Tại Liên bang Nga, một số hành vi lập pháp đã được ban hành cho phép công dân có quyền sở hữu các loại bất động sản. Đây có thể là đất, nhà, cũng như căn hộ. Các chi tiết cụ thể của các thủ tục liên quan đến việc có được quyền sở hữu của từng loại tài sản là gì? Nếu tư nhân hóa nhà ở đang ở phía trước - những tài liệu nào là cần thiết để thực hiện nó?
Đặc điểm của tư nhân hóa đất đai
Hãy bắt đầu bằng cách nghiên cứu các chi tiết cụ thể về đăng ký quyền sở hữu đất. Đây thường là dachas mà công dân nhận được trong thời kỳ Xô Viết. Sau đó, người ta cho rằng loại bất động sản tương ứng sẽ được sử dụng vĩnh viễn bởi một công dân. Khi viện tài sản tư nhân xuất hiện ở Liên bang Nga, các cơ chế pháp lý cần thiết đã được hình thành để đăng ký bởi những cư dân mùa hè trên mảnh đất của họ trong sở hữu cá nhân.
Các cơ chế chính của tư nhân hóa đất đai
Luật pháp Nga quy định ba cơ chế chính trong đó đất đai có thể thuộc sở hữu tư nhân. Xem xét chúng, và sau đó những tài liệu cần thiết để tư nhân hóa đất đai. Cung cấp các nguồn cần thiết cho các cơ quan có thẩm quyền là điều kiện quan trọng nhất để thực hiện thành công quyền công dân để đăng ký đất đai làm tài sản.
Thứ nhất, đó là một cơ chế đã nhận được tên không chính thức của "ân xá mùa hè". Nó xuất hiện sau khi thông qua năm 2006 của Luật Liên bang, theo đó, chủ sở hữu của những ngôi nhà được sử dụng đất trên một hợp đồng thuê không giới hạn từ nhà nước có cơ hội trở thành chủ sở hữu của các lãnh thổ tương ứng, và quan trọng nhất là miễn phí. Tư nhân hóa đất đai là một phần của "Ân xá" có thể đến năm 2018.
Thứ hai, đây là việc sử dụng cơ chế quy định tại khoản 2.7 Điều 3 của Luật liên bang số 137 ngày 25 tháng 10 năm 2001, giới thiệu Bộ luật đất đai của Liên bang Nga. Kịch bản này quy định rằng một người thực sự sở hữu một dacha như một thành viên của hiệp hội làm vườn có thể đăng ký hợp pháp nó như một tài sản.
Thứ ba, đây là lấy đất để sử dụng với lý do Bộ luật đất đai của Liên bang Nga, các luật liên bang khác nhau, cũng như các hành vi pháp lý điều chỉnh khu vực. Có rất nhiều trong số họ. Ví dụ, theo Luật Liên bang số 5 ngày 9 tháng 1 năm 1997, Anh hùng Lao động Xã hội Chủ nghĩa có thể nhận đất, cũng như công dân với danh hiệu Hiệp sĩ Toàn năng của Huân chương Lao động. Theo Luật Liên bang số 4301-1 ngày 15 tháng 1 năm 1993, chủ sở hữu đất đai có thể là Anh hùng Liên Xô, Liên bang Nga, cũng như các công dân nắm giữ danh hiệu Hiệp sĩ đầy đủ của Huân chương Vinh quang.
Tư nhân hóa: các sắc thái của thực tiễn
Có nhiều lý do khác để nhận đất từ nhà nước miễn phí. Trong số những người được tìm kiếm nhiều nhất là hai người đầu tiên. Điều này phần lớn là do ở Liên Xô, tập quán cung cấp cho công dân các mảnh vườn riêng lẻ rất phổ biến. Vì tổ chức sở hữu tư nhân ở Liên Xô không tồn tại trong một thời gian dài, công dân có quyền sở hữu các lãnh thổ tương ứng trên cơ sở cho thuê. Với sự ra đời của tổ chức sở hữu tư nhân, nhà lập pháp đã xây dựng các cơ chế theo đó công dân có quyền trở thành chủ sở hữu đầy đủ của dachas của họ.
Người dân gọi là một trong những cơ chế hiện có.Điều này là do, theo các luật sư, thực tế là nhiều chủ sở hữu nhà tranh, xử lý lô đất thực tế - tham gia vào sản xuất trồng trọt, dựng nhà và các đối tượng khác, không có quyền pháp lý đối với nó. Xem xét cơ chế này chi tiết hơn. Thủ tục đăng ký tài sản trong một tài sản là gì? Nếu tư nhân hóa đất đai ở phía trước - những tài liệu nào là cần thiết cho việc này?
Đặc điểm của "ân xá quốc gia"
Vì vậy, một người đã nhận được một mảnh đất từ tiểu bang thuộc Liên Xô, theo lệnh lập pháp, có thể trở thành chủ sở hữu của nó trong khuôn khổ "ân xá mùa hè". Đồng thời, anh ta cũng có thể chiếm hữu các tòa nhà mà anh ta quản lý để dựng lên trong lãnh thổ liên quan - nhà, nhà để xe, nhà tắm, v.v. Về nguyên tắc, một công dân có quyền không thực hiện tư nhân hóa, nhưng trong trường hợp này anh ta sẽ không thể định đoạt nhà tranh như tài sản - bán, cho thuê, thực hiện các hành động khác được phép cho chủ sở hữu.
Đăng ký đất đai trong khuôn khổ "ân xá mùa hè" sẽ bao gồm hai giai đoạn chính - đăng ký đất đai, cũng như nhập dữ liệu về các tòa nhà theo thứ tự được thiết lập trong sổ đăng ký nhà nước. Hãy xem xét chúng chi tiết hơn.
Đăng ký đất đai
Những tài liệu cần thiết cho việc tư nhân hóa đất đai, mà công dân thực sự xử lý? Trước hết, đây là những nguồn xác nhận thực tế rằng lãnh thổ tương ứng nằm trong quyền xử lý hợp pháp của một công dân. Đây có thể là một quyết định của chính quyền thành phố rằng một trang web như vậy được cung cấp cho một người để sử dụng.
Cũng có những tình huống có thể xảy ra trong đó quyền sở hữu ngôi nhà của người đã được ghi lại, nhưng không có thông tin nào về điều này trong sổ đăng ký nhà nước vì bất kỳ lý do nào. Trong trường hợp này, các nguồn có thể là hợp đồng bán hàng.
Đăng ký nhà và công trình
Nếu tư nhân hóa được thực hiện tại nhà, những tài liệu nào là cần thiết để thực hiện thủ tục này? Pháp luật hiện hành giả định rằng chỉ có thể đăng ký quyền đối với một ngôi nhà trên mảnh đất nếu trước đó bạn đã cấp hộ chiếu địa chính cho nó. Để có được tài liệu phù hợp, một công dân cần liên hệ với BTI hoặc cấu trúc được ủy quyền khác. Về mặt bằng không phải là nhà ở - ví dụ, nhà để xe, sẽ đủ để chuẩn bị một tờ khai theo mẫu quy định. Nó được lấp đầy bởi chính chủ sở hữu.
Sau khi nghiên cứu những tài liệu cần thiết cho việc tư nhân hóa các ngôi nhà và đã thu thập chúng, công dân nên đưa chúng đến chính quyền lãnh thổ của Rosreestr. Trong một số trường hợp, có thể liên hệ với Trung tâm đa chức năng cung cấp các dịch vụ công cộng. Các cơ quan có trách nhiệm đăng ký quyền sở hữu bất động sản tương ứng phải hoàn thành tất cả các thủ tục trong vòng 18 ngày sau khi nhận được tài liệu từ người nộp đơn.
Tư nhân hóa miễn phí cho các thành viên của ngôi nhà mùa hè
Cơ chế chính thứ hai để tư nhân hóa đất đai dựa trên cơ chế mà một người thực sự có thể định đoạt lãnh thổ liên quan với tư cách là thành viên của một hiệp hội làm vườn. Có thể tư nhân hóa một ngôi nhà mùa hè bằng cách sử dụng chương trình này cho đến ngày 31/12/2020. Những tài liệu nào là cần thiết để tư nhân hóa một ngôi nhà mùa hè thông qua cơ chế được đề cập?
Tư nhân hóa một trang web trong một ngôi nhà mùa hè: tài liệu
Trước hết, một công dân sẽ cần chuẩn bị một ứng dụng theo mẫu quy định. Cần phải đính kèm với nó sơ đồ vị trí của lô trên kế hoạch địa chính. Tài liệu này là tùy chọn nếu dự án khảo sát đất đã được phê duyệt hoặc thông tin cần thiết đã có trong địa chính nhà nước. Một tài liệu quan trọng khác là biên bản cuộc họp của những người tham gia hiệp hội làm vườn, phản ánh cách thức các mảnh đất được phân phối giữa các công dân hoặc một nguồn khác có mục đích tương tự.
Cũng cần phải yêu cầu một số nguồn từ chủ tịch hiệp hội trồng trọt. Trong số đó - một giấy chứng nhận cho biết thửa đất được giao cho công dân, cũng như một bản sao của cuốn sách xác nhận tình trạng của quan hệ đối tác. Bạn cũng có thể cần một bản sao thông tin từ kế hoạch chung của hiệp hội làm vườn, nơi sẽ hiển thị trang web đang được đăng ký trong tài sản và các lãnh thổ lân cận.
Các nguồn cần thiết cho một người phải được quy cho cơ quan có thẩm quyền của thành phố. Nếu bạn tiếp cận chính xác vấn đề với những tài liệu nào bạn cần chuẩn bị để tư nhân hóa, thì sẽ không có bất kỳ khó khăn đặc biệt nào với việc thực hiện thủ tục được đề cập. Nhưng trong một số trường hợp, chúng vẫn có thể xuất hiện. Điều này có thể được kết nối với?
Tư nhân hóa một nơi cư trú mùa hè: sắc thái
Trước hết, các vấn đề với việc đăng ký quyền tài sản có thể do thực tế là ranh giới của hiệp hội trồng trọt trong cấu trúc của lô đất được xác định không chính xác - như một lựa chọn, chúng trùng khớp một phần với các lãnh thổ đã được đưa vào sổ đăng ký nhà nước. Khó khăn cũng có thể phát sinh nếu hiệp hội làm vườn không phối hợp sử dụng đất hợp lý với đô thị. Cũng có thể có lỗi trong các tài liệu mà cư dân mùa hè cung cấp cho các cơ quan có liên quan.
Có thể lưu ý rằng khả năng có được một mảnh đất của một công dân được cung cấp miễn phí không chỉ ở Liên bang Nga, mà còn ở các quốc gia khác. Vì vậy, công dân Ukraine có thể nhận được một âm mưu từ nhà nước để tiến hành canh tác tư nhân. Những tài liệu nào là cần thiết để tư nhân hóa một khu đất ở Ukraine? Như một số luật sư lưu ý, phần lớn các nguồn đến từ những người xác nhận thực tế rằng lãnh thổ mà công dân yêu cầu không thuộc về ai trên cơ sở tài sản tư nhân, nghĩa là chủ sở hữu duy nhất của nó là nhà nước.
Chúng tôi đã nghiên cứu những tài liệu nào cần thiết cho việc tư nhân hóa đất đai trong khuôn khổ các căn cứ được quy định tại đoạn 2.7 của Điều 3 của Luật Liên bang số 137, chúng tôi đã nghiên cứu. Công dân của Liên bang Nga do đó có thể trở thành chủ sở hữu của các ngôi nhà và vùng lãnh thổ ngoại ô. Nhưng luật pháp Nga cũng cho phép công dân tư nhân hóa căn hộ. Các chi tiết cụ thể của việc đăng ký mặt bằng dân cư là tài sản là gì? Những nguồn nào một công dân nên chuẩn bị trước khi thực hiện thủ tục này? Những tài liệu nào là cần thiết để tư nhân hóa một căn phòng trong một căn hộ chung, dựa trên các chi tiết cụ thể của loại hình nhà ở này?
Tư nhân hóa căn hộ: điểm chung
Luật pháp của Liên bang Nga xác định các cơ chế theo đó một người sống trong một căn hộ trên cơ sở thỏa thuận thuê nhà xã hội có thể tạo ra quyền sở hữu nhà. Một công dân có thể thực hiện quyền này vào cuối năm 2016. Đạo luật lập pháp chính điều chỉnh thủ tục đang được đề cập là Luật liên bang số 1541-1 vào ngày tư nhân hóa, được thông qua vào ngày 4 tháng 7 năm 1991.
Một công dân có thể phát hành quyền sở hữu nhà, sử dụng nó trên cơ sở tuyển dụng xã hội, chỉ một lần. Điều quan trọng là sự đồng ý thực hiện các thủ tục tương ứng được đưa ra bởi tất cả các công dân có thẩm quyền sống cùng với anh ta trong căn hộ. Nếu trong số họ có trẻ em từ 14 đến 18 tuổi, thì họ cũng phải chấp thuận tư nhân hóa, theo các tiêu chuẩn của điều thứ 54 của Bộ luật Nhà ở. Nếu một người từ chối tham gia thủ tục, thì anh ta phải công chứng mong muốn của mình.
Xem xét những gì Những tài liệu cần thiết để tư nhân hóa một căn hộ lắp ráp và trình lên các cơ quan có thẩm quyền.
Tư nhân hóa căn hộ: tài liệu
Một danh sách tiêu chuẩn của các nguồn có thể được phân loại thành nhiều loại.
- Thứ nhất, đây là những tài liệu xác nhận danh tính của một công dân: hộ chiếu, giấy khai sinh.Nếu lợi ích của một người theo cách quy định được cung cấp bởi người khác, thì các tài liệu chứng minh danh tính của người đó cũng sẽ cần thiết.
- Thứ hai, đây là những tài liệu liên quan đến căn hộ. Trước hết, đây là một hợp đồng lao động xã hội hoặc một bản sao được chứng nhận theo cách thức được thiết lập. Ngoài ra trong số các tài liệu của danh mục được đề cập là một tuyên bố theo đó việc chấm dứt quyền định đoạt một căn hộ theo thỏa thuận với nhà nước được cho là. Bạn cũng sẽ cần một bản sao của lệnh căn hộ. Một tài liệu quan trọng khác là hộ chiếu địa chính hoặc mẫu 7.
- Thứ ba, các tài liệu có thể cần thiết, quy định được quy định bởi pháp luật điều chỉnh các quan hệ pháp lý liên quan đến công dân vị thành niên. Trong số này có giấy phép từ chính quyền thực hiện quyền giám hộ và ủy thác, cũng như tuyên bố của một công dân vị thành niên về việc đồng ý tư nhân hóa.
Tư nhân hóa nhà ở: các sắc thái
Điều gì có thể là danh sách các nguồn nếu phòng được tư nhân hóa? Những tài liệu cần thiết trong kịch bản này? Gần như giống nhau. Tuy nhiên, thủ tục tư nhân hóa một phòng riêng - nếu chúng ta đang nói về một căn hộ chung, có thể đơn giản hơn một chút do thực tế là không cần phải có sự đồng ý của chủ sở hữu các khu dân cư khác.
Trong một số trường hợp, có thể cần thêm tài liệu nếu người đó đã thay đổi nơi cư trú hoặc quyền công dân. Bạn cũng sẽ cần một biên nhận thanh toán nghĩa vụ nhà nước cho tư nhân hóa. Nếu một người sử dụng dịch vụ của các tổ chức trung gian, thì cũng có thể cần phải có giấy ủy quyền cho các chuyên gia làm việc trong đó.
Một quá trình khá phức tạp và có trách nhiệm là tư nhân hóa căn hộ. Những tài liệu cần thiết, chúng tôi nghiên cứu. Họ nên được hướng dẫn ở đâu? Các vấn đề tư nhân hóa căn hộ thường được giải quyết bởi các cơ quan có thẩm quyền trong chính quyền thành phố. Ở đó bạn nên bao gồm các tài liệu cần thiết.
Sau khi chính quyền thành phố thực hiện các công việc cần thiết, một người sẽ phải ký một thỏa thuận bảo đảm quyền tư nhân hóa. Sau đó, bạn có thể đăng ký quyền sở hữu căn hộ hoặc phòng ở Rosreestr.
