Nhiều công dân Nga sống trong các căn hộ, thuê chúng từ nhà nước hoặc đô thị trên cơ sở tuyển dụng xã hội. Luật pháp của Liên bang Nga cho thấy loại nhà ở này có thể được miễn phí đăng ký như một phần của tư nhân hóa. Các sắc thái của thủ tục này là gì?
Bản chất của tư nhân hóa
Tư nhân hóa nhà ở xã hội là gì? Đây là một thủ tục liên quan đến việc chuyển giao hợp pháp quyền sở hữu công dân của các khu dân cư thuộc về nhà nước hoặc đô thị và được chuyển giao cho người dân để sử dụng trên cơ sở thuê nhà xã hội. Tư nhân hóa nhà ở tại Nga bắt đầu vào năm 1992. Những người nhận được căn hộ từ các doanh nghiệp, phòng ban của Liên Xô, cũng như chính quyền, đã có cơ hội biến chúng thành tài sản cá nhân.
Tư nhân hóa có miễn phí không?
Vâng Luật về tư nhân hóa nhà ở ngụ ý rằng nói chung, công dân sẽ có thể thực hiện thủ tục này miễn phí. Các chi phí có thể có liên quan đến tư nhân hóa, chỉ bao gồm việc mua các hình thức tài liệu cần thiết và, nếu cần thiết, thanh toán các dịch vụ công chứng.
Ngày nay, phần lớn các quyền mà công dân Liên bang Nga nhận được vào năm 1992 vẫn còn có liên quan do thực tế là các quy định chính của luật vẫn giống như các quyền được xác định ở giai đoạn đầu phê duyệt của tổ chức tư nhân hóa. Và do đó, triển vọng cho thủ tục này hấp dẫn nhiều công dân. Điều quan trọng nhất là đáp ứng thời hạn mà nhà lập pháp đã xác định cho những cư dân muốn sở hữu căn hộ. Bao lâu là nhà nước sẵn sàng chờ đợi cho đến khi một người quyết định tham gia tư nhân hóa? Hãy xem xét vấn đề này.
Điều khoản tư nhân hóa
Thời điểm tư nhân hóa nhà ở tại Nga là một khía cạnh thú vị, đã trở thành chủ đề thảo luận tích cực. Vào thời điểm trao quyền tư nhân hóa cho công dân Liên bang Nga, người ta cho rằng họ sẽ có thời gian đăng ký lại nhà ở thành quyền sở hữu trước năm 2007. Nhưng sau đó, khung thời gian mà người Nga có thể thực hiện thủ tục này liên tục được kéo dài. Khi nào tư nhân hóa nhà ở tại Nga kết thúc? Không có thông tin chính xác về điều này. Theo lệnh của Tổng thống Liên bang Nga, công dân có quyền đăng ký căn hộ vào tháng 3/2016. Các điều khoản về tư nhân hóa nhà ở tại Nga liên tục được mở rộng, nhưng không thể nói rõ ràng nhà lập pháp sẽ trung thành với công dân bao lâu.
Ai có quyền tư nhân hóa một căn hộ?
Quyền tham gia đăng ký quyền sở hữu nhà ở dành cho tất cả những người đăng ký tại căn hộ được cung cấp phúc lợi xã hội. Trong một số trường hợp, cũng có thể liên quan đến người thân và công dân được ủy quyền thực hiện tư nhân hóa trong quá trình này. Tuy nhiên, bất kỳ người nào trong số những người đã đăng ký trong căn hộ mà quyền tài sản đang được gia hạn đều có thể từ chối tham gia vào quá trình được đề cập. Tuy nhiên, anh ta sẽ giữ quyền cư trú trong đó. Tư nhân hóa nhà ở miễn phí chỉ dành cho người Nga một lần.
Đi đâu để đến với những công dân muốn sở hữu một căn hộ? Theo quy định, cơ quan hành pháp trong cấu trúc của đô thị giải quyết các vấn đề như vậy. Xem xét các chi tiết cụ thể của các hoạt động của các cấu trúc này chi tiết hơn.
Nhiệm vụ của cơ quan chức năng
Các nhiệm vụ được giao cho các quan chức của Luật về tư nhân hóa nhà ở là gì? Xem xét danh sách các quyền lực cơ bản được trao trong các thể chế quản trị chính trị có liên quan:
- Tiếp nhận công dân về tư nhân hóa nhà ở, có sẵn tại hợp đồng lao động xã hội;
- phát hành các biên lai và hình thức cần thiết liên quan đến thủ tục liên quan;
- tư vấn về tất cả các vấn đề cần thiết liên quan đến sự tham gia của công dân vào tư nhân hóa, cung cấp tất cả các thông tin cần thiết liên quan đến việc thu thập tài liệu;
- chuẩn bị các yêu cầu về nhà ở và dịch vụ xã cho vấn đề nguồn cần thiết, đăng ký thủ tục quản lý tài liệu trong sổ đăng ký nội bộ;
- tiếp nhận từ các công dân muốn tư nhân hóa căn hộ, các ứng dụng, tài liệu, đối chiếu dữ liệu nhận được với BTI và các tổ chức khác có thẩm quyền trong vấn đề chuyển nhà ở thành quyền sở hữu của cá nhân;
- xác nhận chữ ký của người tham gia quan hệ pháp luật trong lĩnh vực tư nhân hóa, xác minh thông tin trong các tài liệu do công dân cung cấp;
- đăng ký theo số lượng thỏa thuận chuyển nhượng nhà ở cần thiết, sau đó được ký bởi khách.
Cơ quan có trách nhiệm hỗ trợ công dân thực hiện quyền tư nhân hóa căn hộ nên xác định các lỗi và không chính xác trong tài liệu do khách hàng cung cấp. Nếu cần thiết, bộ phận liên quan nên đưa ra thông báo, theo đó công việc với các nguồn nhất định bị đình chỉ hợp pháp.
Ngoài ra trong thẩm quyền của cơ quan có thẩm quyền là việc chuyển giao các tài liệu cho Rosreestr (cơ quan chịu trách nhiệm đăng ký quyền sở hữu nhà ở). Tương tự, anh ta nhận được từ giấy chứng nhận Rosreestr xác nhận việc chuyển căn hộ thành sở hữu của công dân, và sau đó theo cách thức quy định chuyển chúng cho cư dân.
Lợi ích tư nhân hóa
Vì mục đích gì mà công dân Liên bang Nga cố gắng sắp xếp quyền sở hữu một căn hộ mà họ sống bằng việc thuê xã hội? Động lực chính của nhiều người Nga như sau: tư nhân hóa giúp có thể sở hữu một tài sản có giá trị thị trường lớn (giá nhà ở Liên bang Nga là bao nhiêu - mọi người đều biết). Sau đó, căn hộ, được đăng ký trong tài sản, có thể được bán hoặc cho thuê. Tư nhân hóa nhà ở theo thỏa thuận thuê nhà xã hội cho thấy rằng một công dân trở thành một chủ thể chính thức của các mối quan hệ trong lĩnh vực sở hữu tư nhân.
Một trong những nhược điểm của căn hộ thuê xã hội là không thể bán hoặc cho thuê mà không có sự đồng ý của chủ sở hữu. Ngoài ra, có khả năng nhà nước sẽ mong muốn - vì lý do này hay lý do khác - di dời công dân từ quận này sang thành phố khác (ví dụ, nếu dự định chuyển đổi tòa nhà dân cư thành cơ sở thương mại). Nếu căn hộ thuộc sở hữu, một người có thể tự quyết định, đồng ý di chuyển hoặc từ chối.
Nhược điểm của tư nhân hóa
Cũng có những bất lợi trong việc thực hiện các thủ tục trong câu hỏi. Theo quy định, trong khi việc tư nhân hóa nhà ở theo hợp đồng cho thuê xã hội chưa được thực hiện, số tiền hóa đơn tiện ích ít hơn trong trường hợp khi một người sở hữu một căn hộ trên cơ sở quyền sở hữu. Nhưng triển vọng để có được một tài sản thị trường đầy đủ thường gây ấn tượng với công dân nhiều hơn là trả quá nhiều cho các dịch vụ nhà ở.
Tài liệu
Những tài liệu nào là cần thiết để tư nhân hóa nhà ở hợp pháp tại Liên bang Nga? Một danh sách đầy đủ các chứng khoán có liên quan được thiết lập bởi cơ quan có thẩm quyền về thủ tục liên quan được thực hiện. Nhưng nói chung, nếu chúng ta nói về thực tiễn đã được thiết lập, gói tài liệu tiêu chuẩn trông như thế này.
- Trước hết, cần có được sự đồng ý bằng văn bản cho tư nhân hóa từ các công dân sống trong căn hộ.Hơn nữa, nếu ai đó thể hiện sự không sẵn lòng tham gia vào các thủ tục liên quan, việc từ chối anh ta cũng sẽ phải đưa ra bằng văn bản, và sau đó công chứng. Nếu một người từ chối tư nhân hóa, thì các chủ sở hữu khác sẽ không có quyền thực hiện thủ tục được đề cập. Nhưng có thể sử dụng các cơ chế tư pháp khác nhau để tìm một sự thỏa hiệp.
- Nếu trẻ vị thành niên sống trong căn hộ, bạn sẽ cần phải xin phép họ tham gia tư nhân hóa bởi các cơ quan giám hộ. Điều quan trọng là không phạm sai lầm: nhiều công dân kê đơn cho trẻ em trước khi tư nhân hóa. Nếu việc này được thực hiện dưới sáu tháng trước khi nộp tài liệu để đổi mới nhà ở thành quyền sở hữu, cơ quan đăng ký sẽ từ chối thực hiện thủ tục. Ngoài ra, trẻ em trên 14 tuổi, như người lớn, phải ký một sự đồng ý hoặc từ chối liên quan đến việc tham gia tư nhân hóa.
- Sẽ cần phải thu thập các tài liệu chứng minh danh tính của từng cư dân trong căn hộ: hộ chiếu, giấy khai sinh.
- Bạn sẽ cần hợp đồng ban đầu, theo đó nhà ở được chuyển sang sở hữu của nhà nước hoặc đô thị theo cách thuê xã hội. Trong một số trường hợp, nó có thể được thay thế bằng một trật tự của một hình thức được thiết lập. Nó sẽ cần phải được đệ trình lên chính quyền thành phố, cho cơ quan có thẩm quyền: tư nhân hóa nhà ở nên là hoạt động chính của nó.
- Một trích xuất từ tài khoản cá nhân trong tổ chức nhà ở và xã sẽ cần thiết, xác nhận rằng người dân không bị truy thu trong việc trả tiền cho đồng hồ.
- Sẽ cần trích từ cuốn sách nhà. Họ thường đưa nó ra tại văn phòng hộ chiếu.
- Tài liệu quan trọng nhất là giấy chứng nhận từ Rosreestr, xác nhận rằng những người tham gia tư nhân hóa trước đây không thực hiện quyền đăng ký quyền sở hữu căn hộ mà họ sống nhờ phúc lợi xã hội.
- Trong BTI bạn cần cấp giấy chứng nhận đăng ký căn hộ. Tài liệu này cũng sẽ cần phải được cấp lại nếu có sự tái phát triển, sau đó cấu trúc nhà ở đã được thay đổi đáng kể.
- Bạn sẽ cần một giấy chứng nhận từ Đăng ký nhà nước thống nhất, xác nhận rằng căn hộ chưa được tư nhân hóa trước đó.
- Ngoài ra, sẽ cần phải điền vào đơn xin tư nhân hóa trên một biểu mẫu được cung cấp bởi cơ quan có thẩm quyền chịu trách nhiệm thực hiện các thủ tục liên quan.
Tùy thuộc vào yêu cầu của một đô thị cụ thể hoặc cơ quan có trách nhiệm tư nhân hóa, danh sách các tài liệu được chúng tôi xem xét có thể được bổ sung. Nó cũng có thể đến mức mà pháp luật thực hiện bất kỳ điều chỉnh. Tất cả các tư vấn cần thiết liên quan đến tư nhân hóa nên được cung cấp bởi công dân cho các cơ quan có thẩm quyền.
Bộ sưu tập tài liệu: ưu tiên
Thuật toán nào nên được sử dụng để tư nhân hóa nhà ở theo hợp đồng lao động xã hội? Trước tiên, bạn cần thu thập những tài liệu đó, một danh sách mà chúng tôi đã trình bày ở trên. Đồng thời, nên bắt đầu với việc đăng ký hộ chiếu kỹ thuật của căn hộ - thường mất nhiều thời gian nhất để có được nó.
Kháng cáo các cấu trúc quyền lực
Bước tiếp theo là liên hệ với cơ quan có thẩm quyền giải quyết các vấn đề như tư nhân hóa nhà ở theo hợp đồng lao động xã hội. Ở đó sẽ cần phải điền vào một tuyên bố mong muốn đăng ký căn hộ như một tài sản. Tất cả cư dân đủ điều kiện phải tham gia vào thủ tục này. Những người từ chối tham gia tư nhân hóa được yêu cầu nộp cho cơ quan có thẩm quyền từ chối bằng văn bản, được chứng nhận, như chúng tôi đã lưu ý ở trên, bởi công chứng viên. Đồng thời với ứng dụng, tất cả các giấy tờ khác phải được chuyển.
Ký văn bản
Bước tiếp theo là ký kết một thỏa thuận về chuyển nhượng nhà ở theo cách được quy định bởi Luật Tư nhân hóa. Tài liệu này cần được chuẩn bị bởi các cơ quan chức năng. Điều này thường mất một thời gian, thứ tự của hai tuần.Thỏa thuận này sẽ là cơ sở chính cho việc đăng ký quyền sở hữu căn hộ sau đó.
Sau khi thực hiện tất cả các thủ tục với sự tham gia của công dân và chính quyền, các tài liệu được chuyển đến Rosreestr. Trong khoảng thời gian được thiết lập bởi pháp luật, cơ quan rút ra quyền sở hữu nhà ở và cấp giấy chứng nhận tương ứng cho các chủ sở hữu căn hộ.
Chi phí
Chúng tôi đã lưu ý ở trên rằng Luật Tư nhân hóa giả định rằng thủ tục tương ứng sẽ miễn phí. Nhưng một số chi phí vẫn có thể. Cấu trúc của chúng có thể trông giống như thế này.
Rosreestr sẽ mất một khoản phí nhỏ để đăng ký quyền sở hữu một căn hộ - khoảng 500 rúp.
Chuẩn bị giấy chứng nhận đăng ký thường là một thủ tục trả phí. Giá ước tính cho nó - khoảng 1 nghìn rúp.
Ở một số vùng, một khoản phí được tính cho việc cấp giấy chứng nhận cho biết một người không tham gia tư nhân hóa. Giá cho dịch vụ này là khoảng 100 rúp.
Trích xuất từ USRP cũng thường được thanh toán. Nó có giá khoảng 500 rúp.
Hạn chế tư nhân hóa
Chúng tôi đã kiểm tra các điều khoản tư nhân hóa nhà ở tại Liên bang Nga là gì và thủ tục tiêu chuẩn để thực hiện thủ tục này là gì. Chúng tôi sẽ nghiên cứu các khía cạnh liên quan đến các hạn chế trong việc thực thi bởi các công dân của quyền tương ứng.
Không thể tư nhân hóa các phòng riêng biệt trong ký túc xá, cũng như nhà ở trong tình trạng thiếu thốn. Các căn hộ nằm trên lãnh thổ của các trại quân đội, cũng như những căn hộ thuộc danh mục dịch vụ, không phải đăng ký là tài sản của công dân. Mặt bằng thuộc sở hữu của các tổ chức cũng không thể được tư nhân hóa.
Vì vậy, có thể chuyển sang sở hữu tư nhân chỉ nhà ở từ một quỹ của thành phố hoặc nhà nước.
Xử lý một căn hộ sau khi tư nhân hóa
Nhiều công dân cố gắng đáp ứng thời hạn được bảo đảm cho việc tư nhân hóa nhà ở, bởi vì, ngoài tất cả những lợi thế đã lưu ý, thủ tục này liên quan đến việc chuyển nhượng căn hộ cho người thuê.
Điều này có nghĩa là mỗi người trong số họ có quyền định đoạt "mét" của họ như một tài sản độc lập. Một cổ phần cũng có thể được bán hoặc cho thuê. Đồng thời, các đồng sở hữu khác tham gia tư nhân hóa có quyền chính để mua nó.
