Để đảm bảo quyền lợi của cư dân và nhận được từ các tổ chức cung cấp năng lượng và các dịch vụ tiện ích khác một cách tốt nhất và đầy đủ, có sự hợp tác của chủ nhà hoặc HOAs. Hình thức quản lý này ngày càng được quan tâm nhiều hơn trong các tòa nhà chung cư. Hãy nói về lý do tại sao cần thiết và cách tạo HOA.
HOA là gì?
HOA là một tổ chức phi lợi nhuận, một hiệp hội của các chủ sở hữu trong một tòa nhà chung cư để quản lý tài sản nhà chung. Quản lý chung có thể được thực hiện cả trong một nhà, và trong một số cùng một lúc.
Mục đích của tổ chức là đảm bảo sở hữu và sử dụng, cũng như xử lý tài sản, trong phạm vi được pháp luật cho phép.
Từ các khía cạnh tích cực có nguồn gốc từ hình thức quản lý này, có thể suy ra những điều sau đây:
- những ngôi nhà như vậy thường có một hiên nhà sạch sẽ và gọn gàng, cũng như một sân cảnh quan;
- chủ sở hữu tự quyết định cách vận hành nhà của họ;
- Bạn có thể sử dụng tài sản một cách khôn ngoan và giảm chi phí vận hành;
- khi tham gia các nhà thầu, bạn có thể ảnh hưởng đến các hoạt động của họ;
- Bạn có thể áp dụng các công nghệ tiết kiệm năng lượng, hình thành mối quan hệ với tài sản, v.v.
Trừ khi được Hiến chương quy định khác, một tổ chức sẽ được tạo ra mà không giới hạn thời gian. Cô chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ, nhưng không chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của các thành viên. Đồng thời, bạn nên biết rằng, đã mua một căn hộ, chủ sở hữu mới của cơ sở trong tòa nhà chung cư không tự động trở thành thành viên của tổ chức. Anh ta phải làm thủ tục nhập cảnh. Tuy nhiên, bằng cách này hay cách khác, chủ sở hữu phải trả chi phí quản lý, bảo trì và sửa chữa nhà.
Làm thế nào để tạo một HOA?
Để tạo HOA, cần hơn năm mươi phần trăm số phiếu của tổng số chủ sở hữu. Nó được coi là tạo ra từ khi bắt đầu thực hiện đăng ký nhà nước. HOA có một con dấu với tên, tài khoản hiện tại và các tài khoản khác, chi tiết. Nó chịu trách nhiệm về nghĩa vụ của mình với tài sản, nhưng nó không chịu trách nhiệm đối với các nghĩa vụ của các thành viên.
Quyết định thiết lập quan hệ đối tác được đưa ra tại một cuộc họp chung. Nếu hơn năm mươi phần trăm số phiếu của tổng số chủ sở hữu bỏ phiếu ủng hộ việc tạo HOA, quyết định được thông qua.
Việc tạo và đăng ký hợp tác của chủ nhà dựa trên Nghệ thuật. 136 LCD RF (phần bình luận cần được nghiên cứu kỹ, vì nó chứa một số sắc thái).
Nó được tạo ra bằng cách kết hợp một số MKD, với các lô đất, trên một hoặc một số lô, mạng kỹ thuật và các chi tiết cơ sở hạ tầng khác.
Nó cũng có thể được tạo ra từ một số tòa nhà, cấu trúc và cấu trúc dành cho một gia đình, trong các ngôi nhà có hoặc không có lô đất, nhà để xe và các vật thể khác trên lô đất, mạng lưới hỗ trợ kỹ thuật, v.v.
Việc tạo và đăng ký nhà nước về quan hệ đối tác của chủ nhà được thực hiện trên cơ sở pháp luật về việc đăng ký pháp nhân.
Đặc điểm của pháp luật về việc tạo ra HOA
Cơ hội hợp nhất trong một HOA bởi một số ngôi nhà đã không xuất hiện ngay lập tức mà chỉ sau khi áp dụng Luật số 123, theo đó trong Nghệ thuật. 136 LCD RF đã được sửa đổi về điều này.
Tuy nhiên, một cơ hội như vậy trong thực tế đã chứng minh xa lý tưởng. Hóa ra, một số lượng lớn các ngôi nhà đã được thống nhất ở HOA.Và mục tiêu của họ không phải là quản lý ngôi nhà của chủ sở hữu. Trong một hiệp hội như vậy, một thủ tục đơn giản hóa để thay thế UO phát sinh. Vì vậy, nhiều hiệp hội chủ nhà giả tưởng tồn tại.
Sau đó, một luật khác đã được thông qua từ ngày 21 tháng 7 năm 2014 số 255, theo nghệ thuật. 136 LCD RF một lần nữa trải qua những thay đổi. Lần này, các yêu cầu được đưa ra về nghĩa vụ của HOA, bao gồm hai hoặc nhiều ngôi nhà, để tổ chức lại. Các yêu cầu đã được đáp ứng trước ngày 1.07.2016. Đồng thời, việc sắp xếp lại cũng liên quan đến những ngôi nhà được tạo ra trước giữa năm 2011.
Tạo HOA
Quá trình tạo ra một tổ chức bắt đầu với một nhóm sáng kiến sẽ thực hiện để thuyết phục hàng xóm đăng ký HOA. Đối với điều này, ít nhất 5 người phải được tuyển dụng. Điều chính là chia sẻ trách nhiệm giữa họ với nhau, sau đó - hình thành các cơ quan chủ quản.
Nhóm nên biết rõ: tại sao tạo ra sự hợp tác của chủ nhà, cách họ nhìn thấy ngôi nhà trong những năm qua và những gì sẽ cần thiết để thực hiện kế hoạch. Những câu hỏi này và những câu hỏi khác sẽ được trả lời bởi các chủ nhà khác.
Tiếp theo, tài nguyên, tài sản và rủi ro được đánh giá. Tài sản bao gồm tất cả mọi thứ, do đó một nền kinh tế độc lập có thể được duy trì. Những rủi ro bao gồm tình trạng của ngôi nhà, tường, đường ống, tầng hầm ... Nhưng rủi ro lớn nhất là những người vỡ nợ. Do đó, bạn nên xem xét làm thế nào để đối phó với chúng.
Bất kỳ mét nào cũng là tài nguyên cho phép bạn tiết kiệm tiền khi thanh toán hóa đơn tiện ích. Điều quan trọng là phải biết số tiền đã đi vào đại tu. Tài nguyên quan trọng nhất là hàng xóm. Cần phải ghi nhớ những gì họ có của cải và họ sẵn sàng chi bao nhiêu cho việc cải thiện nhà.
Cuộc họp
Đã xử lý các vấn đề cơ bản này, bước tiếp theo là chuẩn bị cho cuộc họp. Nó bao gồm ba giai đoạn:
- giao tiếp sơ bộ với cư dân;
- quy trình tổ chức;
- chuẩn bị tài liệu.
Nếu mọi thứ rõ ràng với bước đầu tiên, thì phần còn lại nên được bổ sung. Các vấn đề tổ chức bao gồm cảnh báo mọi người về một cuộc họp sắp tới. Ngoài các thông báo, có thể có một hình thức thông báo cho chữ ký và thậm chí là thư đã đăng ký. Phần thứ ba bao gồm chuẩn bị chương trình nghị sự, Điều lệ và các phiếu biểu quyết.
Trong tập quán HOA của Mỹ, bản hiến chương có thể có từ hai trăm đến ba trăm trang, đánh vần tất cả những điều nhỏ nhặt trong cuộc sống của hàng xóm. Tuy nhiên, đây không phải là trường hợp thực tế ở Nga. Ở nước ta, nó là một tài liệu khá nhỏ gọn, đặt ra vị trí của nhóm sáng kiến.
Tiếp theo, họ giải quyết các vấn đề bầu cử thành viên hội đồng quản trị. Người ta cũng quyết định ủy ban kiểm toán sẽ là ai và chủ tịch của HOA. Về phần sau: một số người tin rằng các thành viên của hội đồng quản trị nên chọn nó, những người khác - cuộc họp chung. Làm thế nào để thực hiện thủ tục này được quyết định độc lập. Chủ tịch của HOA sẽ được bầu hợp pháp trong cả hai trường hợp.
Trong một số ngôi nhà, trong số những thứ khác, họ cung cấp cho Quy tắc chung sống của người Hồi giáo, nơi họ khắc phục nhiều điều kiện hữu ích.
Mẫu
Cuộc họp có thể diễn ra cả ở dạng toàn thời gian và toàn thời gian và bán thời gian và bán thời gian. Thông thường, các cuộc họp nhà chung biến thành một chợ nhiều giờ. Sau khi nó trở nên nhàm chán, mọi người chỉ cần về nhà. Do đó, bỏ phiếu vắng mặt thường trở thành một thay thế tốt cho các trận chiến bằng lời nói. Phiếu bỏ phiếu được chuẩn bị bởi nhóm sáng kiến và phân phối cho các căn hộ.
Tất cả các tài liệu phải chỉ ra sự bắt đầu và kết thúc bỏ phiếu vắng mặt. Thông thường nó kéo dài đến một tháng. Sau đó, nhóm chủ động tổng hợp kết quả.
Do kết quả bỏ phiếu, quyết định được xem là thông qua nếu người thuê sở hữu hơn một nửa tài sản của ngôi nhà tham gia bỏ phiếu.
Sau cuộc họp
Sau cuộc họp, một giao thức được soạn thảo trên cơ sở đó, theo luật hiện hành, bao gồm cả Nghệ thuật. 136 LCD RF, sau đó một quan hệ đối tác được tạo và đăng ký. Tên của người khởi xướng cuộc họp, chủ tịch và thư ký, và các câu hỏi tiếp theo được nhập vào nó.
Sau đó, kết quả sẽ được công bố trong vòng mười ngày. Điều này có thể đạt được theo hai cách: bằng cách đăng giao thức ở nơi đông người hoặc bằng cách đăng thông tin lên hộp thư hoặc trực tiếp đến căn hộ.
Đăng ký nhà nước
Để đăng ký HOA theo Nghệ thuật. 136 LCD RF, cần gửi biên bản cuộc họp, trong đó có thông tin về quyết định tạo HOA, phê duyệt điều lệ của nó. Ngoài ra, thông tin cần được đính kèm về những người đã bỏ phiếu tại cuộc họp của các chủ sở hữu để tạo ra một HOA, cổ phần của họ trong quyền sở hữu tài sản chung.
Đăng ký được thực hiện tại cơ quan thuế. Thuế nhà nước phải được trả trước, sau đó họ nộp đơn, đính kèm Điều lệ và gửi cho Dịch vụ Thuế Liên bang. Khi trả lại các tài liệu, HOA được coi là được tạo.
