Tài sản hộ gia đình: thành phần, chủ sở hữu, bảo trì, sửa chữa, sử dụng, thiệt hại. Điều gì áp dụng cho tài sản chung?

Câu hỏi về những gì liên quan đến tài sản chung hiện đang khá liên quan. Rất thường xuyên sự tha hóa bất hợp pháp của nó được thực hiện. Theo các chuyên gia, việc đưa ra một hàng tồn kho bắt buộc với khoảng thời gian nhất định có thể làm giảm căng thẳng trong vấn đề này.

Tài sản gia đình: LCD của Liên bang Nga

Điều 36 của Bộ luật thiết lập các quy định liên quan đến quyền đối với các đối tượng trong một tòa nhà chung cư. Đặc biệt, theo quy định, mỗi chủ sở hữu nhà ở chung sở hữu các khu vực trong cấu trúc không phải là một phần của căn hộ và được dự định phục vụ hơn 1 phòng trong tòa nhà. Chúng bao gồm, trong số những người khác, thang máy và trục, cầu thang, hành lang, gác mái, tầng kỹ thuật, tầng hầm, nơi truyền thông kỹ thuật được đặt. Quy mô của các cơ sở này thông qua việc tái thiết chỉ có thể được giảm bớt khi có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu hợp pháp. Theo quyết định của họ, tài sản nhà chung có thể được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần cho người khác để hoạt động nếu hành động này không vi phạm lợi ích và quyền của các pháp nhân và công dân. Bộ luật nhà ở có quy định khác. Cụ thể, nó xác định thủ tục theo đó tài sản chung có thể được phân bổ và xử lý, cũng như các dấu hiệu mà các đối tượng được công nhận bởi nó.

GK

Theo Nghệ thuật. 244 Bộ luật Dân sự, tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của 2 người trở lên thuộc quyền sở hữu chung. Trong trường hợp này, cổ phiếu của từng đối tượng có thể được xác định. Loại tài sản này phát sinh liên quan đến tài sản không thể chia cắt (không thể chia mà không thay đổi mục đích hoặc theo luật, không chịu sự phân chia). Trong trường hợp này, bạn có thể đặt tỷ lệ của từng chủ sở hữu. Nếu kích thước của chúng không thể được xác định, thì nhờ nghệ thuật. 245 GK họ được coi là bằng nhau. Việc xác định cổ phần trên tài sản chung được quy định bởi Nghệ thuật. 37 Mã nhà ở. Theo định mức, giá trị tỷ lệ thuận với tổng diện tích của cơ sở thuộc đối tượng. Các chia sẻ do đó có thể được tính toán. Để làm điều này, diện tích của cơ sở của chủ sở hữu (theo luật đăng ký nhà nước của pháp luật) nên được chia cho tổng diện tích của các khu vực không cư trú và dân cư của ngôi nhà (theo giải thích của BTI). Chia sẻ nhận được có thể được đăng ký trong sổ đăng ký và nhập vào chứng chỉ. Việc sử dụng tài sản chung được thực hiện bởi các chủ sở hữu hợp pháp của các cơ sở tương ứng. Chuyển đối tượng vào hoạt động cho người khác được thực hiện theo quyết định được đưa ra tại cuộc họp chung của tất cả cư dân.

Tầng hầm

Họ, như đã đề cập ở trên, như một quy tắc chung, là một phần của tài sản chung. Cần lưu ý rằng việc công nhận quyền của chủ sở hữu hợp pháp đối với tầng hầm được quy định trong Tòa án Hiến pháp. Trong khi đó, trên thực tế, những cơ sở này không phải lúc nào cũng đóng vai trò là tài sản chung.

Giải thích theo quy định

Trong nghệ thuật. 290 trang 1 của Bộ luật Dân sự được thành lập áp dụng cho tài sản nhà chung. Trong định mức, đặc biệt, nó được chỉ ra rằng các đối tượng sở hữu thiết bị vệ sinh, điện, cơ khí và các thiết bị khác, cấu trúc hỗ trợ, cơ sở phục vụ nhiều hơn một căn hộ. Các nghệ thuật trên. 36 của Bộ luật Nhà ở cung cấp một danh sách đầy đủ hơn.Phân tích các định mức cho phép chúng tôi kết luận rằng các cơ sở, thuộc về tài sản chung, không thể hoạt động như một phần của căn hộ hoặc đối tượng khác trong tòa nhà này, thuộc sở hữu hợp pháp cá nhân. Một điểm quan trọng hơn cần được lưu ý. Theo nghĩa của các quy tắc trong tài sản chung một phần của cơ sở không bị cô lập khỏi khu vực thuộc về chủ sở hữu duy nhất có thể không được bao gồm. Như vậy, có thể có hai chế độ pháp lý. Trong trường hợp đầu tiên, chúng ta đang nói về tài sản chung của ngôi nhà. Trong tình huống này, những người tham gia quan hệ pháp lý đều là chủ sở hữu của cơ sở với việc thiết lập quy mô của mỗi cổ phần. Trong trường hợp thứ hai, có một đối tượng độc lập (hoặc một số) thuộc sở hữu duy nhất hoặc chung. Tuy nhiên, các căn cứ cho sự xuất hiện của các quyền này không liên quan đến mục đích dự định của tài sản là phục vụ và phụ trợ.

Ý kiến ​​của Tòa án Hiến pháp

Trong quyết định số 489 О-О, chỉ ra rằng các cơ sở không đóng vai trò là một phần của căn hộ thuộc về tài sản chung nếu chúng có chứa thiết bị được sử dụng để phục vụ nhu cầu và nhu cầu của chủ sở hữu. Họ không có mục đích độc lập. Giống như các thiết bị được đặt trong đó, các cơ sở như vậy được vận hành để phục vụ một số hoặc tất cả các cơ sở trong một tòa nhà dân cư. Đồng thời, các thẩm phán đã thu hút sự chú ý rằng, ngoài các khu vực phi dân cư liên quan đến tài sản chung, các đối tượng tương tự khác được dự định cho hoạt động độc lập có thể có mặt trong tòa nhà. Họ được công nhận là bất động sản. Cơ sở như vậy hoạt động như các đối tượng độc lập của quyền dân sự. Theo đó, tình trạng pháp lý của họ khác với chế độ pháp lý được thiết lập trong các điều 36 của Bộ luật Nhà ở và 290 Bộ luật Dân sự.

Làm rõ của Tòa Trọng tài

Cần phải nói rằng trong các ngôi nhà được xây dựng từ thời Liên Xô, khá khó để phân biệt các cơ sở phi dân cư thực hiện các chức năng phục vụ riêng biệt với một đối tượng tương tự, nhưng để sử dụng độc lập. Giải pháp cho vấn đề này đòi hỏi phải tính đến các tình huống thực tế và được đưa vào thẩm quyền của các tòa trọng tài và các cơ quan tư pháp thuộc thẩm quyền chung. Trong khi đó, thực tế của các nhà máy điện hạt nhân, đã phát triển trong suốt thời gian kể từ khi thông qua Quyết định số 489 OO, gây ngạc nhiên lớn cho các chủ sở hữu căn hộ và đại diện của họ, đã cho thấy rằng các cơ sở kiểu tầng hầm, trong lịch sử dự định là nơi chứa các cửa hàng giày, nhà thuốc và các tổ chức và tổ chức khác , trong hầu hết các trường hợp không được coi là tài sản chung. Trong các tòa nhà mới, chế độ pháp lý của các đối tượng như vậy là minh bạch hơn. Thông thường, các thẩm phán trọng tài công nhận quyền sở hữu chung của họ.

Điểm quan trọng

Trong nghệ thuật. 36 của Bộ luật Nhà ở được thiết lập rõ ràng rằng sở hữu chung có thể không phát sinh trên bất kỳ khu vực tầng hầm của một ngôi nhà, nhưng chỉ trên cơ sở kỹ thuật. Trình độ thích hợp của một đối tượng được xác định trước bởi các yếu tố khác nhau. Ví dụ, nó có thể là nhu cầu truy cập mở và vĩnh viễn vào thiết bị đặt trong đó. Trong khi đó, sự hiện diện trong tầng hầm của các tiện ích không phải là một cơ sở đủ để công nhận kỹ thuật của nó. Theo đó, nó sẽ không được coi là tài sản cộng đồng.

Bảo trì, sửa chữa tài sản chung

Các điều kiện của cơ sở nên cung cấp:

1. Tuân thủ an toàn và độ tin cậy.
2. Giá cả phải chăng sử dụng tài sản chung. Điều này cũng bao gồm đất trên đó xây dựng khu dân cư.
3. An toàn cho sức khỏe và cuộc sống của người dân, sự an toàn của các giá trị vật chất của các pháp nhân và công dân, cũng như những người thuộc đô thị và nhà nước.
4. Tuân thủ lợi ích hợp pháp và quyền của chủ sở hữu và các thực thể khác.
5. Sẵn sàng liên tục của các hệ thống kỹ thuật truyền thông, thiết bị đo sáng và các thiết bị khác có trong tài sản chung và được thiết kế để cung cấp dịch vụ phù hợp cho những người sống trong các cơ sở của MKD.
6. Duy trì sự xuất hiện kiến ​​trúc thích hợp của cấu trúc, theo tài liệu thiết kế.

Sự kiện chính

Nội dung của tài sản chung bao gồm các hành động khác nhau. Chúng phụ thuộc vào các tính năng thiết kế, mức độ hao mòn vật lý, tình trạng kỹ thuật của các cơ sở và các điều kiện cho vị trí của cấu trúc nhà ở. Theo các yếu tố này, nội dung của tài sản chung có thể bao gồm:

1. Kiểm tra đối tượng. Nó được thực hiện bởi các chủ sở hữu của cơ sở và người có trách nhiệm. Trong quá trình kiểm tra, sự không nhất quán về tình trạng của cơ sở với các yêu cầu được thiết lập bởi pháp luật, thiệt hại đối với tài sản chung, các mối đe dọa đối với sự an toàn, sức khỏe và tính mạng của người dân được tiết lộ.
2. Thiết bị chiếu sáng.
3. Cung cấp độ ẩm và mức nhiệt độ được thiết lập trong ban hành quy định.
4. Vệ sinh và vệ sinh, vệ sinh mặt bằng, đất đai.
5. Thu gom và sau đó rút chất thải gia đình và chất lỏng rắn. Chúng bao gồm, trong số những người khác, rác được tạo ra do kết quả của các hoạt động của các doanh nhân và tổ chức cá nhân điều hành các cơ sở phi dân cư.
6. Bảo trì và đại tu tài sản chung.
7. Các biện pháp an toàn phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật.
8. Công tác chuẩn bị cho hoạt động theo mùa.
9. Chăm sóc không gian xanh và các yếu tố cảnh quan, cũng như các đối tượng khác dành cho vận hành, bảo trì, nằm trên một khu đất là một phần của tài sản chung.

Các chủ sở hữu hợp pháp của các cơ sở trong một tòa nhà dân cư có thể thực hiện các hoạt động trên một cách độc lập hoặc liên quan đến người khác cho việc này.

Các tính năng của kiểm tra

Chúng phụ thuộc vào cách bạn kiểm soát MCD. Việc kiểm tra có thể được thực hiện bởi các chủ sở hữu, những người có liên quan theo hợp đồng về việc thực hiện xây dựng và chuyên môn kỹ thuật. Những hoạt động này cũng có thể được thực hiện bởi các đơn vị có trách nhiệm đóng vai trò là cán bộ của các cơ cấu quản lý của HOA, hợp tác xã nhà ở hoặc một hợp tác xã tiêu dùng chuyên ngành khác. Kết quả kiểm tra được ghi lại trong một hành động. Nó đóng vai trò là cơ sở để những người ra quyết định hoặc chủ sở hữu căn hộ đưa ra quyết định tuân thủ hoặc không tuân thủ các đối tượng được kiểm tra với các yêu cầu lập pháp, cũng như thực hiện các biện pháp cần thiết để loại bỏ các khiếm khuyết, hư hỏng, trục trặc được phát hiện.

Ngoại lệ

Các biện pháp bảo trì đối tượng không bao gồm:

1. Bảo trì, cách nhiệt và sửa chữa cửa sổ và cửa ra vào của phòng, ban công, thay thế kính bị hỏng (vỡ) của các phòng không phải là tài sản chung.
2. Làm sạch và làm sạch các khu vực không liên quan đến lãnh thổ của MKD, làm vườn và cải thiện của họ, chăm sóc các yếu tố nằm trên chúng. Sau này, bao gồm, bao gồm giường hoa, thảm cỏ, cây bụi, cây. Những hành động này được thực hiện bởi các chủ sở hữu của các trang web tương ứng.

Các thực thể có trách nhiệm

Việc bảo trì và bảo dưỡng hợp lý tài sản chung được cung cấp tùy thuộc vào sự quản lý của MKD:

1. Chủ sở hữu hợp pháp của cơ sở. Họ ký kết một thỏa thuận thích hợp với tổ chức quản lý hoặc người cung cấp dịch vụ hoặc thực hiện công việc được chỉ định ở trên.
2. Hiệp hội chủ nhà, hợp tác xã nhà ở hoặc hợp tác xã tiêu dùng chuyên ngành khác. Việc duy trì tài sản được đảm bảo trong trường hợp này thông qua tư cách thành viên trong các hiệp hội này hoặc ký kết thỏa thuận của các công dân không phải là thành viên của họ.

Cảnh báo hao mòn vật thể

Bảo trì các đồ vật trong tài sản chung được thực hiện theo quyết định được thông qua tại cuộc họp của cư dân.Danh sách các công trình đã được phê duyệt cần đảm bảo ngăn ngừa hao mòn sớm và duy trì khả năng hoạt động và các chỉ số hiệu suất, cũng như loại bỏ các trục trặc, hư hỏng, khuyết tật. Bảo trì không liên quan đến việc thay thế thang máy mang tường. Công trình không bao gồm các cửa xử lý sự cố cho các cơ sở không phải là nhà ở hoặc dân cư, các cửa sổ bên trong chúng, nếu chúng thuộc sở hữu cá nhân của các đối tượng. Các hoạt động này được thực hiện bởi các chủ sở hữu tương ứng.

Nếu mức độ hao mòn vật lý đã đạt đến chỉ số cho phép tối đa được thiết lập trong luật về quy định kỹ thuật và không đảm bảo an toàn cho sức khỏe, tính mạng của người dân, cấu thành mối đe dọa đối với các giá trị vật chất và nhà nước của công dân và pháp nhân, thì phải có ngay lập tức thực hiện các biện pháp cần thiết để khắc phục tình hình. Để làm điều này, cuộc họp quyết định thực hiện một cuộc đại tu lớn. Việc tài sản đạt đến mức chỉ số an toàn và độ tin cậy tối đa được thiết lập được xác định bởi chủ sở hữu hoặc người có trách nhiệm, cũng như đại diện của cơ quan điều hành liên bang, các cấu trúc khu vực được ủy quyền để theo dõi hoạt động và tình trạng của quỹ nhà ở theo Luật Liên bang và các tài liệu quy định khác trong quá trình kiểm tra. Kết quả của nó được ghi lại trong hành động tương ứng.