Đầu những năm 90 của thế kỷ trước được đánh dấu bằng việc tư nhân hóa hàng loạt tài sản nhà nước và quỹ nhà ở của nhà nước, và một số điều khoản được đặt ra đã hạn chế ảnh hưởng của tư nhân hóa nhà ở miễn phí. Họ đã quản lý để thay đổi nhiều lần, vì vậy ngày nay nhiều công dân đang đặt câu hỏi: "Thuật ngữ cuối cùng cho việc tư nhân hóa căn hộ là gì?"
Định nghĩa
Tư nhân hóa là gì? Theo Bộ luật Nhà ở RF hiện hành, công dân có quyền phát sinh nhà ở có thể phát sinh do tư nhân hóa miễn phí, nghĩa là chuyển nhà ở của tiểu bang hoặc thành phố thành tài sản riêng thông qua một thủ tục pháp lý đặc biệt. Sau khi tư nhân hóa, chủ sở hữu nhà ở (thường là căn hộ) có quyền định đoạt nó, nghĩa là cho, bán, thừa kế, thế chấp, v.v. Việc tham gia tư nhân hóa nhà ở chỉ có thể một lần trong đời.
Theo cách tương tự, bất kỳ hoạt động nào với các thửa đất chỉ có thể được thực hiện sau khi quá trình tư nhân hóa đất đai, thủ tục được thiết lập bởi Bộ luật đất đai RF. Công dân sử dụng các thửa đất cho một mục đích cụ thể vô thời hạn hoặc với quyền thừa kế cuộc sống có cơ hội tư nhân hóa chúng miễn phí.
Hiện trạng quá trình tư nhân hóa nhà ở tại Nga
Ngày nay, khoảng một phần ba cổ phiếu nhà ở tại Nga vẫn chưa được tư nhân hóa. Đồng thời nhà ở thành phố về cơ bản đã được chuyển sang tay tư nhân. Do đó, chính quyền địa phương không có sẵn quỹ nhà ở xã hội để cung cấp cho người nghèo, người dân chờ đợi nhà cấp cứu và các loại công dân khác có quyền nhận được một. Do đó, danh sách chờ đợi sẽ phải chịu đựng trong nhiều năm chờ đợi, trong khi phần không được tư nhân hóa của nhà ở có thể trở thành cơ sở cho việc hình thành quỹ nhà ở xã hội do số lượng người thuê nhà giảm tự nhiên. Chính những cân nhắc này đã liên tục khiến nhiều nhà lập pháp phản đối việc mở rộng các điều khoản tư nhân hóa.
Khi nào tư nhân hóa sẽ kết thúc?
Sự khởi đầu của tư nhân hóa nhà ở miễn phí được đặt ra vào năm 1992. Lúc đầu, quá trình này thường không xác định. Tuy nhiên, RF LC mới được thông qua đã thiết lập ngày cuối cùng - ngày 1 tháng 1 năm 2007, được thay đổi ba lần trước khi bắt đầu năm hiện tại: đầu tiên - cho đến ngày 01.03.10, sau đó - cho đến ngày 01.03.13 và cuối cùng - cho đến ngày 01.03. 15 g
Vào cuối tháng 2 năm nay, một trong những nhà lãnh đạo của đảng Just Russia ở Duma Quốc gia ở Duma, Ivan Grachev, nói rằng phe của ông ủng hộ việc mở rộng tư nhân hóa thêm ba năm nữa - cho đến ngày 03/01/18. Tuy nhiên, phe Nga đã phản đối đề xuất này. Do kết quả của các cuộc đàm phán giữa các phe phái, một thỏa hiệp đã được tìm thấy, do đó các điều khoản tư nhân hóa các khu dân cư bị chiếm đóng bởi các công dân trên cơ sở thuê xã hội chỉ được kéo dài đến ngày 03/01/16.
Lý do cho sự thay đổi cuối cùng trong kết thúc tư nhân hóa là gì?
Tư nhân hóa nhà ở là gì? Đây là một cách để hỗ trợ công dân trong thời kỳ kinh tế khó khăn. Thật vậy, không phải tất cả người Nga đã thực hiện quyền của họ trong những năm trước. Không phải vô cớ mà ghi chú giải thích cho dự luật về việc thay đổi các điều khoản nói về sự không thể thiếu của những công dân sống trong tồi tàn và nhà ở khẩn cấp và chờ tái định cư, quyền hợp pháp của họ để tư nhân hóa nhà ở miễn phí.
Danh sách chờ đợi nhà ở xã hội cũng có thể trong tình trạng tương tự. Rốt cuộc, nếu nó được họ nhận sau ngày 03/01/16, thì họ sẽ không có quyền tư nhân hóa nó, tức làhọ sẽ bị xâm phạm so với những người quản lý tư nhân hóa nhà ở trước ngày này.
Ngoài ra, việc mở rộng tư nhân hóa là chủ đề của một số lượng lớn yêu cầu từ cư dân Crimea và Sevastopol, vì họ có ít thời gian để chuẩn bị tài liệu về các mẫu của Nga. Thật vậy, sau tất cả, chỉ một năm đã trôi qua kể từ thời điểm hai thực thể mới xuất hiện ở Liên bang Nga. Rõ ràng, thời kỳ này rõ ràng là không đủ. Hôm nay, Crimeans trong một bầu không khí thoải mái nộp các ứng dụng liên quan, được xem xét trong khoảng thời gian lên tới 2 tháng.
Sự thay đổi trong các điều khoản sẽ làm giảm hàng đợi trong các cơ quan nhà nước, điều này sẽ dẫn đến sự gia tăng quá trình tư nhân hóa. Và để nó diễn ra suôn sẻ, bạn cần biết tất cả sự tinh tế liên quan đến việc đăng ký nhà ở xã hội trong tài sản tư nhân.
Tư nhân hóa nhà ở sẽ được mở rộng một lần nữa?
Dự báo kịch bản về số phận tiếp theo của tư nhân hóa nhà ở tại Nga vẫn còn khó khăn. Thời hạn hiện tại đã được thông qua như là kết quả của một sự thỏa hiệp. Có ba tình huống có thể xảy ra để giải quyết vấn đề:
- Tư nhân hóa sẽ được thanh toán. Sau ngày 03/01/2016, những công dân muốn làm nhà ở xã hội nơi họ sống sẽ mua lại từ nhà nước để lấy một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị thị trường hoặc địa chính.
- Hệ thống nhà ở miễn phí của Liên Xô cho danh sách chờ sẽ được thay thế bằng hợp đồng thuê mướn phi lợi nhuận. Ngày nay, người thuê nhà sử dụng vô thời hạn nhà ở không được tư nhân hóa theo hợp đồng lao động xã hội, và sau khi họ qua đời hoặc ra đi, nhà ở được chuyển cho con hoặc cháu đã đăng ký (nếu có) hoặc đưa vào danh sách chờ nếu không có người thân đăng ký, và cho đến ngày 01.03.16 nhà ở đó có thể được tư nhân hóa . Nhưng kế hoạch này có thể được thay thế bằng việc cung cấp nhà ở xã hội để sử dụng tạm thời trên cơ sở cho thuê và sẽ không thể tư nhân hóa nó.
- Có thể là tư nhân hóa sau ngày 1 tháng 3 năm sau sẽ chỉ miễn phí đối với một số loại công dân nhất định và liên quan đến tất cả những người khác, vấn đề sẽ hoàn toàn đóng lại.
- Quyết định nào sẽ được đưa ra bởi các cơ quan chức năng, cho đến nay không ai biết. Cho dù tư nhân hóa sẽ được kéo dài hay không, người ta chỉ có thể đoán tại thời điểm này. Nhưng thủ tục chuyển nhà ở của tiểu bang hoặc thành phố sang sở hữu tư nhân nên tồn tại sau khi hoàn thành tư nhân hóa miễn phí. Lệnh của nó nên được đặt ra trong một luật liên bang riêng biệt, nhưng ngày nay không có luật đó. Do đó, phải nhớ rằng việc tư nhân hóa căn hộ vào ngày 1 tháng 3 năm sau trong một phiên bản miễn phí sẽ trở nên bất khả thi.
Ưu và nhược điểm của tư nhân hóa nhà ở
Một công dân sống trong một căn hộ của quỹ nhà ở thành phố hoặc tiểu bang không có quyền định đoạt nó. Là một tài sản của nhà nước, căn hộ sẽ được chuyển đến thành phố trong trường hợp không thanh toán hóa đơn tiện ích hoặc sau cái chết của một người thuê nhà không có trách nhiệm trẻ em được ghi trong lệnh.
Tư nhân hóa căn hộ là gì? Nó sẽ cung cấp một cơ hội để bán, cho, cho thuê hoặc thế chấp nhà của bạn trong một ngân hàng. Cuối cùng, một chủ sở hữu già và cô đơn của một căn hộ có thể ký hợp đồng bảo trì trọn đời với một người nào đó (phụ thuộc hoặc trả tiền thuê nhà) để đổi lấy việc chuyển căn hộ sang tài sản sau khi anh ta chết.
Trong một căn hộ được tư nhân hóa, bạn có thể nhập hoặc viết ra bất kỳ người nào theo quyết định của chủ sở hữu, nó có thể để lại hoặc thừa kế theo luật pháp của Liên bang Nga.
Một căn hộ tư nhân hóa có thể được phát triển lại bằng cách cải thiện điều kiện sống của bạn theo cách này.
Tuy nhiên, tư nhân hóa có chống chỉ định.
Vì vậy, nếu bạn sống trong một ngôi nhà đổ nát và đang chờ tái định cư, thì việc tư nhân hóa đơn giản là không có ý nghĩa. Thật vậy, ngay cả khi việc tư nhân hóa nhà ở chấm dứt sau ngày 01.03.16, vẫn chưa có ai hủy bỏ FTP FTP Nhà ở. Vì vậy, cư dân của các ngôi nhà khẩn cấp sẽ tiếp tục được cung cấp nhà ở xã hội miễn phí.
Cư dân của các căn hộ chung cũng không có lợi nhuận để tư nhân hóa chúng, vì việc kiếm được một quỹ nhà ở xã hội từ thành phố sẽ dễ dàng hơn nhiều so với việc bán một căn hộ chung hoặc phòng ký túc xá tư nhân.
Chủ sở hữu căn hộ tư nhân phải trả thuế bất động sản hàng năm và trả tiền bảo trì và sửa chữa tài sản nhà chung. Do đó, đối với những người độc thân và người già có thu nhập tối thiểu, một căn hộ được tư nhân hóa có thể trở thành gánh nặng, tuy nhiên, nếu bất kỳ người được ủy thác nào theo hợp đồng bảo trì trọn đời hoặc niên kim không phải chịu các chi phí này.
Và cuối cùng, tất cả những người thừa kế có thể nộp đơn xin một căn hộ tư nhân nếu chủ sở hữu chưa lập di chúc. Đối với một căn hộ để đi đến một người cụ thể, bạn cần phải soạn nó, và đây là một công việc khá rắc rối.
Tư nhân hóa căn hộ: tài liệu
Khi bất kỳ sự tái phát triển nào được thực hiện trong một căn hộ không được tư nhân hóa, chúng nên được hợp pháp hóa theo tất cả các thủ tục được thiết lập. Nếu không, tư nhân hóa sẽ không được phép và người thuê sẽ phải trả lại căn hộ về dạng ban đầu.
Những người trực tiếp đăng ký quyền sở hữu căn hộ, hoặc luật sư của họ phải liên hệ với BTI (hoặc MFC) để có được thỏa thuận tư nhân hóa với một gói tài liệu, bao gồm:
- Một đơn đặt hàng hoặc hợp đồng cho thuê xã hội cho một căn hộ. Trong trường hợp không có các tài liệu này được đặt hàng trong EIRT (tại các thành phố nơi chúng được tạo ra, ví dụ như ở Moscow).
- Hộ chiếu địa chính nhận được tại Rosreestr và hộ chiếu kỹ thuật được cấp tại BTI.
- Tài khoản cá nhân căn hộ, cho biết các hóa đơn tiện ích được thanh toán và không có khoản nợ nào trên đó.
- Tài liệu xác nhận danh tính của mỗi người nộp đơn cho một phần trong quyền sở hữu căn hộ.
- Tất cả những người được đăng ký trong căn hộ phải được chỉ định trong phần trích từ sổ nhà được cung cấp.
- Các công dân trước đây tham gia tư nhân hóa đã đăng ký trong căn hộ được tư nhân hóa cung cấp Giấy chứng nhận theo mẫu số 2 về việc họ không tham gia tư nhân hóa.
- Trích xuất từ Rosreestr do Phòng quản lý tài sản Rosreestr hoặc chính quyền quận ban hành.
- Trích từ Sổ đăng ký quyền của nhà nước thống nhất đối với căn hộ được tư nhân hóa.
- Trích từ Sổ đăng ký quyền của nhà nước thống nhất ở dạng số 3 cho mỗi người tham gia tư nhân hóa với một danh sách bất động sản thuộc quyền sở hữu của họ và căn cứ để mua lại.
Nếu một đứa trẻ với một người giám hộ được đăng ký trong căn hộ tư nhân, thì những điều sau đây sẽ được cung cấp:
- tài liệu xác nhận mục đích của nó;
- cho phép tham gia tư nhân hóa;
- với sự có mặt của trẻ em vị thành niên được quy định trong hợp đồng lao động xã hội, nhưng bị đuổi ra khỏi căn hộ tư nhân hóa, họ là những người tham gia bắt buộc tư nhân hóa, và do đó, những điều sau đây được cấp: cho phép tham gia tư nhân hóa; trích từ sách nhà từ nơi ở cũ và mới của đứa trẻ.
Nếu, để thực hiện một thủ tục như tư nhân hóa căn hộ, các tài liệu được đệ trình bởi một luật sư, thì anh ta phải có giấy ủy quyền của tất cả những người yêu cầu chia sẻ quyền sở hữu căn hộ.
Sau tối thiểu hai tháng, thỏa thuận tư nhân hóa được thực hiện với số lượng bản sao bằng với số lượng người tham gia tư nhân hóa.
Điều này nên được theo sau bởi một kháng cáo lên Phòng đăng ký để đăng ký quyền sở hữu và có được giấy chứng nhận phù hợp.
Tư nhân hóa đất đai ở Nga
Trong quý cuối cùng của thế kỷ trước, nhiều người Nga đã có được những ngôi nhà mùa hè thu được tại nơi làm việc. Sau đó, nó đã đủ để trở thành một thành viên của một quan hệ đối tác làm vườn và sở hữu một mảnh đất nhỏ, thường có diện tích 6 mẫu Anh.
Nhưng nếu trước đó, để chuyển nhượng đất cho chủ sở hữu mới (người thừa kế cho người cũ), người ta có thể chỉ cần đưa cho anh ta một cuốn sách làm vườn mới, và chủ sở hữu mới sẽ tiếp nhận các quyền, sau khi RF RF được thông qua vào năm 2001, thủ tục đó không còn nữa.Ngày nay, chỉ có hai lựa chọn để có được quyền sở hữu đất - soạn thảo hợp đồng cho thuê hoặc tư nhân hóa một trang web.
Trong một số điều kiện nhất định, mỗi người Nga sử dụng một mảnh đất vô thời hạn hoặc được thừa kế trọn đời có thể nhận được nó miễn phí, theo các điều kiện sau:
- Nếu anh ta là chủ sở hữu bất động sản nằm trên một mảnh đất không thuộc quyền sở hữu của anh ta.
- Nếu anh ta sử dụng đất theo hợp đồng thuê cho mục đích xây dựng nhà ở hoặc quản lý một trang trại công ty con ngay cả trước khi áp dụng RF LC.
- Nếu anh ta sử dụng trang web với tòa nhà dân cư của mình vô thời hạn hoặc với quyền sở hữu kế thừa trọn đời.
- đất của anh ấy nằm ở hợp tác làm vườn và xây dựng nhà để xe xã hội. Trong trường hợp này, tư nhân hóa được thực hiện theo một thủ tục đơn giản hóa và được gọi là "ân xá mùa hè".
Tư nhân hóa đất đai theo "ân xá mùa hè" là gì?
Đây là một thủ tục đặc biệt để đăng ký quyền sở hữu đất đai theo Luật số 93 ngày 1 tháng 9 năm 2006, có biệt danh là ngôi nhà tạm thời, mặc dù nó cho phép bạn đăng ký không chỉ các lô đất theo dachas, mà còn để có được quyền sở hữu một số bất động sản.
Chủ đề của "ân xá mùa hè" là các lô đất trong quan hệ đối tác làm vườn và hợp tác xã quốc gia được cung cấp cho người dùng của họ trước khi áp dụng RF RF. Luật này đã cho phép mười triệu công dân trải qua thủ tục đăng ký quyền đối với đất đai và xây dựng nó theo cách đơn giản hóa đáng kể.
Nhưng, như thường thấy trong lịch sử gần đây của chúng tôi, giàu có trong những thay đổi về lập pháp, không phải ai cũng có thể đáp ứng được thời hạn quy định cho cuộc ân xá của Hồi. Do đó, Duma Quốc gia, như trong trường hợp tư nhân hóa căn hộ, đã đi dọc theo con đường bị đánh đập và kéo dài thời gian ân xá cho đến ngày 03/01/2018. Đồng thời, các nhà lập pháp đã tặng thêm một món quà cho người Nga dưới hình thức thông báo vô thời hạn về thủ tục đăng ký đơn giản hóa cho một số loại tài sản theo Luật số 93. Trước hết, đây là những ngôi nhà làm vườn và mùa hè, cũng như những tòa nhà không cần xây dựng xin phép
Tư nhân hóa đất đai
Nếu đất không thuộc đăng ký đơn giản về quyền đối với nó, thì nó phải được mua từ nhà nước. Có thể có các lựa chọn và thủ tục khác nhau liên quan đến loại hình sử dụng đất được phép. Giá mua lại cũng có thể khác nhau: nó có thể thay đổi so với giá thị trường, điều này, tất nhiên, không mang lại nhiều lợi nhuận, cho địa chính, và với việc sử dụng các yếu tố giảm đặc biệt. Tất nhiên, ở đây, bạn không thể làm gì nếu không có lời khuyên của các luật sư chuyên ngành.
Để không trả quá nhiều khi mua lại, điều quan trọng là phải xác định chính xác ranh giới của trang web, nghĩa là thực hiện khảo sát đất đai và ghi lại kích thước của nó. Việc sử dụng đất đưa ra nhiều ví dụ khi trong các tài liệu cũ của một khu vực được liệt kê và sau khi khảo sát các địa điểm lân cận và lắp đặt hàng rào, nó sẽ giảm hàng trăm. Và không thể thêm một mảnh đất vào khu vực pháp lý (những người hàng xóm đã ghi lại ranh giới của lô đất của họ, và đất của bạn đã trở thành tài sản của họ).
Cũng có những tình huống đảo ngược thường xuyên khi diện tích thực tế của lô được chuộc vượt quá mức được chỉ ra trong các tài liệu có sẵn. Điều này một lần nữa nhấn mạnh tầm quan trọng của quá trình xác định quy mô thực tế của đất được hoàn trả.
