Quá trình tư nhân hóa đã là một dấu hiệu rõ ràng về cuộc sống của Nga trong 23 năm và bản thân thuật ngữ này đã được áp dụng cho bất kỳ bất động sản nào, bao gồm cả nhà để xe riêng. Điều này đặt ra nhiều câu hỏi về sự phù hợp và cần thiết của thủ tục tư nhân hóa nhà để xe.
Một nhà để xe có thể được tư nhân hóa như một căn hộ?
Tư nhân hóa đề cập đến việc chuyển tài sản nhà nước thành sở hữu tư nhân theo thủ tục pháp lý có liên quan. Nhớ "Tư nhân hóa chứng từ" tài sản nhà nước ở Liên bang Nga hoặc tư nhân hóa nhà ở miễn phí từ Quỹ Nhà ở Nhà nước, ngày hoàn thành trong năm nay một lần nữa được gia hạn. Có thể đặt cái gọi là tư nhân hóa nhà để xe hợp tác ngang tầm với các thủ tục này không?
Tài sản của các thành viên GSK không phải là nhà nước hay thành phố, thay vào đó, nó thuộc về loại sở hữu chung. Và không thể chuyển nó sang sở hữu tư nhân thông qua tư nhân hóa. Điều kiện để tham gia GSK là thanh toán các khoản đóng góp tài sản của các thành viên hợp tác xã. Phần 4 của Nghệ thuật. 218 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga làm rõ rằng một thành viên của GSK, người đã đóng góp đầy đủ cổ phần của mình, là chủ sở hữu của nhà để xe của mình.
Do đó, về mặt pháp lý, nhà để xe trong GSK không phải là tư nhân hóa - nó đã là tài sản của chủ sở hữu.
Thay vì tư nhân hóa các nhà xe, bạn cần phải đăng ký
Nhưng theo luật pháp Nga, chỉ cần sở hữu một quyền đối với bất động sản là không đủ để loại bỏ hoàn toàn nó. Quyền này vẫn cần phải được đăng ký trong Cơ quan đăng ký quyền sở hữu nhà nước (USRP) thống nhất và có được giấy chứng nhận tương ứng của quyền này. Nghĩa là, nhà để xe trong GSK không nên được tư nhân hóa, nhưng phải đăng ký quyền sở hữu hiện tại bằng cách đăng ký quyền này với Đăng ký doanh nghiệp nhà nước thống nhất, tức là, Dịch vụ đăng ký liên bang.
Tuy nhiên, vì thuật ngữ "tư nhân hóa" được sử dụng rộng rãi trong cuộc sống hàng ngày và trong nhiều ấn phẩm đặc biệt liên quan đến bất kỳ nhà để xe nào, chúng tôi cũng sẽ sử dụng nó để chỉ thủ tục đăng ký tài sản.
Tôi có cần tư nhân hóa nhà để xe? Đúng vậy Thật vậy, việc thiếu giấy chứng nhận quyền sở hữu không cho phép họ loại bỏ nó - nó không thể được bán, trao đổi hoặc tặng chính thức, bởi vì, theo luật Đăng ký nhà nước, tất cả các giao dịch đó chỉ được thực hiện bởi các chủ sở hữu đã đăng ký chính thức.
Tư nhân hóa nhà để xe và đất
Làm thế nào để tư nhân hóa một nhà để xe? Theo nghĩa chung nhất, điều này phải được thực hiện trong hai giai đoạn. Đây là:
- Đăng ký quyền sở hữu của nhà để xe trong Rosreestra.
- Tư nhân hóa đất dưới gara.
Tại sao cần phải tư nhân hóa đất đai? Giả sử nhà để xe của bạn là một tòa nhà độc lập. Nếu mục đầu tiên được hoàn thành, thì nhà để xe có thể được xử lý hoàn toàn. Nhưng chủ sở hữu của mảnh đất dưới đó vẫn là đô thị của bạn và bạn chỉ có thể đoán những gì trong tâm trí của chính quyền địa phương. Ví dụ, chủ sở hữu của bất cứ lúc nào có thể yêu cầu giải phóng nó để sử dụng cho mục đích riêng của mình hoặc cung cấp cho thuê ngắn hạn trong 1-2 năm với giá thuê hữu hình.
Trong GSK, tình hình có thể khác. Làm thế nào để tư nhân hóa một nhà để xe trong nhà để xe hợp tác Cùng với trái đất? Nếu nó thuộc sở hữu của GSK với tư cách là một pháp nhân, thì không có lý do cụ thể nào đáng lo ngại. Nhưng nó cũng có thể thuộc về một đô thị với tất cả các rủi ro phát sinh từ tình huống này đối với các thành viên của GCW. Trong trường hợp này, họ nên lo lắng về việc tư nhân hóa đất đai của họ dưới nhà để xe theo thủ tục được mô tả dưới đây.
Làm thế nào để tư nhân hóa một nhà để xe trong một hợp tác xã nhà để xe
Nếu cư dân mùa hè có ít nhất một số sách về các thành viên của quan hệ đối tác vườn, thì các thành viên GSK không có bất kỳ tài liệu nào trong tay. Bắt đầu từ đâu?
Nhà để xe nên được tư nhân hóa trong một số giai đoạn:
- Ghi chú của chủ tịch về việc đăng ký nhà nước của GSK.
- Liên hệ với BTI địa phương của bạn để biết thông tin về địa chỉ của nhà để xe và sản xuất kế hoạch kỹ thuật của nó. Đây là một dịch vụ trả phí.
- Đặt một hộ chiếu nhà để xe địa chính ở Rosreestr.
- Có trong tay hộ chiếu địa chính và kỹ thuật của nhà xe, liên hệ với Rosreestr với tuyên bố thích hợp, trả nghĩa vụ nhà nước và sau một tháng nhận được giấy chứng nhận ấp ủ xác nhận quyền sở hữu của nhà xe.
Làm thế nào để tư nhân hóa một nhà để xe trong một hợp tác xã nhà để xe nếu không có thành viên nào của nó chưa làm thủ tục này? Trong trường hợp này, người tiên phong của người Hồi giáo sẽ phải gửi một gói tài liệu bổ sung cho Rosreestr, bản gốc phải có với chủ tịch của GSK:
- Thỏa thuận cấu thành GSK, giấy chứng nhận đăng ký thuế của GSK và giấy chứng nhận đăng ký nhà nước;
- Điều lệ GSC có bổ sung, nếu có;
- tài liệu xác nhận thẩm quyền của chủ tịch của GCW;
- tài liệu đất để xây dựng nhà để xe (ví dụ, hợp đồng cho thuê);
- chính quyền địa phương để ủy thác các khu nhà để xe;
- danh sách đầy đủ các thành viên của GCW;
- trích từ Sổ đăng ký nhà nước hợp nhất của các thực thể pháp lý.
Một số mẹo tổ chức tư nhân hóa
Tư nhân hóa nhà xe ở đâu, ở bộ phận nào? Từ những điều trên, rõ ràng tài liệu chính, một chứng chỉ xác nhận quyền sở hữu của nhà xe, được cấp tại Dịch vụ Đăng ký Liên bang.
Về nguyên tắc, nếu bạn làm theo quy trình trên, mọi thứ sẽ diễn ra tốt đẹp. Trước đây, tốt hơn là gọi cho phòng đăng ký của Rosreestr trước và làm rõ danh sách các tài liệu cần thiết.
Nếu bất kỳ sai sót nhỏ nhất được thực hiện trong các tài liệu, thủ tục đăng ký bị gián đoạn. Để ngăn chặn điều này, Rosreestr cung cấp dịch vụ trả phí trị giá khoảng 200 rúp để xác minh tính chính xác của giấy tờ. Tốt hơn để sử dụng nó ngay lập tức.
Nếu không có tài liệu cho nhà để xe
Nhiều chủ xe đã sử dụng để xây dựng nhà để xe của họ mà không có sự cho phép chính thức của chính quyền địa phương. Do đó, bây giờ sau này liên quan đến tự xây dựng, không có bất kỳ tài liệu chính thức. Làm thế nào để tư nhân hóa một nhà để xe mà không có tài liệu?
Nếu nhà để xe của bạn nằm trên một mảnh đất được cấp cho một nơi cư trú mùa hè, hoặc trên một mảnh đất đã được đăng ký là tài sản riêng của bạn, thì bạn có thể có được một giấy chứng nhận cho nó cùng với một giấy chứng nhận cho một mảnh đất theo Rosreestr theo một thủ tục đơn giản - theo luật pháp về quốc gia.
Nếu đất thuộc lô đất không thuộc diện ân xá mùa hè, bạn sẽ phải nộp đơn lên tòa án với yêu cầu công nhận nhà để xe là tài sản của bạn, hoặc ủy ban đô thị về việc đàn áp tự xây dựng với tuyên bố về việc bảo tồn tòa nhà.
Nếu một quyết định tích cực được đưa ra bởi tòa án hoặc thành phố, thì sẽ cần phải đăng ký quyền sở hữu với Dịch vụ Đăng ký Liên bang.
Chúng tôi đóng thuế nhà xe
Ngay khi nhà xe được đăng ký là bất động sản ở Rosreestr, thuế sẽ được tính cho nhà xe tư nhân hóa, tỷ lệ này phụ thuộc vào giá trị địa chính. Tính toán của nó được thực hiện theo một phương pháp đặc biệt, có tính đến các yếu tố thị trường thuần túy - loại hình xây dựng, vị trí của nó (có uy tín hay không), v.v ... Nếu tính toán chính xác, giá trị địa chính phải gần với giá trị thị trường. Đây sẽ là thuế suất. Các khu vực của Liên bang Nga được trao quyền thiết lập tỷ lệ của họ đối với bất động sản trong phạm vi 0-0,3% giá trị địa chính của họ.
Nếu bạn có một nhà để xe như một tòa nhà riêng biệt
Bộ luật Lao động RF hiện hành ưu tiên cho chủ sở hữu nhà xe để tư nhân hóa khu đất theo đó. Làm thế nào để tư nhân hóa đất dưới gara? Ở đây trước hết chúng ta nên nghiên cứu Luật Liên bang số 93 về ân xá đất nước. Và nếu trang web của bạn nằm trong phạm vi của nó, hãy sử dụng thủ tục đơn giản để đăng ký quyền sử dụng đất và nhà để xe nằm trên nó được quy định trong luật.
Tại đây, bạn sẽ cần chuẩn bị bất kỳ tài liệu nào, ít nhất là gián tiếp xác nhận rằng bạn là chủ sở hữu của đất: hành vi (quyết định, lệnh) về việc chuyển nhượng đất để sử dụng hoặc sở hữu; trích từ sách kinh doanh đến thửa đất; hành động về việc cung cấp các mảnh đất mà không chỉ định loại quyền đối với nó, v.v. Sau đó, đặt hộ chiếu địa chính của lô ở Rosreestr, điền vào tờ khai (mẫu trên Web) cho các nhà phụ nằm trên lô, bao gồm cả nhà để xe. Sau đó, mạnh dạn đến Rosreestr với một tuyên bố. Và trong một vài tháng, bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận cả mặt đất và nhà để xe.
Nếu đất của bạn có nhà để xe không nằm trong "ân xá mùa hè", thì bạn có thể phải mua nó từ tiểu bang theo giá trị địa chính.
Nếu nhà để xe được đặt tại GSK
Nếu nhà để xe là một hộp nhà để xe với một nền tảng chung hoặc phân vùng với các hộp khác, thì đó là một phần không thể thiếu của tài sản của GSK. Làm thế nào để tư nhân hóa một nhà để xe trong một hợp tác xã nhà để xe với đất? Đất dưới các gara như vậy có thể được tư nhân hóa từ sở hữu nhà nước sang sở hữu chung, thuộc về tất cả các thành viên của GSK.
Trong trường hợp này, tất cả các thành viên GSK trước tiên phải đăng ký nhà để xe của họ với Rosreestr theo quy trình trên. Và chỉ sau đó, một ứng dụng tập thể mới có thể được nộp cho chính quyền địa phương, được chứng nhận bởi chữ ký của tất cả các thành viên GCW, với bản sao hộ chiếu của họ, giấy chứng nhận nhà để xe và giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của GCW, cũng như một tài liệu xác nhận việc giao đất tư nhân để xây dựng nhà để xe.
Trong vòng một tháng, một quyết định nên được đưa ra về tư nhân hóa. Nếu đất được sử dụng vĩnh viễn với GSK trước khi áp dụng RF RF vào năm 2001, thì đất sẽ được miễn phí. Nếu điều này là sau này, thì GSK sẽ được đề nghị mua đất, rất có thể là theo giá trị địa chính của nó. Sau khi có được quyền sở hữu trang web GSK, chủ sở hữu có nghĩa vụ phải đăng ký nó trong thủ tục chung với Rosreestr.
