Mỗi người lái xe mơ ước về nhà để xe của riêng mình, thậm chí không nghi ngờ sự quan liêu nằm đằng sau việc mua hàng như vậy. Sau khi nhận được thiết kế được chờ đợi từ lâu của chủ sở hữu hạnh phúc của "ngôi nhà" cho một chiếc xe hơi, một giấy tờ dài liên quan đến thiết kế của nó mong đợi. Tuy nhiên, điều này có thể tránh được nếu bạn tuân thủ đúng các quy tắc thiết kế nhà để xe được mô tả trong bài viết này.
Các loại nhà để xe chính
Rất khó để trả lời câu hỏi làm thế nào để đăng ký nhà để xe như một tài sản mà không biết các đặc điểm chính xác của một đối tượng như vậy. Do đó, để đối phó với tất cả sự tinh tế, trước tiên bạn cần xác định chúng là gì. Ở Nga và các nước CIS khác, có ba loại nhà để xe:
- Capital - một tòa nhà làm bằng gạch hoặc các khối có móng, tách rời hoặc gắn vào tòa nhà khác.
- Quyền anh là một phần của tòa nhà nơi đặt các khoang xe.
- Cấu trúc kim loại là một đối tượng phi vốn không có nền tảng, được coi là một hình thức kiến trúc nhỏ.
Các bước thiết kế nhà để xe
Đăng ký nhà xe là một phức hợp của các biện pháp, kết quả của nó là việc nhận được một tài liệu xác lập quyền sở hữu cấu trúc đó. Đồng thời, từ quan điểm pháp lý, bạn có thể vẽ một tài liệu, nhưng không phải là một tòa nhà, đất hoặc một tòa nhà dân cư.
Do đó, theo cách diễn đạt vô hại, làm thế nào để có được một nhà để xe mà không có tài liệu, việc trao đổi kinh doanh với chính quyền, các vụ kiện, ký kết hợp đồng và các hành động pháp lý khác có thể bị ẩn đi. Các thủ tục như vậy thường bị trì hoãn do thiếu nhận thức cộng đồng về các vấn đề pháp lý. Nhưng nhìn chung, thiết kế của nhà để xe có thể được chia thành 2 giai đoạn chính: xác định phương thức thực hiện quyền và đăng ký quyền sở hữu.
Xác định cách tập thể dục đúng
Mọi công dân Nga đều có quyền sở hữu tài sản riêng, và một nhà để xe cũng không ngoại lệ với quy tắc này. Tại Liên bang Nga, các hành động như vậy phải tuân theo đăng ký nhà nước bắt buộc, sau đó chủ sở hữu nhận được giấy chứng nhận xác nhận quyền sở hữu.
Để nhập thông tin vào sổ đăng ký, bạn phải xuất trình một tài liệu tiêu đề cho tài sản. Đây có thể là một chứng chỉ cũ, hợp đồng mua bán hoặc chứng chỉ từ nhà để xe hợp tác thanh toán đầy đủ phí chia sẻ. Và có thể không có tài liệu nào cả, nhưng chủ sở hữu tự tin vào quyền sở hữu của mình.
Ví dụ: nếu nhà xe được mua theo hợp đồng mua bán bằng miệng hoặc là một phần của tài sản thừa kế chưa có hiệu lực. Trong những trường hợp như vậy, bạn chỉ có thể có được quyền sở hữu nhà để xe bằng cách ra tòa, nơi quyền của công dân sẽ phụ thuộc vào quyết định của phái nữ. Theo quy định, các phiên điều trần như vậy không mất nhiều thời gian. Đáp ứng yêu cầu như vậy, tòa án cũng sẽ xác định cách đăng ký nhà xe mà không cần tài liệu.
Trong mọi trường hợp, trước khi đăng ký trực tiếp một tòa nhà như vậy, chủ sở hữu của nó phải có ít nhất một tài liệu tiêu đề.
Đăng ký quyền sở hữu
Việc đăng ký quyền sở hữu được thực hiện bởi nhà đăng ký trên cơ sở tài liệu tiêu đề do chủ sở hữu nộp, kế hoạch địa chính và biên lai nộp lệ phí đăng ký.Nếu một công chức có nghi ngờ về quyền đối với nhà để xe, anh ta có quyền yêu cầu các tài liệu hỗ trợ bổ sung. Nếu chúng mâu thuẫn hoặc, theo ý kiến của nhà đăng ký, không hợp lệ, anh ta từ chối thực hiện thủ tục, trong đó đưa ra một tài liệu bằng văn bản có lý do. Từ chối như vậy có thể được kháng cáo tại tòa án.
Nếu chúng ta đang nói về một nhà để xe - một hình thức kiến trúc nhỏ, thì một đối tượng như vậy không được coi là bất động sản, và quyền đối với nó không phải đăng ký. Trong trường hợp này, chủ sở hữu phải chăm sóc quyền của mình đối với đất nơi có cấu trúc. Để tìm hiểu chi tiết hơn về cách thức và nơi đăng ký nhà để xe làm tài sản, bạn có thể tìm kiếm sự giúp đỡ từ luật sư, người sẽ giúp thực hiện thủ tục này một cách thành thạo và nhanh nhất có thể.
Những gì cần xem xét khi mua một nhà để xe
Khi mua một tòa nhà vốn bạn cần phải cực kỳ cẩn thận. Một giao dịch như vậy là tùy thuộc vào công chứng bắt buộc. Tất nhiên, công chứng viên kiểm tra cẩn thận các tài liệu, nhưng sẽ không thể xác minh cá nhân rằng đối tượng thực sự thuộc về người bán, không bị thế chấp, hoặc sự tha hóa của nó không bị áp đặt. Để làm điều này, bạn cần yêu cầu người bán trích xuất từ sổ đăng ký cho đối tượng được bán. Một tài liệu như vậy cũng sẽ yêu cầu một công chứng viên để hoàn thành giao dịch, vì vậy người bán phải có nó.
Nhưng thường xuyên hơn, việc bán hàng được thực hiện bên ngoài các bức tường của văn phòng công chứng, vì các hộp hợp tác của nhà để xe phổ biến hơn nhiều trong các cấu trúc độc lập, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Trong trường hợp này, người bán có giấy chứng nhận từ GSK trong tay và giao dịch, theo quy định, ở gần nhà để xe, nơi người mua chuyển tiền cho chủ sở hữu, người này lần lượt đưa chìa khóa và biên nhận khi nhận tiền để bán hộp.
Về lý thuyết, một tài liệu như vậy nên là cơ sở để thay thế chủ sở hữu của hộp. Cần lưu ý rằng các đại lý như vậy thường không biết cách đăng ký nhà để xe khi mua, do đó họ không tính đến việc chỉ có thành viên của một hợp tác xã nhà xe đã đóng góp cổ phần mới có quyền đối với hộp nhà để xe. Trong tương lai, anh ta có thể định đoạt tài sản của mình ngang hàng với các chủ sở hữu bất động sản khác. Nghĩa là, việc bán nhà để xe không khiến người mua trở thành thành viên của hợp tác xã.
Bằng cách mua một thiết kế theo sơ đồ bóng tối như vậy, bỏ qua việc thanh toán các nghĩa vụ và thuế đã thiết lập, anh ta có nguy cơ không chỉ bị Dịch vụ Thuế Liên bang phạt, mà còn không có tài sản. Tuy nhiên, nếu bạn quyết định đăng ký nhà để xe như một tài sản, các tài liệu của chủ sở hữu gây ra sự nghi ngờ nhất định, thỏa thuận nên được ký kết với sự có mặt và với sự đồng ý của người đứng đầu hợp tác xã.
Lưu ý rằng việc đăng ký hợp pháp quyền anh mà không có kiến thức của hợp tác xã là không thể, vì nó yêu cầu cung cấp tài liệu cho đất được sở hữu. Người đứng đầu GSK có một hướng dẫn bằng văn bản giải thích cách đăng ký nhà để xe để sở hữu khi mua và chủ sở hữu hạnh phúc của hộp hợp tác có thể phải đối mặt trong tương lai. Với sự đồng ý của nó, tổ chức đảm bảo sự gia nhập tiếp theo của chủ sở hữu vào thành viên. Đồng thời, một chứng chỉ được cấp cho anh ta, đó sẽ là cơ sở cho việc đăng ký cuối cùng của nhà xe với nhà đăng ký.
Làm thế nào để sắp xếp một nhà để xe tạm thời được cài đặt trên đất của bạn
Cấu trúc tạm thời là một hình thức kiến trúc nhỏ, và do đó không phải đăng ký nhà nước. Chủ sở hữu của đất có thể xây dựng trên nó bất kỳ cấu trúc tạm thời không mâu thuẫn với mục đích của đất. Do đó, việc xây dựng một nhà để xe như vậy trên mặt đất cho các lô đất cá nhân hoặc xây dựng nhà ở là hoàn toàn có thể mà không cần bất kỳ giấy phép nào khác.
Nếu các tài liệu đất đai không ngụ ý vị trí của thiết bị ô tô trên đó, để đặt một nhà để xe tạm thời, bạn sẽ cần phải thay đổi mục đích của nó. Tuy nhiên, nếu có nhu cầu cài đặt một thiết kế như vậy trên một vùng đất không phù hợp, thì bạn có thể tìm thấy một số lý do khác để thay đổi mục đích sử dụng của trang web.
Làm thế nào để sắp xếp một nhà để xe chính được xây dựng trên đất của bạn
Đất đai có nghĩa là một mảnh đất được nhập vào sổ đăng ký bất động sản. Trong trường hợp này, các quy tắc tương tự được áp dụng để xây dựng một nhà để xe như đối với bất kỳ tòa nhà lớn nào khác. Đó là, bạn cần phải có giấy phép xây dựng từ chính quyền địa phương, đặt hàng và phê duyệt dự án, sau đó xây dựng đối tượng và đăng ký quyền của bạn với đăng ký bất động sản. Nếu nhà để xe đã được xây dựng, nhưng không có tài liệu và giấy phép, nó cũng có thể được đăng ký với một kế hoạch địa chính. Trong trường hợp này, dự án có thể được phát triển sau đó, nhưng chắc chắn nó sẽ cần thiết cho điện và các tiện ích khác.
Làm thế nào để sắp xếp một nhà để xe tạm thời được cài đặt trên đất thuê
Phần này sẽ thảo luận về cách sở hữu một nhà để xe nằm trên khu đất thuê của một chủ sở hữu tư nhân: một công dân hoặc một doanh nghiệp. Trong trường hợp này, quyền của người thuê được thiết lập bằng hợp đồng. Đồng thời, hình thức đề xuất của một tài liệu như vậy không quy định về bảo lưu bắt buộc đối với quyền của người thuê đối với tài sản trên đối tượng thuê, ngoại trừ bất động sản.
Ngược lại, chủ nhà không bận tâm đến từng điều khoản của thỏa thuận, vì vậy bạn cần nhớ rằng mọi thứ không bị cấm theo luật đều được phép trong quan hệ hợp đồng tư nhân, và do đó, người thuê có thể tự do lắp đặt nhà để xe trên mặt đất.
Cơ sở để chấm dứt thỏa thuận như vậy là việc lạm dụng đối tượng, vì vậy bạn cần hiểu rằng mục đích của hợp đồng thuê nhà có thể hẹp hơn nhiều so với mục đích của đất. Vì vậy, ví dụ, thuê một trang web để phục vụ tòa nhà dân cư không có nghĩa là việc lắp đặt nhà để xe sẽ được coi là mục đích sử dụng của nó. Do đó, nếu bạn có một chiếc xe hơi, nên quy định quyền cài đặt cấu trúc tạm thời cho nó trong hợp đồng.
Ngoài ra, trước khi đăng ký nhà để xe bằng kim loại làm tài sản, cần hiểu rõ rằng chính nó, với tư cách là một đối tượng sở hữu, thuộc về người mua từ thời điểm mua lại. Nếu một cấu trúc như vậy được đặt trên trang web ban đầu, và trên thực tế, là mục đích chính của việc cho thuê đất, thì nó chỉ có thể được mua lại bằng cách mua lại từ chủ sở hữu. Tuy nhiên, trong trường hợp này, không có điểm nào để có được một nhà để xe mà không có đất.
Làm thế nào để đăng ký nhà để xe nếu đất được cho thuê
Không giống như các hình thức kiến trúc nhỏ, việc xây dựng bất động sản trên đất thuê chỉ được phép với sự đồng ý của bên cho thuê, điều này có thể được thể hiện trong điều khoản liên quan của hợp đồng cho phép xây dựng các công trình đó. Một tài liệu như vậy, như một quy tắc, có hình thức cho phép bằng văn bản của bên cho thuê, được chứng nhận theo cách thức quy định.
Nếu không có thỏa thuận như vậy, nhà xe sẽ được coi là một cấu trúc trái phép, không thể là đối tượng của quyền sở hữu. Trong trường hợp này, bạn cần phải đồng ý với chủ sở hữu đất và xin phép anh ta, hoặc ra tòa, nơi bạn phải chứng minh rằng bản thân hợp đồng ngụ ý việc xây dựng một nhà để xe, ví dụ, việc xây dựng nó là mục đích chính của hợp đồng thuê.
Làm thế nào để sắp xếp một nhà để xe tạm thời nằm trên đất thành phố
Phần này mô tả cách sở hữu nhà để xe trên đất không được tư nhân hóa, cho thuê cho mục đích thương mại hoặc công nghiệp.Nếu hoạt động của người thuê được kết nối với giao thông, sẽ khá hợp lý khi nghĩ đến việc lắp đặt cấu trúc tạm thời cho xe hơi, nếu khu vực đất cho phép.
Không giống như một chủ nhà tư nhân, chính quyền địa phương chỉ có thể hành động trong giới hạn thẩm quyền của họ được thiết lập bởi luật pháp. Điều này có nghĩa là mục đích thuê đất đô thị là đặc biệt, và việc lắp đặt một nhà để xe tạm thời chỉ có thể cho mục đích sản xuất, để chứa máy kéo hoặc các thiết bị đặc biệt khác, nhưng không phải cho xe cá nhân của giám đốc.
Làm thế nào để sắp xếp một nhà để xe chính nằm trên đất thành phố
Nếu việc xây dựng một nhà để xe không phải là mục đích của việc thuê đất đô thị, thì việc xây dựng các tòa nhà như vậy là không thể nếu không sửa đổi hợp đồng. Nếu cấu trúc đã được xây dựng, nó có thể bị phá hủy và kẻ xâm nhập sẽ bị phạt trong trường hợp xác minh. Đồng thời, việc thay đổi các điều khoản của hợp đồng, ngay cả sau khi hoàn thành việc xây dựng một cơ sở như vậy, sẽ cho phép người thuê tránh được hậu quả tiêu cực cho chính mình.
Cách đăng ký nhà xe hợp tác
Tình trạng này là phổ biến trong thị trường bất động sản khá thường xuyên. Chủ sở hữu của hộp nhà để xe được coi là như vậy chỉ sau khi trả phần đóng góp của mình, về việc anh ta nhận được giấy chứng nhận có liên quan.
Về lý thuyết, tài liệu này là một tiêu đề và đi cùng với kế hoạch địa chính cho khu đất dưới hộp, có thể là cơ sở để đăng ký thêm. Tuy nhiên, có một vấn đề - hộp nhà để xe không được coi là một tòa nhà tách rời, mà là một phần của một cấu trúc duy nhất của khu phức hợp.
Do đó, trong kế hoạch địa chính của đất được tư nhân hóa bởi hợp tác xã, một cấu trúc duy nhất được chỉ định. Vì vậy, theo luật, chủ sở hữu của hộp nhà để xe không thể có gói tài liệu cần thiết để nhập tài sản bất động của mình vào sổ đăng ký. Nhưng anh ta sẽ có thể giành quyền sở hữu của mình bằng cách phân bổ một hộp đất cho quyền anh. Thủ tục này tốn thời gian và chi phí, do đó họ chỉ dùng đến khi cần bán nhà để xe.
Nhưng điều quan trọng là phải hiểu rằng mặc dù giấy chứng nhận thanh toán phí cổ phần cho phép công nhận quyền sở hữu của nhà để xe, nhưng nó chỉ có thể trở thành bằng chứng gián tiếp về điều này trong trường hợp thanh lý hợp tác xã. Và sự phát triển như vậy là có thật nếu hầu hết các thành viên của nó đăng ký lại nhà để xe của họ. Ngoài ra, các tòa nhà mồ côi như vậy là một miếng ngon cho các nhà phát triển vô đạo đức và các quan chức đói khát. Vì lý do này, tốt hơn là tìm lời khuyên từ nhà đăng ký trước, người sẽ giải thích chi tiết cho người nộp đơn cách đăng ký nhà để xe tại GSK như một tài sản ở Moscow hoặc bất kỳ thành phố nào khác ở Nga.
Làm thế nào để có được một nhà để xe hợp tác lớn và hộp mồ côi
Chúng tôi kết hợp hai trường hợp này với nhau vì sự hiếm của chúng. Việc một thành viên phát hành một tòa nhà riêng biệt trong một hợp tác xã nhà để xe là vô cùng đơn giản, vì điều này bạn cần phải có một chứng chỉ về việc thanh toán phí cổ phần và kế hoạch địa chính của đất, sau đó bạn có thể đi đăng ký nó Cấu trúc không có chủ sở hữu có thể là một phần của một khu phức hợp được xây dựng từ thời Xô Viết sâu sắc. Đồng thời, các chủ sở hữu đã không bận tâm để tạo ra một hợp tác xã.
Một khu nhà để xe như vậy được coi là tài sản của đô thị, cũng như đất dưới đó. Bản thân các hộp, theo quy định, được phân phối giữa các chủ sở hữu xe theo thứ tự ưu tiên và họ có thể không có tài liệu cho các cấu trúc được sử dụng, tuy nhiên, dữ liệu người dùng có thể được tìm thấy trong kho lưu trữ của đô thị. Trong tình huống như vậy, chỉ có một cách, làm thế nào để đăng ký nhà để xe làm tài sản mà không cần tài liệu - để tạo ra một hợp tác xã nhà để xe. Sau đó, doanh nghiệp mới thành lập sẽ có thể tư nhân hóa khu đất dưới tòa nhà của khu phức hợp và các thành viên của hợp tác xã sẽ có thể đăng ký lại các hộp sau khi thanh toán cổ phần.
Do đó, để biết cách sở hữu nhà để xe, trước tiên bạn cần xác định phạm vi quyền của mình, sự hiện diện của các lợi ích chồng chéo và chỉ sau đó tiến hành các hành động cụ thể, được hướng dẫn bởi tình huống.
