu dưới tên của chủ sở hữu mới, bạn sẽ cần thu thập một gói tài liệu nhất định từ cả người bán và người mua. Ngoại lệ duy nhất là trường hợp khi một hợp đồng bán nhà để xe không có tài liệu được soạn thảo.

Tài liệu từ người bán

1. Giấy chứng nhận xác lập quyền để xe.
2. Các tài liệu, theo đó người bán tại thời điểm đó đã trở thành chủ sở hữu.
3. Công chứng đồng ý bán tài sản chung. Nếu nhà xe được mua trước khi kết hôn được đăng ký, thì một tuyên bố được chứng nhận, được soạn thảo theo một mô hình nhất định, được yêu cầu rằng chủ sở hữu không kết hôn tại thời điểm sở hữu và vợ / chồng của anh ta không có liên quan đến tài sản này.
4. Trong một số trường hợp, nhà đăng ký có thể yêu cầu hộ chiếu địa chính.
5. Một tuyên bố được viết bằng tay hoặc bởi một ủy thác nói rằng chủ sở hữu đồng ý với việc chuyển quyền sở hữu. Điều này được viết trong một mô hình cụ thể.
6. Biên nhận thanh toán cho các dịch vụ thẩm quyền đăng ký.
7. Hành động chấp nhận nhà để xe giữa chủ cũ và chủ mới. Tài liệu này cũng phải được ba lần.
8. Sự đồng ý có công chứng được viết bởi người phối ngẫu nếu người mua đã kết hôn. Nếu hôn nhân hợp pháp không được đăng ký, thì một tuyên bố được chứng nhận bởi một công chứng viên về sự vắng mặt của hộ tịch này.
9. Đơn xin đăng ký chuyển quyền sở hữu. Nó được viết dưới một hình thức cụ thể, sẽ được cung cấp bởi một nhân viên của cơ quan đăng ký.

Tài liệu từ người mua

1. Sự đồng ý có công chứng được viết bởi người phối ngẫu nếu người mua đã kết hôn. Nếu hôn nhân hợp pháp không được đăng ký, thì một tuyên bố được chứng nhận bởi một công chứng viên về sự vắng mặt của hộ tịch này.
2. Đơn xin đăng ký chuyển quyền sở hữu. Nó được viết dưới một hình thức cụ thể, sẽ được cung cấp bởi một nhân viên của cơ quan đăng ký.

Đặc điểm bán nhà để xe có và không có đất

Rõ ràng là bất kỳ bất động sản là trên mặt đất, và khi mua cả một ngôi nhà và một nhà để xe, bạn nên xem xét chính xác ai sở hữu đất. Nếu đối tượng bán được xây dựng trên đất nhà nước (ví dụ, trong một hợp tác xã), thì trong tương lai sẽ không có vấn đề gì. Nhưng nếu chủ sở hữu của trang web là một cá nhân hoặc pháp nhân, thì trong tương lai nó có thể yêu cầu giải phóng đất của nó. Do đó, khi mua nhà để xe, bạn cần hỏi ai sở hữu mảnh đất trên đó. Cách lập hợp đồng mua bán nhà để xe không có thửa đất được mô tả ở trên, nhưng nếu bạn muốn mua nhà để xe có đất, một hợp đồng riêng được soạn thảo cho từng đối tượng. Nguyên tắc lập hợp đồng mua bán là như nhau.